LD-SJ-LC003-03XXX项目施工图设计阶段管控重点分项表(建筑专业)

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XXX项目施工图设计阶段管控重点分项表（建筑专业）
工程名称典型楼栋号
管控分项设计要求或可能存在的问题管控要点设计标准
运用
x#楼x#楼x#楼备注
地下室1.地下工程防水材料及添加剂不得指明厂家或标明厂家的产品代号。

2.建筑周边设暗散水，其标高在地表面以下1.0m左右，散水做法50厚
C20混凝土，下设150厚3:7灰土垫层。

地下室防水和暗散水应沿外墙上
翻做至高出室外地坪0.06米，再做防水砂浆保护层至室外地坪以上0.5
米处，以密封材料嵌固。

进入设计
标准
3.地下室楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2小时的不燃烧体隔墙与
其他部位隔开并直通室外，当必须在隔墙上开门时，应采用乙级防火门。

4.室内外高差小于0.9米时，为避免地下室窗高过小，应采用圈梁上翻做
法。

5.无地下室时：高差宜≤0.45米；有地下室时，防水施工高度应高于室
外地坪≥0.5米。

6.地下车库与各相连单位工程通道宜直通或较少转折，其通道宽度不小
于1.5米，通道净高度不得低于2.2米。

7.地下车库通往住宅楼的门，宜考虑设置设置门禁。

屋面1.屋面雨水管布置在公共部位，不得穿过住户阳台。

2.屋面柔性防水层：高层两道防水设防，多层一道防水设防。

3.屋面变形缝做法按05YJ5-1 第33页,详图A，高低跨变形缝按 05YJ5-1
第35页,详图1。

设计标准4.楼梯间出屋面门，采用钢制普通门。

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屋面5.消防电梯机房门及客梯机房门采用防火门。

6.屋面雨水管如在私家花园区域宜采用雨水管暗埋做法，私家花园地面雨
水采用集水坑污水泵强排。

进入设计
标准
7.坡屋面做法及挂瓦设计符合公司标准，多层瓦屋面采用干挂屋面瓦。

高
层瓦材采用玻纤瓦。

金属瓦屋面应做在结构层上，保温防水应同步设计。

设计标准
8.屋面女儿墙高度应扣除屋面做法厚度，屋面栏杆高度应从可登踏面算
起。

9.屋面根据上人与否选用，保温层采用挤塑聚苯板。

设计标准
外立面1.空调板设置位置与方案效果图相符合，其净尺寸应按0.7*1.2米控制，
上下机位应按双层空调板设置。

2.外挂百叶颜色为灰色，PVC材质。

百叶外框材质为35x35x2方管，竖撑
为35x27x2方管，竖撑间距不大于600，叶片为11x35x1.2@80，倾斜45
度。

需要开启的百叶窗采用上悬式。

设计标准
3.立面范围干挂石材的线脚应由二次装修设计，结构专业仅考虑荷载。

4.遇较窄（小于2.1米）凹槽处，横向线脚应在适当位置截断，不必贯通。

5.墙面变形缝应根据墙面做法选用标准做法。

6.雨水管布置应隐蔽，尽量位于凹槽处，不得占用住户空间。

公共走道、台阶、坡道1.出入口宜直接直线进入，多次折线进入时应加大走道宽度，方便通行及家具搬运；走道完成面净宽不应小于1500，特别注意墙面保温及装饰面层厚度对净宽带来影响。

2.楼梯第一跑台阶不应少于3步，如条件所限，可改为坡道。

3、出入口平台，无障碍设计要求，平台宽度1.5米（2.0米），与室内高差要求（≤0.015米）
4.单元入口处玻璃雨蓬应采用安全玻璃，排水管避免开向人员进出方向。

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5.无障碍坡道和高度大于0.7m的单元入口台阶防护栏杆做法选用05YJ13
第17页⑦。

6.单元底层大堂空间尺度要求较高时，应在结构布置设计时特别予以解
决。

7.私家花园与相邻建筑或单元入口有无矛盾及合理的尺度关系。

楼梯1.单元户型组合为镜像形式，则楼梯也应为镜像布置。

设计标准
2.公共梯段净宽要求（1.1米、1.0米），户内梯段净宽（0.9米、0.75
米），应注意梯段净宽计算宽度规则。

3.满足踏步高0.175、宽0.26限值要求。

4.住宅休息平台宽度大于梯段宽且大于1.2米。

5.平台下净高2.0米、梯段下净高2.2米。

单元入口处平台下净高不宜采
用规范下限值。

6.多层楼梯栏杆选用木扶手、金属栏杆，参05YJ8第21页详图1（栏杆净
距110）。

设计标准
7.（18层以下）高层楼梯栏杆选用金属扶手、金属栏杆，参05YJ8第28
页详图3（栏杆净距按110）。

设计标准
8.（超过18层）高层楼梯栏杆选用（无栏杆）靠墙塑料扶手。

参05YJ8
第70页详图3。

设计标准
9.如设置地下室，楼梯间宽度应考虑地下室隔墙所占用宽度。

10.楼梯间转向平台处开窗，如窗台低于0.9米，应设置护窗栏杆。

11.水泥砂浆面层楼梯踏步，护脚及防滑做法参见98ZJ401第29页详图4。

电梯1.有地下车库的电梯均下到地下车库层。

2.电梯井道尺寸考虑无障碍设计要求，顶层高度、底坑深度、机房高度应
满足公司设计标准。

设计标准3.轿厢按照2.5米净高，电梯门按照0.9米宽设计。

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门、窗1.单元门：1.5米及以下应采用子母门，禁用地弹门；1.5米以上可采用双
扇门，可选用地弹门；宜优先选用有框门，下实心上透明铝合金门。

2.入户门：相邻入户门开启应互不干扰，如不能避免，可户门内开。

4.地下室门：地下室住户储藏间采用钢制门。

3.卫生间窗高应同时考虑排水管的布置，可采用降低窗高措施。

进入设计
标准
5.飘窗外挑尺寸应符合当地规划及节能设计要求。

窗台高度500，窗洞顶
距上层楼面600。

为避免护窗栏杆与窗扇开启矛盾，飘窗固定扇高≥950。

6.考虑门窗洞口在外墙部位由保温厚度产生的影响，避免采用下限尺寸，
避免保温层覆盖窗框。

7.户内门如遇门边墙垛仅50宽，考虑施工简便及后期装修方便，墙垛取消，
门洞加宽50。

8.户内门洞尺寸、形式、材质按照公司标准设置。

设计标准
9.门洞预埋预制块，设计中应明确。

进入设计
标准
10.凹槽内卫生间窗洞口留设应考虑外墙保温厚度。

11.为避免外保温厚度遮盖飘窗框，应增加飘窗附框。

进入设计
标准12.飘窗顶兼空调格板时，采用防水砂浆及内保温做法。

进入设计
标准13．外临空落地窗加设0.95米高防护栏杆，不临空落地窗采用安全玻璃。

阳、露台1.封闭阳台，如设洗衣机应设置上水和地漏，开敞阳台宜将雨水排放与地漏结合。

2.多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米；高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10米。

且此高度为可蹬踏面以上高度。

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3.阳台栏杆采用钢制，静电喷塑，颜色根据项目具体需求，构件应符合公
司设计标准。

4.露台地面按照屋面保温及防水做法，门上应设计挑出长度小于0.9米的
雨蓬，除屋面做法完成后应保证门下0.15米高门坎。

5.高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

6.阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米。

7.顶层住户露台面积不计入建筑面积。

排气道、设备管井1.燃气表及燃气热水器排气管道预留孔直径80钢套管，洞顶距上层板底100。

2.厨卫排气道进风口留洞洞顶距上层板底100。

卫生间设排气扇预留洞直径100，洞顶距上层板底100。

3.厨卫排气道选用国标图集双管做法。

4.水暖井可考虑开门于前室。

5.屋面排烟、气道出口高度高于屋面完成面2.5米。

架空层1．应充分考虑架空层面积分摊对户型面积计算的影响。

2．排水管道的应沿墙面及柱设计，并考虑管道的保温。

3、架空层顶板的考虑保温设计。

防火门设
置1.消防电梯机房，设备用房采用钢制防火门。

2.顶层楼梯间出屋面不必防火门。

无障碍设
计1.7层及7层以上的住宅,应对建筑入口（坡道或升降平台）、入口平台（平台宽1.5米、2.0米）、候梯厅（1.5米）、公共走道（1.2米）进行无障碍设计。

2.门槛及室内外高差不应大于0.015米
3.入口处坡道宽度、坡度设置按照规范要求。

4.按照规范比例要求设置无障碍住房数量。

(普通住宅) 页码：第 6 页共 6 页5.按照规范设置无障碍电梯，其梯井尺寸应预先与审图单位沟通。

节能设计1.外墙保温材料采用B2级挤塑聚苯板，做法参05YJ3-7。

进入设计
标准
2.墙身变形缝选用05YJ3-1 第F13页（F型保温做法）。

进入设计
标准
3.楼梯间部位的保温做在外墙部位。

4.楼梯间窗应为保温窗。

5.电梯机房设置外保温，地下室顶板及防火隔离带的保温材质采用发泡水
泥板。

进入设计
标准
6.外墙依据面层材质，选用符合公司设计标准的保温做法。

设计标准
7.保温层底边收口节点选用05YJ3-7。

进入设计
标准。