房地产基础及开发流程培训ppt课件

概念科普7：板式楼 形式： 板式楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看 ，板楼建筑的长度明显大于宽度。 两种类型： 1.长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起； 2.单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅 就是属于这种。
优点： 1.节约土地资源，房价较低。 2.户内分隔墙基本都可以拆改，便于改造。 3.结构强度高，抗震性好。 4.居高望远，视野开阔。
住宅公寓差异：用地性质问题
1. 居住用地：70年 2. 工业用地：40年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4. 综合或其它用地：50年 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年
公寓：一般为 商业用地
住宅： 住宅建 设用地
PS：由于用地性质不同，公寓水电费按商 用标准计算，住宅水电费按民用标准计算。 （这样说来，公寓的水电必然会贵一些哦）
概念科普7：低层、多层、高层、超高层
低层建筑
高度小于或等于10米的建筑。
多层建筑
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。
高层建筑
高度大于24米的建筑。
超高层
高度超过100m的为超高层建筑；
35 超高层
……
18
17
16
15
14
13
高层
12
11
10
9
8
7
6
5
多层
432低层 Nhomakorabea1
超高层：高 度超过100m
-感谢聆房听-地产基础及开发流程培训
PART1：房地产基本概念 中国土地制度 概念科普
中国土地制度：土地所有权定义
土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、 使用、收益和处分的权利； 土地所有权可分为：国有土地和集体土地；
社会主义 公有制
全民所有制（国有土地）:土地属于国家 集体所有制（集体土地）:土地属于集体；
高层：高度 大于24m
多层：大于10m， 小于24m
低层： 小于10m
PART2：房地产市场
房产分类 地产项目类型
基本物业类型：房产分类
公
住
寓
写
商
宅
字
铺
酒 店
楼
按照功能用途： 居住用房（住宅、公寓等） 商业用房（商铺、酒店等） 办公用房（写字楼） 工业用房（研发楼、厂房、仓库） 其他（行政用房、教育用房等）；
地产
房产
房地 合一
概念科普2：用地面积、建筑面积
用地面积： 建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程(如绿化、 道路、停车场等)的面积，其形状和大小由用地红线加以控制。
建筑面积： 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。
时代mall项目 的用地和占地 面积是多少呢？
概念科普3：容积率
集体土地使用权不得 出让、转让或者 出租用于非农业建设
中国土地制度：国有土地使用权出让
国家
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用者
土地使用权出让由 国家垄断。
只拥有土地使用权， 没有所有权。
一般而言，国有土地不可以自由买 卖，只能通过正规渠道交易；
1. 招标方式（提出底价，公开招标） 2. 拍卖方式（价高者竟得）； 3. 协议方式（如200—250万/亩） 4. 挂牌方式（发布挂牌公告，根据挂牌期限
住宅公寓差异：落户学位问题
公寓：不能落 户、无学位
概念科普8：用地、建筑、道路红线
用地红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
建筑红线
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道 路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾 出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线
道路用地和两侧建筑用地的分界线，红线内包括车 行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变 化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地 下管线的要求。
概念科普5：建筑密度
建筑密度＝
建筑基底总面积 建设用地总面积
举个栗子
一 块 地 为 10000 平 方 米 ， 其 中 建 筑 底 层 面 积 3000 平 方 米 ， 这 块 用 地 的 建 筑 密 度 就 是 3000/10000=30% 。 建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还 需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停 车场等。
基本物业类型：物业类型细分
住宅
住宅按照高度分：低层、小高层、高层和超高层等 住宅按照容积率分：别墅、洋房、高层
公寓
公寓（属于特殊的住宅形式）： 居住式公寓、商务公寓、酒店式公寓等
写字楼 按档次分：超甲级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼 用地性质分：商务办公楼、研发用房、生产用房
商铺 按照类型：住宅底商、商业街、购物中心、专业市场等
酒店
按照用途：商业性酒店、度假型酒店、经济型酒店等
-感谢聆听-
房地产 基础知识
目录 一般而言，每类房产都有很多的细分，根据划分的维度不同，
房地产的定义
房地产产品类型 房地产建筑形态及结构
有不同的划分方法；本报告就讲一些简单的概念帮助大家理解；
房地产基础名词解析
房地产开发流程
住宅、公寓傻傻分不清楚？
截止时的出价结果确定土地使用人。）
概念科普
房地产定义 用地面积、建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 塔楼
用地红线 建筑红线 道路红线 低层 多层 高层 超高层
概念科普1：房地产定义
房地产定义：房产和地产的总称（又被称为不动产）。是指土地、建筑 物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（权益 ：使用、收益、转让）。 有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。
概念科普6：塔楼 形式： 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔 楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼。
优点： •建筑密度较高，故房价相对较低； •结构强度高，抗震性好； •居高望远，视野开阔
容积率 =
地上总建筑面积 用地面积
算容积率时，地下车库等地下建面是不计容的； 容积率越高，单位土地成本越低，房屋成本越低。 容积率越低，舒适度相对越高。
举个栗子
江湖传言，看图就懂了
概念科普4：绿化率
概念科普4：绿化率
绿化越高
业主：居住越舒适
开发商：用于回收资金 的面积就越少
绿化率一般不得低于30%； 40%左右能保证居住舒适； 大于50%就能称为公园；