家庭装修施工组织与管理

家庭装修施工组织与管理
第一篇：家庭装修施工组织与管理
家庭装修施工组织与管理
家庭装修施工组织的原则
其总的施工顺序应该是先进行结构工程,再进行装修工程,然后进行安装工程,最后是装饰こ獭Ｖ贫ň咛迨┕こ绦蚧褂ψ⒁庹莆找韵略?
成品保护的原则:在交叉作业和平行作业时,已经完成的装饰作品和成品,必须采取严格的保护措施。

•工期最短的原则:组织交叉、平行作业的目的是缩短工期,施工组织要实现的一个基本目标也是用最快的速度、按设计要求完成工程。

•安全的原则:安全是产生效益、保证工期的基础。

保证重点，统筹安排，遵守施工期限，合理地安排施工程序，组织流水施工，应用先进的科学技术与设备，确保施工安全，降低工程成本，提高施工质量。

家装中通常有瓦工、电工、水暖工、木工、油工等工种。

•
家庭装修的项目
1.家庭装修工程的主要内容
一个家庭装修工程中,可概括为结构工程、装修工程、装饰工程和安装工程四个类别,它们分别在装修工程中发挥不同的作用。

结构工程在家庭装修中主要有阳台的封闭和改造、非承重墙的移位改造、电线电路的改造、上下水的改造、门窗的拆改、暖气管线和设施的改造等。

装修工程主要包括顶棚装修、墙体装修、地面装修、门窗装修等,是家庭装修工程的主要内容。

安装工程主要包括配套电器安装、照明灯路安装、卫浴设备安装、厨房设备安装和其他配件的安装等内容。

装饰工程主要包括室内配套家具制作、窗帘布艺设计安装、美术作品及艺术品的安装与摆放、各类装饰物的制作等内容。

2.吊顶工程的目的和内容
目的一是封闭室内的管道,使空间整洁、规矩;
二是增加顶部艺术性,使顶部通过层次的增加提高装修的效果；
三是调整室内空间的照明,使空间的照明协调、均匀、柔和。

内容
吊顶工程主要通过吊顶造型、花饰工程、照明灯及装饰灯的安装、饰面的涂刷和被糊、饰面板的粘贴等来达到装修要求。

3.墙面工程的目的和内容
目的保护结构,提高墙面的艺术性,便于日后维护清洁,提高使用过程中的安全性。

内容：
墙裙制作、暖气罩制作、墙面涂料涂刷、壁纸壁布的裱糊和安装陶瓷墙砖及装饰板的粘贴、装饰角线的安装、壁灯的安装、开关插座的移位和增加、墙面装饰造型及挂镜线的安装等。

4.地面工程的目的和内容
目的保护结构安全,增强地面的美化功能,保证脚感舒适、使用安全、清理方便、易于保持。

内容
实木或复合地板的铺装、陶瓷地砖的铺粘、地毯或涂料的终饰等工程来达到装修要求。

5.门窗工程的目的和内容
目的提高门窗的坚固性、安全性、隔音性、隔热性和防风雨能力,提高门窗的封闭性,增强门窗的美化作用,调整室内的采光。

内容
窗户的加层或材料的调整、门窗的制作或更换、门窗套框的制作等。

6.配套电器安装的目的和内容
目的提高室内环境质量,调控室内温度、湿度、气味,提高日常生活质量,减少家务劳作的强度和难度,使生活变得方便、舒适。

内容
电路的改造,插座的增加,空调、电热水器、抽油烟机等系列家用电器的安装、调试来实现。

家庭装修应注意的问题：
1.观念上把高质量的家居环境等同干高档装修材料的堆砌。

2.住宅房型与住户的居住使用要求不相适宜，未得到很好的解决；
3.住宅的平面布置，家具摆放不合理、尺度比例不符合人体工学。

4.对装修风格的审美往往受到他人的左右，忽略了住户自身的性格特点、兴趣爱好和生活习等。

5.有些设计的表现手法还显拙劣，粗糙得多，而深层次、耐人寻味的作品少；
6.家居的灯光和照明在如何与整体室内风格相协调、突出室内空间的层次感方面仍有欠缺；
7.家用电器设备不断增多没有预先考虑其进入家庭后的适当位置。

8.不得在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照灯具。

9.在隔断墙上粘贴瓷砖，应该用建筑胶作为胶结材料。

10.在粘贴厨、卫地面装饰材料前，必须对基层作防水处理。

11.阳台因承重小，不得粘除塑料地板砖，硬木地板外的装饰材料。

12.未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其承重墙、共用部份位隔断墙，外用护墙，抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自修、拆、改。

13.未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其棱（地）面装饰材料的重量不得超过400Nm^2。

14.卫生间的蹲便器改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。

15.室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm，电线与煤气交叉净距不少于3cm。

16.大理石与地板砖及木地板相比，重量要高出几十倍。

如果地面全部铺大理石，就有可能使楼板不堪重负。

17.四壁满贴板材，虽然洁净、易擦洗，但占据空间大、费用高，也不利于防火。

18.象宾馆那样镶上两三层吊顶这样会占据较多空间，给人一种窒息感。

19.打通居室与阳台的隔墙，一但拆除就会后患无穷。

20.在墙上挖槽直接埋电线有可能造成漏电并进而引发火灾。

21.忌在厨房中将煤气灶放置在木质地板上，更不能将煤气总阀包在木质地柜中。

施工材料的检查
胶凝材料检查包括水泥、消石灰粉、石膏、胶粘剂。

地面材料检查包括陶瓷地砖、木地板、塑料地板、大理石板、花岗石板。

墙面材料检查包括内墙釉面砖、内墙涂料、壁纸、护墙板顶棚材料检查包括顶棚涂料、金属龙骨、龙骨所需的配件、木龙骨、纸面石膏板、装饰石膏板。

门窗材料检查包括铝合金门窗、塑料门窗、木门窗料、胶合板、玻璃等。

卫生洁具检查
住宅装修施工程序
住宅装饰施工程序宜符合下列规则：
（1）住宅装饰工程前，应检查结排水管道畅通，基体及基本层合格后方可施工。

（2）管理工程、电气配线、电气器件安装完工后，方可开展其他装饰工程。

（3）居室装饰工程宜按下列程序进行：
→细木装饰→婊糊→电气安装→铺地板→油漆吊顶涂料→细木装饰→电器安装→铺地板→油漆
（4）起居室装饰工程宜按下列程序进行：
→细本装饰→裱糊→电器安装→铺贴地面材料→油漆吊顶→涂料→细木装饰→电器安装→铺贴地面材料→油漆
（5）厨房装饰工程宜按下列程序进行：
涂料→砌筑平台→细木装饰→墙面、柜面贴饰瓷砖→电器、电热水器安装→铺贴地面材料→油漆→
煤气接管。

（6）卫生间装饰工程宜按下列程序进行：吊顶→三大件安装（接通水管）→墙面、浴缸裙板→浴具安装（电器安装卜铺贴地面材料→油漆（7）煤气管道的安装，必须由具有煤气安装质量资质证书的单位
接。

第二篇：家庭装修施工合同范本
业主(以下简称甲方)：施工队(以下简称乙方)：
联系电话：联系电话：
身份证号码及复印件
工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

一、工程概况
1、工程地址：
2、居室规格：房型层（式）室厅厨卫
总计：施工面积平方米；
3、施工内容：详见本合同附件
（一）《家庭装潢施工项目明细》和户型施工图。

4、委托方式：
二、工程价款
清包工费：元，大写：
三、付款方式
1、施工队进场，预支生活费：元，
2、水电工完工，付元
3、木工完成，付元，
4、泥工完成，付元，
5、工程竣工，付元，
6、工程施工中如有项目增减或需要变动，增减项目的价款甲乙双方协商后，待增减项目完工时一并结清。

7、工程质量保修金元，从竣工之日起1年后支付。

8、若工程竣工时所有验收项目均达到甲方验收标准且验收满意，甲方将多支付乙方额外的工程奖励基金元。

四、设计
1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作；
2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可。

五、材料
1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，经由乙方验收后并给予保管，非经甲方同意，不得挪作他用；乙方如挪作他用或保管不当造成遗失的，应按材料的实际价格的2倍补偿给甲方。

3、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料；若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。

4、若需乙方代购部分材料，乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。

5、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。

若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。

6、乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。

7、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。

8、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。

六、工期及工程质量检查与验收
1、从年月日起至年月日止，工期为天，因甲方因素拖延，工期顺延；因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费50元/天。

2、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午 _________ 点 _______ 分至 ______ 点 _______ 分；下午 _________ 点 _______ 分至 ______ 点_______ 分。

3、工程质量检查及验收
a、本工程质量评定验收标准的依据：
①施工图纸、作法说明、设计变更；
②《住宅装饰装修工程施工规范》（gb50327--）；
③《市家庭居室装饰工程质量验收标准》(dbj/to1-43-)
b、过程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程（封闭前），防水工程（铺设瓷片前），吊顶工程（封石膏板涂料前），门窗工程、
细木工程、墙漆工程；
c、验收合格项目双方确认；不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。

七、材料搬运
甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。

八、垃圾清运
1、垃圾袋装化；
2、垃圾应日日清；
3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。

九、劳动力管理
1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件；
2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜；
3、乙方应具备在长沙市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担；
4、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员；
5、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。

十、施工机具
乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。

十一、工地现场管理
1、现场禁止使用明火；
2、油漆材料必须和其他材料分开放置。

十二、维修
1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在两年内无偿维修。

2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。

3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从工程保修金中扣除。

十三、合同附件
1、施工内容项目及造价明细。

十四、合同争议
1、出现争议甲乙双方先协商。

2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。

十五、其它说明和要求：
1、须隐蔽的管线应在甲方验收合格后再进行隐蔽作业，竣工交验前应向甲方提供室内水电管线的竣工图。

2、除上述装潢要求外，如有增加工作，双方另行协商，施工费不得高于同类平均水平。

3、工程为清包，甲方只提供材料。

施工工具等设备由乙方施工承包人自备自理。

4、乙方施工单位必须保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应及时予以改正。

如竣工验收时如发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费。

5、乙方应指派（姓名）为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

6、施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。

、
7、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置，工程施工结束后，施工人员负责场内建筑垃圾清运，完毕后方可立离场。

8、乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。

9、附则
①本合同由甲、乙双方直拉签订，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

②本合同签订后工程不得转包。

③工程竣工完结后合同履行完后自动终止。

④本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：
签章：签章：
签约日期：签约日期：
第三篇：家庭装修施工合同
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家居装修工程施工的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方家庭装修工程的有关事宜，达成如下协议：第一条：工程概况
1.1 工程名称：
1.2 工程地址：
1.3 施工内容；装修预算书中的全部工程项目和内容；
1.4 委托方式：（）包工包料；（）包工部分包料；（）包工不包料；
1.5 开工日期：年月日；
1.6 竣工日期：年月日。

第二条：工程合同价款
2.1工程合同预算价款为元人民币(以工程预算书价格为准)。

2.2工程合同结算价款,由工程预算书中工程项目单价及装修工程实际工程量合计,和装修工程增减工程项目及价格组成。

工程竣工后进行结算。

第三条：工程监理
3.1装修工程监理，由甲方与监理公司另行签定《工程监理合同》。

3.2委托监理单位进行装修工程监理，监理单位任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方份。

3.3乙方施工人员必须配合甲方委托的监理工程师的工作，对工程质量进行严格把关。

第四条施工图纸
4.1甲方按照装修设计合同中提交的设计图纸，提交施工图纸给乙方。

第五条甲方责任及义务
5.1 提供确认图纸和原始水电线路图纸；
5.2 腾空或部分腾空需装修的房屋，清除影响施工障碍物；
5.3 办理物业管理相关手续，通水通电；
5.4 协调有关部门做好通道、电梯、消防设备等公共设施的使用和保护；
第六条乙方责任及义务
6.1 按照施工图纸或作法说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

6.2.提供所需材料清单（含规格、数量）和材料进场时间表；
6.3 提供施工人员名单及上岗证复印件；
6.4 指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。

6.5.严格执行施工规范，安全操作规程，防火安全规定，环境保护规定；严格按照图纸及施工方案进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算。

第八条工期约定及延误
8.1 公休日工期照旧，重要的节假日经协商放假时，工期顺延。

8.3如因甲方提供材料延误或中间工程验收不及时产生停工和误工，竣工时间顺延。

8.4 如非甲、乙双方原因的停电、停水及不可抗力因素影响导致停工，按累计时间核算，八小时为一个工作日，竣工时间依累计工作日向后顺延。

第九条工程质量与验收的约定
9.1 经甲方、乙方及监理工程师协商，并一致同意，分以下阶段验收；
9.2 工程验收依据本工程施工设计图纸、设计说明、设计变更签证；
9.3 工程验收依据相关法规和标准为国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-XX）、《住宅装饰装修工程施工规范》（gb50327-XX）和深圳市建设局《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》；
9.4 验收合格项目，双方签字确认；不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止；
第十条：工程支付款
10.1 经双方协商，以如下第条方式支付工程款：
10.2 支付方式:
10.2.1 甲方按预算金额分四期支付工程款
第十一条保修条款
11.1 保修前提条件为竣工验收合格和甲方付清尾款；
11.2 保修范围为乙方施工的工程项目；
11.3 施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保修；
11.4 由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免因素造成的损坏不于保修；
11.5 隐蔽工程保修期限为5年，其他项目保修期为1年，保修期内免收材料与人工费。

第十二条违约责任
12.1 因乙方原因延迟工期，每日按工程预算价款1％或元(人民币)罚款并支付对方；
12.2 因甲方原因延迟工期，每日按工程预算价款1％或元(人民币)罚款并支付对方；
12.3因工程质量原因返工属违约，根据违约责任按返工材料和人工费用金额的15%支付对方违约金；
12.4 双方由于设计问题意见不同造成停工误工，延误工期不以违约论处；
12.5 合同履行期间，任何一方提出解除合同方，应向对方按合同预算总价款的10％支付违约金。

第十三条合同争议及解决
13.1本合同在履行中发生争议，由当事人双方争议协商解决；协商不成，按照下列第种方式解决：
（一）提交仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。

第十四条合同变更、终止与失效
14.1 任何一方需变更合同的内容，应以书面方式提出，经双方协
商一致后签订补充协议；
14.2 任何一方提出终止合同，应以书面方式提出，在双方协商同意后进行工程清算，订立终止合同协议书后，可视为本合同解除，提出合同终止一方应以违约责任进行赔偿；
第十五条合同生效
15.1 本合同经双方签字或盖章之日起生效，履行完成后自动终止；
15.2 补充协议与本合同具有同等的法律效力；
15.3 本合同一式份，甲乙双方各执份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）
法定代表人：法定代表人：
单位地址：单位地址：
电话：电话：
年月日年月日
第四篇：装修施工组织计划
博洛尼办公室装修施工组织计划第一部分：编制依据及说明
1、装修施工合同：装修项目及范围，内容，开竣工日期，工程质量保修期，付钱的方式，双方提供的各种材料及机具时间等。

2、施工组织总设计（应该是投标时的计划进度）
3、施工图纸及设计单位对施工的要求：主要包括该单位其他电气管道等设备安装图纸与装修配套要求等应该在施工全面了解掌握其他施工方的联系方式。

最后得注意设计所涉及到的新材料，新技术，新要求应该提前做好样板了解它的施工方式。

4、建设单位提供的条件考察，看他是否满足施工时的需要。

5、施工单位（施工队）可能施工条件：包括劳动力，管理人员，技术工人，机具及设备等，如果包料还有材料等。

6、工程预算文件和现行规范、规程等资料：预算工程量及成本，还有国家规定的装修施工验收的规范，工程质量，操作规程，及各种法律法规。

第二部分：工程楷况一，工程楷述
1、工程地址：
2、2、交通状况
3、工程功能：
4、施工面积：
5、工程造价：
6、付款方式：
7、合同工期：第二部分施工特点
该工程是公司租用使用，属于刚建好的钢结构工程，水电，暖气等均没有到位，可能外面土建施工还没有结束，公司其他部门也会从一个大门进出材料，这样就产生了：
1、工种多，施工时应该拿出必要切实可行的施工方案及成品保护。

2、结构难：解决结构连接方式，及加固方式。

3、隔断多：怎样得怎么解决机具问题，因为他在前期工程中，木工还没有其他的工作面。

应该做一个流水施工方案来解决。

4、防水少：应该三提前解决它来保证工期。

5、没有明确的电源，网络，电话，电视，暖气等布置图，应该在施工前期落实。

6、对于公司可能要使用的新型材料要及时了解。

结合以上图纸产生了以下工程量：
1)隔断工程双面石膏板有212米（因为要求高度为3米）2)单面石膏板有84.2米。

（作为靠外墙体彩钢装饰）3)单扇门（800×2100）为20樘。

4)双扇门（1200×2100）为4樘。

5)踢脚约508米。

6)卫生间割断约15米〉7)卫生间防水大约42㎡。

8)地砖约42平方，墙砖120㎡。

9)灯具隔珊灯大约为65盏，其他灯具开关待定，尽快落实。

10)洁具蹲坑
套，小便器
各，洗手盆
个.11)门槛石
12)涂料工程约1800㎡ 13)油漆工程约160㎡
14)各种PVC电线穿管工程约2000米。

第四部分施工部署
本工程属于内部施工但是绝对按照公司的规章制度来进行施工以求工程的质量与时间。

1、承包方式：
由公司内部设计，施工又采用内部承包方式择优选择施工队进行清包公。

公司将按照《公司承包责任制》的规定对该项目施工过程实施全面监控，项目部与施工队将以合同等书面形式来规范各自的行为，明确双方的权利，实施相互制约。

2、指挥机构（指挥管理系统图没有）：进入本工程的管理人员，由该工程项目经理应对公司施工队的实力进行考察，安排属下职员着手对施工进度计划，对工人安全技术进行交底，组织劳动力，机具材料进场，协调各方面的工作应该是分工合作密切配合。

3、施工班次：确保２４小时工地有责任人，来确保工地安全。

（项目部自己排列，）
4、施工顺序：项目部技术主管应主动配合各工种做好施工流程，施工队各个工种应该按照技术交底的施工工艺顺序进行有组织有计划的施工，确保工程质量工期。

5、现场施工准备：１、技术准备：
１）、组织各个工种带班人员熟悉设计图纸，做好技术交底。

２）、组织技术，质检人员参加施工组织设计的编制与审定工作。

３）、根据施工进度计划编制材料进场计划，提前做好半成品，成品加工订货工作。

４）、做好各类人员进场前安全技及公司规章制度进行进场教育，特殊工种人员上岗培训和资格审核，尤其是对新材料，新工艺要先试用在使用。

２、现场准备：包括材房及堆放地和必要的料库，办公用房，生活设施，工地用水用电设施等，（应该制作一张表格来规划）。

３、绘制现场平面图，及标号的消防示意图。

第五部分施工计划：施共计划包括：进度计划，材料计划，用工计划，机具计划制作好各种进度计划表，如果遇到自然灾害无法按照进度施工可以顺延。

（见附表）
第六部分施工方案及施工技术
主要项目的施工难度及施工方法，在这里只是对卫生间的防水做出要求，细则见技术交底，说的是要提前把把割断作完。

（对于本工程部牵涉到其他方面故不作详说）。

第八部分各种技术保证和管理措施
（一）、技术保证措施
１）严格按照质量体系的要求，根据公司的质量体系计划书，工程以项目经理为质量保证第一人，设计师，技术员，个个工种工长的责任落实。

做到‘今天的质量就是明天的口粮’为每个职工的座右铭。

２）技术主管根据施工技术方案，工艺标准，质量计划，明确质量管理重点和措施。

每项工程开工前应该编制好技术交底单做好技术交底工作，做到设计师施工操作人员签字为准。

对装修通病应该做好明确规定克服质量通病。

３）工程技术资料归档。

各类现场技术交底资料，操作记录，材料检验记录，质量检验记录，隐蔽工程验收记录及它更改后的图纸。

都要又专人保管不得丢失，已被将来查验。

包括以下各种东西
（１）质量达标表，验收规范表。

（２）隐蔽工程验收记录。

（３）电气水暖的测验，卫生器具的２４小时的盛水试验记录。

（４）各种原材料的质保书，合格证，市场准入证等。

（６）各种水泥砂浆的检测报告。

（７）施工日记
（８）工程图纸会审记录，变更洽商记录。

（９））开竣工报告，工程竣工验收记录证明
（１０）各种合同协议书，外加工保修书，（成品材料的发票（１１）报价书，预算书，决算书（１２）竣工图纸
（１３）与甲方发生的各种记录
（二）、质量保证措施
１、建立好的管理体系，明确责任人，落实奖罚制度。

２．实施谁施工谁负责的原则，技术责任人应该是跟班作业，确保每部工程落实作好做漂亮。

３．严格把握好材料管，要不得就不要，谁的脸面都不给。

４．样板引路，这是对新材料新工艺的好处。