第九章建筑面积计算

(二)、局部楼层的二层及以上楼层 计算规则 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其
围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其 结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
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第九章 建筑面积计算规则
（2）计算规则解读 1)单层建筑屋可以是民用和工业及厂房
(架空走廊是指建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门 为水平交通设置的走廊.)
有顶盖的架空通道示意图如下：
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第九章 建筑面积计算规则
(八) 、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层 的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分 别计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层 高不足2．20m者应计算1／2面积。
居住面积
民用住宅中的使用面积
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
结构面积
墙、柱等构件所占面积
二、 建筑面积的作用
1、国家计划部门计算和控制建设规模；
2、物资管理部门宏观调配材料分配；
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第九章 建筑面积计算规则
二、 建筑面积的作用
3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标——单方造价； 7、评价设计方案的优劣——使用面积占建筑面积的比例。
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第九章 建筑面积计算规则
(四)、地下室 (1)计算规则 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库
等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外 墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外 边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
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第九章 建筑面积计算规则
凹阳台、挑阳台示意图
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第九章 建筑面积计算规则
（十八）、车棚、货棚、站台加油站、收费站等 (1) 、计算规则 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台
、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1 ／2计算。 (2) 、规则解读 １、以柱来确定面积，应按其顶盖水平投影面积 计算． ２、在车棚、货棚、站台加油站、收费站内设有 带围护结构的管理房间，休息室等，应另按有关规 定计算面积．
(十) 、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊
架空层 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。
1、走廊 建筑物底层的水平交通空间。 2、挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 3、檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 4、回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回
（十七）、阳台 (1) 、计算规则 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。 (2) 、规则解读
１、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台及封闭阳台均按其水 平投影面积的1／2计算。
２、阳台与挑廊的区别： 阳台是指独户房间洗是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的 公共通道时的称谓。
4000
回廊建筑面积为：
S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－ 0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2
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第九章 建筑面积计算规则
(七) 、 计算建筑面积的范围
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围 水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层 高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
房等，层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高 不足2．20m者应计算1／2面积。 (2) 、规则解读 1、如建筑物顶部的楼梯间是坡屋顶是,应按其有关 规定计算面积. 2、单独放在建筑物顶部砼水箱和钢板水箱,不计面 积.
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第九章 建筑面积计算规则
(十二) 、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房
(十) 、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊
建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按
其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；
层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其
结构底板水平面积的1／2计算。
门斗
眺望间
挑廊
走廊
檐廊
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第九章 建筑面积计算规则
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第九章 建筑面积计算规则
(十四)、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等 (1) 、计算规则 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井
、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的 自然层计算。
(2) 、规则解读
自然层
1、 均按建筑物的自
然层（楼层）计算建筑
面积 ，合并在建筑物
有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆
、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。
回廊
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第九章 建筑面积计算规则
(六) 、建筑物内的门厅、大厅
(4)、回廊建筑面积计算示例
1500
10000
100 1500
回廊
240
4000
15000
直通道． ３、垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倒口的垂
直通道． ４ 、管道井是指宾馆或写字楼内集中安装给排水、采
暖、消防和电线管道用的垂直通道．
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第九章 建筑面积计算规则
（十五）、 雨蓬 (1) 、计算规则
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2 计算。 (2) 、规则解读 １、雨蓬以2.10m为界．超过2.10m应按雨篷结构板 的水平投影面积的1／2计算。不足2.10m不计算， 计算规则一致，不管是否有柱或无柱
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第九章 建筑面积计算规则
三、 计算建筑面积的范围
1、单层建筑物——带部分楼层
部分楼层
建筑面积S＝AB＋ ab
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第九章 建筑面积计算规则
三、 计算建筑面积的范围
1、单层建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外
边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积， 应并入高跨内计算。
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第九章 建筑面积计算规则
(四)、地下室
地下室及其出入口建筑面积
采光井
不计建 筑面积
出入口
地下室建 筑面积
出入口面积
防潮层 保护墙
不计建
筑面积
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第九章 建筑面积计算规则
(四)、地下室
地下室及其出入口建筑面积
地下室 S ＝ （ 5 .1 2＋ 2 .1＋
0 .12 2） （ 5 2 0 .12 2） ＝ 128 .41 m 2
形走廊。 5、门斗 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用
的建筑过渡空间。 6、建筑物通道 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 落地橱窗 突出外墙面根基落地的橱窗。
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第九章 建筑面积计算规则
(十一) 、场馆看台
(1) 、计算规则
有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶 盖水平投影面积的1／2计算。
，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计 算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利 用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架 空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
层高超过2.2m的吊脚架空层
层高超过2.2m的深基础架空层
三、 计算建筑面积的范围
(一)、单层建筑物 （1）计算规则 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平
面积计算，并应符合下列规定：
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第九章 建筑面积计算规则
1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积 ；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计 算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／ 2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
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第九章 建筑面积计算规则
（十六）、室外楼梯
(1) 、计算规则
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层
的水平投影面积的1／2计算。
(2) 、规则解读
室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全
遮盖楼梯的雨蓬，最上层楼梯不计算面积；上层楼
梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯计算面 积．
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第九章 建筑面积计算规则
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第九章 建筑面积计算规则
(十三) 、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 (1) 、计算规则 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的
建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高 在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2． 20m者应计算1／2面积. (2) 、规则解读 不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指建筑 倾斜的墙体,应视为坡屋面,按其关规定计算.
(六) 、建筑物内的门厅、大厅
(2)、门厅与大厅的区别
门厅是专指公共建筑 物的大门至内部房间或 通道的连接空间。可兼 作门房收发室。
大厅是指人群聚会活
动或招待宾客所用的大
房间。如餐厅、展览厅、
门厅
舞厅等。
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第九章 建筑面积计算规则
(六) 、建筑物内的门厅、大厅
(3)、走廊与回廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同
出入口 S ＝ 6 2＋ （ 0 . 68 ＋ 0 . 12 ） （ 2 . 1 0 . 12 2） ＝ 13 . 87 m 2
总建筑面积 ＝128.4113.87 142.28m2
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第九章 建筑面积计算规则
(五) 、建筑物吊脚空间设置架空层和深基础架空层 (1)、计算规则 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的
(2) 、规则解读
这里的场馆主要是指场足球场和网球场看台上
有永久性顶盖部分;
馆应该是有永久性顶盖部分和维护结构的,应该按 多层或多层建筑规定计算建筑面积.
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第九章 建筑面积计算规则
(十二) 、建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房
(1) 、计算规则 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机
柱尺寸400×400mm
水平方向轴线间总长24m
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边跨4m、中间跨5m
第九章 建筑面积计算规则
1、 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围 水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全 面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
2、 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以 利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高 在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计 不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
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第九章 建筑面积计算规则
３、独立柱站台建筑面积计算如下：
建筑面积S＝B×顶盖长度方向的水平投影长度÷2
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第九章 建筑面积计算规则
（十九）、高低联跨建筑物
(1) 、计算规则
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第九章 建筑面积计算规则
(九) 、舞台灯光控制室
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层 高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面 积。
单层悬挑式舞台灯光控制室
建筑 S＝ 面 3.1 4 积 22＝ 6.2m 82
2
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第九章 建筑面积计算规则
内,如若遇跃层建筑,其 电梯井
共用部分的室内楼梯按
自然层计算面积;上下
层错层户室共用的室内
楼梯,应选上一层的自
然层计算面积.
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第九章 建筑面积计算规则
(十四)、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、 管道井等 (2) 、规则解读
１、电梯井是指安装电梯用的垂直通道. ２、提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂
吊脚
深基础
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第九章 建筑面积计算规则
(六) 、建筑物内的门厅、大厅
(1)、计算规则 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如
何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其 自然层的水平投影面积计算建筑面积。 穿过建筑物通道的示意图如下：
通道
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第九章 建筑面积计算规则
建筑面积计算
2019年8月
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第九章 建筑面积计算规则
一、 建筑面积的概念
建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和
所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑 面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
建筑面积的组成是：
使用面积
直接为生产或生活使用的净面积
建筑 面积
辅助面积