什么情况下单独计价的土地作为固定资产核算，无形资产中的土地使用权和单独计价的土地有什么区别

什么情况下单独计价的土地作为固定资产核算，无形资产中的土地使用权和单独计价的土地有什么区别
什么情况下单独计价的土地作为固定资产核算，无形资产中的土地使用权和单独计价的土地有什么区别
新会计准则规定:
1)土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销与折旧.
2)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.
3)企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当整体确认为固定资产原价.
我理解,在当前没有谁能有单独的土地所有权吧,只有使用权.
那么就是进入无形资产
土地使用权在什么情况下确认为固定资产且单独计价
追问：那不是要确认为无形资产吗回答：是呀土地使用权不能是固定资产只能是无形资产追问：可是固定资产折旧范围那一章节上说土地使用权确认为固定资产且单独计价入账的土地不需提折旧又怎么解释呢？回答：你是不想提折旧吗追问：我想考注会看到这个问题我实在想不出什么情况下土地使用权确认为固定资产且单独计价入账的土地所以就出来问问咯我只知道在外购房屋建筑物时，无法合理分配土地和房屋价值时，全部确认为固定资产但这种情况下又不能单独计价求解释回答：哦可以这样理解，在土地上建设建筑物后，土地的价值于建筑物一并转入固定资产价值由于土地的摊销年限和固定资产的摊销年限不一样，所以固定资产只折旧建筑物部分，土地的摊销在无形资产中与其他土地一起摊销所以可以不和建筑物一起折旧
土地在什么情况下单独计价作为固定资产
单独估价作为固定资产入帐的土地”是指企业购入土地单独作为固定资产入账。

这种情况的产生可能由于购入该土地时上面还没有建筑物，或者一直没有附着的建筑物。

这时该土地就会单独作为固定资
产核算，并不需要计提折旧。

在现实中存在着一些特殊的情况，一些公司拥有对土地是所有权，在此情况下，对于这样的情况，把这块土地单独计价作为固定资产进行核算。

但是，不计提折旧。

因为，不存在损耗的问题。

如果是购买的土地使用权，一般要作为无形资产核算，如果存在地上建筑物，需要分开核算，如果确实分不开，则与地上建筑物一道作为固定资产核算。

土地使用权什么情况下作固定资产核算
无偿划拨的土地在国企改组或吸收合并时，按评估价入账，作为固定资产处理，因为企业没有付出代价，此固定资产计税基础为零，会计折旧需作纳税调整。

其他方式取得的土地作为无形资产处理，按照土地使用权证书上注明的使用权年限摊销，其会计处理与税务处理一样，没有差异。

在我国，土地属国家所有，不得非法买卖。

在日常经济生活中，通常所说的土地,实际上指的是土地使用权，而非土地所有权，并且，土地的使用权一般是有时间限制的。

按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。

因此，一般而言，土地使用权在建造房屋及建筑物前，记入“无形资产——土地使用权”，并按期摊销；在建造房屋及建筑物时，将“无形资产——土地使用权”的帐面价值转入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用权成本随房屋及建筑物工程成本，一同转入“固定资产——房屋及建筑物”，不单独作为“固定资产——土地”、或者无形资产核算。

单独计价入账的土地作为固定资产可以不提折旧，土地使用权作为无
形资产要集体摊销。

囧囧，土地和土地
1、非房地产企业外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

2、非房地产企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算。

3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。

4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。

5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

6、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

首先判断企业是房地产企业还是非房地产企业，是房地产企业不用摊销。

土地使用权什么情况下应计入固定资产？什么情况计入无形资产啊？
单独入帐记入无形资产，实际会计师事务所审计时要求和房屋厂房连在一起的部分要记入固定资产，其余部分入无形资产。

实际工作中一般单独记入无形资产按照50年摊销
土地使用权什么时候作为固定资产核算
土地使用权用作建商品房不能作为固定资产的核算，土地使用权应作为存货核算的会计处理。

房地产开发企业在建造对外出售的房屋建筑物时，应当将取得土地使用权的成本与建造地上建筑物的成本一并计入“开发成本”账户，待商品房开发完毕后，转为房地产开发企业的存货。

房地产开发企业之所以这样处理土地使用权，一是因为，按照我国目前的法律规定“地随房走”，当房地产开发企业将地上建筑物对外出售时，土地使
用权也一并转让给了购买者，房地产开发企业无需对土地使用权进行后续计量；二是因为，土地使用权的取得成本是商品房建造成本的重要组成部分，将其计入“开发成本”，有利于房地产开发企业正确核算营业成本和营业利润。

什么是单独计价作为固定资产入账的土地
一般有这样的固定资产土地的，基本都是90年代的国有企业清产核资时，按照
财工字[1995]108号等文件的规定按照评估价值借记“固定资产”，贷记“资本公积”的划拨土地价值。

简单点说就是直接以国有企业的土地评估价值计算为国有股份。

这种类型的情况，就是单独计价作为固定资产入账的土地
土地使用权属无形资产还是固定资产？
土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。

按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。

土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。

随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。

但该土地使用权可以单独评估。