涟水县滨河新城科技文化中心项目控制价编制说明

涟水县滨河新城科技文化中心项目控制价编制说明
一、编制依据：
1、北京世纪千府国际工程设计有限公司设计的图纸（2016.04版）、图集及相关规范。

2、《建设工程工程量清单计价规范》GB50-500-201
3、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计价规范》GB50854-2013、《通用安装工程工程量清单计价规范》GB50856-2013、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2014年上、下册）、《江苏省安装工程计价表》（2014年）、《江苏省建设工程费用定额》（2016年营改增调整后）、人工工资标准按苏建函价（2018）156号文及市有关文件及相关补充说明和现行相关政策性规定、施工规范、规程及标准。

二、编制说明：
共性问题
1、材料价格按《淮安工程造价管理》2018年第6期信息价格计算，信息价无的按市场价计算。

2、土方工程量清单已考虑工作面及放坡系数，场地标高暂按室外标高考虑。

土方开挖考虑人机配合，回填土坑边堆放，余土弃置，运距暂按3KM 考虑，结算时按现场实际施工以签证形式按实调整。

3、图纸未设计满铺玻纤网格布，根据质量通病验收要求，粉刷层满铺玻纤网格布，规格160g/㎡。

4、未明确楼梯间和人流通道的钢丝网规格，暂按12.7*12.7*0.7考虑。

5、本工程的砂浆均为预拌砂浆，混凝土均为商品混凝土。

6、防火门图纸设计无材质说明，暂按木质防火门考虑。

7、隔热断桥铝合金窗暂按80系列隔热断桥铝合金窗考虑计算。

8、经与建设单位沟通，房屋交付按毛坯房验收标准交付（卫生间墙砖、地砖不计算，地面面层不计算，楼面面层、找平层不计算，墙面腻子乳胶
漆不计算（仅计算抹灰层），顶棚腻子乳胶漆不计算，室内套装门不计算），未明确范围之处以清单描述为准。

9、所有单体工程的架空层顶板、梁以下构建及建筑做法均在地下室工程中计算。

10、外墙原面砖外墙面变更为真石漆（喷涂仿面砖效果）。

11、钢筋竖向构件Φ16以上（含Φ16）考虑电渣压力焊接头，水平构件Φ16以上（含Φ16）考虑直螺纹接头，结算时无论现场如何施工，均不做调整。

12、本工程考虑塔式起重机由投标单位结合图纸勘察现场后，自行考虑，结算时不做调整。

13、外墙做法按设计变更通知单做法考虑：1.外墙真石漆；2.弹性底涂柔性耐水腻子；3.4厚抗裂砂浆面层；4.6厚聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网格布一层（首层设置二层耐碱玻纤网格布加强）；5.45厚复合发泡水泥保温板；6.3厚专用胶粘剂；7.20厚1:3水泥砂浆找平。

14、经与建设单位沟通，亮化、园林、管线、智能化、导视系统等二次设计暂未考虑计算。

地下室-土建：
1、本工程按土建一类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、地下室外墙砌体材料参照各单体工程外墙。

3、中空处栏板做法详见室外楼梯建筑图，具体做法参见国标15J403-1-D60-PC13。

4、室外中庭广场由景观二次设计，暂未考虑计算。

5、地下室考虑施工降水，投标单位结合图纸、勘探报告、勘察现场后自行考虑，结算时不做调整。

6、楼梯面层图纸无具体设计，暂未考虑计算。

7、变电所1图纸设计有二次电缆沟，但无具体做法，暂参照600*800电缆沟计算，按宽度400mm、深800mm计算。

大型土石方：
1、本工程按大型土石方工程取费，安全文明施工费计取基本费1.5%，计取临时设施费1.65%。

2、本工程场地原始标高按建设单位提供的测量数据，平均高程暂按10.3米考虑。

3、土方开挖考虑人机配合，回填土坑边堆放，余土场地内转，缺方考虑外购土，投标单位结合图纸勘察现场，自行考虑外购土（报价含土源费用、开挖、运输等所有费用），结算时只对工程量以签证形式按实调整（不调整综合单价）。

4、本工程计取履带式挖掘机1m3以内进退场3台次、履带式推土机90kW 以内进退场2台次，投标单位结合图纸，勘察现场，自行考虑，结算时不做调整。

桩基：
1、本工程按土建打预制桩、单独构件吊装工程二类工程取费，安全文明施工费计取基本费1.5%，计取临时设施费1.65%。

2、本工程计取静力压桩机1200kN 进退场3台次，投标单位结合图纸，勘察现场，自行考虑，结算时不做调整。

3、经与建设单位、设计院沟通，暂计算20根试桩，具体位置由设计院设计。

4、经与设计院沟通，室外楼梯处图纸设计有桩基，类型、标高等均参照地下室桩基做法。

玻璃幕墙、铝板幕墙、石材干挂：
1、本工程按土建单独装饰工程取费，安全文明施工费计取基本费1.7%，计取临时设施费0.8%。

2、经与设计院沟通，所有型钢暂按Q235B考虑计算。

3、铝板幕墙顶标高算至19.2米处，其余垂直墙面部分工程量在屋面钢结构外包铝板工程量中计算。

4、按图纸设计铝板铝基板牌号为3003，状态为H24。

5、铝合金型材选用图纸设计6063-T5系列。

6、按图纸设计幕墙钢龙骨进行热镀锌处理，镀锌层厚度不得小于80um。

钢结构：
1、本工程按土建单独构件吊装工程取费，安全文明施工费计取基本费
1.6%，计取临时设施费1.65%。

2、经与设计院沟通，未注明材质的型钢暂按Q235B考虑计算。

3、型钢构件运输运距暂按10KM考虑计算，投标单位结合图纸勘察现场自行考虑，结算时不做调整。

4、观光楼观景平台栏杆由专业公司设计施工，暂未考虑计算。

5、图纸设计未明确的钢梁防火要求，暂按照钢梁1.5小时、楼承板1小时考虑。

6、图纸设计未明确的钢结构的涂装，暂按照表面处理两道环氧富锌底漆、两道环氧云铁中间漆、氟碳喷涂（三涂平均膜厚t≥40）。

7、图纸设计压型钢板YXB76-306-915厚度为0.9mm，经与设计院沟通变更为YXB76-305-915厚度1.0mm考虑计算。

8、图纸设计型钢热镀锌，镀锌量为275g/m2计算。

档案馆-土建：
1、本工程按土建二类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、档案馆基础、架空层、柱、顶板、顶板梁在地下室中计算。

3、工程做法表中其它做法与图纸索引做法不符，暂按图纸索引做法考虑计算。

历史博物馆（含工人文化宫）-土建：
1、本工程按土建二类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、历史博物馆（含工人文化宫）基础、架空层、柱、顶板、顶板梁在地下室中计算。

3、残疾人坡道做法参照档案馆的残疾人坡道做法；室外坡道做法参照残疾人坡道做法，无栏杆扶手。

4、博物馆建筑设计屋面有铝板造型屋面，但二次设计中只有局部，范围设计不一致，以二次设计为准计算。

广播电视台和新闻信息中心-土建：
1、本工程按土建二类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、广播电视台和新闻信息中心基础、架空层、柱、顶板、顶板梁在地下室中计算。

3、残疾人坡道做法参照档案馆的残疾人坡道做法；室外坡道做法参照残疾人坡道做法，无栏杆扶手。

4、大演播厅2层马道的防护栏杆做法为双层夹胶安全玻璃栏杆，高度1100mm，做法祥国标15J403-1-PC13/D60。

3层设备平台为砖砌栏杆，高度1100mm。

青少年活动中心（科技馆）-土建：
1、本工程按土建二类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、青少年活动中心（科技馆）基础、架空层、柱、顶板、顶板梁在地下室中计算。

3、钢梁与混凝土柱连接做法参照“涟水县广播电视台和涟水新闻信息中心工程”结施38(修)1中的做法。

有线台大楼-土建：
1、本工程按土建二类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、有线台大楼基础、架空层、柱、顶板、顶板梁在地下室中计算。

美术馆-土建：
1、本工程按土建二类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、美术馆基础、架空层、柱、顶板、顶板梁在地下室中计算。

3、建筑设计屋面有铝板造型屋面，但二次设计中只有局部，范围设计不一致，以二次设计为准计算。

挡土墙：
1、本工程按土建三类工程取费，安全文明施工费计取基本费3.1%，计取临时设施费1.65%。

2、本工程仅计算挡土墙主体结构，墙面装饰未计算。

安装部分：
1、本工程计算范围：
A、电气：图纸范围内的配电箱柜、电气管线、桥架、灯具面板、消防弱电设备；智能化仅计算接入套管、桥架；配电房仅计算照明、基础槽钢、接地、电缆沟支架及预埋件。

B、给排水：消防给水、生活给水、雨污水、凝水、地下室卫生器具及泵房管道、设备安装，其中各单体一层以上给水仅计算立管和楼层阀门，给水支管和卫生器具未计算。

C、通风：送、排风系统和消防通风系统安装，空调系统及空调新风、排风系统未计算。

2、本工程取费：
A、本工程各单位工程类别：
地下室按一类工程计价；广播电视台和涟水新闻信息中心、档案馆新馆、古盐河历史博物馆、青少年活动中心按二类工程计价；美术馆、有线网络发展有限责任公司涟水分公司按三类工程计价。

B、措施费计取：
本工程安全文明施工费计取基本费1.5%，临时设施费按1.1%计取。

3、材料价格：
材料价格按《淮安工程造价管理》2018年第6期信息价格计算，信息价无的按市场价计算。

招标人推荐品牌及厂家：
1、钢筋（型钢、热镀锌型钢）从沙钢、宝钢、首钢、马钢、武钢、鞍钢六个品牌中选择。

2、玻璃从信义、台玻、南玻、中玻、福耀五个品牌中选择。

3、铝材从南山、凤铝、忠旺、伟业、中铝铝材五个品牌中选择。

4、铝板从深圳市方大集团股份有限公司、东阿蓝天七色建材有限公司、河南明泰铝业股份有限公司、广州金霸建材股份有限公司、高士达集团、墙煌新材料股份有限公司六个厂家产品中选择。

5、配电箱（柜）内主要元器件从施耐德、西门子、 ABB三个品牌中选择。

6、电线电缆从远东、南洋、宝胜、五彩、上上电缆、亨通光电六个品牌中选择。

7、PPR冷热水管和PVC电线穿墙及排污等管件从金德、伟星、日丰、联塑、中财五个品牌中选择。

8、GBF蜂巢芯质量要符合GBF蜂巢芯现行相关标准规范，且相关要求要达到设计图纸的要求。

产品从长沙巨星轻质建材股份有限公司、福州开元力新建材有限公司、靖江市天翔环保科技有限公司、湘潭赛普新材料有限公司、中宝环保科技（上海）有限公司五个公司的产品中选择。

注：(1)各投标人按以上规定的品牌或厂家产品之一进行报价；并且中标后须按投标文件中所选品
牌进行采购。

(2)本工程所有材料均选用各品牌中的国产中档及以上知名品牌合格产品。

招标人对主要材料、设备有品牌(或生产厂家)要求的，投标人在投标时按招标人指定的品牌或生产厂家中选择。

如投标人选择招标人指定品牌或生产厂家以外的产品的，必须在招标文件规定“澄清招标文件截止时间"前通过淮安市建设工程网上招投标系统以电子版形式向招标人提出，并附相应的符合招标文件规定的技术参数等要求的证明材料，同时将符合招标文件规定的技术参数等要求的证明材料原件送达招标人。

如采纳，招标人将以招标文件答疑方式通过淮安市建设工程网上招投标系统以电子版形式发布告知所有投标人。

（3）对于重要的、大宗的或发包人、监理单位认为必须的材料设备，承包人须向发包人、监理单位提前两个月提供三家及以上的可用于本工程的中档及以上合格品牌、规格、数量和材料单价及其物料样品供发包人、监理单位选择、确认，并及时进行报备。

具体清单目录由发包人或监理人事前提供）。

如发包人对承包人推荐的产品不满意或者觉
得达不到整体形象效果的，也可以自行组织采购，产生的所有费用由承包人负责。

管理、协调、配合服务费（以下简称管理配合费）：
对其他专业承包单位管理、协调、配合服务费是指发包人与专业施工单位签订合同，交由承包人进行管理、协调、配合服务工作发生的费用。

该项目的电梯、空调、智能化、内装等项目的施工由发包人另行招标采购，此部分的施工配合费由投标人在投标报价时自行考虑，结算时一律不另作调整和计算。