上半年贵州房地产估价师制度与政策不动产登记机构设置考试试题

2017年上半年贵州房地产估价师制度与政策：不动产登记机构设置
考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格;
一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、路线价法主要适用于__;
A．城市市区房地产估价
B．城市商业街道两侧土地的估价
C．区片土地的估价
D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
2、中华人民共和国合同法规定,租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年;
A：10
B：20
C：25
D：30
E：执行层的组织协调
3、在英国和其他英联邦国家,法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围;
A．使用估价对象房地产的实际成交价格
B．使用政府公布的房地产交易指导价格
C．使用近一年内房地产的平均成交价格
D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
4、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年末的租金是__元;
A．
B．
C．
D．
5、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑,;
A：不予补偿
B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
C：减半补偿
D：给予正常补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
6、房产分户图的比例尺一般为__;
A．1:100
B．1:200
C．1:500
D．1:8000
7、估价报告有效期应从起计．2003年考题 A：估价时点
B：估价作业期
C：出具估价报告之日
D：签订估价委托合同之日
E：工业用地的监测点评估价格
8、房地产的行政法规是以颁布的;
A：中华人民共和国主席令
B：国务院令
C：国务院房地产行政主管部门部长令
D：省政府省长令
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、当建筑物的维修养护正常时,实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造,实际成新率应直线法计算出的成新率;
A：大于
B：大于或等于
C：小于
D：小于或等于
E：工业用地的监测点评估价格
10、下列关寸：住房置业担保的表述中,不正确的是__;
A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D．住房置业担保机构不承担连带责任
11、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格;已知该类房地产 2006年3月至9月的价格指数分别为：,,,,,和均以上个月为基数100,则该房地产2006年9月的价格为元/m2;
A．
B．
C．
D．
12、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是__;
A．消费者行为调查
B．市场营销因素调查
C．竞争情况调查
D．市场需求容量调查
13、房地产市场的运行环境中,__涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一;
A．社会环境
B．政治环境
C．经济环境
D．金融环境
14、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2; A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
15、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当;如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为__元/m2;
A．
B．
C．
D．
16、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为;
A：最低出价者
B：最高出价者
C：正常出价者
D：最高条件出价者
E：执行层的组织协调
17、房地产投资首先面临的是系统风险;下列风险中哪一个不是系统风险;__
A．通货膨胀风险
B．资本价值风险
C．市场供求风险
D．或然损失风险
18、下列关于估价对象实地查勘的说法,错误的是__;
A．任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况,一般不涉及其权益状况
D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可
19、房地产开发企业取得商品房预售许可证的,可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面合同,商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续;
A．20
B．90
C．30
D．60
20、工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源,属于;
A：点源
B：线源
C：面源
D：瞬时源
E：执行层的组织协调
21、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是;
A：投保人
B：被保险人
C：被保险人和受益人
D：投保人、被保险人和受益人
E：执行层的组织协调
22、某幢大厦的房地总价值为5 000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为;
A：20％
B：10％
C：30％
D：40％
E：工业用地的监测点评估价格
23、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡,预测值为3 630元／㎡,修匀常数为0．65,则下一期房地产的预测值为;
A：3 610．5元／㎡
B：3 619．5元／㎡
C：3 711．5元／㎡
D：3 719．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
24、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为%,按月等额偿还;如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为__元;
A．
B．
C．
D．
25、一个建设项目需要征用的土地,应根据总体设计一次申请批准,不得化整为零分期建设的项目,应当__;
A．先征待用
B．分期使用
C．一次征齐
D．分期规划
二、多项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1、商业经营的房地产,其净收益为__;
A．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润
B．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润—投资利息
C．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—投资利息
D．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—商业利润—投资利息
2、反映企业长期偿债能力的指标是;
A：流动比率
B：速动比率
C：资产负债率
D：存货周转率
E：执行层的组织协调
3、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__; A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．估价时点原则
D．替代原则
E．应急原则
4、目前我国具有征收土地审批权的部门有;
A：国务院
B：国土资源部
C：省级人民政府
D：市级人民政府
E：县级人民政府
5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有__;
A．法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物,应当没有抵押价值
E．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金
6、__是物业可以获得的最大租金收入;
A．潜在租金收入
B．潜在毛租金收入
C．净毛租金收入
D．实际租金收入
7、下列控制性详细规划的控制体系指标中,属于建筑形态控制指标的是; A：建筑高度
B：建筑密度
C：建筑间距
D：建筑后退红线距离
E：人口容量
8、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有;
A：购买上班用的电动车
B：购买自用二手商铺
C：自建自住住房
D：装修自住住房
E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
9、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支;
A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的
修复费用
D：根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
10、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的__;
A．估价原则
B．估价方法
C．价格类型
D．估价时间
11、目前,我国推行工程量清单计价法,根据工程量清单计价法,建筑安装工程由__构成;
A．直接费
B．间接费
C．利润
D．税金
E．预备费
12、房地产中介服务收费分为三类;
A：房地产咨询收费
B：房地产估价收费
C：房地产经纪收费
D：房屋买卖收费
E：房屋交易收费
13、影响房地产市场发展的政策因素包括;
A：土地供给政策
B：住房建设和住房消费政策
C：房地产金融政策
D：房地产产权与交易政策
E：城市人口政策
14、房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的__;
A．成交价格
B．理论价格
C．评估价值
D．市场价格
15、银行对个人发放在房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来;
A．操作风险
B．法律风险
C．信用风险
D．管理风险
16、在运用假设开发法进行估价时,首先要调查待开发房地产的基本情况,其基本内容包括__;
A．弄清土地的位置
B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等
C．弄清城市规划设计条件
D．弄清将拥有的土地权利
E．测算开发项目的预期利润
17、在商业银行办理的贷款中,担保方式有;
A：保证
B：信用
C：质押
D：抵押
E：保险
18、下列关于中国现行土地制度的论述错误的是__;
A．农村和城市郊区的土地,全部属于集体所有
B．矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外 C．农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山,属于国家所有
D．因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民具体所有的土地是国有土地
E．城市的土地属于城市人民集体所有
19、下列关于宏观经济政策中的财政政策,表述正确的是;
A：财政政策是国家干预经济的主要政策之一
B：财政政策的主要内容包括政府支出政府购买、举办公共工程与转移支付和税收
C：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,减少政府支出可以缩小总需求,减少国民收入
D：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,增加政府支出可以扩大总需求,减少国民收入
E：财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出、税收和借债水平进行的选择,或是对政府收入和支出水平作出的决策
20、用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过约定开工时间满1年未开工的,按地价款的__以下征收土地闲置费;
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
21、人防工程的地下室面积__建筑面积;
A．属不应分摊的共有
B．属分摊的共有
C．不属共有
D．属物业公司所有
22、保险公估人是指受保险人或保险客户委托,办理保险标的等业务,出具有关报告或证明,并向委托人收取费用的企业;
A：规划
B：鉴定
C：估价
D：赔款清算
E：估损
23、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付;已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则商业贷款部分的按月等额还款额为元;
A．
B．
C．
D．
24、估价中的最高最佳使用具体包括等．2004年考题 A：最佳用途
B：最佳位置
C：最佳规模
D：最佳环境
E：最佳集约度
25、敏感性分析的最基本方法是;
A：因素不确定分析
B：线性因素分析
C：单因素敏感性分析
D：多因素敏感性分析
E：借款合同。