2019-个人房产税征收标准-范文word版 (4页)

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个人房产税征收标准
导语： 201X年的个人房产税征收标准是多少呢?房产税是以房屋为征税对
象按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据,向房屋所有产权所有人征收的一种房屋财产税。

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房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，根据《中华人民共和国房产税
暂行条例》，房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收。

对于自用的按房产
计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房屋出典应按房产余值计算缴纳。

《财政部、国家税务总局关于房产税城
镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔201X〕128号)明确规定，产权出典的
房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

下列房产免纳房产税：
一、国家机关，人民团体，军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。

此外，纳税人纳税确有困难的，可由省，自治区，直辖市政府确定，定期
减征或者免征房产税。

房产税税率是多少?房产税按年征收，分期缴纳。

纳税期限由省，自治区，直辖市政府规定。

房产税税率采用比例税率。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，依
照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

根据财税〔201X〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适
用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，
按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向
个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

房产税每人多少平米
房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：1，从价计征—以房产余值为计税依据房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)2，从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用
于居住，暂按4%税率征收)
个人房产税如何征收有以下几点：
一.个人房产税如何征收——征收对象
个人房产税的征税对象是房产。

所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够
遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。

但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

但室内游泳池属于房产。

二.个人房产税如何征收——征收范围
城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

三.个人房产税如何征收——如何计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，
从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

其余均从次月起缴纳。

四.个人房产税如何征收——征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

但对个人按市场价格出租
的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。