2015年下半年浙江省房地产经纪人：共有物管理考试试卷

2015年下半年浙江省房地产经纪人：共有物管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
2、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值
B：成本价值
C：残存价值
D：重置价值
E：权利型房地产投资信托
3、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：权利型房地产投资信托
4、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
5、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。

A：经纪公司收取佣金、开收据
B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案
C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字
D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案
E：工厂的生产设备
6、协作办公平台首先是一个的平台。

A：协作
B：沟通
C：管理
D：监督
E：客户资金代收代付风险
7、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：社会对行业的总体认知度不高
B：法律法规体系不健全
C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
D：企业抗风险能力较弱
E：客户资金代收代付风险
8、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：使用类别
B：结构特点
C：产权性质
D：经济用途
E：工厂的生产设备
9、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。

A：经济适用住房
B：集资房
C：商品房
D：解困房
E：工厂的生产设备
10、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。

A：纳税人
B：附加税
C：课税对象
D：税率
E：权利型房地产投资信托
11、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A：房地产租赁市场
B：区域房地产市场
C：高档房地产市场
D：房地产使用市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁
B：优势、劣势、机会、挑战
C：优势、劣势、机会、运气
D：优势、劣势、机会、效率
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。

A：网络化原则
B：共享原则
C：集中化原则
D：协同原则
E：客户资金代收代付风险
14、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
15、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源
B：物业交验
C：收集物业信息
D：交易谈判
E：工厂的生产设备
16、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：5万元以上10万元以下
D：1万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
17、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
18、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。

A：数量变异标志
B：不变标志
C：品质变异标志
D：数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：法定代理
B：指定代理
C：委托代理
D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
20、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城
乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

A：建设单位
B：承包单位
C：设计单位
D：监理单位
E：权利型房地产投资信托
21、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先介绍年轻者给年长者认识
C：先将女士介绍给男士
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
22、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。

A：生态原则
B：社会性原则
C：经济性原则
D：地域性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。

A：房地产委托协议的签订
B：签订买方确认书并交纳定金
C：首付房款并签订买方确认书
D：房地产合同的签订及各种款项的支付
E：工厂的生产设备
24、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：客户资金代收代付风险
25、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。

A：单向沟通
B：双向沟通
C：书面沟通
D：无沟通
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经济学上将弹性数值分为种。

A：四
B：五
C：六
D：七
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税
C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，
D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
3、下列属于房地产信息类咨询的有。

A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证
C：市场信息分析
D：政策咨询
E：营销策划
4、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。

A：房屋权利登记申请表
B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据
C：房屋权属登记申请人提交的其他资料
D：房屋自然状况
E：房屋权利状况
5、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：清晰性
B：经济性
C：耐久性
D：适用性
E：舒适性
6、监护的类型主要有。

A：法定监护
B：指定监护
C：自愿监护
D：形式监护
E：遗嘱监护
7、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：施工简单、造价低、维修方便
B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷
C：防滑、耐磨、吸收冲击力大
D：耐污染、易清扫、抗重压
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。

A：全动态
B：全方位
C：全过程
D：全控制
E：客户资金代收代付风险
9、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。

A：735．62
B：658．35
C：689．54
D：753．30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金
B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：提取存储的住房公积金
D：住房公积金存储利息
E：住房公积金购买国债的所得
11、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。

A：财务净现值≥0
B：财务净现值基准回收期
12、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。

A：分析方法明确
B：叙述方式较理性
C：专业性较强
D：表达简捷扼要
E：要点说明明确
13、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：972．56
B：972．22
C：958．35
D：956．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等15、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
B：征地补偿标准和农业人口安置途径
C：被征收土地所在地的气候状况
D：办理征地补偿的期限、地点
E：征收批准机关、文号、时间和用途
16、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。

A：房地产赠予
B：房地产入股
C：房地产买卖
D：房地产抵债
E：房地产继承
17、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

A：协议
B：招标
C：投标
D：拍卖
E：挂牌
18、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。

A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的服务性
D：活动范围的地域性
E：活动后果的社会性
19、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。

A：1．8
B：2．0
C：2．1
D：2．2
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

A：有固定的服务场所
B：有足够数量的专业人员
C：有自己的名称、组织机构
D：有规定数量的财产和经费
E：有自己的法律顾问
21、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。

A：该城市全年最大风频风向的上风侧
B：该城市全年最大风频风向的下风侧
C：该城市全年最小风频风向的上风侧
D：该城市全年最小风频风向的下风侧
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业服务收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资
B：物业管理区域的清洁卫生费用
C：物业管理区域的绿化养护费用
D：物业服务企业的办公费用
E：物业共用设备的大修费用
23、符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是。

A：屋面防水2年
B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C：地面空鼓开裂、大面积起砂1年
D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年
E：门窗翘裂、五金件损坏1年
24、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往
B：口头语言交往
C：书面语言交往
D：直接交往
E：单向交往
25、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：净运营收益
B：潜在毛收入
C：有效净收入
D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。