上海市房地产买卖合同

上海市房地产买卖合同
一、合同双方
本合同是由买方（下称“甲方”）和卖方（下称“乙方”）签订的房地产买卖合同。

甲方和乙方应在签订本合同之前，核实彼此的身份证件、房产证、土地使用证等相关材料，并互相确认其真实性。

二、房产信息
1.项目名称：新苑花园
2.房屋位置：上海市宝山区友谊路100号
3.建筑面积：150 平方米
4.户型：3室2厅1卫
5.房产证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
三、房地产权属证明
乙方确认在签订本合同之前，已向甲方提供了与上述房产信息相关的房地产权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用证等证明文件，并保证其真实合法。

四、合同总价
本次房产买卖总价为人民币 1500 万元整，由甲方在本合同签订之
日起三个工作日内一次性汇款至乙方指定账号，汇款顺序及方式以实
际到账为准。

五、税费
1.房屋产权过户税：由乙方承担；
2.个人所得税：由甲方承担。

六、交付及验收
1.交付日期：本房产的交付日期为甲方一次性付款之日起 30 天内；
2.验收标准：除法律法规规定的标准外，乙方应同时确保房
屋的结构、沉降、渗漏、防水等质量标准符合国家建筑标准。

七、其他条款
1.保密条款：甲、乙双方应对本合同内容严格保密，任何一
方不得向第三方披露；
2.违约责任：任何一方未按约定履行本合同所规定的义务的，应当承担相应的违约责任；
3.争议解决：因本合同所产生的一切争议，甲、乙双方可通过友好协商解决，若无法协商解决，则提交上海市仲裁委员会仲裁解决；
4.附属文件：本合同附为不可分割的组成部分，并对本合同的履行具有约束力的附属文件为：a）房产证，b）土地使用证。

八、免责声明
本合同中未能约定的事项、未能完全约定的事项及双方争执的事项，应依照有关法规和法律的规定处理。

九、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同正本一式两份，买卖双方各执一份并具有同等的法律效力。

十、合同变更
在本合同执行期间，如果买卖双方出现争议，协商无果的，需要变更本合同的部分或全部内容的，必须由买卖双方协商一致，并经双方签字盖章确认生效。

十一、其他事项
本合同未约定的事项，由双方协商决定后，可以单独签署补充协议或附加条款，如补充协议或附加条款与本合同不符的，以补充协议或附加条款为准。