廉租房物业管理方案

廉租房物业管理方案
廉租房物业管理方案
根据调查发现，目前各地廉租房小区与普通商品房一样享有物业管理服务。

为促进廉租房物业管理的健康发展，各地均出台。

下面就让该们一起来看看天津和成都两地的。

成都市出台
日前，成都市房管局出台了《成都市保障性住房物业管理办法》（以下简称《办法》），对保障性住房的物业管理、使用维护、使用管理及其监督管理等内容作出了明确规定。

首次设置物业服务企业“备选库”，首次推出“退出”机制，连续两次测评，业主满意度低于80%，将被终止前期物业服务合同。

《办法》将于10月1日起施行。

由于保障性住房不同于普通商品住房，其物业服务企业不仅应提供普通商品住房物业服务的内容，还应当承担一些监督职责，如发现违规出租、出借、转让、调换、经营、空置等情况，及时报告公管中心；配合相关部门定期走访住户，收集住户的意见和建议，及时了解住户家庭成员及经济、住房变化情况；开展日常巡查，加强房屋安全监管，发现住户违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并按规定报告有关部门处理；协助有关部门核实、处理有关投诉、举报等。

天津市：廉租住房小区物业费仍按照原有关规定执行
为规范该市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，市发展改革委和市国土房管局在广泛听取各方面意见的`基础上，对现行的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》进行了修订。

修订后的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》将于12月1日起执行。

据了解，新《办法》规定了适用范围，明确普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，成立业主大会的普通住宅小区协商确定物业管理基本服务费可以采取“菜单式”选择的模式。

同时，为缓
解物业服务企业服务成本逐年上升的压力，本着既合理补偿企业成本又兼顾消费者承受能力的原则，适当调整了各等级物业管理基本服务费政府指导价格标准。

调整后，物业管理基本服务费仍分为四个等级，各等级中准价格分别为每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中准价格为基础，上下浮动20％的政策不变。

新《办法》和《标准》实施后，确定各普通住宅小区物业管理服务费标准应根据实际情况确定。