云南2016土地估价师《基础和法规》知识_草原法试题整理

云南省2016年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考
试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径
B：功能
C：建筑条件
D：居住区所处位置
E：时间因素
2、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：5％的营业税
B：12％的房产税
C：0．05％的教育税
D：0．35％的城建税
E：时间因素
3、土地交易的客体是（）。

A.土地的实体 
B.土地的权利 
C.土地及其附着物 
D.土地生产的物质
4、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A：数理统计法
B：多因素分值加和法
C：层次分析法
D：修正法
E：合法性
5、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。

若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。

A：1．332亿元，89．65元／平方米
B：2．609亿元，130．45元／平方米
C：2．536亿元，116．32元／平方米
D：3．416亿元，156．88元／平方米
E：合法性
6、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值
B．价格
C．普遍
D．个别
7、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
8、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元
B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C：标定地价评估，宗地地价106万元
D：土地使用权转让，宗地地价101万元
E：合法性
9、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法
B：市价法
C：市价与成本孰低法
D：净价法
E：土地
10、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
11、银行机构包括__。

A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
12、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。

A．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券
B．外国钞票、外国发行的国库券
C．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券
D．外国发行的公债、外国发行的国库券
13、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】
A：经批准的可行性研究报告中的投资估算
B：设计概算
C：施工图概算
D：规划阶段的投资额
E：土地
14、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
15、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。

A：平行下移
B：平行上移
C：向左旋转
D：向右旋转
E：土地
16、不属于货币作用的是__。

A．货币的本质
B．货币的价值
C．货币的职能
D．信用货币
17、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。

A：
B：
C：
D：
E：时间因素
18、的不同将导致工业区位的趋向不同。

A：遍布性原料
B：限地性原料
C：常见性原料
D：普通性原料
E：时间因素
19、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

【2004年考试真题】
A：土地登记规则
B：土地管理法
C：土地管理法实施细则
D：城市房地产管理法
E：调节消费结构
20、调控房地产市场的基本手段是__。

A．土地供应
B．土地征收
C．市场管理
D．耕地保护
21、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。

A．一
B．三
C．五
D．七
22、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法
B．地块法
C．网格法
D．多边形法
23、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性
B：增值性
C：普遍性
D：个别性
E：时间因素
24、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

A：=0
B：>1
C：
25、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地
B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水
C．气候适宜
D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。

A．直接税
B．从价税
C．流转税
D．财产税
E．从量税
2、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。

A．土地使用权抵押登记
B．地役权登记
C．变更登记
D．土地总登记
E．初始登记
3、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)
B．七名以上(不含七名)
C．30
D．50
E．100
4、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难
B．土地质量的差异较大
C．土地利用的集约性
D．区位选择的意义重大
E．土地功能具有永久性
5、直接影响土地的利用效益的有。

A：交通条件的优劣
B：基础设施条件如何
C：区域环境条件的好坏
D：经济发展状况的快慢
E：土地政策的实施
6、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。

A．5
B．10
C．15
D．20
7、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。

除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。

A．剩余法
B．市场比较法
C．评分估价法
D．基准地价系数修正法
E．路线价估价法
8、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A．幼儿园
B．储蓄所
C．停车场
D．居委会
9、土地总登记是按照进行的。

[2009年考试真题]
A：基准地价区
B：土地利用总体规划的允许建设区
C：行政辖区
D：城市总体规划的规划区
E：调节消费结构
10、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地
B：平行四边形宗地
C：平行边与临街线一致的梯形宗地
D：平行边与临街线垂直的梯形宗地
E：农村社会经济发展水平
11、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。

A．功能价值法
B．使用年限法
C．成新率法
D．使用量比例法
12、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业
B：集体企业
C：居民企业
D：非居民企业
E：民营企业
13、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业用地
B：商业用地
C：商品住宅用地
D：外资企业用地
E：同一宗土地上有两个以上使用要求的
14、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】
A：开发土地的成本、费用
B：转让房地产发生的费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的成本、费用
15、成本逼近法的基本计算公式与__在形成上是相似的。

A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价法
D．收益还原法
16、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应
用。

A：收益还原法
B：成本逼近法
C：剩余法
D：路线价法
E：基准地价系数修正法
17、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是__(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收
B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收
C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收
D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收
19、下列费用中，属于企业财务费用。

A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
20、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：建设项目总概算
B：单项工程综合概算
C：单位工程概算
D：分部工程概算
E：分项工程概算
21、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质
A．多巴胺
B．甲氧胺
C．异丙肾上腺素
D．麻黄碱
E．间羟胺
22、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
23、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则
B．同地不同价原则
C．同地同价原则
D．协调平衡原则
E．公开听证原则
24、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。

A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C：未明确收益内涵、取得收益的方式
D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。

A．税前利润
B．税后利润
C．营业利润
D．利润总额。