北京市青龙湖华府庄园项目简介

上升，土地升值，本项目也将
从中受益。
房山区别墅市场需求旺盛
•
近年来长期沉寂的房山区别墅市场逐渐火暴，购房需求旺盛。房
山区别墅市场的“市场培育期”已经完成，房山地区已成为京城别
墅开发的新亮点：
1、从房山自然环境的角度看。房山区青龙湖是距北京市区最大、
最近的水景资源，其水体面积相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及
项目总体景观规划
本规划正是利用用地良好的基础条件，试图创 造美好的自然画面，为那些日益为城市拥挤、枯 燥所困扰的人们寻得一处身心可以得到完全释放 的自然空间。同时，本规划将利用自然条件加以 整理完善，创造良好的生态小环境，充分体现可 持续生态发展的生态建设观。（景观规划图如 下：）
项目取得的主要证件
然旺盛并有强劲增长趋势，其具体原因有如下几点：
•
2008年奥运会的举办将带来市政设施、城市干道的巨大投入，北京城
区与郊区的联系将更加紧密，北京郊区住宅将日益兴旺，对京郊别墅的
需求也将大幅度上升。
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近年来北京市地区宏观经济各指标以及单月各经济指标的高增长，显
示了北京经济发展的强大后劲。北京经济总量持续增大，居民可支配收
天安门仅37公里。离良乡中心
环岛约6.6公里（房山区政府所
在地）。从市内到本项目驾车 约30分钟。从莲花桥（北京西 客站）开始向西走贯通三、四、
五、六环的封闭式快速连接路
到达项目地非常方便。
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此外，房山区将投资48亿
元兴建连接市区的城市轻轨，
完工后，从房山到市区只需要 15分钟的时间。城市轻轨的修 建无疑会使房山地区人气迅速
更是遭到“停止供给”的特别待遇。在2003年2月18日，国土资源
部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通
知》，停止别墅用地供应；8月12日，国务院发布《关于促进房地
产市场持续健康发展的通知》，再次提出要控制高档商品房建设；
9月14日，国土资源部再次发布《关于加强土地供应管理促进房地
产市场持续健康发展的通知》，要求停止别墅类用地的土地供应。
入和消费水平将不断提高，高收入群位也在不断提升。
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中国加入WTO，北京逐渐成为国际化的大都市，国际商务活动将更趋
频繁。目前在北京的外国使馆和机构达到两百家,外资公司2万多家,外国
雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主,他们的房租补贴从每
中南海等水体面积的总和。青龙湖风景区为国家级AAAA级风景区。
优越的自然条件将直接刺激消费者对房山别墅产品的需求。
2、从北京开发的进程来看。目前北京其他的郊区的可开发用地
都已经开发得差不多了，房山发展比较晚，但可利用的土地资源很
大，房山地区将成为北京别墅市场的后期之秀。
3、房山地区历史文化底蕴很深厚，它是人类最早的发源地区之 一，从殷商时期至春秋旧战国、从秦汉时期至隋唐五代、从宋金时 期至明清时代，历代侯国都城古镇，遍布于房山域内2019平方公里 的土地上。如周口店“北京猿人遗址”、琉璃河燕国都城遗址、窦
上述政策将使本项目更具吸引力！
北京市整体规划和房山区规划中本项目
的位置优势
• 随着北京“两轴两 带多中心”规划的修编， 被纳入“西部生态发展 带”的房山及其房地产 别墅市场将迎来了难得 的发展机遇。
• 同时，房山区政府 正按照市级旅游度假区 标准进行同意的规划和 开发，力争在2006年以 前使青龙湖地区进入市 级旅游度假区行列。地 处青龙湖景区核心位置 的本项目将是上述规划 开发的最大受益者。
证件名称
证号
建设用地规划许可证 2002-房规地字-0017
国有土地使用证 京房国用（2002）字第131号
建设工程规划许可证
2003-房规建字-0131
建筑工程施工许可证
00（建）2005.0983
第二部分 北京别墅市场分析
别墅市场需求分析
自去年3月份两会决定把稳定房价作为今年全国工作重点以后，关于 房地产行业的宏观调控政策纷纷出台。尽管如此，市场对别墅的需求依
店古城、广阳郡、奉先县、长沟、张坊等古镇，历尽沧桑，遗迹犹
存。随着消费者居住理念、生活品位的不断提升，房山地区特有的
生态、文化资源将得到消费者的青睐。
综述
通过对项目基本情况的介绍，以及对别墅市 场状况和项目优势的分析，充分说明了华府庄园 项目极具升值潜力，是房地产投资运做的绝佳项 目，在预期未来北京别墅市场情况良好的基础 上，该项目会有较大的升值空间。
运动（sports）
别墅作为一个 极具个性化的消费 品，应有充足的自 由空间，让业主充 分展现自我，寻找 运动的乐趣。而位 于本项目正北面的 京辉高尔夫球场为 业主提供了良好的 展示自我、运动休
闲的场所。
水流（stream）
自古人们就有靠水而居的习惯， 国人认为水能给人带来灵气和财 气。别墅的建造往往也因水流或 河渠而备显尊贵。本项目发挥特 有的水资源优势，顺天然之理， 应自然之规，充分利用天然的水 系湖泊，营造天人合一的水景住 宅。而这正是一些不惜成本凿池 筑山、筑堤引水，甚至粗暴改造 自然以实现所谓"亲水"的别墅所 不能达到的境界。
备注 精装 精装 精装 精装 精装
未来别墅价格走势分析
任何产品的价格都是由市场供给和需求两方面决定，别墅市 场也不例外。在市场供给方面，由于国家出台控制高档住宅的投 资、停批别墅用地的政策，未来市场供给将逐渐下降；在需求方 面，由于北京申奥成功、经济发展、北京高收入阶层和别墅投资 者的增加等大量原因，别墅的市场需求将不断增加。从目前情况 分析，未来供需的矛盾将难于调和而会逐步升级，供方在市场中 会逐渐处于有利地位，别墅产品的价格会不断上涨。
第四部分 项目优势分析
国家停批别墅项目的政策使项目具有巨 大的升值空间！
• 2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用 地、加强土地供应调控的紧急通知》，停止别墅用地供应；
• 8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发 展的通知》，再次提出要控制高档商品房建设；
• 9月14日，国土资源部再次发布《关于加强土地供应管理 促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求停止别墅类 用地的土地供应。
5、北京市房山区发展计划委员会及北京市房山区建设委员会关于华府庄园小 区由基本建设项目转为房地产开发项目的请示（房计基字[2003]第188号）
6、北京市发展计划委员会及北京市建设委员会关于房山区华府庄园小区变更 有关事宜的函（京计投资函2003第420号）
附件：取得的重要证件目录
7、北京市房山区水利资源局关于北京东方天成房地产开发有限公司在青龙 湖镇开发建设的批复（房水文字（2003）182号）
因此，本项目的市场行情更加看好，投资价值必定会不断上 升。
第三部分 别墅项目的5S评价
景观（scenery）
本项目紧临国家4A级风景区，拥 有天成的湖光山色，自然生态良好。 这里林木茂盛、水质清澈，春天来临 时有成群的天鹅、野鸭在湖中荡漾嬉 戏。如此天成美景，让人忘记了都市 的喧嚣与束缚，忘记了来自生活、工 作、情感的压力，呼吸自然、与河流、 植被、动物和谐共处，体会生命真正 的诗意。更重要的是，这些令人向往 的景观完全是自然天成而非人工建造 的，在这样的景观中，本项目产品将 实现建筑与山水环境极致的融合和共 生，将土地、水脉、林木、阳光、清 风纳入人居之境，浑然成为自然的延 伸，造就天人合一的理想休闲场所。 这是本项目别墅产品的重要特色。
•
可以预见，别墅市场的供应量将大幅下降，当目前的存量都
消化殆尽后，别墅用地紧张现象将会凸显，别墅项目将成为物以
稀为贵的香饽饽，具有极大的升值潜力。
北京别墅市场中与本项目同档次或稍低档次产品的价格调查
名称 华彬高尔夫
庄园 帝京别墅
橘郡
莱蒙湖别墅
优山美地
地址 昌平南口
丰台科学 城
昌平
顺义
顺义
价格 3000USD 1500USD 1700USD 1650USD 2200USD
逸事（story）
房山悠悠千古，文化灿烂，古 迹众多，钟灵毓秀。中华民族 的文明之火正是从房山燃起， 据史书记载，早在五六十万年 前，著名的“北京人”就在这 片土地上繁衍生息，而在本项 目西南正是著名的周口店遗址。 浓郁的人文气息和悠远的历史 沉淀，更体现出本项目的与众 不同。
阳光（sun）
本项目紧靠的青龙湖公园被誉为“北京的小海滨”，那 里有万米沙滩浴场。在碧蓝的天空下，或信步，或小憩，享 受阳光的抚摩，陶醉于自然美景之中。这也是其他别墅项目 难于比肩之处。
美景天成非人工所及
本项目所在地有 着得天独厚的地理环 境，三面环水，可远 观山色，近赏湖光， 不需采用大量人工手 段来弥补、改造自然 环境。在此基础上构 造建筑与自然山水的 融合和共生，达到天 人合一的完美境界是 本项目一大特色和优 势。
交通优势
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本项目距建设中的六环路
1.5公里，距西四环22公里，距
我们将以专业的精神和开放的心态 与各方进行多元化的合作！
• 用未来建筑理念和尊重山水自然的态度筑造品位名宅； 形成建筑与山水环境极致的融合和共生，为北京精英一族 提供天人合一的第二居所和周末PARTY、聚会娱乐绝好的 休闲场所。
项目建设方案
规划总建筑面积：19662.6㎡(不含地下住宅建筑面积) 主体工程：建设别墅16470㎡ 附属工程：建设会所3192.6㎡ 配套工程：包括供电、上下水、供热等市政设施 （1）配电室及供电工程：在小区西侧建设配电室100平方米，埋设 电缆5000米，电源自小区西侧焦各庄村接入，设计容量2000KVA。 （2） 上 水 工 程 ： 生 活 用 水 自 焦 各 庄 村 东 侧 接 入 ， 埋 设 输 水 管 线 ф200mm*300米。 （3）下水工程：生活污水排往内部污水处理站，经处理后的污水 用于浇灌草坪花木。 （4）雨水排放管线：在道路两侧铺设输水管线500米，汇入污水处 理站。 （5）供热工程：拟采用先进的水源热泵系统。
主要经济指标
规划总用地面积： • 总建筑面积： • 地上建筑面积： • 其中： • 住宅建筑面积： • 配套公建面积： • 地下建筑面积： • 其中： • 住宅建筑面积： • 配套公建面积：
4.69公顷 31678㎡ 18490㎡
16470㎡ 2020㎡ 13014㎡
12018㎡ 1170㎡
• 容积率： • 绿化率：
附1件、北：京取市得房山的区重发要展计证划件委目员会录关于建设北京东方天成房地产开发有限公司
商业性居住用房项目的批复（房计基字2002第29号）
2、中华人民共和国建设用地规划许可证（2002-房规地字-0017）
3、中华人民共和国国有土地使用证（京房国用2002字第131号）
4、中华人民共和国建设工程规划许可证（2003-房规建字-0131）
8、普通测量资料（工程编号：2004-（房）普第字012号）
9、北京市房山区固定资产投资预备项目转正式项目通知单（房发改200599号）
10、北京市房山区发改委、建委关于下达房山区2005年商品房屋建设计划 的通知（附计划表）（房发改2005-148号）
11、中华人民共和国建筑工程施工许可证[编号00（建）2005-0983]
青龙湖华府庄园项目简介
二零零七年三月
项目概况
项目位于北京市房山区青龙湖镇焦各庄村，东侧为青 龙湖西岸堤坝，南侧为焦各庄村渔塘，西侧为焦各庄村集 体果园，北侧为京辉高尔夫俱乐部管理用房。项目规划总 占地面积4.69公顷 (约70.3亩)，地理位置优越，是理想的 开发建设用地。目前用地已具备项目前期施工条件，整个 施工周期预计一年半。 （地理位置图如下）
0.394 57.32%
建筑方案构思
• 本项目三面环水，背靠高尔夫球场，面对6000面湖面， 远观山色，近赏湖光，建筑与自然融为一体，有浑然天成 的壮丽和尊贵气势，构成了本项目定位为高品质别墅所独 具的天然资源。
• 着重发挥地形、地貌的环境优势，形成错落有致的结 构布局，充分利用山景水观等自然景致，在自然山水环境 中建造“植入式”建筑。
月1000多美元至CEO级的逾万美元不等。这一独特的租赁市场为别墅需求
提供了重要支撑 。
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由于国家停批别墅项目，别墅的投资属性得到了很充分的显现，别墅
将成为房地产市场投资者下一轮投资的热点，这也将保证对别墅产品需
求的持续旺盛。
别墅市场供给分析
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从2003开始，房地产行业土地供给限制不断，其中别墅用地