文旅项目选址准则

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文旅项目选址标准
（一）区位：一线或二线地区中心大城市周边、旅行目的地城市或景色名胜城市周边。

作为大型文化旅行项目，能否有充分的客源市场，是项目成功的重点。

选择适合的城市发展对文化旅行项目至关重要。

一线城市对国家的政治、经济拥有重要的作用，其经济总量、城市规模、
服务设备、花费需求等都处于全国绝对当先的地位，是文旅项目首选布点城市。

二线城市中经济发达、著名度高、地区人口密集的城市，也是较适合文旅项目布点的城市。

旅行目的地城市或景色名胜城市有丰富的旅行资源，早已形成的宏大旅行人口，对文化旅行项目有强力的支撑。

（二）资源：具备独到的不行复制的文化资源、自然景观和山川，资源天赋，打造为文化旅行目的
地或特点家产集聚区潜力。

资源的独一性和相当的地区内不行复制性是项目可连续发展的基础，不行复制的旅行资源是原因，丰富的自然和人文资源是过程，旅客达成旅行花费是结果。

只有丰富的旅行资源，才能打造丰满的旅行路线，将人留住，创建价值。

（三）规模： 5 至20 平方公里左右，连片土地。

一是文旅项目的运作模式是以PPP模式建设项目，经过“政府+ 公司 + 国开行”的合作开发路径，以国开行低成本资本和公司高水平规划、大品牌先期导入和专业化开发优势，进行项目的一级土地整理（“八通一平”等）和公共配套设备建设（如变电站、污水办理厂、学校、医院等），当
地政府以当地财政担保，赐予平台公司实质投入资本的年化的固定利润。

二是文旅项目意在打造旅行+ 其余家产的模式，需要连片的土地贮备，以“产旅城” 打造项目，以平台化的模式营运项目，平台需要充分的土地供应作为保障。

（四）交通：外面交统统畅性好，地区交通便利性。

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文旅项目人流量大，既是城市的一个重要的公共服务中心也是地区性的旅行目的地，要有较为便利的交通条件。

对道路、公共交通、泊车设场所等交通设备可否知足项目营运需要的评论，需以规划方案为基础。

只管这样，在选址阶段仍是要观察所选地块的交通条件，交通条件应达到以下一些要求： 1、地块邻近有高铁站点， 2、能够快速进入城市快速路， 3 、地块周边起码与两条城市干道相邻，且城市道路通行顺畅， 4 、方便抵达城市的机场、火车站等对外交通枢纽。

（五）人口：拥有人口辐射和导入潜力。

文旅项目的发展，必定要和房地产相联合，人口的导入潜力，是将来文旅快速实现现金流的有力保障。

区位的认可，旅行家产的吸引，经过旅行家产打造舒坦的生活环境，提高溢价。

实现地产
的快速去化、连续去化，达到旅行、地产互补的目的。

（六）家产：导入龙头家产公司，形成家产集聚，并增添当地就业及使当地农业人口就地转变为产
业就业的能力。

文旅项目意在打造平台化的营运模式，龙头公司的导入，带动更多公司进驻“平台“，打造产
业集群。

农业人口的劳动能力变换，能够解决公司人力需求，降低公司成本，进而创建就业岗位，
改良农民生活。

公司的进驻和农业人口劳动能力的变换互利双赢，互相支撑。

也是平台化营运模式的有益要素。

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