房产测量-成果质量评定

成果质量评定
房地产测绘产品质量实行优等品、良等品和合格品三级评定制。

产品质量由生产单位评定，验收单位负责核定。

晶级标准为：
一、合格品标准
(一)符合《房产测量规范》标准、技术设计和技术规定的要求，但不满足良等品的全部条件；
(二)有个别缺点，但不影响产品基本质量；
(三)技术资料齐全、完整。

二、良等品标准
(一)控制测量
1．控制网采用的坐标、等级划分合理；
2．平面控制网布设良好，点位恰当，利于扩展，觇标端正、稳固；
3．标志、标石理设符合规定，质量良好；
4．仪器和标尺检验项目齐全，检验结果符合规定；
5．观测方法正确，成果取舍合理；
6．各项观测的闭合差、不符值和检核条件自由项的值符合技术标准的要求；
7．各种手簿的记录和注记齐全正规，计算正确，电子记录正确，输出内容符合标准要求；
8．起算数据、平差、计算结果正确，上交资料整饰良好。

(二)房地产调查
1．房屋、房屋用地调查表内各项要素调查与填写项目规范、统一、字迹清晰；
2．房屋权界线示意图和房屋用地范围示意图与调查表填写项目、房地产图等—致，四至表示清楚。

(三)房地产图测绘
1．坐标网点、图廓点、控制点展绘准确；
2．测站点的布设方法正确，密度和位置能较好地满足测图要求；
3．主要地物位置准确，没有遗漏；
4．各种注记正确，注记数据和位置较恰当；
5．接边精度良好，误差配赋合理；
6．野外散点检查，主要地物点平面移位误差符合表10—2相应品级的规定。

(四)房地产图编绘
1．数学基础展绘误差80％小于限差，其余不超限；
2．正确使用房地产普查资料和房地产调查资料；
3．房地产图内容完备，各主要要素的制图综合恰当，相互关系合理，图面清晰易读；
4．权属界线按规定资料展示正确；
5．各种主要地名、路名、门牌号及房地产要素注记正确，书写端正，字体字迹符合要求，配置恰当；
6．线划、符号、注记的规格符合规定；
7．抄边正规，接边准确，整饰正确、完善。

(五)界址点测量
1．界址点测量方法要符合有关技术规定；
2．界址点二次测量点位较差均在限差以内，其中有50％以上小于各自限差的1／2。

(六)面积测量
1．二次面积计算较差均在限差以内，其中有50％以上小于各限差的1／2；
2．房屋建筑面积计算正确，共用共有面积分摊符合规定；
3．房屋占地、用地面积计算正确，共用用地面积的分摊符合规定。

三、优等品
除满足良等品的全部条件外还应符合下列条件。

(一)控制测量
1．布点均匀，密度合适，图形结构良好，利于扩展；
2．观测方法正确，操作严谨、细致；
3．各项误差有50％以上小于限差的1／2；
4．上交资料整饰美观。

(二)房地产调查
1．房地产要素调查与填写项目内容正确规范，字迹端正、美观；
2．应建立房地产调查数据库，使用计算机管理。

(三)房地产图测绘
1．测站点的密度和位置完全满足测图要求；
2．地物测绘正确无误，符号配置协调；
3．图面整洁、清晰、线条光滑、注记正确；
4．野外散点检查，地物点的平面移位误差符合表10-2规定。

(四)房地产图编绘
1．数学基础展绘误差全部小于限差规定；
2．各要素之间的关系正确，拼接图的相邻图幅协调、合理；
3．线划、符号、注记的规格准确，描绘质量好，图面整洁、美观。

(五)界址点测量
1．界址点二次量测点位较差均在限差以内，其中有70％以上小于各自限差的1／2；
2．表格填写完全正确、字迹端正、美观。

(六)面积计算
1．二面积量算较差均在限差以内，其中有70％以上小于各自限差的1／2；
2．表格填写完全正确，字迹端正、美观。

房地产测量先以单项测量为单位进行质量评定，分别评出控制测量、房地产调查、房地产图、界址点坐标量测和面积量算的单项质量，并将各单项质量的优、良、合格分别记为95分、80分、65分，然后取加权平均值，求出综合质量总分。