保利地产住宅项目工程质量控制要点
保利地产工程管理制度
保利地产工程管理制度一、总述工程管理是保利地产项目实施过程中，保障工程质量、进度和成本控制的重要保证。
为了规范工程管理工作，提高工程管理水平，保利地产制定了本工程管理制度。
二、工程管理组织1.设置项目部：为每个项目设立专门的项目部。
项目部主要负责项目的组织、协调、管理和监督工作。
2.构建工程管理团队：包括项目经理、工程师、监理、质量管理人员等。
所有成员应具备相关的专业知识和经验。
三、工程管理流程1.建立工程管理计划：根据项目要求，编制项目管理计划，明确项目目标、任务、工期、成本、质量要求等，形成详细的工程管理计划。
2.质量管理：制定质量控制标准、流程和检查方法，进行质量管理，确保工程施工质量符合标准。
3.进度管理：制定工期计划、进度控制表，实时监控项目进度，并进行及时调整，确保项目按时完成。
4.成本管理：制定项目预算，并进行资金预测和控制，确保项目成本控制在合理范围内。
5.安全管理：制定安全管理规范和操作程序，加强现场安全培训，落实各种安全措施，确保工程施工过程中的人身安全。
6.技术文件管理：建立规范的技术文件管理体系，包括各项技术规范、设计图纸、施工图纸、竣工图纸等，确保相关文件的保存和归档。
7.项目验收：根据相关规定，进行项目验收，并制定验收标准和流程，确保项目顺利交付使用。
四、工程管理措施1.项目计划：明确项目的目标和任务，制定详细的工作计划，合理安排工期和资源。
2.技术方案：制定合理的技术方案，保证方案的可行性和经济性，并与设计单位进行技术交流和审核。
3.资金管理：建立资金监管制度，确保项目资金的使用合规、合理，并进行资金的跟踪和控制。
4.供应商管理：建立合作伙伴关系，制定供应商管理制度，对供应商进行评估和定期考核，确保供应商交货质量和时间的可靠性。
5.材料管理：建立严格的材料管理制度，确保施工中所使用的材料符合质量要求，防止假冒材料的使用。
6.施工监督：进行现场监督和管理，严格按照施工图纸和技术方案进行施工，确保施工质量。
住宅工程质量控制要点
住宅工程质量控制要点1.设计阶段的质量控制：-确保设计符合国家相关建筑法规标准，并参考当地的建筑技术规范。
-定期对设计文件进行专业评审和复核，确保设计方案合理可行。
-不仅要关注建筑结构的合理性，还要考虑建筑材料的选择和使用。
2.施工阶段的质量控制：-确保施工过程符合国家相关建筑法规标准，包括建筑材料的选择和使用、土方作业、混凝土浇筑、墙体施工等。
-严格控制施工质量，防止质量缺陷和错误的施工方法。
-每个工序都要有严格的检查和验收，确保施工质量符合规范要求。
-定期对施工现场进行巡视和检查，发现问题及时整改。
3.材料质量控制：-选择正规的材料供应商，确保材料供应有合格的质量检测报告。
-对材料进行质量检验，包括外观检查和性能测试。
-对特殊材料，如钢材、水泥、混凝土等，要进行抽样检测和实验室测试，确保质量符合要求。
4.质量控制档案：-建立全面的质量控制档案，记录施工过程中的每一步施工工艺和相关检查记录。
-对重要的施工过程进行记录和验收，确保施工过程可追溯和可复查。
5.隐蔽工程的验收：-隐蔽工程是指在构件封闭后不易查看的施工部位，如管线、电气线路等。
-在隐蔽工程封闭前，要组织验收人员对施工质量进行检查和验收，确保质量符合规范要求。
6.竣工验收：-竣工验收是住宅工程最后的质量控制环节，也是决定工程是否合格的重要环节。
-需要组织有关部门进行竣工验收，对建筑结构、给排水、供电等进行全面的检查和测试。
-通过竣工验收，确认住宅工程达到设计要求和相关法规标准。
总之，住宅工程的质量控制是建筑过程中至关重要的一部分。
只有通过设计阶段、施工阶段、材料质量控制、质量控制档案的建立和管理等方面的综合措施，才能确保住宅工程的质量符合规范要求，为居民提供安全可靠的住宅环境。
保利地产工程管理制度
保利地产工程管理制度一、总则1.1 目的和依据为规范和提高保利地产的工程管理水平，促进工程建设质量和效益，制定本制度。
1.2 适用范围本制度适用于保利地产各类工程项目的设计、施工和验收阶段。
1.3 定义1.3.1 工程管理：指对工程项目进行计划、组织、领导、协调和控制，以实现项目目标的活动。
1.3.2 工程项目：指保利地产开展的各类建设项目，包括但不限于房地产开发、基础设施建设等。
1.3.3 工程质量：指工程项目在规定的时间、范围和成本内，实现预期功能和性能目标的能力。
1.3.4 工程效益：指工程项目在施工和运营阶段所获得的经济效益和社会效益。
1.4 原则1.4.1 遵守法律法规：保利地产在进行工程管理活动时，必须遵守国家相关法律法规和政策。
1.4.2 确保质量安全：保利地产在工程建设中，必须确保工程质量和施工安全。
1.4.3 优化资源配置：保利地产要合理规划资源配置，提高资源利用效率。
1.4.4 强化监督检查：保利地产要建立有效的监督检查机制，及时发现和纠正问题。
1.4.5 鼓励创新发展：保利地产要鼓励科技创新，提高工程管理水平。
二、项目管理2.1 项目立项2.1.1 项目规划：项目部门应根据公司战略规划和市场需求，制定项目规划，明确项目目标和进度计划。
2.1.2 项目评估：项目部门应对项目进行经济评估和技术可行性分析，确保项目具有可行性。
2.1.3 项目立项：项目部门应向公司领导层提出项目申请，并经上级审批立项。
2.2 项目组建2.2.1 项目组织：项目部门应根据项目规模和复杂程度，组建合适的项目组织结构。
2.2.2 项目人员：项目部门应根据项目需求，招募具有相关专业和经验的人员。
2.2.3 项目协调：项目部门应加强项目协调和沟通，确保项目各方面配合顺畅。
2.3 项目实施2.3.1 施工计划：项目部门应编制施工计划，明确施工流程和时间节点。
2.3.2 施工监督：项目部门应加强对施工过程的监督，确保施工质量和安全。
住宅高品质交房施工质量控制要点
住宅高品质交房施工质量控制要点住宅的交房质量直接关系到住户的居住品质和生活舒适度，因此施工质量控制是非常重要的。
下面将介绍住宅高品质交房施工质量控制的要点。
一、基础工程质量控制1.地基处理：确保地基的承载力和稳定性，采用适当的地基改良措施，如地基加固、强化等，防止地震和沉降影响建筑物的稳定性。
2.混凝土浇筑：严格按照设计要求进行混凝土配合比的调整，保证混凝土强度和耐久性，避免出现裂缝和渗水等问题。
3.钢筋工程：确保钢筋的质量和布置符合相关标准和设计要求，防止钢筋错位、脱落等问题出现。
二、主体结构工程质量控制1.特殊结构：针对住宅的特殊结构部位，如梁柱节点、楼板悬挑等，进行细部构造的合理设计和施工，确保结构的合理性和安全性。
2.防水工程：在混凝土结构外表面铺设防水材料，如沥青防水卷材、水泥砂浆等，有效防止水渗透，防止墙体、楼板等部位发生水泥砂浆脱落、裂缝等问题。
3.墙体承重：墙体是住宅结构的承重部分，要严格按照设计要求进行墙体砌筑，采用高强度的砖块和合理的砌筑工艺，确保墙体的强度和稳定性。
三、室内装修工程质量控制1.人工工程：严格控制质量，确保工人的施工技术和工艺符合相关标准，避免瓷砖贴面、防水处理、涂料等装修工程出现质量问题。
2.室内环境：保证室内空气质量和卫生条件，采用绿色环保材料和装饰品，防止室内甲醛、苯等有害气体超标。
3.设备安装：严格按照设计要求进行设备的安装，如水电设备、空调设备、厨房设备等，确保设备的正常运行和安全性。
四、外围环境质量控制1.绿化工程：保证现场植物的健康生长，栽种绿化植物符合城市的美观、绿化设计等要求，防止植物过度修剪、萎蔫等问题。
2.道路和地下管线：确保施工过程中不破坏道路和地下管线，合理布置并保护道路和地下管线，防止施工对周边环境造成破坏或污染。
3.垃圾处理：及时清理施工现场的垃圾，保持周边环境的整洁和卫生。
以上是住宅高品质交房施工质量控制的主要要点，施工过程中还应结合相关标准和规范进行控制，确保施工质量达到设计要求。
房屋建筑施工阶段的质量控制要点
房屋建筑施工阶段的质量控制要点房屋建筑施工阶段的质量控制是确保房屋建筑施工质量的重要环节。
以下是房屋建筑施工阶段的质量控制主要要点：1.施工方案：施工单位应制定详细的施工方案，并提交给建设单位进行审查和批准。
施工方案包括施工工艺、施工流程、施工质量要求等内容。
2.施工组织设计：施工单位应根据建设项目的特点和要求，制定合理、科学的施工组织设计方案。
施工组织设计应包括施工流程、人员组织、材料供应、设备选用等内容。
3.施工图纸审核：在施工前，施工单位应向建设单位提交施工图纸，并由建设单位进行审核。
施工图纸审核应包括设计合理性、技术规范符合性、施工工艺可行性等方面的审核。
4.材料选择和验收：施工单位应选择符合标准和合格的材料进行施工。
在材料进场时，应进行详细的材料验收，包括外观检查、尺寸检测、性能测试等。
5.施工现场管理：施工单位应严格按照施工方案和施工组织设计进行施工，并加强现场管理。
施工现场管理包括施工进度管理、施工质量管理、施工安全管理等。
6.工程质量检验：在施工过程中，建设单位应定期进行工程质量检验，检验包括材料质量检验、施工工艺检验、施工质量检验等。
7.施工记录和档案管理：施工单位应做好施工记录和档案管理工作。
施工记录包括施工过程的记录、施工质量的记录、施工安全的记录等。
9.施工整改：如果在施工过程中发现质量问题，施工单位应及时进行整改，并报告给建设单位。
建设单位应对整改情况进行监督和评估。
10.质量保证：建设单位和施工单位应加强质量保证工作，建立质量管理体系，并定期进行质量评估和提升。
房屋建筑工程施工质量控制方法及措施
房屋建筑工程施工质量控制方法及措施一、施工材料控制1. 严格选择供应商，确保材料质量稳定可靠。
2. 对进场材料进行严格检查，确保符合设计要求和规范标准。
3. 对材料进行分类存放，避免混放和污染。
4. 定期对材料进行质量检测，确保使用过程中材料质量稳定。
二、施工工艺控制1. 严格按照施工图纸和规范要求进行施工，确保施工工艺符合设计要求。
2. 对关键施工工艺进行技术交底，明确操作要点和注意事项。
3. 对施工工艺进行监督检查，及时发现并纠正不符合规范要求的施工行为。
4. 对施工工艺进行持续改进，提高施工质量和效率。
三、施工设备管理1. 选用合适的施工设备，确保设备性能稳定可靠。
2. 对设备进行定期维护和保养，确保设备正常运行。
3. 对设备操作人员进行培训，提高设备操作水平和安全意识。
4. 对设备使用情况进行监督检查，及时发现并纠正设备使用不当的行为。
四、施工人员培训1. 对施工人员进行岗前培训，提高施工技能和安全意识。
2. 对关键岗位人员进行专项培训，提高专业技能水平。
3. 定期对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识。
4. 对施工人员培训情况进行监督检查，确保培训效果。
五、施工环境监控1. 对施工现场环境进行实时监控，确保施工环境符合规范要求。
2. 对施工现场的噪声、尘土等污染进行控制，减少对周围环境的影响。
3. 对施工现场的安全隐患进行排查和整改，确保施工安全。
4. 对施工现场的环境保护措施进行检查和监督，确保环保要求得到落实。
六、质量检测与验收1. 对施工质量进行定期检测和验收，确保施工质量符合设计要求和规范标准。
2. 对检测和验收结果进行分析和总结，及时发现并解决问题。
3. 对不合格的施工项目进行整改和返工，确保施工质量达标。
4. 对质量检测与验收情况进行监督检查，确保检测和验收工作的公正性和准确性。
七、质量管理体系建设1. 建立完善的质量管理体系，明确各部门职责和工作流程。
2. 制定详细的质量管理计划和措施，确保质量管理工作的有序进行。
房屋建筑施工阶段的质量控制要点
房屋建筑施工阶段的质量控制要点房屋建筑施工阶段的质量控制是确保房屋建筑质量符合设计要求、满足使用功能和提高建筑安全性的重要环节。
以下是房屋建筑施工阶段的质量控制要点。
一、施工前期准备阶段的质量控制要点：1. 制定施工方案和质量控制计划：制定合理的工程施工方案和质量控制计划，确保施工过程中的质量控制措施得以有效实施。
2. 掌握设计和规范要求：施工单位要认真学习和掌握设计和规范要求，确保施工过程中符合标准和规范的要求。
3. 材料和设备的选择和购买：选择质量可靠、符合设计要求的建筑材料和设备，并确保按照要求进行购买和验收。
二、施工过程中的质量控制要点：1. 施工组织和管理：建立科学的施工组织和管理体系，明确各施工工序的质量控制要求，并确保按照规划和计划进行施工。
2. 劳动力管理：合理组织和管理施工人员，确保施工人员熟悉质量控制要求，并进行培训和考核，提高施工人员的技能和质量意识。
3. 材料和设备的使用：确保使用符合规定的建筑材料和设备，并按照施工要求进行正确的使用和安装，避免使用劣质材料和设备。
4. 施工工序的控制：严格按照施工工序进行控制，并做好施工中的质量检查和验收工作，确保施工工艺和质量符合要求。
5. 安全施工：在施工过程中，严格遵守各项施工安全规定和要求，保障施工人员和房屋建筑安全。
三、施工完成后的质量控制要点：1. 竣工验收和质量评定：按照规定进行房屋建筑的竣工验收，并对竣工质量进行评定，评估建筑质量的优劣，并作出相应的处理措施。
2. 完善施工记录和档案：做好施工记录和档案的整理和管理工作，保存施工过程中的各项资料和记录，为今后的维修和管理提供参考资料。
3. 保修期的质量保障：对于施工完成的房屋建筑，在保修期内提供质量保障服务，及时处理施工中出现的质量问题，并进行修补或更换。
加强与业主沟通，及时了解和解决业主的问题和需求。
住宅工程质量常见问题控制标准
住宅工程质量常见问题控制标准
一、结构安全问题的控制标准：
1.抗震能力：住宅的抗震能力是一个非常重要的指标，一般采用地震烈度进行划分，确保建筑物在不同烈度的地震中具备相应的稳定性和安全性。
2.主体结构稳定性：住宅的主体结构要经得起日常使用和外界环境的影响，如风力、温度变化等。
常见的控制标准包括荷载标准、混凝土强度标准等。
二、施工质量问题的控制标准：
1.材料质量：住宅的施工质量直接受到使用材料的影响，常见的控制标准包括水泥、砂石、钢筋等材料的质量标准和检测方法。
2.施工工艺：住宅的施工工艺对建筑质量起着关键性的作用，常见的控制标准有施工工艺规范、施工质量验收规范等。
三、环境卫生问题的控制标准：
1.室内空气质量：住宅的室内空气质量直接关系到居民的健康和舒适度。
常见的控制标准包括室内空气中甲醛、苯等有害气体的限量标准。
2.水质标准：住宅的用水要符合卫生标准，包括饮用水、洗浴水、供暖水等。
常见的控制标准有水质卫生标准、水表检测要求等。
四、其他问题的控制标准：
1.设计方案：住宅的设计方案要符合相关建筑设计规范和法律法规，以确保建筑物的安全性和舒适度。
2.工程验收：住宅工程完成后需要进行工程验收，验收标准包括建筑物的立面、室内设施、消防设备等的验收标准。
总之，住宅工程质量的控制标准涉及到结构安全、施工质量、环境卫生等方面。
只有严格按照这些标准进行设计、施工和验收，才能确保住宅质量达到一定的标准，保障居民的生活质量和安全。
保利地产工程质量实体实测操作指引住宅
保利地产工程质量实体实测操作指引住宅保利地产是中国知名地产企业，自成立以来一直坚持“品质至上”的经营理念，致力于为广大消费者提供高品质的住宅、商业、办公等房地产产品。
而在保证产品品质的同时，提高工程质量的实体实测操作也是不可或缺的。
下面我们就从保利地产工程质量实体实测操作指引住宅来看看具体操作细节。
一、实体实测的概念实体实测是指通过对建筑结构的实物测量，来检验各个部位是否符合建筑设计要求和国家相关规范标准。
通过实体实测可以更加精准地发现工程质量问题，及时实施纠正措施，有效保证建筑质量。
二、实体实测操作要求1. 实测前确定测量明细表在实体实测之前，需要先确定测量明细表，即确定要测量的具体内容、位置、要求等。
明细表需要包括建筑结构中的主要构件、饰面材料、地面铺装、设备设施等。
2. 实测过程中按标准测量在实际测量过程中，需要严格按照国家相关标准和规范要求进行测量，例如，需要采用专业的测量仪器，将数据及时记录下来，以便后续分析。
3. 实测后分析测量数据在完成实测后，需要对测量数据进行分析，要及时发现工程质量问题。
对于达不到标准的部分需要及时整改，确保建筑工程安全、可靠、经济、美观等各方面要求。
三、实体实测操作指引住宅在保利地产的工程质量管理中，保证住宅建设的安全和质量，实体实测操作是非常重要的环节。
具体指引如下：1. 实体实测前，需要纳入验房范畴，并对每一房间的施工技术进行梳理和评估。
2. 实体实测时，重点测量墙体、结构部位以及木作装饰等目测的安全嫌疑点，对其进行实物测量，并保存完整的测量数据。
3. 在完成实测后，对测量数据进行分析，记录每一房间的测量数据和评估结果，并及时整改质量问题，确保业主可以安心入住。
四、结语如上所述，实体实测操作是保障建筑质量的直接手段，能够及时发现和纠正质量问题，确保建筑质量安全可靠。
而保利地产工程质量实体实测操作指引住宅的操作步骤、标准和要求，可以为建筑工程质量的提升带来有力的保证，为业主提供更加安心的住宅居住环境。
住宅楼工程质量控制策划方案
住宅楼工程质量控制策划方案1.概述住宅楼工程质量控制是指通过完善的规划和实施方案，确保住宅楼工程在设计、施工、验收等各个环节上达到或超过国家标准要求，从而提高项目的质量和可行性。
本方案主要包括质量目标、质量保证和控制、质量监测和反馈等内容。
2.质量目标（1）设计阶段：制定详细的设计规范，确保住宅楼工程的结构、安全、外观等方面符合国家相关标准，并提供足够的功能和舒适度。
（2）施工阶段：严格按照设计图纸和规范要求进行施工，保证施工质量、工艺水平和现场安全。
（3）验收阶段：确保住宅楼工程经过严格的验收程序，符合国家相关标准和设计要求，并按时完成交付。
3.质量保证和控制（1）建立质量管理体系：制定质量管理制度和技术规范，明确质量管理责任，确保相关人员了解质量要求和标准，并按照要求进行操作。
（2）施工管理：建立施工管理团队，负责组织和协调施工过程中的各项活动，确保施工质量和进度。
（3）材料管理：严格把控材料的采购和使用过程，保证材料的质量符合设计要求，并进行相应的质量检测和记录。
（4）质量检测和验收：定期对施工工艺、质量进行检测和评估，确保质量达到标准要求。
同时，在验收阶段，进行全面的验收工作，包括结构、装修等多个方面的检查和测试。
4.质量监测和反馈（1）建立监测体系：设立专门的质量监测小组，负责对住宅楼工程施工过程中的质量进行全程监控和评估，及时发现和解决问题。
（2）建立问题反馈机制：建立问题反馈渠道和处理流程，鼓励各方面人员积极反馈施工过程中出现的问题和隐患，及时进行整改。
（3）改进措施：根据质量监测和反馈的结果，及时采取相应的改进措施，完善施工质量，确保住宅楼工程的质量目标得到实现。
5.其他工作内容（1）培训和教育：开展质量管理知识和工程技术培训，提高施工人员的质量意识和技术水平，确保施工过程中的工艺和质量要求得到有效实施。
（2）项目评审：定期对项目进行评审，全面分析工程质量控制的效果，及时调整和改进相关工作措施。
住宅工程质量控制要点
住宅工程质量控制要点1. 引言住宅工程质量是指在住宅建设过程中，保证住宅建筑物的设计、施工、装饰等环节符合相关技术标准和规范，达到安全、舒适、耐久的要求。
为了确保住宅工程质量，需要对关键要点进行控制。
2. 设计阶段质量控制要点在住宅工程设计阶段，应注意以下质量控制要点：•符合国家和地方相关法律法规的要求，如建筑设计规范、防火规范等；•合理布局和设计，满足住宅使用功能和居住者的需求；•考虑周边环境因素，如采光、通风等；•合理选材，确保使用材料的品质和性能符合要求。
3. 施工阶段质量控制要点在住宅工程施工阶段，应注意以下质量控制要点：•施工图纸和设计文件的准确性和完整性；•合格的施工人员和施工队伍，确保施工质量；•定期检查施工现场，确保施工过程中不出现安全隐患；•严格执行施工工艺和工序，确保施工质量；•确保材料的正确使用和施工配比。
4. 竣工阶段质量控制要点在住宅工程竣工阶段，应注意以下质量控制要点：•完成竣工验收手续，确保工程合格；•各项设备设施的安装和调试工作；•完善住宅装饰和配套设施，满足居住要求；•进行质量检测，确保住宅工程质量符合相关标准；•办理住宅工程竣工验收报告及相关手续。
5. 使用阶段质量控制要点在住宅工程使用阶段，应注意以下质量控制要点：•定期维护住宅设施，预防性维修；•安全隐患排查和整改；•监测住宅建筑物的使用状况，及时修复和维护；•保持住宅环境的清洁和良好的室内空气质量；•关注住宅建筑物的技术变革和更新，进行相应改造和升级。
6. 结论住宅工程质量控制是确保住宅建设达到安全、舒适、耐久要求的关键。
在设计、施工、竣工和使用阶段，都需要从不同角度进行质量控制，确保住宅工程的质量达标。
通过对质量控制要点的落实和执行，可以有效避免住宅工程质量问题的出现，提供良好的居住环境和居住质量。
住宅工程质量常见问题控制标准
住宅工程质量常见问题控制标准首先，住宅工程质量常见问题控制标准之一是材料的质量标准。
这包括建筑材料的原材料选择、生产过程、产品质量等方面。
建筑材料应符合国家相关标准，同时要求施工单位使用正规渠道购买正规厂家生产的材料，杜绝使用劣质材料。
在施工过程中，材料的标识、保质期、储存条件等都需要严格控制。
其次，施工工艺的质量标准也是常见的控制标准之一、施工工艺包括基坑开挖、地基处理、主体结构施工等环节，每个环节都有特定的工艺标准，确保施工的安全性、稳定性和质量性。
施工单位需要按照相关标准进行施工，并严格控制每个环节的施工质量。
此外，施工单位的施工作业质量也是常见问题控制标准之一、施工作业质量主要是指工人的技术水平、操作规范、施工速度等方面。
施工单位需要具备相应的资质和技术能力，雇佣经验丰富、技术过硬的施工人员，并按照相关标准要求严格控制施工作业质量。
另外，施工单位在施工过程中的质量管理也是常见问题控制标准之一、质量管理包括项目质量计划制定、质量检查和验收等环节。
施工单位需要制定详细的质量计划，明确各个工作环节的质量要求和控制措施。
同时，施工单位需要进行质量自检、互检和专项检查，确保施工质量符合标准要求。
在竣工验收前，还需进行严格的质量验收，确保住宅工程质量达到相关标准。
此外，住宅工程施工过程中的环境保护和安全管理也是常见问题控制标准之一、施工单位需要严格遵守相关法律法规，采取相应的环境保护措施，如控制扬尘、噪音、废水等。
同时，施工单位需要做好安全管理，保证施工现场的安全，预防事故的发生。
总之，住宅工程质量常见问题的控制标准包括材料的质量标准、施工工艺的质量标准、施工作业质量标准、质量管理标准以及环境保护和安全管理标准。
施工单位需要按照这些标准进行施工，确保住宅工程质量达到相关要求，保障人们的生命安全和财产安全。
房屋建筑工程实体质量控制要点和措施方案
房屋建筑工程实体质量控制要点和措施方案1.设计阶段的质量控制在设计阶段，需要进行全面的设计方案审查，确保设计符合国家标准和规范要求。
设计单位应该组织相关专业人员进行设计深化，对各个结构部位进行有针对性的验算和优化，确保设计的合理性和安全性。
2.施工阶段的质量控制施工过程是保证工程质量的关键环节，需要加强对施工过程的监督和控制，确保按照设计方案进行施工。
具体措施包括：-加强施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
-严格控制施工质量，对每个施工环节进行监督和抽查。
-确保施工材料的质量，对施工材料进行抽查和检测，杜绝使用不合格材料。
-严格按照规范进行操作，确保施工工艺的正确性。
-加强施工过程中的技术交底，确保施工人员掌握正确的施工方式和技术要求。
3.材料采购和验收的质量控制材料的质量直接关系到房屋建筑工程的质量，需要加强对材料采购和验收环节的控制。
具体措施包括：-严格选取正规的供应商，确保材料的质量可靠。
-对进场材料进行抽查和全面的检测，确保材料达到标准要求。
-建立详细的材料验收记录，记录材料名称、规格、数量、质量等信息。
-加强材料的储存和保管，确保材料不受损坏和污染。
4.施工现场的质量控制施工现场是工程质量控制的关键环节，需要加强对施工现场的管理和控制。
具体措施包括：-加强施工现场的管理，确保施工人员的素质和安全意识。
-对施工现场进行全面的巡视和监督，及时发现和纠正施工过程中的问题。
-加强施工现场的卫生和环境保护工作，确保施工环境的整洁和安全。
5.质量检测和验收的质量控制质量检测和验收是判断工程质量的重要手段，需要进行科学严格的检测和验收工作。
具体措施包括：-对施工过程中的关键工序和节点进行全面的质量检测。
-对竣工验收的各项指标进行检测和评估，确保工程达到规范要求。
-建立详细的质量检测和验收记录，记录检测结果和评估意见。
-加强对施工的监督和抽查，确保施工过程中的质量问题得到及时解决。
总之，房屋建筑工程实体质量控制是一个复杂的过程，需要各个环节都加强管理和控制。
房地产住宅项目工程质量控制要点总结
房地产住宅项目工程质量控制要点总结
《住宅项目工程质量控制要点手册》通过汇总住宅项目工程常见及危害大的质量风险问题，有针对性地提出质量控制关注点，使工程设计、施工和各部门对工程质量问题做到提前发现、过程监控、及时整改，最终达到提高工程质量的目的。
手册分为建筑工程、精装修工程两部分，主要从渗漏、空鼓开裂、观感质量、成品保护、违规及强条、结构安全等六方面汇总88个质量控制点，相应汇编其质量问题、常见问题照片、合格做法照片、构造大样及质量控制要点等内容，供工程部门在项目工程质量管理中使用。
第一章：土建工程
一、渗漏
二、空鼓开裂
3、观感质量篇
4、成品保护篇
5、违规、强条篇
6、结构安全篇
第二章：精装修工程
1、空鼓
2、观感质量
3、成品保护
《住宅项目工程质量控制要点手册》的使用
《质量控制要点手册》汇总88个质量控制点，如果这些质量控制子项做得不好，容易出现质量问题，《质量控制要点》主要用于工程现场问题的检查及核对；
λ《质量控制要点手册》中质量问题及控制要点主要是给项目管理人员起提醒及指导作用，质量控制具体要求及标准在各区域《建筑工程工艺及质量标准》有更详细要求；
λ《质量控制要点手册》可作为各项目工程质量控制的培训及交底材料，向各施工班组进行专题培训及宣贯。
住宅工程施工质量控制要点
住宅工程施工质量控制要点住宅工程的质量掌握贯穿于从挖土到交工的全过程中，即质量的全过程掌握。
本文简洁分析了施工过程中常见的质量问题，并针对问题提出了质量掌握措施。
引言住宅工程质量掌握，是指在工程实体形成过程中，对影响实体质量的人、机、法、环等进行指导、监督、调整和掌握，准时订正将要发生和已经发生的偏差，把各种影响因素掌握在规范标准的范围之内，保证质量目标的实现。
住宅工程质量掌握的目的，在于塑造精品工程，提高经济效益。
1.基础施工1.1土方开挖、桩头、垫层标高的掌握直接影响：1)底板混凝土用量;2)剪力墙竖向钢筋的长度;3)地梁、底板箍筋制作的高度;4)模板侧模的高度。
掌握措施：1)审图：施工之前必需将图纸看透，制定施工方案，如需优化或变更必需提前沟通确定。
2)提前交底，将相关施工班组的技术人员召集在一起探讨，最终确定施工作业方案。
3)过程掌握：(1)样板先行制度，现场技术人员复核之后，报监理、甲方，认可之后推广执行。
样板制度的好处:①对项目技术人员是一种督促和责任，②对监理、甲方是一种敬重和沟通，③对施工班组是一种监督和认可。
(2)巡检：过程中发觉问题准时订正，巡检过程也是100%验收的过程。
(3)验收：按规范及图纸要求验收;提倡对凡是新开头的工序进行100%验收，例如：标准层的模板，第一次必需100%验收，由于标准层的模板要周转多次，假如该模板配模有问题，问题也将跟着周转。
1.2地下室渗漏主要缘由：底板防水、桩头防水、侧墙防水、接缝防水的处理不当，最关键的是混凝土自身的防水、后浇带的施工存在问题。
掌握措施：1)材料的进场掌握：现场取样送检;2)施工过程中各道工序的验收;3)混凝土施工过程的旁站，对非专业的混凝土施工班组坚决清退;4)后浇带的处理及检查验收必需严格，混凝土浇筑全过程旁站。
旁站的目的：①检查施工是否按技术交底和施工方案进行，②检查混凝土的标号是否正确，第一车必需检查标号及材质单;③检查混凝土的自身质量：坍落度;④监督试块的制作是否符合要求。
保利工程管理及其要点
保利工程管理及其要点1.项目规划：项目规划是项目管理的第一步，它包括确定项目目标、范围、工期、预算和资源需求等方面。
在规划阶段，项目经理需要制定详细的项目计划，明确各项任务和工作的分工与时间表，并预先规划各种风险和挑战的解决方案。
2.资源管理：保利工程管理必须合理管理项目所需的各种资源，包括人力、物力、资金和技术等方面。
项目经理需要根据项目计划中的资源需求，合理配置资源，并确保其充分利用。
此外，项目经理还需要监控和控制资源的使用情况，以确保项目进程顺利。
3.风险管理：每个保利工程项目都会面临各种风险，如技术难题、供应链中断、成本超支等。
项目经理需要进行风险评估，制定相应的应对措施，并对项目进展进行风险监测和控制。
4.沟通管理：项目经理在保利工程管理中需要与各方进行有效的沟通，包括项目团队成员、上级领导、合作伙伴和客户等。
通过及时、准确、明确的沟通，可以确保项目目标的共识，有效传达任务和期望，避免误解和冲突的发生。
5.监督和控制：项目经理需要监督和控制保利工程项目的进展，包括工期、成本、质量等方面。
监督方面可通过定期的项目进展报告、现场巡检以及与团队成员的协调来实现。
控制方面可通过控制变更和风险，以及及时应对项目中的问题和挑战来实现。
6.质量管理：保利工程管理中的质量管理旨在确保项目交付的产品和成果符合预期的质量标准。
项目经理需要建立质量控制计划，规定各项质量要求和检查标准，并通过定期质量检查和测试等手段来监督和验证项目的质量。
7.团队管理：项目经理需要有效地管理项目团队，包括招募、培训、激励和评估团队成员。
通过有效的团队管理，可以提高团队的凝聚力和协作能力，使项目能够更好地实施。
8.持续改进：保利工程管理是一个不断学习和改进的过程。
项目经理需要评估项目的成功和失败之处，总结经验教训，并在未来的项目中加以应用和改进。
以上是保利工程管理的一些要点。
它们相互关联、相互作用，共同构成了保利工程管理的实施框架。
住宅楼建筑质量控制点控制措施
住宅楼建筑质量控制点控制措施针对该工程特点，结合施工中易出现的质量通病，将混凝土施工跑模、烂眼、孔洞、漏浆、钢筋偏移及卫生间、屋面、地下室渗漏，抹灰工程的空、裂，下水堵塞等列为本工程的质量控制点。
为确保使用功能，满足施工规范有关要求，特采取如下措施：（1）保证模板整体稳定性及不跑模的手段为：支撑及龙骨严格按照设计尺寸安装施工：坚固件应达到一定的紧固要求，对拉螺栓、支撑、龙骨与接触面接触密实，不得出现虚设、浮搁或松动现象；模板自身应具有足够的强度刚度；模板应拼装平整，板缝控制在规范允许的范围内；墙混凝土浇筑时，应分层浇筑，每层厚度不大于0.5m，避免混凝土一次下料过多造成冲击力、侧压力过大；（2）钢筋偏移现象预防措施：钢筋施工中使用钢筋定位器，在墙混凝土和顶板混凝土浇筑时予以固定，浇筑混凝土前复查钢筋位置、垫块数量，以保证钢筋不位移；浇筑操作中操作人员尽量避免机具碰歪撞斜钢筋，并应在浇筑过程中派专人随时检查并及时校正；施工过程中，在模板安装前，层层校核插筋位置。
（3）“烂根”、“孔洞”、“漏浆”现象预防措施：认真清理模板底部杂物。
接缝处先平铺5cm 与混凝土内成分相同的水泥砂浆作为结合层；认真振捣密实，操作人员按规范振捣，插点均匀排列，局部层高较高处混凝土段支模、浇筑，避免漏振现象发生。
（4）保证100%卫生间、屋面不渗漏的措施为：严格控制防水材料质量、把住复试关；操作人员持证上岗，按照操作规程施工；重点抓好卷边、收头、门过口节点；严格执行卫生间三次试水（防水层做完，保护层做完，屋面做完），屋面浇水检验。
（5）克服空裂措施为：增加模板刚度及稳定性，严格控制几何尺寸及垂直平整，顶板达到清水混凝土标准，不抹灰；抹灰部位首先认真抓好基底处理，抹灰部位提前浇水湿润，并使用性能界面剂；土建水电配合好，管洞不后剔凿。
（6）消除下水道堵塞措施为：排水管道安装前认真清膛，甩口临时封堵。
严禁向卫生器具内倒污物，安装后做通球试验。
阶段质量控制(保利地产)
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构造柱及拉结钢筋与主体结构混凝土采用植筋锚固。 采用A、B组分植筋胶泥。A组（主剂）和B组（固化剂）按10：1搅拌均匀。 施工温度为-50C 至 400C。
固化时间：24小时
砌体工程质量控制
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1.钢筋植筋施工流程： 钻孔 清孔 配制胶泥 注胶泥 植钢筋
2.植筋孔径和孔深要求：Φ6钢筋：孔径8mm，孔深8cm。 Φ12钢筋：孔径16mm，孔深15cm。
实测实量控制
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1、事先控制，砼浇筑之前施工单位（监理单位 ）应有专人对模板工程进行复核、 浇筑过程中实测； 2、事中控制，砼浇筑过指定专人对浇筑完成的砼顶板、墙面、楼板厚度进行实测， 对达不到要求的墙、板进行模板支撑调整（砼浇筑过程中）； 3、事后控制，对砼浇筑成型的墙、板柱进行实测，对不合格点制定合理的修补方 案； 4、实测实量控总则，事前控制、事中调整、事后整改，最终取得优良成绩。
定。
主体工程质量控制
在墙柱转角部位用镰刀卡具分别斜拉固定，形成三角加固体系有效控 制短肢剪力墙出现位移情况；
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短肢采用 三角加固
主体工程质量控制
墙、柱与梁同一平面节点要求： （1）剪力墙上部木方伸过梁帮交接点不得小于300mm，用铁钉固定连接木方和木胶板； （2）在粱底与剪力墙连接处增加木方同时包住剪力墙和粱底木方，用步步紧拉紧； （3）模板交接处50mm用铁钉将模板与木方固定；铁钉间距不得超过300mm。 （4）大载面梁体>450mm高度增加对拉加固措施或腰龙骨加强固定。
砌体工程质量控制
技术准备
1）认真熟悉图纸和规范要求，做好二次结构墙体砌筑前的技术交底工作。 2）掌握墙体砌筑工程的长、宽、高度等几何尺寸，墙体的轴线、标高、构造形式等情况。 3）根据砌块的尺寸和灰缝厚度计算出皮数和排数 ，制作批数杆。 4）施工前放线，经复核，办理验线手续。 5）植筋及钢筋绑扎，并办理隐检手续。 6）页岩砖应在砌筑前一天浇水湿润，一般以浸入四边15mm为宜，含水率为10%-15%，
住宅工程质量控制要点
住宅工程质量控制要点住宅工程质量控制是指在住宅工程的设计、施工和交付使用过程中采取措施，以确保住宅工程的质量符合国家标准和用户需求的过程。
为了保障人们的生命安全和财产安全，住宅工程质量控制尤为重要。
本文将介绍住宅工程质量控制的要点，希望对大家有所帮助。
一、设计环节的质量控制住宅工程的设计是整个工程的基础，设计环节的质量控制至关重要。
设计范围包括建筑结构、立面形式、建筑室内使用功能、工程造价、环保、安全等各个方面。
在设计阶段，应严格按照国家相关标准进行设计，例如《住宅设计规范》等。
同时要确保设计方案符合建筑物工程质量标准，并考虑房屋的适用性、舒适性、方便性等因素。
此外，设计人员还应该通过3D渲染、BIM建模等技术手段进行模拟，以确保最终的设计效果能够满足用户的需求和期望。
二、施工环节的质量控制住宅工程施工环节是关键的制作工作。
在施工阶段，需要对工程建筑采取质量控制方案，以保证建筑工程顺利进行。
在施工过程中，需要遵循国家的相关规定和标准，例如《施工规范》等。
同时，还应着重落实现场监督和检验的措施，加强对施工人员的实时监控和管理，避免施工现场出现不合格产品。
施工过程的质量检查应该包括施工质量、施工安全、施工环保等多个方面，确保施工过程中的每一个环节符合国家标准和用户的需求。
三、材料环节的质量控制材料的质量控制是整个住宅工程质量控制中非常重要的一部分。
材料的质量对建筑物的使用寿命、耐久性、安全性等都有很大的影响。
在材料采购阶段，需要对材料的来源和质量进行严格的把控。
需要严格遵循国家关于材料质量的标准，并对材料进行严格的检验。
同时，应依据材料的类型制定相应的检验方法，保证材料品质的稳定。
在材料使用时，应注意保持材料的正确使用方法，避免破坏和浪费，确保材料的使用寿命和性能。
四、竣工验收的质量控制住宅工程竣工验收是整个住宅工程质量控制的最后一个环节。
验收包括建筑物外观质量、室内描述质量、功能性能等各个方面的检验。
住宅工程质量控制要点
(4)有焊瘤。
(4)防止熔池温度过高。
(5)有夹渣。
(5)防止焊层间清理不干净，电流过小，运条不当。
(6)错口。
(6)多转动管子，使错口值减小，间隙均匀。
(7)有焊纹。
(7)防止焊条化学成分与母材的材质不符，焊接顺
(5)板的钢筋绑好之后禁止人在钢筋上行走或采
取有效措施防止负筋被踩到下面，且在混凝土浇
注前先整修合格。
(1)墙体放线时误差应小，穿墙螺栓应全部穿齐、
6 模板工程 (1) 墙 体 混 凝 土 拧紧；加工筋固定撑具(梯子筋)，撑具内的短钢 厚薄不一致。 筋直接顶在模板的竖上。模板的刚度应满足规定
要求。
(2)要定期对模板检修，板面有缺陷时，应随时进
渗漏。 认真操作，空鼓和渗漏可以得到有效控制。
二
机电工程质量控制点
室内给水 1)暗装冷热水管 (1)暗装于墙内或吊顶内的管道一定经试压合格
1 管道安装 道渗水。
后，方可隐蔽，且尽量无接头。
工程 (2)吊顶内管道 (2)对吊顶内管道，一定要做好防结露措施。
滴水。
(1) 排 水 管 道 倒 (1)立管 T、Y 形三通甩口不准，或者其中的支管
移。 查一遍，如发生位移，则应校正后再浇筑混凝土。
(2) 钢 筋 接 头 位 浇注混凝土时注意浇筑振捣操作，尽量不碰到钢
置错误。
筋，浇筑过程中派专人随时检查，及时修整钢筋。
(3)绑扎接头、对 (2)梁、柱、墙钢筋接头较多时，翻样配料加工时 应根据图纸预先画施工简图，注明各号钢筋搭配
焊接头未错开。 顺序，并避开受力钢筋的最大弯矩处。
坡。
高度不准，导致倒坡。
室内排水
(2) 地 漏 过 高 或 (2)标准地坪找准后，低于地面 2cm，坡向地漏。 过低，影响使用。
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未预埋套管 出屋面管道封堵样板
渗漏篇
屋面套管与管道间未封堵 出屋面管道节点
4. 楼板——设套管穿楼板管道
质量问题 1.未按规范设穿墙套管，预埋质量差 2.穿越各层楼板管道未设置套管，预埋位置 上下不统一，管道无法安装 3.安装套管未按规定做止水环，止水环未与 套管满焊连接
质量控制要点 1.出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚 性防水套管 2.套管高于建筑完成面50mm； 3.管道穿越各层楼板的套管位置准确，确保 上下层套管控制在同一垂直轴线上； 4.套管根部必须做防水附加层，注意防水节 点的收口；
外檐找坡
排水、 屋面排水、檐口排水、变形缝
找坡
排水
地漏及雨水落口
抹灰
抹灰施工
该部分共包含31个质量控制子项
1. 防水施工——防水基层
质量问题 1.防水基层起砂、空鼓、开裂 2.阴阳角部位未做圆角处理，如：地下室底 板和侧墙防水搭接 3.防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、 孔洞未修补、模板拼缝错台
篇章 分项
烟风道安 装质量
违规、 保温 强条
石材
结构 安全
支撑 留洞 顶板 裂缝 钢筋 渗漏 空鼓
精装 观感质量 修
成品保护
子项
烟风道质量及安装对接.
保温板材料厚度、燃烧性能 苯板保温施工质量
外墙保温砂浆施工质量（贴砖饰面） 石材材质
干挂石材固定施工 后浇带悬臂构件支撑
砼留洞 地下室顶板 楼板、屋面裂缝
外墙
外窗及幕墙 砼反坎
排水、找坡 抹灰
子项
防水基层 涂料防水施工 卷材防水施工 地下防水区域砼裂缝处理 地下室穿墙套管 地下室外墙止水螺杆
止水钢板 后浇带浇筑 填土完成面以下外墙做法 出屋面烟道风道 出屋面管道 设套管穿楼板管道（阳台、公区管 道、无沉箱卫生间） 风道烟道 沉箱式卫生间侧排地漏 吊洞封堵 卫生间给水管穿设 外墙砌筑 外墙螺杆孔洞封堵 外墙孔洞封堵 外窗压顶 外墙空调机管道孔 铝窗塞缝（无副框） 铝窗塞缝（有副框） 铝窗自身 石材幕墙渗漏 砼反坎设置 反坎支模及浇筑质量 外檐找坡 屋面排水、檐口排水、变形缝排水 地漏及雨水落口 抹灰工程
烟道根部未做防水 卫生ห้องสมุดไป่ตู้排气道节点
渗漏篇
卫生间排气道未做混凝土反坎 厨房烟道节点
4. 楼面——沉箱式卫生间侧排地漏
质量问题 1.沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏 2.侧排地漏安装不正确 3.侧排地漏口未做成品保护造成管道堵塞
质量控制要点 1.在降板最低处设置侧排地漏； 2.侧排口200mm范围设置陶粒疏水层并用无 纺布包裹，以防水泥砂浆等堵塞侧排口； 3.侧排管穿混凝土墙需设穿墙套管； 4.注意侧排地漏套管与管道间的防水封堵； 5.防水完成后，进行24小时闭水试验，检查 防水质量，无漏水方可隐蔽。
渗漏篇
卷材搭接长度不足
阳角未设防水附加层
冷底子油涂刷不合规
地下室底板防水卷材施工样板
2. 地下室——地下防水区域砼裂缝处理
质量问题 1.地下室混凝土开裂（温度裂缝、收缩 裂缝、沉降裂缝等） 2.温度裂缝：大体积混凝土成型后，内 外温差较大，收缩程度不同产生裂缝 3.收缩裂缝：混凝土在终凝前，表面失 水较快产生裂缝 4.沉降裂缝：地基土质不均匀，造成不 均匀沉降，产生裂缝
第一章：土建工程
（一）渗漏篇
对于防治渗漏，结构自防水优于所有建筑防水，所以做好砼 工程质量尤为重要。
建筑防水属于辅助防水，选择优质的防水卷材，先进的施工 工艺以及新防水技术，能充分发挥建筑防水作用（重视基层处 理）。
优化施工方案和工艺，结构施工时有预见性的提前对构件进 行细部节点处理，将防水工程做细致。
破坏钢筋 卫生间门槛石施工
墙、地砖铺贴 内墙涂料施工 石膏板吊顶施工 铝板吊顶安装
壁纸施工 瓷砖、石材铺贴
木地板施工 室内栏杆
墙地砖、木地板 木门
共包含88个质量控制子项
第一章：土建工程 （一）渗漏篇
地下室底板、顶 板、外墙、屋面渗漏 水是工程中最常出现 的质量问题。这些问 题处理起来非常麻烦， 后期维修费用昂贵。
手册分为建筑工程、精装修 工程两部分，主要从渗漏、空鼓 开裂、观感质量、成品保护、违 规及强条、结构安全等六方面汇 总88个质量控制点，相应汇编其 质量问题、常见问题照片、合格 做法照片、构造大样及质量控制 要点等内容，供各子公司技术及 工程部门在项目工程质量管理中 使用。
篇章
渗漏
分项
防水施工
地下室 屋面 楼面
渗漏篇
螺杆钢筋头未清理 地下室外墙管孔螺栓封堵节点
2. 地下室——后浇带浇筑
质量问题 1.未达规定时间提前浇筑混凝土 2.浇筑前后浇带未清理 3.防水层未设附加层 4.后浇带两侧接缝未做处理
质量控制要点 1.浇筑前后浇带内的垃圾、积水清理干净； 2.后浇带部位应增设防水附加层； 3.后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42天 后再施工，高层建筑的后浇带施工应按规 定时间进行； 4.后浇带应采用收缩混凝土浇筑，其抗渗 和抗压强度等级不低于两侧混凝土； 5.后浇带应一次浇筑，不得留设施工缝， 混凝土浇筑应密实，养护时间不得少于28 天，地库底板后浇带支模体系不宜拆除过 早。
后浇带中垃圾未清理 后浇带浇筑样板
渗漏篇
地库顶板后浇带两层接缝处渗水 地下室底板后浇带防水节点图
2. 地下室——填土完成面以下外墙做法
质量问题 1.填土完成面以下部位存在砌体外墙 2.侧墙防水卷材低于园林回填土标高 3.地下室外墙防水无保护层，造成防水层 破坏
质量控制要点
1.填土完成面以下部位，不应采用砌体外 墙，应采用抗渗混凝土现浇结构，地下室 外墙必须使用止水螺杆； 2.地下室外墙防水应高于园林回土标高 200mm； 3.地下室外墙防水施工完毕，应外贴保护 板做防护。
渗漏篇
混凝土裂缝 专项修补方案
2. 地下室——地下室穿外墙套管
质量问题 1.地下室穿墙管道未设套管 2.安装套管未按规定做止水环，止水 环未与套管满焊连接
质量控制要点
1.地下室外墙管道应采用套管（套管做防 腐处理），管道集中部位可设群管（穿墙 盒），预埋穿墙管应定位准确，穿管前可 将套管先封盲板； 2.穿墙管中部双面焊接2mm厚100mm宽止水 环，止水环需放在墙的中间； 3.穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相 邻穿墙管间距≥300mm。
质量控制要点 1.出屋面（含地下车库顶板）烟风道反坎应 尽量跟结构板一次性浇筑，若不能一次性浇 筑反坎，反坎高度要高于完成面200mm； 2.阴角部位的防水附加层，平面不小于250mm， 立面高于完成面250mm，注意卷材的防水收口； 3.屋面烟道百叶自身防水性能满足要求，四 周打密封胶，盖板做找坡及滴水；
3.当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫 块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除 塑料垫块，然后将止水螺杆端头从孔口的 最深处一次性割断（螺杆切割后不能高出 墙面），螺杆切割结束后用防锈漆将螺杆 两端刷两遍；
4.施工防水层前，浇水湿润，并逐个将螺 杆位置处的凹槽用聚合物水泥砂浆压实抹 平。
地下室外墙螺杆孔洞渗漏 地下室外墙止水螺杆
防水厚度不足 防水厚度满足要求
渗漏篇
管根处防水未上返 卫生间防水样板
1. 防水施工——卷材防水施工
质量问题 1.卷材搭接长度不足 2.阳角未设防水附加层 3.地库底板与外墙交接处防水节点不合规
质量控制要点 1.防水附加层收口部位应牢固、密封（打 密封胶）； 2.注意防水卷材的搭接宽度为10cm，卷材 搭接处应粘贴牢固； 3.地下室底板大面积空铺，附加层以及变 形缝、后浇带、电梯井、水坑等部位热熔 满粘，地下室顶板、外墙、屋面必须热熔 满粘； 4.相邻两幅卷材短边搭接缝应错开，且不 得小于500mm。
穿楼板管道渗漏 穿楼板套管样板
渗漏篇
穿楼板套管未封堵 穿楼板管道节点
4. 楼面——烟道、排气道
质量问题 1.穿楼面烟道、排气道未做防水或防水 施工不到位 2. 烟道、排气道搭接处未做防水油膏 3.穿楼面烟道、排气道结构封堵不密实 4.烟道、排气道根部未设止水台
质量控制要点 1.烟道、排气道搭接应在楼板位置； 2.烟道、排气道根部应设止水台（仅限卫 生间及有水厨房）； 3.注意烟道、排气道与结构楼板间的塞缝 处理； 4.注意防水细部节点，防水材料的上反高 度应不低于完成面250mm，且管根处应有防 水附加层；
屋面泛水高度存在砌墙 屋面烟道现浇砼反坎
渗漏篇
屋面烟道根部防水不到位 出屋面烟道节点图
3. 屋面——出屋面管道
质量问题 1.出屋面管道未设置套管或套管高度低 于结构面300mm 2.管道根部防水节点处理不到位
质量控制要点 1.管道穿结构板的套管位置应准确，且套管 高于屋面结构板300mm； 2.防水层上返至套管顶部，并做打密封胶； 3.套管应有止水环，止水环连接必须连续满 焊； 4.套管根部的防水处理到位，详见节点图；
篇章 分项
砌筑工程
空鼓/ 开裂
抹灰工程
砼观感
组砌方式
观感 质量
构造柱 抹灰墙面观
感质量
地坪观感质 量
开关插座安 装
涂料 瓷砖、文化
石 外墙石材
硅酮胶
成品 保护
防水施工 门窗、五金
子项
砌筑砂浆及砌块 砌筑缝要求 顶砌
砌墙与混凝土墙连接处拉结筋 构造柱 过梁
墙身埋设线管（盒）开槽 抹灰砂浆 基层处理 甩浆 挂网
质量控制要点 1.对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2mm的混凝 土表面裂缝、气孔，先用修补材料填充补 平，待干燥后打磨干净； 2.当裂缝宽度超过0.2mm时，利用压力设备 将胶结材料压入混凝土的裂缝中，常用交 接材料有水泥浆、环氧树脂等材料； 3.注意对地下室的雨后检查及裂缝处理后 的闭水试验检查。
混凝土细小开裂 一般性修补
分层抹灰及养护 空鼓开裂修补