房产测绘市场化存在的问题与对策
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一
定的测绘资格 ， 才 能 对 测 绘 出的 成 图 产 品 进 行 统 一 的编 号 ， 经
由所 在行政区域 的机构 审核 、 登记房产权 属 ， 收入房产档案 中进
坡 隐患 体 的 最 终 治 理 方 案 ， 具体工程措施 为： 削坡 ＋ 混凝土格构＋ 现 场 施 工 组 织 设计 ； 锚杆＋ 护坡墙＋ 排水系统 。 快 加 以 治理 ， 建议治理工程方案如下 ： （ ５ ） 重视 边坡 排水 。 由于 滑 坡 多 发 生 在 暴 雨 期 间 ， 本 项 目也 不 据边坡变形破坏模式及稳定性分析结果 ， 本 滑 坡 危 险 点需 尽 例外 。本项 目滑坡表现 出的现象 ：①边坡 表面在雨天或 雨后塌
在 中 国经 济 体 制 不 断 深 入 改 革 的情 况 下 ， 颁 布 实 施 了相 关 房 便 于 进 行 分 户 平 面 图 及 房 产 调 查 的有 关 数 据 形 成 的 重 要 资 料 。 产 的法 律 法 规 ， 房 产 测 绘 得 到 了有 效 的 发 展 ， 大 批 的 房 产 测 绘 的 只有 房 产 主 管 部 门对 这 些 房 产测 绘 的 成 图 产 品 得 到 肯 定 确 认 之
绘 队伍 ， 多 数 是 一支 队 伍 中 包 含 着 测 绘 和 登 记 。 由于 ， 当 时 的 技 术、 经费、 人才等 都很缺 乏， 房 地 产 测 绘 的这 一 行 业 的 影 响 力 很
２ 房 产 测 绘 的概 念
房产测绘是指 用先进 的仪器 、 高超 的技术 、 标准的测绘方法
技术人才 如雨后春笋般成 长起来 。由于现代 的测绘 技术不断 的 后， 才 能够得 到法律的认可 。因此 ， 相关 的房产 测绘公 司需具备 改进和 完善 ， 高科技的应用 ， 数 字成 图、 拥有完 善的系统 ， 都 已经 在我 国房产测绘这一行业 中得到 了广 泛的应用 。因为中 国房产
关键词 ： 房地 产测绘 ； 精确 ； 问题 ； 对策 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ４ ） ２ ３ — ０ ２ ６ ３ — ０ ２
１ 中 国房 产 测 绘 发 展 的过 程
测绘 发展 的较 晚， 还未 完全 形成市场化 ， 所 以我 国房产部 门现在
这都为房屋的居住产权 、 房屋 管理 、 房产的利用、 开发和 交易以及城镇建设规划 、 住 房条件 的改善等等提供 资料和数据。 房 产测绘是一种把房产管理和测绘技 术结合在一起 的工作 ， 它的依 据是 房产调查 ， 手段 是测绘技术 。因此 ， 要准确地测量好 每一类房屋和 用地 的具体 坐落位置 、 面积 以及房屋 的附属物 ， 从 而来绘制 出清晰明 了的房产图。房产测绘 和普通 的测量也 有相 同的地方 ， 但 是因为不 同的服务 对象， 它的要 求和 内容也会有所不 同。本 文通过探 讨房产测绘 的发展及其概 念论 述 ， 分析 了 目 前房产测量 中所存在的 问题 ， 并提 出 相应 的对策。
（ １ ） 重视对 该危险点进行工程地质 勘查； （ ２ ） 对滑坡 隐患体进 行稳 定性 分析 ， 其计算结果表 明， 滑坡 目 前 处于基本稳定状态 ， 在暴 雨等诱发 因素 影响下 ， 滑坡将很有 可 能产生局部或整 体坡 体失稳 ， 滑坡 隐患体方量约 １ ９ ０ ０ ｍ ３ ；
土地 、 产权所 属、 位 置的大小 、 质量 的优劣及 小， 所 以在中国的发展较为缓慢。至 ６ ０年代起， 我 国不允许城市 来测 定房 屋的面积、 乡镇 的土地进行买卖 ， 房地产权属证 书逐渐变 成房产权属证 书， 其利 用的状况 。实际上分成 了房 产基础测绘和 项 目测绘两个方 房地产测绘逐渐演变成房产测绘 。文革之后， 各个省市 的房产权 面 。房产 基础 测绘的概率是在一 个地域 内， 整体地 、 大面积地建 登记 的机构 逐步 恢复正常 ， 权 属登记机 构在大 、 中、 小城 市都逐 立起 房产 的控制系统 ，测绘 出房地产开发 管理和房产权属 管理 渐 的建 立 起 来 。 的平 面 图 来 ； 房 产 项 目测 绘 的 概 率 是 测 算房 屋 的 面 积 大 小 以后 ，
（ ２ ） 对 坡上 可 能 出现 的裂 缝进 行 防 水 充 填 ； （ ３ ） 在 滑 坡 隐 患 体进 行 格 构 、 锚杆治理防护 ；
力。建议在 山体表水汇集处下方修建暗渠 ， 防止 由于雨量过大无
４
（ ４ ） 在 整个 滑坡 危 险 体后 缘 、 坡脚及两侧设置地表排水系统 。 法排 泄而 引发 新的地质灾害 。通过设置仰斜排水孔， 有效排除地 下 水 。 结 论 与 建 议 由本 工 程 总 结 出滑 坡 处 理 的几 点 建 议 ：
就是规 范房产测绘的相关行 为， 建 立起 房产测绘市 在２ ０世 纪 ６ ０年 代 之 前 ， 中 国 的城 市 土 地 还 没 有 进 行 国有 首要 的工 作， 场 的竞 争 意 识 ， 使 房产 测 绘 市场 化 做 到有 序 、 稳 定、 快速的发展 。 化， 在 当时 的房 地 产 测 绘 中 ， 仅 少 数 城 市 才 会 有 专 业 的 房 地 产 测
建材 发 展 导 向 ２ 绘
房产测绘市场化存在的问题与对策
胡 勇 生
（ 周 口正源房地产评估咨询有限公司 河南省 周 口市 ４ ６ ６ ０ ０ ０ ） 摘 要： 房产测绘是从测绘学分支 出来的 ， 通 常情 况下是通过采集数据、 计算绘 图来描述有 关房屋和 占地 面积 的信 息。
落； ②发 生深 层滑移 。表层遇水塌 落， 主要是因为软弱松 散土质
遇 水 性质 急剧 恶 化 ， 较 陡 边 坡“ 站不住 ” 。深 层 滑 移 主 要 是 雨 水 渗 入滑动面 ， 导致滑动面摩擦系数减 小， 抵 挡 不 住 滑 坡 体 下滑 的 重
（ １ ） 对 部分 地段进行 削方减载 ， 以减轻坡体 自重；
定的测绘资格 ， 才 能 对 测 绘 出的 成 图 产 品 进 行 统 一 的编 号 ， 经
由所 在行政区域 的机构 审核 、 登记房产权 属 ， 收入房产档案 中进
坡 隐患 体 的 最 终 治 理 方 案 ， 具体工程措施 为： 削坡 ＋ 混凝土格构＋ 现 场 施 工 组 织 设计 ； 锚杆＋ 护坡墙＋ 排水系统 。 快 加 以 治理 ， 建议治理工程方案如下 ： （ ５ ） 重视 边坡 排水 。 由于 滑 坡 多 发 生 在 暴 雨 期 间 ， 本 项 目也 不 据边坡变形破坏模式及稳定性分析结果 ， 本 滑 坡 危 险 点需 尽 例外 。本项 目滑坡表现 出的现象 ：①边坡 表面在雨天或 雨后塌
在 中 国经 济 体 制 不 断 深 入 改 革 的情 况 下 ， 颁 布 实 施 了相 关 房 便 于 进 行 分 户 平 面 图 及 房 产 调 查 的有 关 数 据 形 成 的 重 要 资 料 。 产 的法 律 法 规 ， 房 产 测 绘 得 到 了有 效 的 发 展 ， 大 批 的 房 产 测 绘 的 只有 房 产 主 管 部 门对 这 些 房 产测 绘 的 成 图 产 品 得 到 肯 定 确 认 之
绘 队伍 ， 多 数 是 一支 队 伍 中 包 含 着 测 绘 和 登 记 。 由于 ， 当 时 的 技 术、 经费、 人才等 都很缺 乏， 房 地 产 测 绘 的这 一 行 业 的 影 响 力 很
２ 房 产 测 绘 的概 念
房产测绘是指 用先进 的仪器 、 高超 的技术 、 标准的测绘方法
技术人才 如雨后春笋般成 长起来 。由于现代 的测绘 技术不断 的 后， 才 能够得 到法律的认可 。因此 ， 相关 的房产 测绘公 司需具备 改进和 完善 ， 高科技的应用 ， 数 字成 图、 拥有完 善的系统 ， 都 已经 在我 国房产测绘这一行业 中得到 了广 泛的应用 。因为中 国房产
关键词 ： 房地 产测绘 ； 精确 ； 问题 ； 对策 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ４ ） ２ ３ — ０ ２ ６ ３ — ０ ２
１ 中 国房 产 测 绘 发 展 的过 程
测绘 发展 的较 晚， 还未 完全 形成市场化 ， 所 以我 国房产部 门现在
这都为房屋的居住产权 、 房屋 管理 、 房产的利用、 开发和 交易以及城镇建设规划 、 住 房条件 的改善等等提供 资料和数据。 房 产测绘是一种把房产管理和测绘技 术结合在一起 的工作 ， 它的依 据是 房产调查 ， 手段 是测绘技术 。因此 ， 要准确地测量好 每一类房屋和 用地 的具体 坐落位置 、 面积 以及房屋 的附属物 ， 从 而来绘制 出清晰明 了的房产图。房产测绘 和普通 的测量也 有相 同的地方 ， 但 是因为不 同的服务 对象， 它的要 求和 内容也会有所不 同。本 文通过探 讨房产测绘 的发展及其概 念论 述 ， 分析 了 目 前房产测量 中所存在的 问题 ， 并提 出 相应 的对策。
（ １ ） 重视对 该危险点进行工程地质 勘查； （ ２ ） 对滑坡 隐患体进 行稳 定性 分析 ， 其计算结果表 明， 滑坡 目 前 处于基本稳定状态 ， 在暴 雨等诱发 因素 影响下 ， 滑坡将很有 可 能产生局部或整 体坡 体失稳 ， 滑坡 隐患体方量约 １ ９ ０ ０ ｍ ３ ；
土地 、 产权所 属、 位 置的大小 、 质量 的优劣及 小， 所 以在中国的发展较为缓慢。至 ６ ０年代起， 我 国不允许城市 来测 定房 屋的面积、 乡镇 的土地进行买卖 ， 房地产权属证 书逐渐变 成房产权属证 书， 其利 用的状况 。实际上分成 了房 产基础测绘和 项 目测绘两个方 房地产测绘逐渐演变成房产测绘 。文革之后， 各个省市 的房产权 面 。房产 基础 测绘的概率是在一 个地域 内， 整体地 、 大面积地建 登记 的机构 逐步 恢复正常 ， 权 属登记机 构在大 、 中、 小城 市都逐 立起 房产 的控制系统 ，测绘 出房地产开发 管理和房产权属 管理 渐 的建 立 起 来 。 的平 面 图 来 ； 房 产 项 目测 绘 的 概 率 是 测 算房 屋 的 面 积 大 小 以后 ，
（ ２ ） 对 坡上 可 能 出现 的裂 缝进 行 防 水 充 填 ； （ ３ ） 在 滑 坡 隐 患 体进 行 格 构 、 锚杆治理防护 ；
力。建议在 山体表水汇集处下方修建暗渠 ， 防止 由于雨量过大无
４
（ ４ ） 在 整个 滑坡 危 险 体后 缘 、 坡脚及两侧设置地表排水系统 。 法排 泄而 引发 新的地质灾害 。通过设置仰斜排水孔， 有效排除地 下 水 。 结 论 与 建 议 由本 工 程 总 结 出滑 坡 处 理 的几 点 建 议 ：
就是规 范房产测绘的相关行 为， 建 立起 房产测绘市 在２ ０世 纪 ６ ０年 代 之 前 ， 中 国 的城 市 土 地 还 没 有 进 行 国有 首要 的工 作， 场 的竞 争 意 识 ， 使 房产 测 绘 市场 化 做 到有 序 、 稳 定、 快速的发展 。 化， 在 当时 的房 地 产 测 绘 中 ， 仅 少 数 城 市 才 会 有 专 业 的 房 地 产 测
建材 发 展 导 向 ２ 绘
房产测绘市场化存在的问题与对策
胡 勇 生
（ 周 口正源房地产评估咨询有限公司 河南省 周 口市 ４ ６ ６ ０ ０ ０ ） 摘 要： 房产测绘是从测绘学分支 出来的 ， 通 常情 况下是通过采集数据、 计算绘 图来描述有 关房屋和 占地 面积 的信 息。
落； ②发 生深 层滑移 。表层遇水塌 落， 主要是因为软弱松 散土质
遇 水 性质 急剧 恶 化 ， 较 陡 边 坡“ 站不住 ” 。深 层 滑 移 主 要 是 雨 水 渗 入滑动面 ， 导致滑动面摩擦系数减 小， 抵 挡 不 住 滑 坡 体 下滑 的 重
（ １ ） 对 部分 地段进行 削方减载 ， 以减轻坡体 自重；