2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）
单选题（共45题）
1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月
B.以一次为限，不超过6个月
C.以两次为限，每次不超过3个月
D.以两次为限，每次不超过6个月
【答案】C
2、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
【答案】D
3、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据
B.应付账款
C.应交税费
D.应付债券
【答案】D
4、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元
【答案】C
5、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。

规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。

甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2
【答案】C
6、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权
B.质权
C.地役权
D.留置权
【答案】C
7、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
【答案】B
8、对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制
B.一级检查一级验收制
C.二级检查二级验收制
D.一级检查二级验收制
【答案】A
9、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租
C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金
D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C
10、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。

2007年3月，房屋通过竣工验收。

经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。

2007年5月，房屋交付给刘某。

2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。

2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月
B.2007年3月
C.2007年5月
D.2007年6月
【答案】C
11、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.3
B.5
C.7
D.10
【答案】B
12、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构
【答案】D
13、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
【答案】A
14、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定
B.建筑施工噪声
C.工业噪声
D.社会生活噪声
【答案】B
15、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
【答案】A
16、短期信用工具不包括（）。

A.本票
B.汇票
C.支票
D.股票
【答案】D
17、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的
B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费
C.假定消费者购买的商品价格是既定的
D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法
【答案】D
18、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0
B.3%
C.10%
D.20%
【答案】C
19、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性
B.标的的非自有性
C.主体的特定性
D.目的利他性
【答案】B
20、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度
B.房地产价格评估制度
C.房地产价格备案制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度
【答案】C
21、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.人身保险
【答案】A
22、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.大型商场
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.经济适用住房
【答案】A
23、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

B.3类
C.4a类
D.4b类
【答案】D
24、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】D
25、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。

A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
【答案】D
26、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体
C.税基
D.课税对象
【答案】D
27、住房公积金属于()所有。

A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位和个人共同
D.住房公积金管理中心
【答案】B
28、以下不属于地物的是（）。

A.房屋
B.道路
C.河流
D.平原
【答案】D
29、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途
B.不动产权证上记载的用途
C.镇人民政府认定、处理结果
D.县人民政府认定、处理结果
【答案】D
30、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。

甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。

2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。

为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。

2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。

贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.公共服务设施用地
B.住宅用地
C.市政公用设施用地
D.绿化用地
【答案】A
31、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。

本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。

被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。

李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记
B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%
C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税
D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税
【答案】D
32、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产所有权的出租
【答案】A
33、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】C
34、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物
【答案】C
35、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。

A.取得工程设计专业资质的企业
B.取得工程设计综合资质的企业
C.取得工程设计专项资质的企业
D.取得工程设计行业资质的企业
【答案】B
36、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。

A.产品是否具有差别性
B.市场信息是否完全
C.资源流通是否存在障碍
D.生产者和消费者数量的多少
【答案】A
37、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统
【答案】A
38、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
【答案】A
39、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。

其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15
B.8
C.3
D.2
【答案】A
40、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】A
41、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

A.环境要素
B.性质
C.产生原因
D.空间
【答案】B
42、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.已征用的土地
【答案】A
43、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0.3‰
B.申请登记时的房地产价值的0.5‰
C.申请登记时的房地产价值的1‰
D.按件计税
【答案】D
44、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。

2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。

A.0
B.4
C.24
D.25
【答案】C
45、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围
B.历史建筑保护范围
C.地表水保护范围
D.城市基础设施用地控制界线
【答案】B
多选题（共20题）
1、根据《物权法》，不动产用益物权包括（）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.地役权
E.建设用地所有权
【答案】ABCD
2、下列关于保险经营规则，表述正确的有（）。

A.保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范
B.保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行
C.不须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险
D.经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务
E.经营人身保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期财产保险业务和意外保险业务
【答案】ABD
3、根据《土地管理法》和《物权法》的规定，应由用地单位支付的征收耕地补偿费用包括()。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费
E.社会保障费
【答案】ABD
4、要想成为法人，需要具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要的财产和经费
C.有自己的名称.组织机构和场所
D.能独立承担民事责任
E.经上级有关部门批准
【答案】ABCD
5、《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求人民法院变卖抵押房地产
【答案】AC
6、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。

A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C.基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E.在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿
【答案】D
7、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.担保
B.信用
C.短期
D.自营
【答案】AD
8、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率
4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.主合同
B.从合同
C.非典型合同
D.单务合同
【答案】AB
9、下列关于会计假设的类型特点，表述正确的是()。

A.会计主体不同于法律主体。

一般来说，会计主体往往是一个法律主体。

但是，法律主体不一定是会计主体
B.持续经营是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务
C.最常见的会计期间是一年，以一年确定的会计期间称为会计年度
D.在我国，会计年度自公历每年的1月1日起至12月31日止E货币计量是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动
【答案】BCD
10、(2013真题)下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。

A.公共绿地
B.宅旁绿地
C.屋顶绿地
D.晒台绿地
E.公共服务设施所属绿地
【答案】AB
11、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。

该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.公债券
B.长期债券
C.公募债券
D.信用债券
【答案】CD
12、下列城市用地中，属于商业服务业设施用地的有（）。

A.旅馆
B.高尔夫球场
C.卫生防疫站
D.出租汽车场站
E.证券期货交易所
【答案】AB
13、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。

本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。

被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。

李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认
B.甲估价机构的等级至少为二级
C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同
D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认
【答案】AB
14、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。

A.房屋赠与
B.房屋作价入股
C.房屋交换
D.房屋抵押
E.房屋租赁
【答案】ABC
15、下列财务指标中，反映企业营运能力的有()。

A.资产负债率
B.存货周转率
C.存货周转次数
D.应收账款周转率
E.应收账款周转次数
【答案】BCD
16、下列选项中，属于采用支出法核算GDP时，应包括的项目有（）。

A.消费支出
B.投资支出
C.政府支出
D.净出口
E.折旧
【答案】ABD
17、关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。

A.挂牌出让，出价最高者得
B.商业用地，只能采用挂牌出让方式
C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次
D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交
【答案】AD
18、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权
D.开发公司开始支付的款项是一种定金
【答案】BC
19、按照登记的效力分类，本登记包括（）。

A.首次登记
B.预登记
C.所有权登记
D.林权登记
E.转移登记
【答案】A
20、物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。

A.包干制
B.酬金制
C.社会服务费
D.社区服务费
E.一般服务费
【答案】AB。