容积率、建筑密度、绿化率如何计算

容积率、建筑密度、绿化率如何计算
第一篇：容积率、建筑密度、绿化率如何计算
容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？
有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。

请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？
总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；
建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；
在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；
容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。

这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。

但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积
率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。

容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。

但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。

因此，容积率越高，开发商的利润就越大。

（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地（下有详解）、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。

从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是
非常有帮助的。

在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。

此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

宅旁绿地绿化率是多少
请参照《城市居住区规划设计规范》：11.0.2.4 绿地面积应按下列规定确定：
(1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙脚；
(2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；
(3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；(4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表
7.0.4—2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定；
(5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。

沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。

第二篇：关于容积率绿地率绿化率的计算方式（定稿）
1、绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。

2、绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的。

3、容积率，分净和毛，毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积
综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地（好的小区，高层不过5，多层不过3）
①容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

②容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

③容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

④容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

⑥容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

⑦容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

⑧容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。

此时如果做全小高层，环境会很差。

4、建筑密度
第三篇：杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则
名称：
《杭州市规划局关于印发<杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则>的通知》
市政府部门规范性文件
2011-07-20
2016-12-08
有效
杭州市规划局法规分类：
颁布日期：
实施日期：
失效日期：
发布日期：
时效性：
颁布单位：
正文：
杭府法审告[2011]30号杭州市规划局：
你局上报的规范性文件《杭州市规划局关于印发<杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则>的通知》（杭规发[2011]273号）已收悉，经审查，符合法律、法规、规章等有关规定。

根据《杭州市人民政府规章制定办法》（市政府第194号令）和《关于印发杭州市政府工作部门规范性文件审查办法的通知》（杭政办函[2003]250号）的规定，准予公布。

杭州市人民政府法制办公室二○一一年七月十九日
抄送：
1、《杭州政报》编辑部
2、市委市政府办公信息处理中心
杭规发〔2011〕273号
杭州市规划局关于印发《杭州市建筑层高控制
及容积率指标计算规则》的通知
各有关单位：
为规范建筑层高设计，合理利用城市空间及地下空间，改善城市
环境，鼓励建筑设底层架空层，我局制定了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，并通过市政府法律审查。

现印发你们，请遵照执行。

附件：杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则
二○一一年六月十七日
主题词：城乡建设
规划
建筑层高
容积率
通知抄
送：省建设厅、市法制办、市建委、市发改委、市卫生局、市房管局、市消防局、市环保局、市人防办、市交警支队；局各处室、各分局、市规划信息中心。

杭州市规划局办公室
2011年6月20日印发
校对人：段
丽
联系电话：85085482
杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则
一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,现根据《城乡规划法》制定本规则。

二、本规则适用范围为杭州市城市规划区内（萧山、余杭除外）的住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。

三、基本规定:
1、多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的，可适当增加其标准层高度，但不得大于3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。

住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实
际面积计入容积率。

2、办公建筑标准层层高不得大于4.2米；办公建筑非标准层层高应小于4.8米，当大于等于4.8米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。

3、商业建筑（指零售商业等）当层高大于等于5米小于6米, 不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。

4、办公、商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘2倍计算。

当层高大于等于8.2米（即6+2.2米）时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘3倍计算。

电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（2000平方米以上功能集中布置的单一空间）等确因建筑设计规范要求加大层高的，可按实际建筑面积计算容积率。

5、鼓励建筑设底层架空层（含文化、体育、教育等公共建筑）。

满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

底层架空层计入建筑层次。

其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。

７、地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。

若因地势等原因室外地坪高低变化较大时,按相关规定处理。

四、本规则实施前已取得方案设计批复的项目仍按原批复执行；
2010年7月前土地已出让但方案尚未批复的项目，允许建筑部分楼层按原规定执行层高标准，其比例原则不超过其标准层面积的40%（在方案中明确）；2010年7月后公开出让地块的项目按本规则执行。

2005年5月13日颁布的原《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发[2005]156号）同时作废。

过去有关规定与本规则有矛盾的，按本规则执行。

五、萧山、余杭区及市域各县（市）可参照本规则实施。

六、本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。

第四篇：森林覆盖率及林木绿化率计算方式
森林覆盖率及林木绿化率计算方式
㈠森林覆盖率
森林覆盖率（%）＝（乔木林地面积+竹林地面积+特殊灌木林地面积）/总土地面积×100% ㈡林木绿化率
林木绿化率（%）＝（乔木林地面积+竹林地面积+灌木林地面积+四旁树占地面积）/土地总面积×100% 备注：四旁树占地面积按1650株/hm2计（每亩110株）。

第五篇：晶体密度计算总结
晶体密度计算总结
1．某离子晶体的晶胞结构如图所示，X()位于立方体的顶点，Y(○)位于立方体的中心。

试分析：
(1)
晶体中每个Y同时吸引________个X。

(2)
该晶体的化学式为__________。

(3)
设该晶体的摩尔质量为M
g·mol－1，晶体的密度为ρg·cm－3，阿
伏加德罗常数的值为NA，则晶体中两个距离最近的X之间的距离为________cm。

2.面心立方最密堆积，金属原子之间的距离为面对角线的一半，
为金属原子的直径。

如果边长为acm，半径r=（／4）acm,3.体心立方最密堆积，金属原子之间的距离为体心对角线的一半，为金属原子的直径。

如果边长为acm，则半径r=（／4）acm
4．六方最密堆积
5.简单立方堆积
立方体的边长为acm,则r=a／2
cm。

6.金刚石
图中原子均为碳原子，这种表示为更直观。

如边长为acm,碳原子的半径为（／8）acm。

晶胞的密度＝nM／NA
v
n为每mol的晶胞所含有的原子（离子）的物质的量。

M为原子或离子的原子量，v是NA个晶胞的体积。

已知原子半径求边长，已知边长可求半径。

晶胞的空间利用率＝每mol的晶胞中所含原子认为是刚性的球体，球体的体积除以晶胞的体积。

例：1.戊元素是周期表中ds区的第一种元素。

回答下列问题：
（1）甲能形成多种常见单质，在熔点较低的单质中，每个分子周围紧邻的分子数为
；在熔点很高的两种常见单质中，X的杂化方式分别为、。

（2）14g乙的单质分子中π键的个数为___________。

（3）+1价气态基态阳离子再失去一个电子形成+2价气态基态阳离子所需要的能量称为
第二电离能I2，依次还有I3、I4、I5…，推测丁元素的电离能突增应出现在第电离能。

（4）戊的基态原子有
种形状不同的原子轨道；
（5）丙和丁形成的一种离子化合物的晶胞结构如右图，该晶体中
阳离子的配位数为。

距一个阴离子周围最近的所有阳离子为顶点构成的几何体
为。

已知该晶胞的密度为ρ
g/cm3，阿伏加德罗常数为NA，求晶胞边长a=__________cm。

(用含ρ、NA的计算式表示)
（6）甲、乙都能和丙形成原子个数比为1：3的常见微粒，推测这两种微粒的空间构型为。

2．（15分）LiN3与NaN3在军事和汽车安全气囊上有重要应用.⑴N元素基态原子电子排布图为
.⑵熔点LiN3
NaN3（填写“＞”、“＜”或“＝”），理由是
.⑶工业上常用反应
NaNO2+N2H4＝NaN3+2H2O
制备NaN3.①该反应中出现的第一电离能最大的元素是
（填元素符号，下同），电负性最大的元素是
.②NO2－空间结构是
.③N2H4中N原子的杂化方式为
.N2H4极易溶于水，请用氢键表示式写出N2H4水溶液中存在的所有类型的氢键
.⑷LiN3的晶胞为立方体，如右图所示.若已知LiN3的密度
为ρ
g/cm3，摩尔质量为M
g/mol，NA表示阿伏伽德罗常数.则LiN3晶体中阴、阳离子之间的最近距离为
pm.3.氢能被视作连接化石能源和可再生能源的重要桥梁。

（1）水是制取H2的常见原料，下列有关水的说法正确的是。

a．水分子是一种极性分子
b．H2O分子中有2个由s轨道与sp3杂化轨道形成的键
c．水分子空间结构呈V型
d．CuSO4·5H2O晶体中所有水分子都是配体
（2）氢的规模化制备是氢能应用的基础。

在光化学电池中，以紫外线照钛酸锶电极时，可分解水制取H2同时获得O2。

已知钛酸锶晶胞结构如右图所示，则钛酸锶的化学式为。

（3）氢的规模化储运是氢能应用的关键。

①准晶体Ti38Zr45Ni17的储氢量较高，是一种非常有前途的储氢材料。

该材料中，镍原子在基态时核外电子排布式为。

②氨硼烷化合物（NH3BH3）是最近密切关注的一种新型化学氢化物储氢材料。

请画出含有配位键（用“→”表示）的氨硼烷的结构式
；与氨硼烷互为等电子体的有机小分子是
；（写结构简式）。

③甲酸盐/碳酸盐可用于常温储氢，其原理是：甲酸盐在钌催化下会释放出氢气，产生的CO2被碳酸盐捕捉转变碳酸氢盐，碳酸盐又能催化转化为甲酸盐。

已知HCO3-在水溶液中可通过氢键成为二聚体（八元环结构），试画出双聚体结构。

④Ti（BH4）2是一种过渡元素硼氢化物储氢材料。

在基态Ti2+中，电子占据的最高能层符号为，该能层具有的原子轨道数为；
（4）已知NF3与NH3的空间构型相同，但NF3不易与Cu2+形成配离子，其原因是；
（5）纳米材料的表面原子占总原子数的比例很大，这是它有许多特殊性质的原因。

假设某氯化钠颗粒形状为立方体，边长为氯化钠晶胞的10倍，则该氯化钠颗粒中表面原子占总原子数的百分比为。

4．【物质结构与性质】
铁及铁的化合物在生产．生活中有着重要的用途。

（1）已知铁是26号元素，写出Fe的价层电子电子排布式________。

已知自然界丰度最
大的铁的同位素是中子数为30的铁原子，则该种同位素符号________。

（2）Fe原子或离子外围有较多能量相近的空轨道，因此能与一
些分子或离子形成配合物，则与之形成配合物的分子的配位原子应具备的结构特征是________。

Fe(CO)3一种配合物，可代替四乙基铅作为汽油的抗爆震剂，其配体是CO分子。

写出CO的一种常见等电子体分子的结构式________；两者相比较，沸点较髙的是________填分子式）。

（3）1183K以下纯铁晶体的晶胞如图1所示，1183K以上则转变为图2所示晶胞，在两种晶体中最邻近的铁原子间距离相同。

①图1和图2中，铁原子的配位数之比为________。

②空间利用率是指构成晶体的原子．离子或分子在整个晶体空间中占有的体积百分比，则图1和图2中，铁原子的空间利用率之比为________。