城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨

城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探
讨
摘要：社会整体经济水平不断提升的背景下，为测绘工程的良好发展带来了
新的机遇。

测绘工程在施工项目建设中的作用十分重要，具有一定专业性和基础
性要求。

同时，将建筑物产权划分中的复杂细节充分融入到模型分割过程、结果
中去，可以得到较高的模型精度。

本文就针对地籍测绘及不动产测绘中问题及解
决措施进行分析。

关键词：地籍测绘；不动产测绘；问题；措施
引言
国内近些年对城镇建设加大了扶持力度，在这样的大环境下，土地资源的可
用性受到很大限制，各种非法占用情况日益增多。

为了控制这种局面的不断扩大，土地资源的合理利用成了相关部门的关注重点，使用现代化技术合理充分使用土地、管理土地成为了相关工作人员必须投入精力、时间去研究的课题。

信息化测
绘技术的精准性可帮助工作人员不再像以前那样十分辛苦地测量，而精准度又大
幅度得到了提升，保证了工作效率及质量。

1 测绘工程技术特点
1.1 独立性
在不动产测量工作中，测绘工程技术的合理使用可以将整体测量质量做到切
实有效提升。

因为工程测绘技术与地形测绘技术相比，凸显出极强的独立性。

正
常来讲，地形测绘技术可以帮助工作人员对具体的地形特征做到精准捕捉，不动
产测绘工作的开展是通过对房屋和电器距离等重要信息数据的收集，帮助工作人
员对所需数据进行了解，不同于一般的地质测绘工作。

这是因为工作人员所使用
的测绘工具不同，操作方式随之会产生不同程度的差异。

因此，测绘工程技术的
具体应用较为独立，是其在不动产测量工作中凸显出的主要特点之一。

1.2 权威性
在实际的测量工作中，相关工作人员必须根据测量工作的内容与具体要求，
对所使用的技术、设备等进行选择，必须遵循行业相关规定与标准，将不动产测
量数据所具有的可靠性做到最大限度的提升，同时确保收集到的数据凸显出极强
的准确性。

因此，在不动产测量工作开始的前期，企业应从多角度考虑，积极与
相关部门进行及时沟通，提出相应的申请，具体的测量工作只有在申请获得批准
后才能进行。

此外，在不动产测量工作中获得的所有数据，本身具有一定的利用
价值，可以将其视为项目评估工作所需的重要依据。

这些数据同时带有极强的法
律效力，从而将工程测绘技术本身的权威性有效增强，确保不动产测绘工作质量
在工程测绘技术的合理应用下得以不断提高。

2 地籍测绘及房地产测绘现状
在测绘工程中，质量管理水平会直接影响测绘工程的顺利开展，因此在测绘
工程中，必须将测绘工作的质量管理与控制作为工作重点，只有不断促进测绘工
作者的综合素质，建立完善的质量管理体系，才能够显著提升测绘工程的质量管
理与控制水平，将测绘工作所具有的作用充分发挥出来，积极推动社会经济的发展。

针对于目前来说，我国的科学技术水平日益提升，已经将创新性的技术和工
艺引入到测绘工程，通过结合这些技术，形成了现代化的测绘技术，以GPS及
GIS等为典型代表。

除此之外，在建立测绘体系时，我国所建立的测绘体系已经
比较完善，然而在实际操作过程中，很多种因素都会影响测绘质量及测绘效果，
主要就是因为测绘人员没有形成较高的综合素质，不能正确运用设备、仪器，监
管力度不足等，需要采取合理的方式积极解决这些问题，以保证测绘工程的质量，全面提升测绘工程质量管理与控制水平。

针对目前的测绘作业来说，部分测绘人
员的专业素质有待提高，没有形成强烈的工程质量监管意识，只是将经济效益作
为测绘工作的重点，随意更改施工进度，导致工程出现多方面问题，无法全方位
把控工程质量，对工程整体质量提高产生了严重制约，也对企业的进一步发展造
成了不利影响。

3 地籍测绘及不动产测绘工作有效措施
3.1 土地勘测
土地勘测工作的主要内容包括内业、外业2个方面，同时更与农村土地开发管理工作中土地划拨与征收工作息息相关。

土地勘测工作得以有序开展可以依托于信息化测绘技术。

例如，在进行内业工作时，应先一步对外业工作中获取到的信息数据以地理信息系统等现代化数据处理平台进行数据分析和处理，以此来保证内业工作所得出的土地勘测信息更加精准。

而在外业测量工作中，还应借助GPS技术，结合现阶段测量工作中应用最广泛的RTK技术，同步进行外业测量工作。

在测量时，首先应建立一个完善的流动站和基准站，通过GPS技术观测并获取目标土地的相应地理信息。

通过在土地勘测工作中信息化测绘技术的应用，不仅大大降低了测绘工作者的工作难度，还使得测量工作的强度得到合理控制，提高测绘工作的质量和效率，为农村土地开发和管理工作的开展提供有力保障。

3.2 处理图像数据信息
为了确保测量技术应用优势得以充分发挥，工作人员在使用之前会对精密设备进行认真与细致的调校。

在完成信息的有效采集之后，工作人员会借助Smart3D模型软件对图像数据信息进行精准与全面获取，依托计算机软件对已获取的各类数据做好二次处理，获得所需的不动产宗地图与房产图。

例如，在对某个项目中的数据进行收集时，使用倾斜摄影测量技术获取相应的数据，借助多技术的支持完成宗地图的成功制作，依托3D建模技术掌握建筑的具体尺寸，通过软件处理获得相应的房产图。

在此基础之上，对全站仪合理使用，实现地形地物的全方位测量。

通过对比，可以发现使用倾斜摄影测量技术获得的房产图及宗地图的质量较高，特别是其准确性与不动产登记要求相契合。

可见，倾斜摄影测量技术大大提高了测量的准确性和清晰度，为相关工作提供了非常有价值的参考数据。

3.3 提高测绘人员的整体素质
在测绘工程中，需要加强测绘工作质量保证体系建设，加强测绘人员的培训力度。

在大力发展测绘行业的背景下，对测绘人员产生了更大的需求，但目前的
测绘人员数量较少。

加之不断创新了测绘技术，测绘技术变得更加多元化，要求从业人员深入学习测绘知识，对测绘新技术有准确把握，形成创新性思想，积极主动参与培训，从而不断促进测绘人员专业素质的提高，积极推动测绘质量的提升。

另外，以文字的方式规定测绘过程中的各种事项，严格按照制度开展测绘工作，从源头上控制测绘问题的出现。

而且需要建立规范性的测绘奖惩机制，使测绘人员能够产生较高的工作热情，为测绘质量的稳步提高提供稳定的基础。

而且全员需要共同监督测绘质量管理制度的完善，确保测绘成果能够积极推动社会经济发展。

4 结束语
测绘工程对社会经济及人们的日常生活影响较深，因此人们非常关注测绘工程的施工管理问题。

施工管理是测绘工程的重要组成，与工程自身的质量结构具有直接关系，相关人员需要严格按照相关要求开展管理工作，深入分析问题出现的根源，明确具体的施工管理流程，以顺利有效解决所出现的问题，为人们的生命安全提供保障。

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