2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案(基础题)

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（基础题）
单选题（共60题）
1、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C.土地权利人应当提交其权利凭证
D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
【答案】 B
2、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖
B.赠与
C.坍塌
D.交换
【答案】 C
3、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
【答案】 B
4、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权
B.土地收益权
C.土地使用权(地下)
D.土地他项权利
【答案】 C
5、（）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改
B.初始
C.注销
D.变更
【答案】 C
6、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。

A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
【答案】 B
7、土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
【答案】 D
8、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。

A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
【答案】 C
9、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。

A.县人民政府
B.县国土资源局
C.国土资源部门的上级单位
D.土地登记代理机构
【答案】 B
10、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（）
A.土地使用者；宗地
B.土地权利人；宗地
C.宗地；土地权利人
D.宗地；土地使用者
【答案】 B
11、我国的土地登记实行（）原则。

A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制
【答案】 C
12、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。

A.窗口办文查询
B.触控系统查询
C.远程网络查询
D.资料室阅读查询
【答案】 D
13、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
【答案】 A
14、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

A.申请
B.登记
C.权属审核
D.核发证书
【答案】 B
15、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家重点扶持的交通用地
B.某集团商贸中心建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地
【答案】 B
16、我国的土地登记实行（）原则。

A.强制登记
B.自愿登记
C.依申请登记
D.初次登记不强制
【答案】 C
17、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的
改变
【答案】 C
18、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发
的错误
【答案】 B
19、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或
未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人
提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
【答案】 B
20、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的
【答案】 D
21、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B.名称变更的材料
C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
【答案】 B
22、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力
B.为土地登记机关树立良好形象
C.在一定时间内，征询利害关系人的异议
D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护
【答案】 B
23、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局
B.县级人民政府
C.原土地登记机构
D.接受申请的国土资源部门
【答案】 C
24、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并
B.兼并
C.分立
D.破产
【答案】 B
25、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限
B.高限
C.限高
D.海拔
【答案】 C
26、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。

A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
【答案】 D
27、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
【答案】 A
28、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主
张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力
B.登记既定事实
C.登记公信变更
D.登记本位主义
【答案】 A
29、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
30、下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。

A.查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B.查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
C.土地权利人应当提交其权利凭证
D.境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
【答案】 B
31、土地登记的基本单元是（）。

A.宗地
B.地块
C.权属地
D.租赁土地
【答案】 A
32、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。

A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用
【答案】 D
33、（）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改
B.初始
C.注销
D.变更
【答案】 C
34、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

A.由抵押人自行处理
B.向抵押权人提前清偿债务
C.由抵押人和抵押权人进行平分
D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
【答案】 B
35、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
【答案】 C
36、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门
B.省级以上人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院
【答案】 B
37、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途
B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
【答案】 A
38、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.两年
【答案】 C
39、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
【答案】 B
40、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

A.地方政府
B.税务管理部门
C.工商管理部门
D.土地行政主管部门
【答案】 D
41、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家重点扶持的交通用地
B.某集团商贸中心建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地
【答案】 B
42、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地
【答案】 D
43、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。

A.可申请登记和支配
B.无法登记但可支配
C.可登记但无法支配
D.无法登记和支配
【答案】 D
44、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权
B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C.承租人未按合同约定开发建设
D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地
【答案】 D
45、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效
B.不确定
C.失效
D.两年有效
【答案】 C
46、变更土地登记的基础是（）。

A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记
【答案】 C
47、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批
B.查看地籍资料的原始记载
C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷
D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力
【答案】 D
48、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
【答案】 A
49、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
【答案】 B
50、土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
【答案】 B
51、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。

A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
【答案】 C
52、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力
B.为土地登记机关树立良好形象
C.在一定时间内，征询利害关系人的异议
D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护
【答案】 B
53、土地登记依法原则的含义不包括（）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和
个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土
地登记簿上进行登记
【答案】 B
54、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效
B.不确定
C.失效
D.两年有效
【答案】 C
55、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
56、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应
在（）个工作日内告知查询人。

A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】 A
57、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程
序特殊性的是（）。

A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
【答案】 D
58、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，
其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】 B
59、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】 D
60、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。

A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
【答案】 B
多选题（共50题）
1、下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。

A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
【答案】 A
2、下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。

A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的
B.专业持证人员数量不足的
C.公司注册资本不足1000万元的
D.有严重违法经营行为的
E.逾期未办理年审的
【答案】 ABD
3、土地登记的原则包括（）。

A.依法的原则
B.公开的原则
C.申请的原则
D.审查的原则
E.属地登记的原则
【答案】 ACD
4、下列各项属于土地变更登记范畴的有（）。

A.土地使用权的设定登记
B.集体土地所有权总登记
C.土地用途的变更登记
D.注销土地登记
E.土地他项权利的设定登记
【答案】 AC
5、下列情形（），当事人可以按照约定申请不动产预告登记。

A.商品房等不动产预售的
B.不动产买卖、抵押的
C.以预购商品房设定抵押权的
D.法律、行政法规规定的其他情形
E.地方性法规和规章规定的其他情形
【答案】 ABCD
6、《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（）。

A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地他项权利
【答案】 BCD
7、土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有（）。

A.委托查询机构摘录有关土地登记资料
B.自行抄录土地登记信息
C.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章
D.借用带走登记资料
E.委托查询机构复制有关土地登记资料
【答案】 ABC
8、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理
人可以从事的登记代理业务包括（）。

A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
B.填写土地登记卡、土地权利证书
C.查询土地登记材料
D.收集、整理土地权属来源证明材料
E.办理土地登记申请、指界
【答案】 CD
9、下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（）。

A.划拨
B.批准拨用宅基地
C.荒地拍卖
D.出让
E.授权经营
【答案】 AD
10、下列各项中可以免征契税的有（）。

A.医院用地
B.因地震造成住房灭失而重新购买住房
C.朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的
D.城镇职工按规定第一次购买公有住房
E.军事单位承受土地，房屋用于军事设施
【答案】 ABD
11、下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告
B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告
C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果
D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料
【答案】 BCD
12、下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（）。

A.殡葬设施
B.城乡卫生院
C.收容遣送设施
D.福利性住宅
E.残疾人社会福利设施
【答案】 ACD
13、下列各项中，需进行土地变更登记的有（）。

A.土地使用权的抵押权发生变更
B.宗地面积发生了变更
C.土地用途发生变更
D.土地使用权从国家划拨给企业引起的使用权变更
E.土地使用者名称发生变更
【答案】 ABC
14、可申请参加土地登记代理人职业资格考试的条件有（）。

A.取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满3年
B.取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年
C.取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
D.取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年
E.取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年
【答案】 BCD
15、产生土地使用条件的来源包括（）。

A.开发商的要求
B.周转建筑的实际情况
C.城镇规划的限定
D.批准用地文件所规定
E.土地使用权有偿使用合同的规定
【答案】 CD
16、关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（）。

A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营【答案】 ABC
17、根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（）。

A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联
营等形式共同举办企业
B.农村村民一户只能拥有一处宅基地
C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基
地
D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别
规定用地标准
E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的
途径灵活化了，值得推崇
【答案】 ABD
18、土地使用权设定抵押后，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的（）的权利。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.所有
【答案】 ABC
19、下列各项属于土地使用条件的有（）。

A.建筑占地
B.建筑限高
C.建筑结构
D.建筑容积率
E.建筑密度
【答案】 ABD
20、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为原划拨国有建设用地使用权人。

申请人应当提交的权属证明文件包括（）。

A.人民政府批准文件
B.原《国有土地使用证》
C.《国有建设用地使用权出让合同》
D.土地出让金及有关税费缴纳凭证
E.国有建设用地划拨决定书
【答案】 ABCD
21、土地登记代理委托书在生效之前需由（）签字。

A.委托人
B.土地法人
C.土地登记申请法人代表
D.土地登记代理机构
E.土地登记代理人
【答案】 AD
22、关于各种税金，下列说法正确的有（）。

A.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税
B.办理土地变更登记时，若属于应纳土地增值税项目，应拿相关缴纳凭证办理
C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税
D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款
E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定
【答案】 BD
23、要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（）。

A.资料汇总卡片法
B.土地登记的基本政策
C.技术方法
D.有关表格含义
E.卡证的用法
【答案】 BCD
24、下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有（）。

A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写
D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写
E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
【答案】 BCD
25、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式。

A.协商
B.复议
C.调解
D.仲裁
E.申诉
【答案】 ACD
26、下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。

A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产开发用地
【答案】 ABC
27、关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的
监督管理，下列描述正确的有（）。

A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告
B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时
报授权部门备案
C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态
D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查
E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频
率
【答案】 ABD
28、在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理
人代理申请的是（）。

A.法人
B.非法人组织
C.无民事行为能力的自然人
D.有完全民事行为能力的自然人
E.限制民事行为能力的自然人
【答案】 C
29、下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。

A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵。