成都高端公寓研究报告5.22

2000-2500元/ 平米
投资回报
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 豪华单间 年收益（万） 投资回报率 34.3 28.10% 行政单间 36.27 29.70% 经典单间 39 32% 80 60 40 20 豪华一居 室 43 24.80% 行政一居 室 45.8 26.40% 经典一居 室 41.1 23.70% 豪华两居 室 60.2 23.80% 行政两居 室 67.2 26.50% 经典两居 室 74.2 29.30%
区别三种类型公寓的核心要素为：产权性质
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Part 2 成都在经营服务式公寓研究
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成都服务式公寓分布
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 说明： 在经营 在售 高盛金融中心 费尔蒙国际公寓 城市名人酒店
服务内容
配套设施
长租客每周3次（周日及公共节假日 桑拿（干蒸）、瑜伽室（客户 免费）、音乐按摩室（客户免费） 除外）房间清扫服务（不包含洗碗服务） 即时维修服务 餐厅（早餐自助免费，其他点
宽带无线上网
家庭影院娱乐系统 个人电子保险箱 配有语音留言电话
24小时礼宾及保安服务
餐）
房间内电子保险柜
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租金水平：目前辉盛阁公寓投资回报维持在23%-29%。
房型面积（㎡）
豪华单间 行政单间 经典单间 豪华一居室 50-55 挂牌日住价格（元 优惠后日住价 （元 /天） /天） 1012 1081 1150 1265 942 1006 1070 1180 户型总价 （万元） 122 122 122 173 年收益（万 元） 34.3 36.27 39 43
成都高端公寓研究Βιβλιοθήκη 告四川中原物业顾问有限公司
报告内容
第一部分
第二部分 第三部分
公寓概况
成都在经营服务式公寓研究 城南在售典型酒店式公寓分析
3
7 20
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Part 1 公寓概况
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商务公寓、酒店公寓、服务式公寓区分
投资回报
30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 年收益（万元） 投资回报 豪华单间 29.9 26.50% 行政单间 31.9 23.90% 高级一居室 37.9 18.90% 豪华一居室 39.9 18.60% 行政一居室 41.7 19% 豪华两居室 58.2 19.90% 行政两居室 59.8 18.30% 豪华三居室 80.2 23.20% Code of this report | 11 100 80 60 40 20 0
精装修标准 （元/㎡）
2000-2500 2500-3000 1500-1800 1800-2100 2500 6000 /
套数
360 26 200 237 181 382 1386
管理公司
辉盛阁集团 香格里拉酒店公司 雅思阁集团 奥克伍德集团 雅诗阁集团 费尔蒙集团 /
运营情况
入住率65% 入住率80% 入住率65% 入住率75% 入住率75% 2015年投入使用 /
物业公司 简单的装修，部分家电 标间、套一、套二
出售为主 无特定区域 无特定客户群 无酒店式服务 香年广场、海洋中心
专业的服务式公寓运营管理公司
配套全部家电、家具，有独立的卧室、客厅
套一、套二、套三
提供日租，短期月租及长期租赁 商务中心区以及外籍人居住区 外籍人士，长期出差的商务人士 高档酒店式服务，强调舒适性与个性化，将 酒店管理融入家的概念 仁恒辉盛阁国际公寓、丰德奥克伍德华庭等
服务内容
配套设施
房间内高速互联网及无线上网，平板电视，DVD机及 洗衣/干衣服务
德公寓
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租金水平：目前丰德奥克伍德公寓投资回报维持在18%-26%。
房型 面积 挂牌日住价 优惠后日住 格（元/天） 价 （元/天） 户型总价 （万元） 年收益（万 元） 入住率 投资回报 装修标准
豪华一居室套房 豪华二居室套房 豪华三居室套房
96 126 138
85% 80% 75%
15.2% 16.3% 18.4% 2500-3000元/ ㎡
备注：根据目前市场费尔蒙国际公寓的售价作为参考，综合考虑目前在运营的服务式公寓售价按照2.3万/㎡计算。
投资回报
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 年收益（万） 投资回报率 豪华一居室套房 34 15.20% 豪华二居室套房 47.5 16.30% 豪华三居室套房 58.4 18.40%
由上表可以看出目前成都服务式公寓均是聘请国际运营商来管理运营，从供应情况来看 市场供应量较少，相对城市发展而言，其具备广阔的前景。
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辉盛阁国际公寓
项目 硬件设施
装修标准2000-2500元/平 厨房：配西门子电冰箱、双立人刀具餐具、无天然气、 单间无洗碗机、 卫浴：配汉斯格雅、杜拉维特洁具，浴室镜面飞利浦 液晶电视电视：索尼 仁恒辉盛阁 环绕音响：三星 国际公寓 具有独立控制恒温的空调系统，液晶平板电视，DVD 机及家庭影院系统、本地及卫星电视频道 信件派送至房间服务 每日免费享用2-6份自助早餐 会议室、商务中心（供小型常 公共设施及公共庭院的维护保养服务 规商务办公） 室内恒温游泳池、健身中心 （客户免费）
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70 60 50 40 30 20 10 0
雅诗阁来福士服务公寓
项目 硬件设施 服务内容
24小时前台服务 装修标准2000-2500元/㎡ 无障碍设施 雅诗阁来福 吸烟区 士服务公寓 所有房间及公共区域设有免费无线网络 保险箱 家庭房 24小时客房服务 客房服务 洗衣/干衣服务 旅游服务 酒店/机场接送 代客泊车 行李存放 餐厅和酒吧 咖啡店 会议室 行政楼层 夜总会
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0
香格里拉服务公寓
项目 硬件设施 服务内容
餐厅签单特权 24小时房间服务 免费泊车 星级酒店大堂设施 香格里拉酒 装修标准2500-3000元/平 店公寓 材，墙面采用墙纸 免费擦鞋 商务中心服务享受8折 网球场和按摩服务享受9折 免费使用健身中心 国际与国内直播电话享受成本价格优 惠（仅限客房内使用） 4个特色餐厅及酒吧 蓉咖啡西餐厅、招牌中餐厅 室内恒温游泳池、网球场
物业类型
产权性质 建筑形式
酒店式公寓
可租可售，产权分散 类似于酒店
商务公寓
可租可售，产权分散 普通公寓
服务式公寓
只租不售，产权统一 可形成社区，类似于豪华住宅
管理模式 基本配置 主要户型
租期 选址 目标客户群 特点 典型项目
专业的酒店管理公司 配有全套家具、家电 标间、套一
短期月租 商务中心区 无特定客户群 酒店式服务 索尔龙舟、金府SOHO
备注：根据目前市场费尔蒙国际公寓的售价作为参考，综合考虑目前在运营的服务式公寓售价按照2.3万/㎡计算。
投资回报
20.00%
15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 年收益（万元） 投资回报
60
50 40 30 20 10 行政单间 28.9 18.40% 豪华行政单间 30.9 17.20% 套一行政房 37.9 13.40% 豪华套一行政房 36.2 10.40% 套二行政房 54.7 12.40%
80% 26.5% 豪华单间 49 900 820 112.7 29.9 80% 23.9% 行政单间 58 960 875 133.4 31.9 80% 18.9% 高级一居室 87 1140 1040 200.1 37.9 75% 18.6% 豪华一居室 93 1200 1095 213.9 39.9 1800-2100元/ 平米 75% 19% 行政一居室 95 1260 1145 218.5 41.7 65% 19.9% 豪华两居室 127 1710 1595 292.1 58.2 65% 18.3% 行政两居室 142 1800 1640 326.6 59.8 65% 23.2% 豪华三居室 150 2400 2199 345 80.2 备注：根据目前市场费尔蒙国际公寓的售价作为参考，综合考虑目前在运营的服务式公寓售价按照2.3万/㎡计算。
入住率
75.0% 75.0% 75.0% 75.0% 75.0% 75.0% 60.0%
投资回报率
28.1% 29.7% 32% 24.8% 26.4% 23.7% 23.8%
装修标准
行政一居室 70-80 1346 1256 173 45.8 经典一居室 1426 1128 173 41.1 豪华两居室 1771 1651 253 60.2 60.0% 26.5% 行政两居室 105-114 1978 1843 253 67.2 60.0% 29.3% 经典两居室 2185 2035 253 74.2 备注：根据目前市场费尔蒙国际公寓的售价作为参考，综合考虑目前在运营的服务式公寓售价按照2.3万/㎡计算。。
房间配备双开门冰箱，微波炉，电烤箱等优质厨房用 24小时房间服务
健身中心、桌球、拳击台
瑜伽/舞蹈及韵律操房 桑拿，蒸气浴 前台贵重物品保险柜
Code of this report | 12
租金水平：目前盛捷江畔服务公寓投资回报维持在10%-18%。
房型 行政单间 豪华行政单间 套一行政房 豪华套一行政房 套二行政房 面积（㎡） 68 78 123 150 191 优惠后日住价 （元/天） 794 847 1039 993 1500 户型总价（万 年收益（万元） 元） 156.4 179.4 282.9 345 439.3 28.9 30.9 37.9 36.2 54.7 入住率 70% 70% 70% 65% 60% 投资回报 18.4% 17.2% 13.4% 10.4% 12.4% 1500-1800元/ 平米 装修标准
配套设施
客厅采用地毯，卧室采用实木地板，厨卫地面采用石 餐厅消费享受8.5折
宴会厅、多功能厅、演播厅
ATM取款机 前台贵重物品保险柜
Code of this report | 14
租金水平：目前香格里拉服务公寓投资回报维持在15%-18%。
房型 面积（㎡） 挂牌日住价 优惠后日住 年收益（万 格（元/ 价 （元/ 总价（万元） 元） 天） 天） 1167 1667 2000 933 1300 1600 220.8 289.8 317.4 34 47.5 58.4 入住率 投资回报率 装修标准
Code of this report | 9
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丰德奥克伍德公寓
项目 硬件设施
装装修标准1800-2100元/平 厨房：全套西门子，无天然气；双立人刀具餐具 卫浴：全套TOTO 客厅：家庭影院飞利浦 丰德奥克伍 家庭影院系统 卫星电视频道 部分房间配有微波炉/烤箱，全配套的厨房设施 洗衣机和烘干机 合娱乐电器设备 电子保险柜 24小时前台服务 24小时安保服务 客房服务 即时维修服务 定期清扫服务 送餐服务 豪华用餐服务 奥香厨餐厅和酒吧 商务中心和会议室 室内恒温泳池 健身中心、瑜伽室及桑拿
盛捷江畔服务公寓
项目 硬件设施
装修标准1500-1800元/平 海尔冰箱、LG液晶电视和音响 盛捷江畔服 务公寓 品 宽带互联网接口 卫星电视 宽带互联网接口
服务内容
礼宾司服务 叫醒服务 洗衣服务 速递服务送餐服务 免费泊车服务 购物巴士及机场接送
配套设施
会议室、商务中心 室内恒温游泳池
麦迪逊国际公寓酒店
Code of this report | 6
成都服务式公寓概况
项目
辉盛阁国际公寓 香格里拉公寓 盛捷江畔服务公寓 丰德奥克伍德公寓 雅诗阁来福士服务公寓 费尔蒙国际公寓 合计
面积（㎡）
50-150 84-138 68-480 49-184 48-207 89-129 /
套型
单间~套三 套一~套三 单间~复式 套房 单间~套三 套一~套二 套一~套二 /