万科物业服务合同范本[2]

万科物业服务合同范本
合同编号：_______
甲方（业主方）：________
乙方（物业服务方）：万科物业服务有限公司
根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容
（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；
（2）物业共用部位的清洁、绿化、消毒、杀虫等服务；
（3）物业区域内公共秩序的维护，包括保安、消防、车辆管理等服务；
（4）物业区域内公共活动的组织与协调；
（5）物业信息的收集、整理和发布；
（6）甲方委托的其他物业管理服务。

第二条物业管理服务期限
本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条物业管理服务质量
3.1乙方应当按照国家和行业的相关标准，提供专业、高效的物业管理服务。

3.2乙方应定期对物业服务人员进行培训，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能。

3.3乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理服务的质量。

第四条物业管理服务费用
4.1甲方应按照本合同约定的标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。

4.2物业管理服务费用的标准和支付方式，双方可另行约定。

第五条甲方的权利与义务
5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。

5.2甲方应保证物业的使用符合相关规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。

5.3甲方应配合乙方的物业服务工作，不得无故干扰、阻碍乙方履行合同义务。

5.4甲方应按时足额缴纳物业管理服务费用。

第六条乙方的权利与义务
6.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。

6.2乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

6.3乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。

6.4乙方应建立健全内部管理制度，提高物业服务水平。

第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第八条争议解决
8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更、解除与终止
9.1双方同意变更、解除或终止本合同的，应书面签署变更、解除或终止协议。

第十条其他约定
10.1本合同未尽事宜，双方可另行约定，并以书面形式确认。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：万科物业服务有限公司
签订日期：____年__月__日
==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==
万科物业服务合同范本的应用场合及注意事项
一、应用场合及注意事项
1.新房入住
场合：当你刚买了一套新房，准备入住时，需要与万科物业签订服务合同。

条款修正：在合同中明确物业服务内容，如垃圾清理、绿化养护等，并约定服务期限。

注意事项：务必仔细阅读合同条款，了解物业服务范围及费用，避免日后产生纠纷。

2.老旧小区改造
场合：当你所在的小区需要进行老旧小区改造时，可与万科物业签订服务合同，确保改造后的物业管理质量。

条款修正：在合同中明确改造项目、改造期限及改造后的物业管理服务内容。

注意事项：要与物业充分沟通，确保改造后的物业管理符合居民需求。

3.物业服务升级
场合：当你觉得现有物业服务水平较低，希望提升服务品质时，可与万科物业签订服务合同。

条款修正：在合同中明确物业服务升级内容，如增加保安巡逻次数、提高清洁频率等。

注意事项：要与物业充分沟通，确保升级后的服务符合你的期望。

4.物业公司更换
场合：当你的小区物业公司需要更换时，可与万科物业签订服务合同。

条款修正：在合同中明确交接时间、物业服务内容和服务期限。

注意事项：要与原物业公司做好交接工作，确保新物业公司顺利入驻。

5.临时物业服务
场合：当你需要临时物业服务，如举办活动、装修等，可与万科物业签订服务合同。

条款修正：在合同中明确临时物业服务内容、服务期限及费用。

注意事项：要与物业充分沟通，确保临时物业服务满足你的需求。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法
1.物业服务不到位
问题：签订合同后，发现物业服务存在不到位的情况。

解决办法：及时与物业沟通，了解原因，要求物业改进。

若多次沟通无果，可按照合同约定追究物业的违约责任。

2.物业费用争议
问题：对物业费用有异议，认为收费标准不合理。

解决办法：与物业沟通，了解费用构成，要求物业出示相关票据。

如仍有争议，可寻求相关部门协调解决。

3.物业维修不及时
问题：房屋或公共设施出现故障，物业维修不及时。

解决办法：及时与物业沟通，督促物业尽快维修。

若物业迟迟不处理，可按照合同约定追究物业的违约责任。

4.物业擅自变更服务内容
问题：物业在合同期内擅自变更服务内容，降低服务标准。

解决办法：与物业沟通，要求其按照合同履行约定的服务内容。

若物业拒不改正，可按照合同约定追究物业的违约责任。

5.物业合同到期不续签
问题：合同到期后，物业不续签合同，导致小区管理混乱。

解决办法：与物业沟通，了解不续签原因。

如物业拒绝续签，要及时寻找新的物业公司，确保小区管理不受影响。

三、原始合同所需附件
1.物业服务清单：详细列出物业服务项目、服务标准及服务期限。

2.物业费用清单：详细列出物业费用项目、收费标准及收费周期。

3.物业服务人员名单：列出物业服务人员的姓名、职务及联系方式。

4.物业服务质量评估报告：定期对物业服务进行评估，以确保服务质量。

5.物业维修记录：记录物业维修情况，以便追溯和监督。

万科物业，服务真行，
合同在手，心里不慌。

新房入住，条款要看，
服务内容，期限要明。

老旧改造，质量要保，
改造项目，期限要写。

服务升级，品质要提，升级内容，费用要清。

物业更换，交接要顺，新旧交替，无缝连接。

临时服务，活动不愁，内容期限，费用要筹。

问题来了，沟通要快，服务不到位，改进要追。

费用争议，原因要问，合理收费，票据要验。

维修拖延，督促要紧，及时修复，生活安稳。

变更内容，合同要守，违约责任，法律要究。

到期不续，原因要探，新物业找，管理要续。

附件齐全，清单要细，服务人员，名单要记。

评估报告，质量要评，维修记录，追溯要勤。

万科物业，服务放心，合同事项，口诀要记。

使用顺口，心里有底，美好生活，和谐共居。