法律实操案例分析题及答案(3篇)

第1篇
【案例背景】
某市甲公司是一家从事房地产开发的民营企业，近年来，公司业务发展迅速，市场占有率逐年提高。

为拓展业务，甲公司决定进军新的市场领域，即投资建设一所新型城镇化示范小区。

在项目筹备过程中，甲公司与乙县当地政府签订了《合作开发协议》，约定甲公司负责小区的规划设计、建设施工和运营管理，乙县政府负责协调项目用地、配套设施建设和相关手续办理。

协议签订后，甲公司投入大量资金开始项目前期工作。

【案例分析】
一、甲公司与乙县政府签订的《合作开发协议》的法律效力问题
1. 协议性质
根据《合同法》第二条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

甲公司与乙县政府签订的《合作开发协议》属于平等主体之间的协议，符合合同的基本属性。

2. 协议效力
（1）甲公司与乙县政府签订《合作开发协议》的行为符合法律、行政法规的规定，不存在违反法律法规的情形。

（2）甲公司与乙县政府签订协议时，双方均为具有相应民事权利能力和民事行为
能力的主体，且在签订协议时，甲公司已尽到必要的审查义务，不存在欺诈、胁迫等情形。

（3）协议内容不违反公序良俗，不存在损害国家利益、社会公共利益和他人合法
权益的情形。

综上所述，甲公司与乙县政府签订的《合作开发协议》具有法律效力。

二、甲公司投资建设的城镇化示范小区项目用地问题
1. 用地性质
根据《土地管理法》第四十四条规定，建设项目需依法取得国有土地使用权。

甲公司投资建设的城镇化示范小区项目属于房地产开发项目，应依法取得国有土地使用权。

2. 用地手续
（1）甲公司需按照《土地管理法》及相关法律法规的规定，向乙县政府申请用地
审批手续。

（2）乙县政府应依法审查甲公司的用地申请，并在法定期限内作出批准或不予批
准的决定。

3. 用地争议
若甲公司在项目用地过程中遇到争议，可依法向有关部门申请调解或仲裁，或提起诉讼解决。

三、甲公司建设施工过程中可能遇到的法律问题
1. 工程招投标
甲公司在建设施工过程中，应严格按照《招标投标法》及相关法律法规的规定，进行公开、公平、公正的招投标活动。

2. 施工合同
甲公司与施工单位签订的施工合同，应符合《合同法》及相关法律法规的规定，明确双方的权利义务。

3. 工程质量
甲公司应确保工程建设质量，遵守《建筑法》及相关法律法规的规定，对工程质量负责。

4. 安全生产
甲公司应严格执行《安全生产法》及相关法律法规，确保施工现场安全生产。

【答案】
一、甲公司与乙县政府签订的《合作开发协议》具有法律效力。

二、甲公司投资建设的城镇化示范小区项目用地需依法取得国有土地使用权，并办理相关用地手续。

若遇到用地争议，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼解决。

三、甲公司在建设施工过程中，应严格遵守相关法律法规，确保招投标、施工合同、工程质量、安全生产等方面的合规性。

第2篇
案例背景：
某市甲房地产开发有限公司（以下简称“甲公司”）于2008年取得一块位于市郊的国有土地使用权，用于建设住宅小区。

甲公司在取得土地使用权后，按照规划要求进行了住宅小区的建设。

经过几年的开发，住宅小区基本建成，甲公司开始销售剩余的住宅。

2014年，甲公司发现部分购房者在购买住宅时，对购房合同中的条款存在争议，主要涉及以下两个方面：
1. 购房合同中约定，购房者需在房屋交付前支付总房款的50%作为预付款。

购房者认为，该条款违反了《中华人民共和国合同法》关于预付款的规定，要求甲公司修改合同。

2. 购房合同中约定，若甲公司未能按期交付房屋，每逾期一天，应向购房者支付总房款千分之二的违约金。

购房者认为，该违约金过高，要求甲公司降低违约金标准。

案例分析：
一、关于预付款条款的争议
1. 《中华人民共和国合同法》第一百三十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”
2. 预付款不同于定金，预付款是当事人一方先行支付的部分价款，用于支付后续价款。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”
3. 本案中，甲公司与购房者约定的预付款条款，并非定金条款，而是属于先行支付部分价款的预付款。

因此，购房者认为该条款违反了《中华人民共和国合同法》关于预付款的规定的主张缺乏法律依据。

答案：甲公司与购房者约定的预付款条款，不属于定金条款，而是属于先行支付部分价款的预付款，不违反《中华人民共和国合同法》关于预付款的规定。

二、关于违约金条款的争议
1. 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约
时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”
2. 本案中，甲公司与购房者约定的违约金标准为总房款千分之二。

若购房者能证
明因甲公司逾期交付房屋所造成的损失高于该标准，则可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

3. 若购房者无法证明损失高于违约金标准，或者认为违约金过高，可以请求人民
法院或者仲裁机构予以适当减少。

答案：若购房者能证明因甲公司逾期交付房屋所造成的损失高于总房款千分之二，则可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若无法证明或认为违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

总结：
本案中，甲公司与购房者关于预付款和违约金条款的争议，主要涉及《中华人民共和国合同法》的相关规定。

通过对相关法律条文的分析，可以得出以下结论：
1. 预付款条款不违反《中华人民共和国合同法》关于预付款的规定。

2. 违约金条款可以根据购房者所受损失和违约金标准进行适当调整。

在实际操作中，甲公司应与购房者协商解决争议，若协商不成，可依法向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第3篇
一、案情简介
李某，男，35岁，个体工商户。

2019年5月，李某在未取得相关许可证的情况下，擅自经营烟草制品。

经调查，李某从非法渠道购进大量烟草制品，并在其经营的店铺内销售。

至案发时，李某非法经营烟草制品的总价值达20万元。

公安机关依法
对李某进行逮捕，并于2020年2月将其移送检察机关提起公诉。

二、争议焦点
1. 李某的行为是否构成非法经营罪？
2. 李某的犯罪情节是否严重？
3. 对李某的量刑如何确定？
三、案例分析
（一）李某的行为是否构成非法经营罪
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条的规定，非法经营罪是指违反国家规定，未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，扰乱市场秩序，情节严重的行为。

在本案中，李某未取得烟草专卖许可证，擅自经营烟草制品，其行为符合非法经营罪的构成要件。

首先，李某的行为违反了国家规定。

根据《中华人民共和国烟草专卖法》的规定，烟草制品的批发、零售业务必须取得烟草专卖许可证。

李某未取得许可证，擅自经营烟草制品，违反了国家规定。

其次，李某的行为扰乱了市场秩序。

烟草制品属于专营、专卖物品，未经许可经营烟草制品，会导致市场秩序混乱，损害合法经营者的利益。

综上所述，李某的行为构成非法经营罪。

（二）李某的犯罪情节是否严重
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条的规定，非法经营罪的量刑标准为：非法经营数额在5万元以上不满20万元的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得1倍以上5倍以下罚金；非法经营数额在20万元以上的，处5年以上有期徒刑，并处违法所得1倍以上5倍以下罚金或者没收财产。

在本案中，李某非法经营烟草制品的总价值达20万元，符合非法经营罪的量刑标准。

因此，李某的犯罪情节属于严重。

（三）对李某的量刑如何确定
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，对李某的量刑应考虑以下因素：
1. 非法经营数额：李某非法经营烟草制品的总价值为20万元，符合非法经营罪的量刑标准。

2. 犯罪情节：李某未取得烟草专卖许可证，擅自经营烟草制品，扰乱了市场秩序，犯罪情节严重。

3. 悔罪表现：李某在侦查阶段如实供述自己的罪行，具有悔罪表现。

综合以上因素，对李某的量刑建议如下：
1. 判处李某有期徒刑5年，并处违法所得1倍以上5倍以下罚金。

2. 对李某所经营店铺内的烟草制品予以没收。

四、结论
本案中，李某的行为构成非法经营罪，且犯罪情节严重。

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，对李某的量刑建议为有期徒刑5年，并处违法所得1倍以上5倍以下罚金。

同时，对李某所经营店铺内的烟草制品予以没收。

本案的判决结果有利于维护国家烟草专卖制度，维护市场秩序，对其他非法经营者起到警示作用。

五、启示
1. 从事烟草制品经营的企业和个人，必须依法取得烟草专卖许可证，否则将承担
相应的法律责任。

2. 有关部门应加强对烟草市场的监管，严厉打击非法经营烟草制品的行为。

3. 公民应提高法律意识，自觉抵制非法烟草制品，共同维护良好的市场秩序。