超备案价售房的法律后果(3篇)

第1篇
随着我国房地产市场的快速发展，房价不断攀升，购房者的购房压力越来越大。

在此背景下，一些房地产开发商为了追求更高的利润，采取超备案价售房的行为。

然而，这种行为不仅损害了购房者的合法权益，也违反了相关法律法规。

本文将探讨超备案价售房的法律后果。

一、超备案价售房的法律性质
超备案价售房是指房地产开发商在销售房屋时，故意将房屋价格虚报，超过政府部门备案的价格进行销售。

这种行为具有以下法律性质：
1. 违反了《中华人民共和国价格法》
《中华人民共和国价格法》第二十条规定：“经营者不得有下列不正当价格行为：（一）虚报价格或者价格欺诈；（二）哄抬价格，囤积居奇；（三）捏造、散布涨价信息，诱骗消费者或者其他经营者购进商品；（四）违反本法规定，擅自提价、降价、限购、限售等。

”超备案价售房的行为属于不正当价格行为，违反了《中华人民共和国价格法》。

2. 违反了《中华人民共和国房地产管理法》
《中华人民共和国房地产管理法》第四十二条规定：“房地产开发商应当依法进行房屋销售，不得有下列行为：（一）隐瞒房屋的真实情况；（二）虚假宣传、欺诈消费者；（三）违反规定擅自提高或者降低房屋价格。

”超备案价售房的行为属于违反规定擅自提高房屋价格，违反了《中华人民共和国房地产管理法》。

二、超备案价售房的法律后果
1. 行政处罚
对于超备案价售房的房地产开发商，相关部门可以依法对其进行行政处罚，包括：
（1）没收违法所得；
（2）罚款；
（3）吊销房地产开发企业资质证书；
（4）限制或取消其参与房地产市场的资格。

2. 民事责任
超备案价售房的行为损害了购房者的合法权益，购房者可以依法要求开发商承担以下民事责任：
（1）退还购房款；
（2）赔偿损失；
（3）支付违约金。

3. 刑事责任
在以下情况下，超备案价售房的行为可能构成犯罪，开发商将承担刑事责任：
（1）虚报价格数额巨大，给国家利益造成重大损失的；
（2）串通投标、操纵市场价格，损害消费者利益，情节严重的；
（3）故意捏造、散布涨价信息，诱骗消费者或者其他经营者购进商品，情节严重的。

三、购房者维权途径
1. 向当地物价部门投诉
购房者可以收集相关证据，向当地物价部门投诉，要求查处超备案价售房的行为。

2. 向法院提起诉讼
购房者可以依法向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的民事责任。

3. 向相关部门举报
购房者可以向相关部门举报超备案价售房的行为，如住房和城乡建设部门、市场监管部门等。

总之，超备案价售房的行为严重损害了购房者的合法权益，相关法律法规对此行为进行了明确规定。

购房者应提高法律意识，依法维权。

同时，政府部门也应加大监管力度，严厉打击超备案价售房的行为，维护房地产市场秩序。

第2篇
摘要：近年来，房地产市场调控政策不断加强，但仍有部分房地产开发商和购房者采取超备案价售房的方式规避政策。

本文将从法律角度分析超备案价售房的法律后果，以期为房地产市场的健康发展提供参考。

一、引言
房地产市场的调控政策是我国政府为稳定房地产市场、保障人民群众住房需求而采取的重要措施。

然而，在实际操作过程中，部分房地产开发商和购房者为了规避政策，采取超备案价售房的方式。

这种行为不仅违反了相关法律法规，也扰乱了房地产市场秩序。

本文将从法律角度分析超备案价售房的法律后果，以期为房地产市场的健康发展提供参考。

二、超备案价售房的法律依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，制定房地产项目的销售价格，并报有关主管部门备案。

未经备案，不得销售。

”
2.《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“房地产开发企业销售商品房，应当严格执行国家有关价格政策，不得擅自提高销售价格。

”
3.《关于规范房地产企业价格行为的若干规定》
《关于规范房地产企业价格行为的若干规定》第三条规定：“房地产企业销售商品房，应当严格执行国家有关价格政策，不得擅自提高销售价格。

”
三、超备案价售房的法律后果
1.行政责任
（1）行政处罚：根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十六条规定，对于超备
案价售房的房地产开发商，相关部门可以依法给予警告、罚款等行政处罚。

（2）责令改正：对于超备案价售房的房地产开发商，相关部门可以责令其在规定
期限内改正，补缴相关税费。

2.民事责任
（1）合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行
政法规的强制性规定的合同，为无效合同。

因此，超备案价售房所签订的合同可能被认定为无效。

（2）损害赔偿：对于因超备案价售房导致购房者遭受损失的，购房者可以要求开
发商承担相应的赔偿责任。

3.刑事责任
（1）虚假广告罪：对于房地产开发商利用虚假广告进行超备案价售房的行为，可
能涉嫌虚假广告罪。

（2）偷税罪：对于房地产开发商在超备案价售房过程中偷税漏税的行为，可能涉
嫌偷税罪。

四、案例分析
某房地产开发公司以低于备案价出售商品房，吸引了大量购房者。

后经调查，该公司涉嫌超备案价售房，被相关部门查处。

该公司被责令改正，补缴相关税费，并受到行政处罚。

同时，该公司与购房者签订的合同被认定为无效，购房者要求退还已付款项及赔偿损失。

五、结论
超备案价售房的行为违反了相关法律法规，其法律后果包括行政责任、民事责任和刑事责任。

为维护房地产市场的健康发展，相关部门应加大对超备案价售房行为的查处力度，确保房地产市场的公平、公正、有序。

同时，购房者也应提高法律意识，避免因超备案价售房而遭受损失。

第3篇
一、引言
近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房价不断攀升，一些开发商为了追求更高的利润，采取超备案价售房的方式，即实际销售价格高于政府部门备案的价格。

这种做法不仅损害了购房者的合法权益，还扰乱了房地产市场秩序。

本文将分析超备案价售房的法律后果，以期为相关当事人提供参考。

二、超备案价售房的法律后果
1. 违反法律规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照规定的价格，向购房者销售商品房。

销售价格不得高于备案价格。

”超备案价售房违反了上述法律规定，属于违法行为。

2. 违约责任
（1）购房者可以要求解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。

”购房者可以依据此条款，要求解除与开发商签订的购房合同。

（2）购房者可以要求开发商承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一
百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”购房者可以要求开发商赔偿因超备案价售房而遭受的损失。

3. 民事赔偿
购房者因超备案价售房而遭受的损失，包括但不限于：
（1）房价损失。

购房者可以要求开发商退还超备案价部分的购房款。

（2）利息损失。

购房者可以要求开发商支付因超备案价售房而导致的利息损失。

（3）其他损失。

购房者可以要求开发商赔偿因超备案价售房而造成的其他损失。

4. 行政处罚
根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十六条规定：“违反法律、法规的规定，应当给予行政处罚的，由有关行政机关依法给予行政处罚。

”超备案价售房的行为，属于违反房地产管理法规的行为，相关部门可以依法对开发商进行行政处罚，如罚款、吊销资质证书等。

5. 刑事责任
在特定情况下，超备案价售房的行为可能构成犯罪。

例如，开发商通过超备案价售房非法获利数额巨大，涉嫌构成非法经营罪、诈骗罪等。

此时，开发商和相关责任人员将承担刑事责任。

三、总结
超备案价售房的行为不仅违反了法律规定，还损害了购房者的合法权益。

购房者可以采取法律手段维护自己的权益，包括解除合同、要求赔偿损失等。

同时，相关部门也会对超备案价售房的行为进行查处，对违法行为者进行行政处罚甚至追究刑事责任。

因此，开发商应遵守法律法规，合法经营，不得采取超备案价售房等违法行为。