华融和生国际商业广场
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工艺文化区 3F 6765㎡ 1F 5300㎡
区域名称
义乌国际商贸城 A创意生活馆
2F
5800㎡
（花卉批发零售、婚庆食品用品、礼品、工艺摆件以及 名优副食）
名品家装区 （办公家具,简易家具,卧室家具,厨房卫浴、地板橱柜、 灯饰用品、五金工具、涂料、壁纸等）
4F
6830㎡
区域业态
Diagram
楼层 面积 业态布局
项目区域功能
Diagram
名称 业态分类
A创意生活馆+B综合精品馆 A5F：商务KTV、温泉会所 B5F：健身中心 B4F：星级影城 发 1F-2F：家庭一站式购物中心（创意数码港/金店、潮流服装、 化妆品等生活类百货业态）等 3F：量贩KTV、儿童游乐场、电玩中心、台球俱乐部 4F-5F：大中型餐饮
2F
5800 ㎡
3844㎡
2F
1F
5300 ㎡
3045㎡
1F
-1F
9260㎡
-1F
功能划分优势及特点
Diagram
1:为项目前期推广打好坚实的基础 2:A馆与B馆2F与3F间的业态联动性 3:使销售、招商说辞更具备逻辑性、严密性，引导性 4:项目划分八大功能区整合小商品市场相关业态 5:对引进商家具有区域归纳性 6:对消费者具有选择商品的清晰性
精品电器城 日常家用电器、小家电 （与负一层商超相呼应、从而起到联动效应） 新尚淘宝天地 2F 3844㎡ （男女外贸服饰、皮革箱包、潮流饰品，化妆美甲， 针织品，潮流鞋袜，儿童服饰等）
区域名称
义乌国际商贸城 B综合精品馆
1F
3045㎡ 发
文体办公区 3F 3717㎡ 电脑耗材，办公用纸，体育用品，文具纸张，桌面用 品等）
发
项目区域发展方向
Diagram
南通市家纺城规划“三个集中” ，以“工业向工业园区集中” “ 人口向城镇集中” “土地向规模 经营集中” 来规范地区的家纺行 业的可持续发展
发
南通市通州区政府提出对叠石桥 地区实行“城” “镇” “园” 一体化发展战略，以“一座城” “两个镇” “一个工业园区” 发展为导向，推进城区一体化的 发展目标 本商业项目正处于政府规划城区 范畴内，以优越的地理位置完善 并服务于通州区规划范围和服务 海门市濒临家纺城辖区,填补区域 性商业消费空白，满足区域人群 消费与引导周边区域人群的消费 空白
以项目前期推广和招商可行性为导向、对项目整体进行二次包装、 提升整体商业价值
商业定位
Diagram
一站式 购物中 心
华融和生国际商业广场打造南通家 纺城商业综合体新标杆 华融和生国际商业广场集商贸、五 星级酒店、一站式家庭购物中心、 综合商超、商务会所、大中餐饮、 主题街区、LOFT公馆、精致办公于 一身的的大型城市商业综合体 凭借项目的区位优势与多种业态规 划的充分融合，华融和生国际商业 广场势必成为南通家纺城商业综合 体的标杆力作
随着商业地产不断发展， 招商的模式也不断变化， 变的是招商策划的方式方 法，不变的是希望所达到 预期销售目标
华融和 生国际 功能划分 商业广 场 华融和生 国际商业 广场
义乌国际商贸城 华融新世界 和生第一街区 综合生活天地
详细框架
Diagram
一 站 式 购 物 中
心
创意生活馆--综合精品馆
义乌国际商贸城
发
A创意生活馆：以日常生活用品、工艺文化、家居等为主线 向相关业态类延伸 B综合精品馆：以精品零售消费性较强的业态为导向与负一 层商超相呼应，与商超无缝连接，以商超联动B馆,B馆引领 整体。
商贸城功能框架
Diagram
A创意生活馆
1F:爱车汇，i 家生活区
2F:家居名汇区
3F:工艺文化区 4F:名品家装区 发
项目规划指标
指标 面积 用地面积：51554㎡ 建筑面积：302645㎡ 总建筑面积 地上面积：250559㎡ 地下面积：52086㎡ 容积率 5.5 地上：75246㎡ 商业面积 地下：9260㎡ 地上：180辆 车位数量 地下：1120辆
Diagram
商业定位
商业定位
定位导向
区域命名
详细框架
A创意生活馆 Diagram
楼层 面积 功能划分
华融和生国际商业广场 义乌国际商贸城
B综合精品馆
功能划分 面积 楼层
4F
6830 ㎡
名品家装区 （办公家具,简易家具,卧室家具,厨房卫浴、 地板橱柜、灯饰用品、五金工具、涂料、壁 纸等） 工艺文化区
星级影院、桌球俱乐部
3717㎡
4F
3F
6765 ㎡
文体办公区 3717㎡ 3F
义乌国际商贸城
1F:精品电器城 2F:新尚淘宝天地 3F:文体办公区
B综合精品馆
区域业态
Diagram
楼层 面积 业态布局
爱车汇（汽车装饰及用品、电动车、自行车专卖） i 家生活区 （日用小百货,厨房用品、玻璃器皿、日化用品、清洁用 品、酒店用品等 发 家居名汇区 （日常居家用品，布艺装饰、床上用品、地毯、居家收 纳、办公装饰）
业态规划方向
Diagram
商贸城功能区与其他功能区业态相呼应，地下商业与地上商业 的无缝契合
整体功能复合性
业态组合多元性
根据周边消费需求，整合迎合式消费与引领式消费，扩大商贸 城涵盖商品种类
人流循环性
将不同业态按功能区进行有效配比，使商贸城内部人流循环消 费
主题馆命名含义
Diagram
根据一期商业的建筑格局，分为不同主题的场馆，经营商 品同体差异化，在提高整体商业价值的同时，有效整合业 态布局和项目整体的推广严密性，对投资者和日后经营业 主更加具有引导作用。
南通家纺城发展规划
南通宏观经济
区域概况
项目区域发展方向
了解政府对项目地周边商业规划，分析区域商业环境
南通宏观经济
Diagram
海安、如皋城镇圈： 现状：经济发展一般，农业开发为主， 工业处于转型期 引导：以如城海安为中心，城镇相向 发展，形成“双核型”城镇空间结构
掘港、长沙城镇圈： 现状：经济实力较弱，以农业开 发与滩涂养殖为主； 引导：以发展掘港镇为重心，形 成“母子型”城镇空间结构
Diagram
基地紧邻川叠公路、南海路等交通干道，交
通便利，南临南海路,东临川叠公路,西临华 欣路，地块位于川姜镇镇政府的南方，距离
川姜镇1公里方位之内，距离通州市区政府10
分钟左右的车程。 通州市区生活圈，原姜灶 镇生活圈，家纺城生活圈与原川港镇生活圈 等环绕周围,作为城市新地标的华融和生国际 商业广场将从形象及功能上开创地区商业新 纪元
义乌国际商贸城
华融新世界
和生第一街区
主题餐饮、咖啡店、特色干锅、创意火锅、休闲足浴、移动营 业厅、面包房、便利店等
汽车服务中心、快递办公，美容美体SPA、精品烟酒、彩票服务 中心、婚纱摄影等
综合生活天地
Diagram
义乌国际商贸城业态规划
发
业态规划方向
主题馆命名含义
功能框架
区域业态
功能划分优势及特点
华融 新世 界
国际 商贸 城 大中 餐饮 五星 级酒 店
汽车 发 服务 中心 和生第 一街区
华融和生 国际商业 广场
综合 生活 天地
区域命名
Diagram
因商业体量相对较大， 根据招商方向与销售 预期目标为导向，通 过“整体+局部+业态" 的包装形式进行宣传， 统一招商与销售说辞， 贯彻3+模式的真实意 义，达到招商与销售 的预期效果
大中餐饮 商务休闲 时尚购物
华 融 新 世 界
汽车服 务中心
发
综合 生活 天地
Off-line
其他生 活配套
On-line
和生第一街区
主题餐饮；精品店； 茶吧；面包店等
Diagram
业态规划
项目区域功能
业态落位
义乌国际商贸城部分
商家落位
划分项目功能区、细分商业业态布局、确定商家落位相应的功能区， 使商业更具有宣传性和整体性、其次凸显商业项目的功能多样性
周边概况
Diagram 川姜镇位于江苏省南通市通州区南部，面积67.41平方千米，人口7.86
万人。辖2个社区、20个行政村。 三星镇位于市境西北部，距市府10公里。面积35.3平方公里，人口3.3 万人。浒通河及公路过境。辖新镇、麟西、全胜、心齐、金桥、同乐、 永和、安定、太阳、中和、监民、民乐、叠石、震蒙、福利、双校、 星火、永富、汇西、召良、三星、镇南、安南、汇南、西星、东进26 个村委会 川港镇位于通州南部，面积53.5平方公里，人口5.5万，下辖20个行政 村和1个居委会。省336线、325线、223线、宁启高速及兴建中的宁启 铁路穿境而过 张芝山镇总面积50.8平方公里，辖10个行政村，1个社区居委会，人口 5.4万人
发 （花卉批发零售、婚庆食品用品、礼品、工 、 电脑耗材，办公用纸，体育用品，文具纸 艺摆件以及名优副食） 张，桌面用品等）
家居名汇区 （日常居家用品，布艺装饰、床上用品、地 毯、居家收纳、办公装饰） 爱车汇（汽车装饰及用品、电动车、自行车 专卖）i 家生活区 （日用小百货,厨房用品、玻璃器皿、日化 用品、清洁用品、酒店用品等） 地下停车场 新尚淘宝天地 （男女外贸服饰、皮革箱包、潮流饰品， 化妆美甲，针织品，潮流鞋袜，儿童服饰 等） 精品电器城 （日常家用电器、小家电） 大型商超
Diagram 完善、制定、三了解
• 完善业态功能区域增添项目整体价值引导客户对项目一期的投资信心
• 根据商业区域命名制定招商说辞增强客户对项目价值的认可度
发
招商方向
• 了解项目地区租金水平为日后测算租金作出有效依据
• 了解项目地区消费习惯完善现有业态落位
• 了解商家对项目地区的投资认可度
本商业项目依据“人口向城镇集 中”的发展规划，率先以专业市 场+商业综合体的地区创新型商业 发展模式，势必开启叠石桥家纺 城商业的新纪元
Diagram
项目区位
项目位置
周边概况
项目规划指标
了解项目基本工程参数、分析项目区域消费水平、根据数据制定 详细的业态布局与商家落位
项目位置
南通华融和生国际商业广场坐落于南海路与 川叠公路交叉口西北角, 由南通华融和生置 业有限公司建设，堪称南通通州的城市地标。
区域概况
•
Diagram 南通家纺城位于南通通州区、海
门交界处，是两市人流、物流的 重要节点，也是通州区建设门户 之一。
• 叠石桥家纺城位于江苏南通境内 ，而产业布局分为布料市场与成 品市场，分别隶属于通州和海门 ，川姜镇、为南通、海门两市交 界部位，西距南通市区15㎞，东 距海门15㎞，北距通州金沙镇5 ㎞，独特的地理位置也造就了地 区家纺产业的相互协作与分工， 同样、第三产业也不可或缺的影 响周边地区，第三产业中的消费 服务性行业也逐步为家纺城增加 了新的亮点
华融和生国际商业广场
商业定位与业态规划建议
目录
Diagram
中国家纺城发展规划 项目区位
项目位置 南通宏观经济 区域概况 项目区域发展方向 周边概况 项目规划指标
商业定位
商业定位
定位原则
区域命名
详细框架
业态规划
区域业态
业态落位
商贸城功能框架
商家落位
招商基础策略
商家工程建议
招商方式
招商方向
Diagram
Diagram
招商基础策略
商家工程建议
招商方式
招商方向
制定该招商基础策略主要考虑两个因素：1：该方案的可行性，2：该方案的可选 择性。 可行性是指；在制定招商方案时全面考虑配合销售的同时兼顾后期招商和运营， 可选择性是指；根据不同时间节点，多方位、多渠道进行招商，达到为销售的前 期打好基础，为项目营业时达到预期效果
南通市城市圈: 现状：经济实力最强，市域政治经济 文化中心； 引导：以南通市为中心城市，海门、 金沙、长江镇为次中心城镇，形成 “一主三副”城镇空间结构
汇龙、吕四城镇圈： 现状：经济实力较强，海洋渔业、养殖业、加工业 已具规模； 引导：依托道路交通，形成以汇龙为中心，吕四、 和合、南阳“众星拱月”型城镇空间结构
区域名称
义乌国际商贸城 A创意生活馆
2F
5800㎡
（花卉批发零售、婚庆食品用品、礼品、工艺摆件以及 名优副食）
名品家装区 （办公家具,简易家具,卧室家具,厨房卫浴、地板橱柜、 灯饰用品、五金工具、涂料、壁纸等）
4F
6830㎡
区域业态
Diagram
楼层 面积 业态布局
项目区域功能
Diagram
名称 业态分类
A创意生活馆+B综合精品馆 A5F：商务KTV、温泉会所 B5F：健身中心 B4F：星级影城 发 1F-2F：家庭一站式购物中心（创意数码港/金店、潮流服装、 化妆品等生活类百货业态）等 3F：量贩KTV、儿童游乐场、电玩中心、台球俱乐部 4F-5F：大中型餐饮
2F
5800 ㎡
3844㎡
2F
1F
5300 ㎡
3045㎡
1F
-1F
9260㎡
-1F
功能划分优势及特点
Diagram
1:为项目前期推广打好坚实的基础 2:A馆与B馆2F与3F间的业态联动性 3:使销售、招商说辞更具备逻辑性、严密性，引导性 4:项目划分八大功能区整合小商品市场相关业态 5:对引进商家具有区域归纳性 6:对消费者具有选择商品的清晰性
精品电器城 日常家用电器、小家电 （与负一层商超相呼应、从而起到联动效应） 新尚淘宝天地 2F 3844㎡ （男女外贸服饰、皮革箱包、潮流饰品，化妆美甲， 针织品，潮流鞋袜，儿童服饰等）
区域名称
义乌国际商贸城 B综合精品馆
1F
3045㎡ 发
文体办公区 3F 3717㎡ 电脑耗材，办公用纸，体育用品，文具纸张，桌面用 品等）
发
项目区域发展方向
Diagram
南通市家纺城规划“三个集中” ，以“工业向工业园区集中” “ 人口向城镇集中” “土地向规模 经营集中” 来规范地区的家纺行 业的可持续发展
发
南通市通州区政府提出对叠石桥 地区实行“城” “镇” “园” 一体化发展战略，以“一座城” “两个镇” “一个工业园区” 发展为导向，推进城区一体化的 发展目标 本商业项目正处于政府规划城区 范畴内，以优越的地理位置完善 并服务于通州区规划范围和服务 海门市濒临家纺城辖区,填补区域 性商业消费空白，满足区域人群 消费与引导周边区域人群的消费 空白
以项目前期推广和招商可行性为导向、对项目整体进行二次包装、 提升整体商业价值
商业定位
Diagram
一站式 购物中 心
华融和生国际商业广场打造南通家 纺城商业综合体新标杆 华融和生国际商业广场集商贸、五 星级酒店、一站式家庭购物中心、 综合商超、商务会所、大中餐饮、 主题街区、LOFT公馆、精致办公于 一身的的大型城市商业综合体 凭借项目的区位优势与多种业态规 划的充分融合，华融和生国际商业 广场势必成为南通家纺城商业综合 体的标杆力作
随着商业地产不断发展， 招商的模式也不断变化， 变的是招商策划的方式方 法，不变的是希望所达到 预期销售目标
华融和 生国际 功能划分 商业广 场 华融和生 国际商业 广场
义乌国际商贸城 华融新世界 和生第一街区 综合生活天地
详细框架
Diagram
一 站 式 购 物 中
心
创意生活馆--综合精品馆
义乌国际商贸城
发
A创意生活馆：以日常生活用品、工艺文化、家居等为主线 向相关业态类延伸 B综合精品馆：以精品零售消费性较强的业态为导向与负一 层商超相呼应，与商超无缝连接，以商超联动B馆,B馆引领 整体。
商贸城功能框架
Diagram
A创意生活馆
1F:爱车汇，i 家生活区
2F:家居名汇区
3F:工艺文化区 4F:名品家装区 发
项目规划指标
指标 面积 用地面积：51554㎡ 建筑面积：302645㎡ 总建筑面积 地上面积：250559㎡ 地下面积：52086㎡ 容积率 5.5 地上：75246㎡ 商业面积 地下：9260㎡ 地上：180辆 车位数量 地下：1120辆
Diagram
商业定位
商业定位
定位导向
区域命名
详细框架
A创意生活馆 Diagram
楼层 面积 功能划分
华融和生国际商业广场 义乌国际商贸城
B综合精品馆
功能划分 面积 楼层
4F
6830 ㎡
名品家装区 （办公家具,简易家具,卧室家具,厨房卫浴、 地板橱柜、灯饰用品、五金工具、涂料、壁 纸等） 工艺文化区
星级影院、桌球俱乐部
3717㎡
4F
3F
6765 ㎡
文体办公区 3717㎡ 3F
义乌国际商贸城
1F:精品电器城 2F:新尚淘宝天地 3F:文体办公区
B综合精品馆
区域业态
Diagram
楼层 面积 业态布局
爱车汇（汽车装饰及用品、电动车、自行车专卖） i 家生活区 （日用小百货,厨房用品、玻璃器皿、日化用品、清洁用 品、酒店用品等 发 家居名汇区 （日常居家用品，布艺装饰、床上用品、地毯、居家收 纳、办公装饰）
业态规划方向
Diagram
商贸城功能区与其他功能区业态相呼应，地下商业与地上商业 的无缝契合
整体功能复合性
业态组合多元性
根据周边消费需求，整合迎合式消费与引领式消费，扩大商贸 城涵盖商品种类
人流循环性
将不同业态按功能区进行有效配比，使商贸城内部人流循环消 费
主题馆命名含义
Diagram
根据一期商业的建筑格局，分为不同主题的场馆，经营商 品同体差异化，在提高整体商业价值的同时，有效整合业 态布局和项目整体的推广严密性，对投资者和日后经营业 主更加具有引导作用。
南通家纺城发展规划
南通宏观经济
区域概况
项目区域发展方向
了解政府对项目地周边商业规划，分析区域商业环境
南通宏观经济
Diagram
海安、如皋城镇圈： 现状：经济发展一般，农业开发为主， 工业处于转型期 引导：以如城海安为中心，城镇相向 发展，形成“双核型”城镇空间结构
掘港、长沙城镇圈： 现状：经济实力较弱，以农业开 发与滩涂养殖为主； 引导：以发展掘港镇为重心，形 成“母子型”城镇空间结构
Diagram
基地紧邻川叠公路、南海路等交通干道，交
通便利，南临南海路,东临川叠公路,西临华 欣路，地块位于川姜镇镇政府的南方，距离
川姜镇1公里方位之内，距离通州市区政府10
分钟左右的车程。 通州市区生活圈，原姜灶 镇生活圈，家纺城生活圈与原川港镇生活圈 等环绕周围,作为城市新地标的华融和生国际 商业广场将从形象及功能上开创地区商业新 纪元
义乌国际商贸城
华融新世界
和生第一街区
主题餐饮、咖啡店、特色干锅、创意火锅、休闲足浴、移动营 业厅、面包房、便利店等
汽车服务中心、快递办公，美容美体SPA、精品烟酒、彩票服务 中心、婚纱摄影等
综合生活天地
Diagram
义乌国际商贸城业态规划
发
业态规划方向
主题馆命名含义
功能框架
区域业态
功能划分优势及特点
华融 新世 界
国际 商贸 城 大中 餐饮 五星 级酒 店
汽车 发 服务 中心 和生第 一街区
华融和生 国际商业 广场
综合 生活 天地
区域命名
Diagram
因商业体量相对较大， 根据招商方向与销售 预期目标为导向，通 过“整体+局部+业态" 的包装形式进行宣传， 统一招商与销售说辞， 贯彻3+模式的真实意 义，达到招商与销售 的预期效果
大中餐饮 商务休闲 时尚购物
华 融 新 世 界
汽车服 务中心
发
综合 生活 天地
Off-line
其他生 活配套
On-line
和生第一街区
主题餐饮；精品店； 茶吧；面包店等
Diagram
业态规划
项目区域功能
业态落位
义乌国际商贸城部分
商家落位
划分项目功能区、细分商业业态布局、确定商家落位相应的功能区， 使商业更具有宣传性和整体性、其次凸显商业项目的功能多样性
周边概况
Diagram 川姜镇位于江苏省南通市通州区南部，面积67.41平方千米，人口7.86
万人。辖2个社区、20个行政村。 三星镇位于市境西北部，距市府10公里。面积35.3平方公里，人口3.3 万人。浒通河及公路过境。辖新镇、麟西、全胜、心齐、金桥、同乐、 永和、安定、太阳、中和、监民、民乐、叠石、震蒙、福利、双校、 星火、永富、汇西、召良、三星、镇南、安南、汇南、西星、东进26 个村委会 川港镇位于通州南部，面积53.5平方公里，人口5.5万，下辖20个行政 村和1个居委会。省336线、325线、223线、宁启高速及兴建中的宁启 铁路穿境而过 张芝山镇总面积50.8平方公里，辖10个行政村，1个社区居委会，人口 5.4万人
发 （花卉批发零售、婚庆食品用品、礼品、工 、 电脑耗材，办公用纸，体育用品，文具纸 艺摆件以及名优副食） 张，桌面用品等）
家居名汇区 （日常居家用品，布艺装饰、床上用品、地 毯、居家收纳、办公装饰） 爱车汇（汽车装饰及用品、电动车、自行车 专卖）i 家生活区 （日用小百货,厨房用品、玻璃器皿、日化 用品、清洁用品、酒店用品等） 地下停车场 新尚淘宝天地 （男女外贸服饰、皮革箱包、潮流饰品， 化妆美甲，针织品，潮流鞋袜，儿童服饰 等） 精品电器城 （日常家用电器、小家电） 大型商超
Diagram 完善、制定、三了解
• 完善业态功能区域增添项目整体价值引导客户对项目一期的投资信心
• 根据商业区域命名制定招商说辞增强客户对项目价值的认可度
发
招商方向
• 了解项目地区租金水平为日后测算租金作出有效依据
• 了解项目地区消费习惯完善现有业态落位
• 了解商家对项目地区的投资认可度
本商业项目依据“人口向城镇集 中”的发展规划，率先以专业市 场+商业综合体的地区创新型商业 发展模式，势必开启叠石桥家纺 城商业的新纪元
Diagram
项目区位
项目位置
周边概况
项目规划指标
了解项目基本工程参数、分析项目区域消费水平、根据数据制定 详细的业态布局与商家落位
项目位置
南通华融和生国际商业广场坐落于南海路与 川叠公路交叉口西北角, 由南通华融和生置 业有限公司建设，堪称南通通州的城市地标。
区域概况
•
Diagram 南通家纺城位于南通通州区、海
门交界处，是两市人流、物流的 重要节点，也是通州区建设门户 之一。
• 叠石桥家纺城位于江苏南通境内 ，而产业布局分为布料市场与成 品市场，分别隶属于通州和海门 ，川姜镇、为南通、海门两市交 界部位，西距南通市区15㎞，东 距海门15㎞，北距通州金沙镇5 ㎞，独特的地理位置也造就了地 区家纺产业的相互协作与分工， 同样、第三产业也不可或缺的影 响周边地区，第三产业中的消费 服务性行业也逐步为家纺城增加 了新的亮点
华融和生国际商业广场
商业定位与业态规划建议
目录
Diagram
中国家纺城发展规划 项目区位
项目位置 南通宏观经济 区域概况 项目区域发展方向 周边概况 项目规划指标
商业定位
商业定位
定位原则
区域命名
详细框架
业态规划
区域业态
业态落位
商贸城功能框架
商家落位
招商基础策略
商家工程建议
招商方式
招商方向
Diagram
Diagram
招商基础策略
商家工程建议
招商方式
招商方向
制定该招商基础策略主要考虑两个因素：1：该方案的可行性，2：该方案的可选 择性。 可行性是指；在制定招商方案时全面考虑配合销售的同时兼顾后期招商和运营， 可选择性是指；根据不同时间节点，多方位、多渠道进行招商，达到为销售的前 期打好基础，为项目营业时达到预期效果
南通市城市圈: 现状：经济实力最强，市域政治经济 文化中心； 引导：以南通市为中心城市，海门、 金沙、长江镇为次中心城镇，形成 “一主三副”城镇空间结构
汇龙、吕四城镇圈： 现状：经济实力较强，海洋渔业、养殖业、加工业 已具规模； 引导：依托道路交通，形成以汇龙为中心，吕四、 和合、南阳“众星拱月”型城镇空间结构