青海省2016年上半年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试题

青海省2016年上半年房地产经纪人: 市场法交易日期调整考试试题
本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）
1、关于成为法人需要具备的条件的说法, 错误的是。

A：依法成立
B：能够独立承担民事责任
C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A: 项目的地理位置、客户的需求程度
B: 项目的形象、目标客户群特征
C: 目标客户的需求量、项目的进度
D: 项目的进度、空间功能优势
E: 工厂的生产设备
3、在客源信息的开发策略中, 直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。

A：客户
B：自我宣传
C：广告
D：房源
E：工厂的生产设备
4、可以公开查询的房屋权属登记信息是。

A: 诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B: 他项权利设定时间的登记凭证
C: 仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D: 公证事项直接相关的原始登记凭证
E: 权利型房地产投资信托
5、作为房屋出租独家代理经纪人, 在代理出租经纪业务时, 要对代理的物业状况进行深入了解, 全面检查房屋的, 还要对出租人的租赁条件进行调查。

A：经济属性和自然属性
B：法律属性和经济属性
C：心理属性和经济属性
D：物理属性和法律属性
E: 工厂的生产设备
6、进行房地产市场调查时, 调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果, 可在广告下面附一个条子, 请客户剪下来回寄, 根据这些回条, 便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。

这采用的是。

A：行为记录法
B：试验法
C：实际痕迹测量法
D：抽样调查法
E: 工厂的生产设备
7、在营销过程中, 与客户的良好沟通是实现成功销售的基础, 主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。

A：观察能力
B：表达能力
C：社交能力
D：谈判能力
E: 工厂的生产设备
8、客户置业计划是根据购房者的需求, 向其明确展示的一种销售工具。

A：付款方式与支付金额
B：建筑面积与平面布局
C：投资保值
D：房地产价格趋势
E: 工厂的生产设备
9、关于《商品房销售管理办法》, 下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：不符合商品房销售条件的, 房地产开发企业不得销售商品房, 不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前, 将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：商品住宅可以分割拆零销售
E：权利型房地产投资信托
10、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A: 时效性较差
B: 浪费经纪人的时间
C: 获得的信息量会很少
D: 受市场、政策等因素波动很大
E: 工厂的生产设备
11、商品房销售计价方式不包括。

A: 按套内建筑面积计价
B: 按套(单元)计价
C: 按分摊面积比例计价
D: 建筑面积计价
E: 权利型房地产投资信托
12、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中, 错误的是。

A：私立学校用地50年
B：厂房用地50年
C：大型超市用地50年
D：别墅用地70年
E: 权利型房地产投资信托
13、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务, 这属于风险管理方法中的。

A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：信息投资
E: 工厂的生产设备
14、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的, 从客观上促使房源信息在全国
范围内得以共享。

A：产权保险制度
B：房屋质量保证制度
C：联合销售制度
D：信息披露制度
E: 客户资金代收代付风险
15、关于房地产经纪人协理的说法, 错误的是。

A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认, 取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格
B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格, 是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下, 从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
E: 客户资金代收代付风险
16、在房地产人员促销管理过程中, 销售队伍要获得成功, 核心问题是。

A：有良好的团队配合
B：要有充足的资金补充
C：选择高效率的推销人员
D：有充足的房产信息来源
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A: 灵活机智
B: 信息公开
C: 热情周到
D: 尽职尽责
E: 客户资金代收代付风险
18、下列商业地产项目的营销策略中, 是由于开发商缺乏参考价格, 拿出部分商铺试探市场。

A：整体出租策略
B：拍卖销售策略
C：分层或分片出租策略
D：分散出租策略
E: 工厂的生产设备
19、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容, 每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：客观性
B：实务性
C：公正性
D：公平性
E：工厂的生产设备
20、商业用地不能采取方式出让。

A: 招标
B: 拍卖
C: 挂牌
D: 协议
E: 权利型房地产投资信托
21、消费者的基本消费能力不包括。

A: 感知和辨别商品的能力
B: 分析评价商品的能力
C: 认知能力、操作能力和社交能力
D: 记忆乃和想象力
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A: 房地产登记申请书
B: 预购商品房转让合同
C: 购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D: 当事人身份证明
E: 客户资金代收代付风险
23、物业管理体制的核心是。

A: 经济化
B: 专业化
C: 市场化
D: 社会化
E: 权利型房地产投资信托
24、通风系统按照, 分为自然通风和机械通风。

A：动力
B：特征
C：作用范围
D：方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A: 预购商品房权益转让书
B: 预告登记证明
C: 契税凭证
D: 商品房预售合同
E: 客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。

错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得0.5 分）1、信息管理的过程包括。

A: 信息收集
B: 信息加工
C: 信息传输
D: 信息储存
E: 信息转化
2、房地产经纪机构的业务类型包括。

A: 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B: 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C: 策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D: 综合性房地产经纪机构
E: 专业性房地产经纪机构
3、关于住宅专项维修资金的说法, 正确的为。

A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B：业主大会成立前, 住宅专项维修资金由甲企业代管
C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的, 应及时续交E：物业共用设备的大修费用
4、环境噪声污染源包括。

A: 工业噪声
B: 交通噪声
C: 社会生活噪声
D: 建筑施工噪声
E: 农业噪声
5、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某, 租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某, 刘某与许某原签订的房屋租赁合同。

A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于房屋登记的时限规定, 说法正确的有。

A：所有权的登记时限为30个工作日
B：抵押权的登记时限为20个工作日
C：地役权的登记时限为10个工作日
D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日
E: 异议登记的登记时限为1个工作日
7、MLS的含义是多重上市服务, 是房地产经纪行业的服务系统。

A：共享资源
B：共享信息
C：协同管理
D：协同销售
E: 共享佣金
8、由于劳务活动内容的, 制订完全统一的服务标准不切合市场的实际, 但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。

A：多样性
B：复杂性
C：多变性
D：不确定性
E：客户资金代收代付风险
9、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A: 规划质量和规划进度
B: 规划质量和综合效益
C: 规划进度和社会效益
D: 规划进度和综合效益
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容, 表述正确的有。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入, 免征营业税、房产税
B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地, 免征城镇土地使用税
D：对个人购买经济适用住房的, 免征契税
E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的, 免征契税
11、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高
B：受政府干预较大
C：完全竞争性
D：交易复杂性
E: 区域性
12、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益, 并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：决定专项维修资金的使用、续筹方案, 并监督实施
C：选聘、解聘物业服务企业
D：选举、更换业主委员会委员, 监督业主委员会的工作
E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
13、征收土地由用地单位支付等费用。

A: 地上附着物和青苗的补偿费
B: 安置补助费
C: 教育附加费
D: 土地补偿费
E: 生活补助费
14、在购买活动中, 影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。

A：购物环境的影响
B：商品特性的影响
C：消费者的心理准备状态
D：消费者的个性特征
E: 营销人员的素质
15、经纪企业对企业规模的选择, 首先要遵循规模经济的一般原理, 其次要根据经纪企业的自身特点, 着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：营销方式
B：信息资源
C：管理水平
E: 客户沟通
16、在选用装饰装修材料时, 厨房、卫生间应选用的材料。

A：不发霉
B：耐水性好
C：抗渗性好
D：不易褪色
E：易于擦洗
17、反映居住状况的房地产统计指标有。

A: 房屋实有建筑面积
B: 人均住宅建筑面积
C: 人均住宅使用面积
D: 户均住宅套数
E: 住宅自有率
18、关于城市规划的编制与审批的表述中, 正确的有。

A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准, 具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
B：城市人民政府组织编制城市总体规划
C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求, 组织编制城市的控制性详细规划, 经本级人民政府批准后, 报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案
D：城乡规划批准前, 审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制, 应当依据国民经济和社会发展规划, 并与土地利用总体规划相衔接
19、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A: 识记
B: 回忆
C: 保持
D: 再认
E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中, 正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救, 提供改进服务
C：关注客户新的需求意向, 提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E: 为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务
21、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：从法律层级上解决上位法缺失的问题
C：建立房地产经纪行业管理专项法规
D：建立科学的行业管理模式
E: 改变多头管理、各行其政现状, 理顺行业管理体系
22、一般来说, 企业选择目标市场策略应考虑因素。

A：企业资源
C：产品生命周期
D：竞争者状况
E：市场特点
23、目标客户需求定位法的步骤包括。

A: 确定项目空间内容
B: 确定目标客户
C: 列出空间明细表
D: 目标客户特征分析
E: 设计产品并进行营销策划并组织实施
24、下列关于房地产登记的表述中, 正确的有。

A：登记的目的之一是保证交易安全
B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D：因继承或者受遗赠取得物权的, 自继承或者受遗赠开始发生效力
E：不动产物权的设立、变更和消灭, 自记载于不动产登记簿时发生效力
25、经审核后, 登记申请符合等条件的, 房屋登记机构应当予以登记, 将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致
C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致。