商业物业大中修标准
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类别 序号
项目
1、 1.1 设备 系统
空调通风系统
级别
全面检修 周期
1.1.1 制冷主机
一级
使用5年 或5千小
时
1.1.5 冷却塔
一级 3年
大中修标准
类别 序号
项目
级别
全面检修 周期
1.5.1 垂直电梯
一级 3年
类别 序号
项目
级别
全面检修 周期
1.5.2 扶梯、坡道
一级 3年
1.7 供配电系统
一级
修理更换冷却塔外壳、填料、减速器、风叶及电机。
维修改造范围
1 、机房部分： 1.1 曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 1.2 限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 1.3 控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 1.4 选层器：整体更换。 1.5 终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 1.6 维修、更换机房空调。 2 、井道部分： 2.1 轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2.2 自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 2.3 导轨：更换变形损坏部件。 2.4 导靴：整体更换。 2.5 曳引钢丝绳：全部更换。 2.6 对重：更换导靴。 2.7 缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 2.8 机油更换。 3、厅站部分 3.1 召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 3.2 层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 3.3 维修、更换轿厢顶部空调。
更换各类柜体、修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、手车及机械闭锁电器连锁。 更换控制箱、柜体、温度指示仪、修换绕组、绝缘、散热片。 更换蓄电池、不间断电源，更换仪表、电容，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、各类柜体（5套以上）。
更换母线、插接箱，更换桥架（20米以上）、电缆。
更换配电箱、控制柜（箱）、照明箱（累计大于10套）。
维修改造范围
1、曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2、驱动链更换（含附件）。 3、制动器更换。 4、扶手带更换。 5、梯级及梯级链更换。 6、梯级滚轮整体更换。 7、变频器更换。 8、控制电路板更换。 9、安全控制部件（机电部件）更换。 10、机油更换。 11、经专业单位检查、检测须修理、整改项。 12、依据法律法规调整进行的电梯升级改造项目。
1.7.1 高压配电系统
一级 2年
1.7.2 变压器
一级 2年
1.7.3 低压配电系统
一级 2年
1.7.4
干线输送及附属设 施
一级2年Βιβλιοθήκη 1.7.5 末端配电柜（箱） 一级 2年
大中修标准
维修改造范围
1 、电制冷主机整机及部件（主机拆解维修全部内容）： 1.1 活塞式压缩机：更换气缸套、盖、活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止阀、油泵泵体、齿轮、转子、轴承、联轴器柱销、档圈、传动组、冷冻油 。 1.2 离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮、高速轴承组件、轴承、导叶电机、扩压器执行机构、油泵、压缩机振动测试、冷冻油。 1.3 螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑阀、电机、冷冻油、压缩机振动测试。 1.4 冷凝器：整体更换冷凝器，更换阀门、管道、铜管，涡流探伤。 1.5 蒸发器：整体更换蒸发器，更换阀门，修换壳管、盘管、铜管，涡流探伤。 1.6 膨胀阀：更换。 1.7 控制系统：更换控制电脑板、控制屏，修理更换变频器。 1.8 辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器。 1.9 冷媒再生循环、大于200KG制冷剂的添加。 2、溴化锂吸收式机组整机及部件： 更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器，溴化锂溶液再生，更换冷剂泵、溶液泵、蒸汽调节阀、真空泵、伺 服马达、燃烧器、铜管、大于DN40的各种角阀。
项目
1、 1.1 设备 系统
空调通风系统
级别
全面检修 周期
1.1.1 制冷主机
一级
使用5年 或5千小
时
1.1.5 冷却塔
一级 3年
大中修标准
类别 序号
项目
级别
全面检修 周期
1.5.1 垂直电梯
一级 3年
类别 序号
项目
级别
全面检修 周期
1.5.2 扶梯、坡道
一级 3年
1.7 供配电系统
一级
修理更换冷却塔外壳、填料、减速器、风叶及电机。
维修改造范围
1 、机房部分： 1.1 曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 1.2 限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 1.3 控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 1.4 选层器：整体更换。 1.5 终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 1.6 维修、更换机房空调。 2 、井道部分： 2.1 轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2.2 自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 2.3 导轨：更换变形损坏部件。 2.4 导靴：整体更换。 2.5 曳引钢丝绳：全部更换。 2.6 对重：更换导靴。 2.7 缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 2.8 机油更换。 3、厅站部分 3.1 召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 3.2 层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 3.3 维修、更换轿厢顶部空调。
更换各类柜体、修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、手车及机械闭锁电器连锁。 更换控制箱、柜体、温度指示仪、修换绕组、绝缘、散热片。 更换蓄电池、不间断电源，更换仪表、电容，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、各类柜体（5套以上）。
更换母线、插接箱，更换桥架（20米以上）、电缆。
更换配电箱、控制柜（箱）、照明箱（累计大于10套）。
维修改造范围
1、曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2、驱动链更换（含附件）。 3、制动器更换。 4、扶手带更换。 5、梯级及梯级链更换。 6、梯级滚轮整体更换。 7、变频器更换。 8、控制电路板更换。 9、安全控制部件（机电部件）更换。 10、机油更换。 11、经专业单位检查、检测须修理、整改项。 12、依据法律法规调整进行的电梯升级改造项目。
1.7.1 高压配电系统
一级 2年
1.7.2 变压器
一级 2年
1.7.3 低压配电系统
一级 2年
1.7.4
干线输送及附属设 施
一级2年Βιβλιοθήκη 1.7.5 末端配电柜（箱） 一级 2年
大中修标准
维修改造范围
1 、电制冷主机整机及部件（主机拆解维修全部内容）： 1.1 活塞式压缩机：更换气缸套、盖、活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止阀、油泵泵体、齿轮、转子、轴承、联轴器柱销、档圈、传动组、冷冻油 。 1.2 离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮、高速轴承组件、轴承、导叶电机、扩压器执行机构、油泵、压缩机振动测试、冷冻油。 1.3 螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑阀、电机、冷冻油、压缩机振动测试。 1.4 冷凝器：整体更换冷凝器，更换阀门、管道、铜管，涡流探伤。 1.5 蒸发器：整体更换蒸发器，更换阀门，修换壳管、盘管、铜管，涡流探伤。 1.6 膨胀阀：更换。 1.7 控制系统：更换控制电脑板、控制屏，修理更换变频器。 1.8 辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器。 1.9 冷媒再生循环、大于200KG制冷剂的添加。 2、溴化锂吸收式机组整机及部件： 更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器，溴化锂溶液再生，更换冷剂泵、溶液泵、蒸汽调节阀、真空泵、伺 服马达、燃烧器、铜管、大于DN40的各种角阀。