宝能华府样板引路施工方案

目录
第一章、工程概况 (1)
第一节工程概况 (1)
第二节、建筑概况 (1)
第三节、结构概况 (2)
第四节、设备安装工程概况 (3)
第五节、工程特点要求 (4)
第六节、施工重点和难点 (5)
第二章、施工准备 (6)
第三章、分部分项工程实物样板施工 (6)
第一节防水工程 (6)
第二节混凝土结构工程 (9)
第三节模板分项工程 (10)
第四节钢筋分项工程 (10)
第五节砌筑分部工程 (11)
第六节建筑节能分项工程 (12)
第七节给排水、电气工程 (12)
第八节内墙装饰 (14)
第九节门窗安装工程 (14)
第十节外墙装饰 (15)
第十一节样板房 (16)
第十二节样板引路施工注意事项 (17)
第十三节样板引路施工图片 (17)
样板引路施工方案
工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序，关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平，为了保证本工程质量顺利施工。

此方案为宝能华府工程样板引路，在工地宿舍围墙空地内集中设置，为了更好贯彻省样板工程指引，进一步提高公司产品质量，提升品牌价值及客户满意度，本次工程样板展区主要以广东省地区的构造和施工图纸内容及工艺经验做法为主，工程实例展示区刚以呈现各地优秀部分的构造做法及施工工艺要求，为设计、工程管理、施工监理等各环节单位部门提供一个技术交流的平台，借此等解决住宅建设中常见的质量问题，特制定样板引路方案如下：
第一章、工程概况
第一节工程概况
1、工程名称：宝能华府
2、工程地点：深圳市南山区西丽留仙大道以北
3、建设单位：深圳宝能置业有限公司
4、设计单位：中建国际‹深圳›设计顾问XXX
5、监理单位：深圳市国银建设工程项目管理XXX
6、勘察单位：深圳市协鹏工程勘察XXX
7、质量监督单位：深圳市建筑工程质量监督总站
8、施工单位：广东省广弘华侨投资建设集团XXX
第二节、建筑概况
本工程为高层现浇钢筋混凝土框架结构，建筑面积为49028.36平方米，AB单元楼地上32层，建筑总高度为98.745米，CD单元楼地上31层，建筑高度为94.745米，均为三层地下室，地下室连通，地下室底板面标高为-11.7米，地下室建筑面积为15945.02平方米。

±0.00至裙楼顶高为11.45米（即首层），AB单元三层以上标准层高度均为2.9米，CD 单元二层以上标准层高度均为2.9米。

本建筑地上部分耐火等级为一级，地下车库等级为二级，建筑防水等级地下为二级，屋面防水二级，人防工程防护等级为六级，建筑抗震设烈度为7度。

本工程外墙首层至三层贴咖啡色仿石材，五层至顶层为灰色面砖与咖啡色面砖，所有装饰线为褐色砖，屋面构架为乳白色面砖。

施工范围为地下室，地面以上的主体结构，砖砌体，室内外各种砂浆抹灰，部分室内及室外装修工程、水电安装、建筑给排水、建筑电气安装工程，部分材料甲供。

第三节、结构概况
本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设烈度为7度，建筑结构的安全等级为二级。

基础形式：本工程桩基础采用筏基+独基+条基+抗水板，，采用C35、P10混凝土。

地下室底板面标高为-11.70米，底板厚度为600mm，砼墙厚600和400mm，本工程混凝土强度等级如下表：
本工程砌体采用蒸压灰砂砖，±0.00以下砌体用MU15灰砂砖，M10水泥砂浆，基余砌体如下表：
第四节、设备安装工程概况
根据设计图纸及工程合同要求，安装工程的承装范围为本工程应急照明和疏散指示灯，消防用电按二级负荷考虑，其余负荷按三级考虑。

1、动配电系统：
电梯配电；
通风及防排烟设备配电；
潜污设置配电；
防雷接地及电气接地；
2、照明系统：
室内的管线敷设；
室内穿线；
绝缘检测；
灯具安装；
3、给水系统：
给水主管；
给水立管；
分户支管及水表；
室内给水管；
4、排水系统：
污水、粪水、雨水、空调冷凝水立管；
室内排水转换管；
室内厨、卫、阳台支管；
室外污水、粪水、雨水管及检查井；
化粪池。

第五节、工程特点要求
1、电力：本工程电压为220/280V，供电系统采用TN/S接地方式，各单元的进线电缆由地下室经金属线槽从电井引进，电气竖井内线路采用镀锌金属线槽垂直敷设，由电井至住宅开关箱线路采用穿PC32管暗敷设，本工程低于1.8m的插座均采用安全型插座。

本工程消防电梯、消防梯排污泵、应急照明为二级负荷，采用双电源供电，在末端切换，客梯属于重要负荷，采用双电源供电，在末端自动切换，其他属于三级供电负荷。

2、照明：居住建筑照明标准值为：客厅100Lx、餐厅150Lx、厨房100Lx、卧室75Lx、卫生间100Lx、公共场所照明标准值为：门厅100Lx、走道50Lx、楼梯30Lx、电梯前厅75Lx。

公共场所除电梯厅和应急照明外、楼梯间照明采用节能自熄开关控制，应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间不少于30min。

3、防雷接地：本工程属于二类防雷建筑，为防雷击电磁脉冲，对电缆进出线，应在进出线端将电缆的金属外皮、穿线钢管等与电气设备接地相连，并在配电总箱（柜）内加装电源避雷器。

4、等电位联结：本工程总等电位联结端子箱设置在配电总箱（柜）处，将下列可导电部分进行总等电位联结：a、配电总箱（柜）内的PE（PEN）母排；b、公共设施的金属管道；
c、建筑物的金属结构；
d、电梯井道金属构架，在建筑物的管井、电井、住宅卫生间内等处设置局部等电位联结端子。

5、生活给水系统：本工程供水水源为城市自来水，从小区的北面市政给水管道接入给水管，引入管经水表在红线内成环形成双向供水。

地下层设置有效容积132立方的生活水池，由自来水市政水压补水，两套浮球阀控制进水，生活水池服务范围：小区1层及以上住宅室内生活给水系统。

工程给水系统竖向分为两个区：a、地下室及AB单元生活水池联合供水；b、地下室及CD单元联合供水；地下室设置消防水池，屋面成品水箱由变频供水装置补水。

6、生活污水、废水系统；本工程污、废水为分流制排水系统，二层以上污水重力自流排至室外，首层污水单独排出，地下室污、废水采用潜水泵提升至室外污水管，污水经化粪池处理后，由小区污水管排入市政污水管，住宅卫生间设专用通气立管，每二层设结合通气管与污水立管相连，住宅厨房不设专用通气立管，仅设伸顶通气管，洗衣机设置在生活阳台上，生活阳台设置废水排水立管及适合洗衣机排水地漏。

7、雨水系统：屋顶雨水系统采用87型雨水斗，为半有压流屋面雨水系统。

8、动力系统：采用桥架内敷设电缆至动力配电柜（箱）；
照明干线采用镀锌金属线槽沿电气竖井敷设；
照明线路采用难燃PVC线管暗敷于楼板、墙体内；
给水干管采用钢塑管明敷，丝扣连接；
宅内给水管采用PP-R供水管暗敷，热熔连接；
生活污水排水管采用PVC管，承插胶圈接口；
雨水排水系统采用PVC管，承插胶圈接口；
室外污水及雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管，所有接口均采用弹性橡胶密封圈连接。

第六节、施工重点和难点
1、地下室大体积砼施工和外墙混凝土的裂缝控制：
大体积砼施工和防止地下室外墙混凝土的裂缝的施工是本方案的重点问题。

2、防水工程施工：
本工程地下室底板、外墙和顶板、屋面、厨房、卫生间、阳台、入户花园均需要做防水，防水工程量大，稍有不慎，将会造成漏水。

3、主体梁板墙结点施工：
本工程墙柱砼和梁板砼强度等给不同，墙柱与梁板节点部位砼施工是施工控制重点。

4、施工缝及后浇带的施工。

5、在优质高速完成主体工程质量，实现无打凿混凝土的同时，重点抓好装修工程的质量，尤其是细部工程的质量。

第二章、施工准备
1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板整理指导、监督小组。

组长：项目经理：杨波
副组长：项目副经理：阳志刚
成员：技术总工：陈俊波
施工总工长：陈基洪
材料管理员：王沛专
2、根据施工进度要求及对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板屋进行参观。

3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。

4、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料厂符合设计、规范、施工要求。

5、本工程拟定，除地下室外墙防水样板设在项目部空置处（便于参观学习）。

其他实物样板设置在工地宿舍围墙空地处（靠近宿舍入口处）为实物样板集中展示区，实物样板展示区将施工主要内容是所有的主要实物样板整理出来，本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装、户内电箱及开关插座的安装。

第三章、分部分项工程实物样板施工
第一节防水工程
一、地下室防水、地下室侧板、顶板：
1、地下室全面防水施工前，及时进行垫层、水泥砂层的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。

2、地下室底板施工工序要求：清理基层→3.0厚自粘型改性沥青防水卷材，上翻至墙面防水层→局部加强涂膜并带胎体增强(转角处)→40厚C20细石混凝土保护层。

3、地下室侧板施工工序要求：20厚1:2.5水泥砂浆找平→3.0厚自粘型改性沥青防水卷材→局部加强涂膜并带胎体增强(转角处) →120厚灰砂砖保护。

4、地下室顶板：20厚1:2.5水泥砂浆找平→基层处理剂一道→2.0厚自粘型高分子防水卷材，四周沿墙上翻高地面标高500→无纺布隔离层→40厚C20细石砼内配Φ4@200，6m 分缝，缝内嵌密封膏→素土回填为道路，铺地做法(用户或景观设计)。

5、及时确定符合资质要求的专业防水队伍进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证岗。

6、在地下室东侧外墙上造一块不小于10㎡墙面作为样板实施区，施工时将该部位外墙止水螺栓外侧木块全部凿除，残余螺栓头割除，表面清理干净，批1：2.5水泥砂压光。

7、在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料。

8、挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导，施工完毕报请项目技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。

9、样板操作时每层作法依次错开20~30cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等，验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度，合格牌应标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

10、安排专人对样板进行看护，不得让样板受到损害。

二、厨房、卫生间、阳台及户花园地台防水实物样板
1、工艺样板地点选择在4层，实地样板地点设在AB单元4层厨房、卫生间、阳台入户地台处做聚合物防水涂料。

2、施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水试验（48h），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。

3、厨房、卫生间防水技术要点与具体要求：
（1）、卫生间底边做法：清理基层→扫底浆→挂网→做找平层→阴阳角圆弧处理→防水涂料成活→翻边→陶粒混凝土→做找平层→阴阳角圆弧处理→翻边→做找平层→表面抹光。

（2）、厨房、卫生间墙身做法：清理基层→扫底浆→挂网→做找平层→阴阳角圆弧处理→防水涂料成活→翻边→扫浆，卫生间做法大样详附图高度1.8米。

4、对防水操作人员进行安全、质量技术交底及操作规程的学习。

5、防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合设计图纸、施工规范要求，施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果相关内容。

6、集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。

三、天面防水技术要点与具体要求
1、工艺样板地点选择在项目部明显位置。

2、样板主要体现出的技术要求如下：
清理基层→扫底浆→做找平层光面→1：8水泥陶粒找坡层→20厚1：2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→3厚SBS改性沥青防水卷材→40厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板→40厚C20细石混凝土层，表面压光，混凝土配Φ4钢筋，双向中距100mm，天面防水做法具体详附图。

3、天面防水技术要点与具体要求：
（1）、施工前，应严格按照国家现行施工规范和验评标准编写施工方案，对操作工人做好技术交底工作。

（2）、所有进场材料必须有合格的材料证明、出厂合格证和试验报告，做好进场检验工作，复试的材料及时取样复试，不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

（3）、施工中严格实行“三检制”，做到检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序，真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。

（4）、质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操整理及时整改。

（5）、应注意的质量问题：
1）找平层出现起砂、空鼓、开裂应认真做好养护及基层清理工作。

2）倒泛水：施工中及时拉线检查找坡情况，不合要求的要立即整改。

3）防水层空鼓：防水层铺贴时应认真操作，正确掌握基层含水率9%，铺贴应平实、压边紧密、粘贴牢固。

4）防水层渗漏：细部位置应认真操作，铺贴附加层时，应使附加层紧贴到位、封严、压实。

4、对防水操作人员进行安全、质量技术交底胶操作规程的学习。

5、天面防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规范要求，施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。

6、集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。

第二节混凝土结构工程
地下室施工期间，样板地点选择在CD单元，地上塔楼施工期间，样板选择在裙楼商铺，结构隐蔽验收后作为砼分项工程的样板，之后整理模板、钢筋特殊部位的样板集中展示。

在展示区域里，悬挂钢筋、模板的技术操作规程及质量通病的防治说明。

1、混凝土施工缝、后浇带和加强带技术要点与具体要求：
（1）后浇带和加强带采用膨胀混凝土加SY-G膨胀抗裂剂12%和抗渗P8，为保证后浇带混凝土浇筑质量，特别是防水质量，在后浇带混凝土中掺加混凝土膨胀剂。

（2）后浇带处的砼一般在两个月后浇灌，且宜用强度等级高一级的砼或用同等级微膨胀砼浇灌。

地下室底板与外墙交接处的施工缝应在距高底板面500以上的墙板内设置，接缝处加止水带。

地下室外壁后浇带加侧砌180厚砖，并做防水层，接缝处加止水带。

后浇带大样详附图。

（3）地下室施工缝的具体要求：
地下室底板施工时，地下室底板与混凝土墙应一次整体浇注至底板面上500mm，施工缝中间安装3mm厚钢板止水带。

底板与墙板施工缝具体位置按底板图。

2、项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方安的要求详细地对班组操作人员进行安全、质量技术交底，交底所做样板是根据图纸中选取的局部在钢筋、模板分项工程基础上进行整理，整理过程中和钢筋、模板样板应紧密结合，充分展现妯各部位的施工重点及通病防治措施。

3、混凝土浇筑过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工，施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验收合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。

4、安排专人做好成品保护工作。

第三节模板分项工程
1、样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔整理。

2、项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、质量技术交底，交底所帮的样板是根据图纸中选择取的局部在楼板上进行整理，如剪力墙、梁柱接头等部位的安装、加固。

3、样板整理时施工技术人员现场指导、监督、发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验收合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌、标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。

4、安排专人做好成品保护工作。

第四节钢筋分项工程
一、样板主要体现出的内容：
1、柱、剪力墙、梁、板、梁柱头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。

2、受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。

3、项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、质量交底，交底所做的样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行整理，整理过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。

4、钢筋的下料、整理、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按图纸、方案施工，施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写
好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员，验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。

5、安排专人做好成品保护工作。

第五节砌筑分部工程
一、砌筑样板应体现以下内容；
1、有代表性部位砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位。

2、有代表性的门窗洞口的处理。

3、填充墙底部、顶部的处理。

4、构造柱、圈梁、过梁的处理（具体做法详附图）：
（1）、当砌体墙的水平长度大于5m，或墙端部没有钢筋砼墙柱时，应在墙中间或墙端部加设构造柱，200mm墙厚，构造柱的混凝土强度等级为C20，竖筋用4Φ12，箍筋用Φ6@200，其柱脚及柱顶与主体结构连接详相关图集。

施工时需先砌墙后浇柱。

（2）、高度＞4m，厚度≥200的砌体及高度＞3m，厚度≤100的砌体，砌筑高度当天不得超过1.5m。

（3）当洞宽为1200~1500时用钢筋砼过梁，梁宽同墙厚，梁高取1/8洞宽，底筋2Φ12。

5、厨房、卫生间、楼梯间等墙体底部的处理：
（1）厨房、卫生间、楼梯间等墙体底部除门槛处外沿墙周边作同墙厚C20混凝土。

（2）、卫生间底边做法：清理基层→扫底浆→做找平层→阴阳角圆弧处理→防水涂料成活→翻边→陶粒混凝土→做找平层→阴阳角圆弧处理→翻边→做找平层→表面抹光。

二、砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑，地点设在CD单元四层。

三、样板墙体砌筑时先按施工图放出墙位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，垫层面或楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线），并认真复核列误后办好隐蔽。

四、按进度要求根据水平高线，设置好墙体结构钢筋、构造钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。

五、对其操作人员进行安全、质量技术交底，所有人员持证上岗。

六、挑选几个操作熟练的工地按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。

七、在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员到现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案砌定后将各相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格后填写好验收合格牌、标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。

第六节建筑节能分项工程
1、建筑节能工程样板主要体现出的内容：
外墙内侧保温砂浆采用材料为CZ-8玻化微珠保温砂浆；屋面采用挤塑聚苯板；节能门窗采用透明玻璃普通铝合金窗。

2、建筑节能样板地点选择在工地宿舍围墙边。

在场地砌筑一道蒸压灰砂砖墙，做法按样板墙方法施工，瑞在墙上某部分的位置做墙体保温材料的构造做法，在场地做屋面保温材料的构造做法。

3、墙体保温材料及构造做法：基层墙体→石灰水泥砂浆打底→玻化微珠颗粒保温层→5厚抗裂砂浆罩面，压一层耐碱石玻纤维网格。

4、对操作人员进行安全、质量技术交底及操作规程的学习。

5、样板时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保保温层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及保温资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录。

填写好验收合格牌、标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。

6、集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。

第七节给排水、电气工程
一、样板主要体现出的内容；
1、穿楼析管道套管安装。

2、卫生间给排水支管安装（安装做法具体详附图）。

3、屋面透气管安装（安装做法具体详附图）。