房屋建筑面积测绘探讨

房屋建筑面积测绘探讨
摘要：随着我国经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，人民生活环境
也有了很大的改变，从原来的平房土房搬到了宽敞的高楼。

随着经济的不断变化，房屋建筑面积测绘工作应运而生，其工作实质是利用测绘技术和方式方法，对建
筑或者房屋的所有相关数据进行收集和描述，为城市规划、房产管理、建筑物开
发等提供更多的真实数据和资料。

本文简述了房屋面积测量的方法，并以此为基础，详细讨论了房屋面积测量中应注意的几个问题。

关键字：房屋建筑；面积；测绘；探讨
一、引言
测量工作是保证施工质量问题的关键所在，它也是现代施工、管理和销售过
程中最重要的一个环节。

测量工作同样是一项具有很强专业性的工作，它对施工
人员的技术性和严谨性都有更高的要求。

所以，施工人员在施工过程中，应该对
房屋面积测量问题的要点有正确的认识，更好地掌握房屋建筑面积测量的内容和
计算方法，这样才能精确地计算出房屋的建筑面积。

二、如何计算与测量房屋面积
（一）获取详细的标准层平面图
有了详细的房屋平面图，才能对房屋面积进行准确地测算。

建筑工人应该从
标准层得到的信息包括：各房间的横向和纵向定位轴的距离，外墙的整体尺寸，
墙的厚度，以及各方面的使用面积。

（二）测量房屋的使用面积与建筑面积
在房屋面积的测量中，重点应该是室内的测量尺寸，也就是从室内到室内的
距离减去墙面和抹灰层之间的厚度，得到的数据不是使用面积。

使用面积的计算
方法为：轴尺寸减去结构厚度尺寸后的房间内部尺寸，房屋面积为：横纵向定位
轴线减去墙厚与抹灰厚所得的长度。

在计算时，可能会产生一些误差，但是总体
来说，这些误差并不会对房屋的轴向尺寸和室内尺寸产生影响。

三、房屋建筑面积的测量方法
（一）获取房屋边长的两种不同方法
一种是根据建筑图纸，直接从施工图纸上得到房屋的边长数据，但这种方法
的缺点是精度不高，所以在测量中并不常用。

另一种方法是现场测量，即实地测
量被测建筑物的边长，该方法通常具有更高的精度。

另外，在实际测量房屋边长
的过程中，粉刷面层厚度也要在现场记录下来。

（二）房屋层高的测量
为保障居住空间之基本需求，并维持住宅之稳定，住宅之最低层高度不应低
于2.2米。

一幢房子的层高是指房子上两个楼层或楼层到地面，楼层到天花板的
垂直距离。

因此，在测量时，必须选择一个明确的参照面，这样才能保证建筑物
层高资料的精确度。

同时，房屋竣工后，楼面层高与设计层高之间的偏差必须控
制在正负0.03米以内。

（三）房屋数据的采集
在测量人员使用测量仪器进行测量的时候，测量细线应该做到紧贴墙角，并
且与地面之间的距离大约在0.8米到1.2米之间，测线的两端尽量与房屋边长相
符合，以减少测量误差。

每一种面积的测量都要独立测量两次，以使产生的误差
尽可能地控制在规定的误差范围之内。

四、对房屋建筑面积进行实际测量
在房屋测量中，常用的测量方法有实地测距法和坐标解析法，这两种方法是
目前最准确的测量方法。

当建筑物面积小于100平方米时，现场距离法比坐标解析法具有更高的精度；当建筑物面积大于100平方米时，实地距离法的测量精度比坐标解析法稍低一些。

因此，在实际测量中，我们采用了两种测量方法相结合的方法；很多建筑都是一
尺多高，在每一步跨中都要经过实地测量，平差后才能算出建筑面积；当遇到建
筑物边长较长时，因为直接测量有一定难度，或者是需要将总边长和分段相加，
而不能直接测量总边长的情况下，可以利用全站仪进行实地测量坐标，然后计算
出对应的总边长长度。

在测量一般房屋的边长时，数据应准确到0.01米；实地
测量商铺边长时，数据精度为0.001米，用全站仪实际测量点位坐标数据，计算
房屋建筑总面积。

当需要沿圆柱体周缘计算时，且圆柱体多个截面直径不同时，
边长可采用距地面2.1米的圆柱体周缘计算。

当已完工的建筑中有许多圆形、拱
形或者其他不规则图形时，并且没有建筑施工图纸无法获得对应的图形属性时，
可以沿着要测量的图形边线实际测量出多个特征点或者拐点位置，然后通过解析
法计算建筑面积。

五、在房屋建筑实际测量当中应该注意的若干问题
若建筑物外墙内有公共区域，则该段墙体不可作半边外墙，而公用区域的边
长应取至外墙外。

当架空面位于建筑墙体外时，可以将墙体视为外墙。

在以建筑
外墙的中线为分割线进行计算的有：分户建筑面积套内中间共同使用的墙壁、套
内以及公共建筑面积之间共同使用的墙壁、公共建筑面积之间共同使用的墙壁，
都需要测量分户套内建筑面积边长和公共建筑面积的边长。

建筑物内部的走廊、
阳台和共有使用的墙壁、墙体通常算在套内或者公共建筑的面积，另一半计算到
外墙。

当一栋房子或房子的顶部、墙壁向内倾斜时，层高为2.20米以上、2.20米
以下时，应分别测量两栋房子的边长。

房屋建筑物的楼层高度测量。

在完成房屋建筑面积测量时，必须对测绘项目
的标准层、架空层、转换层、夹层、地下室层等进行层高的测量。

当建筑物的设
计层高度在2.10-2.30米之间时，应在各不同的位置进行多于三次的层高值测量，取三次的平均值为实际测量的高度值，层高测量的精确度取至0.01米。

当完工
房屋有建筑施工图时，实际测量层的高度平均值与设计值高度差应在0-0.03米
之间，可视为完工层的高度与设计层高度相互符合；当完工房屋没有建筑施工图
纸时，必须进行实际测量，建筑的层高应以每一层不同位置的多次测量的平均值
为最终标准。

六、完善建筑测量规范
（一）加强房屋面积测量管理
我们国家有一句老话，叫做“无规矩不成方圆”。

在房屋面积测量中，一定
要为测量人员提供一种科学、规范的测量基础，在测量人员严格遵守测量规范完
成测量任务的同时，管理部门应该加强对测量单位资源的有效管理，明确工作流程，完善人员分布，只有这样，才能保证建筑面积测量工作的可持续性。

（二）加强测量人员的培训
现在，在一些地区，因为没有严格执行对房屋面积的测量和管理工作，导致
了很多没有达到最终测量要求的现象，所以，为了将施工单位的经济损失降到最低，只能再次返工。

造成这一现象的主要原因是，部分测量人员的专业素质较低、技术水平较低、弄虚作假等，无法保证房屋面积测量结果的完整性和精确性。

政
府应制定完善的测量标准，对测量人员开展岗前培训，提高他们的专业技术水平，提高他们的基本职业道德素质，为测量房屋面积提供足够的人员保证。

结语
综上所述，测量工作也涵盖了工程施工过程中的每一个环节，只有测量人员
对测量的每一步都有准确地把握，严格遵守操作的规范流程，在工作中始终保持
耐心与细心，全面提升各个方面的综合素质，才能更好地为房屋面积的测量工作
保驾护航，大大提升了自身的竞争力，让经济和效益持续增长，进而为这项事业
和社会作出更大的贡献。

参考文献：
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[2]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风,2021，（8）:1.113.
[3]李时鸿.论述房屋建筑面积测量[J].中华民居，2020（4）.。