买房网签合同注意事项有哪些

买房⽹签合同注意事项有哪些
签商品房⽹签合同时的注意事项是开发商现在已经取得了商品房预售许可证，合同当中的条款要仔细的进⾏审查，确认合同当中是否有关于开发商违约的责任和义务，确认⾯积差异的处理⽅法，还有准确的交房⽇期。

不过，五证不全的话也没办法⽹签。

⼀、⽹签注意事项有哪些?
1、⼀定要审查开发商是否具有
有了预售证，则通常开发商也具有了、规划许可证、建设⼯程许可证等。

这是买房能否的关键。

开发项⽬必须取得《证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》和《建设⼯程施⼯许可证》;查验开发商是否取得《销售(预售)许可证》，并核实⾃⼰拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

这是买期房注意事项中最重要的⼀步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。

2、合同⽂本
⼀定要采⽤房地产管理部门统⼀印制的标准⽂本，并按照⽂本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、⼀定要注意合同条款中双⽅所填写的内容中权利与义务是否对等
⼀般情况下开发商解释产权证的发放进度为何⼀再拖延时，常⽤的借⼝是有关部门不给办理。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之⽇起两个⽉内核准登记并颁发。

所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。

业主可以成⽴业主委员会，再由专⼈负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理⼯作。

4、⾯积确认及⾯积差异处理
如果选择按套内建筑⾯积为依据进⾏⾯积确认及⾯积差异处理时，应当在“⾯积差异处理”条款中明确⾯积发⽣误差时的处理⽅式。

并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑⾯积和竣⼯后现场实测的建筑⾯积常有误差;⽽预售⾯积的价格往往是按图纸预测的建筑⾯积来计算的。

在此，者最好能与开发商协商，尽量在中约定房屋的套内⾯积，以保障⾃⼰的最⼤利益。

5、⼀定要认准交房⽇期是否确定
资⾦不⾜⽽是常有的事，开发商在预售合同上往往⼤做⽂章，如只注明竣⼯⽇期，⽽不注明交付使⽤⽇期;运⽤“⽔电⽓安装后、质量验收合格后、⼩区配套完成后”等⼀些模糊语⾔。

对此，购房者在签订合同时，⼀定要将交房⽇期明⽩⽆误地规定为“某年某⽉某⽇”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

尽管⽹签建⽴在五证齐全的基础上，但是业主在签合同的时候还是要提前了解⼀些基本的。

其实⽹签合同都是住房保障部门打出来的合同，这些合同相对来说是⽐较正规的，买五证齐全的商品房⼀般不会有什么⼤问题。