为房地产经纪门店制定一个商圈调研方案

为房地产经纪门店制定一个商圈调研方案
制定商圈调研方案的目的是为了更好的了解所在区域的商业环境、人群属性、竞争对手等，方便门店更好地制定运营策略和吸引客户。

以下是一个简单的商圈调研方案示例：
一、商圈区域界定
根据门店所在位置，确定所在商圈范围，一般建议以门店为中心，距离5公里以内为主要商圈范围，考虑到交通与人群聚集情况，可以根据具体情况适量扩大或缩小。

二、商圈内主要竞争对手分析
1.记录商圈内的所有其他房地产经纪门店。

2.对竞争对手门店进行实地调研，了解门店装修情况、门店面积、服务项目、优势、弱势等。

记录情况。

三、商圈人口统计分析
1.根据当地公安局提供的相关信息（年龄、职业、收入等），了解商圈内人口情况。

2.运用第三方数据分析工具或市场调研机构，获取商圈内人口属性、结构、特点等信息，制成图表或报告，方便对比分析。

四、商圈内主要场所及环境因素分析
1.记录商圈内主要的商业、生活、文化娱乐、教育等场所，包括商场、超市、学校、公园、餐馆、咖啡馆、电影院等。

2.了解商圈内的交通情况、道路条件、停车位数等情况，以及商圈内的人流量、安全等因素。

五、总结
1.根据以上信息分析商圈内的人群特点、竞争对手优劣势、环境因素等，制定门店运营策略，吸引更多客户。

2.根据商圈调研规律，每季度或半年对商圈调研进行一次更新，及时适应市场变化，提高门店经营效益。