旅游度假别墅地产设计

建筑与景观遗产
艺术
红塔山工业旅游、李家 山青铜文化旅游项目、 元江干热绿谷园生态旅 游项目
仙湖锦绣、哀 牢山“花腰傣 ”民族风情文 化旅游、
剑川古乐
玉龙雪山、玉龙新县城 和拉市高原湿地、老君 山、泸沽湖体验摩梭风 情，宁蒗小凉山体验彝 族文化及生态旅游，华 坪城市休闲度假
“印象丽江、 印象古城”、 泸沽湖演艺中 心
云南已建旅游项目 7
康体养生 阳宗海、安宁温 泉
华宁的象鼻山温 泉 龙胜温泉
会议与展览 昆明国际会展中心、昆 明会堂、云南省科学技 术馆 玉溪亚太国际汽车城、 金色抚仙湖国际会议中 心、远洋国际培训中心
洞经音乐、蝴 大理洱海高尔夫
蝶之梦
、安波滑雪场
纳西古乐、丽 水金沙、印象 丽江
2个高尔夫与1个 玉龙雪山滑雪场 1个高尔夫，2个 滑雪场
19.28 61.82 16.54 1.89
2007
55.0 45 20
60
16 2
— 昆明拥有非常强的气候 优势，非常适合户外活 动，但是客流却以中老 年为主，以静态为主。
14岁以下基本是昆明旅 游市场的空白
25-44岁男性是商务客 群的重要特征，该客群 比例超过上海比例，从 该方面可判断商务客群 相对饱和。
废水通过中水系统处理后用于浇花和冲厕所；5所有的污水通过中水回收系统；6巨大的挑檐夏天自然降温；7使用热泵加 热水；8自然植被为基础野生景观，促进保留野生动物；9建筑材料尽量使用现成，和可回收再生木材；10用盐水处理泳 池而不是氯；11废物分类及循环利用；12公共区域自然通风；13非化学灭蚊蝇蚂蚁；14对竹木材料无毒防腐；15低能源 照明；16对客人宣传自然环保；17为周边村民提供就业机会
124
60.2
艺术 云南印象、云 南花灯戏
已有主要著名旅游景点分类
体育运动
特别事件
6个高尔夫球场与 球会，1个滑雪场
中国石林国际火把狂欢节 、2010云南动漫创意艺术 节
中国玉溪亚太国际汽车、 房地产博览会
休闲娱乐
购物
滇池、云南民族村
抚仙湖、星云湖
彝剧
1个高尔夫球场
彝族火把节、楚雄花灯、 云南禄丰世界恐龙谷 马缨花节
体育运动 10个高尔夫球场
1高尔夫、帽天山特种 旅游项目
规划或在建项目 特别事件 休闲娱乐
购物
抚仙湖巴西湾西班牙 影视旅游基地
云南在建或规划的旅游项目 8
康体养生
会议与展览
云南华侨城度假区、滇 池民俗文化体验区
户外运动，如高尔夫、 滑草、攀岩等
高尔夫、滑雪
大理西洱河旅游文化长 廊
古城休闲度假、会展旅 游、丽江天麓
湖泊及温泉养生度假项目为主，昆明市所发展项目与云南省其他项目类似，缺少自
身的特色，没有发挥出人口聚集的交通枢纽和气候优势，在全国旅游度假市场上也
缺乏竞争力。
昆明晋宁 奥宸梦幻世界 概念规划
分类 昆明市 玉溪市 大理州
丽江市
香格里拉 （迪庆州） 西双版纳州
红河州
怒江州 德宏州 保山市 曲靖市 思茅市 文山州
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6
二 中国青少年旅游市场发展前景广阔 Tourist real estate analysis for Kunming
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分类
昆明市 玉溪市 楚雄州 大理州 丽江市 香格里拉 （迪庆州 ） 西双版纳 州 红河州 怒江州 德宏州
保山市
曲靖市 思茅市 文山州 数据统计 比例统计
1
度假酒店设计要点专题
昆明晋宁 奥宸梦幻世界 概念规划
案例（巴厘岛） 2 — 设计理念
传统巴厘式生活方式+现代形式结合。运用独特的设计语言和传统的建筑符号。 因地制宜最大程度上尊重现有地貌，避免土方的大量开挖和回填，讲究和周边地貌的融合。尽量采用本地植物苗圃而不是
采用外来植物，尽量使用本地建筑材料，尊重本地的传统技艺和材料。 酒店的客房设计成可居住的花园，而不是建筑内部空间，花园的围墙就是房屋的围墙，在花园里吃住花园就是起居室。 使用的环境技术包括：1设计尊重地形；2雨水收集和水循环使用；3通过浸泡，洼地和花园的雨水补充地下水；4所有的
昆明晋宁 奥宸梦幻世界 概念规划
— 项目主题的鲜明性和特色性的问题：
从整体到局部，从内容到空间，都必须建立项目及项目群 的特色，形成项目发展的核心吸引力和竞争力。
— 项目清晰的市场定位的问题：
全区及各个项目目标客群问题。 相同目标客群下的同质产品竞争的问题。 同质产品的创新性问题。
10.2 34.2 41.0 7.6
2007 18055 46. 53.9 7.8 1
8.2
36.1 40.5 7.2
2008 36623 47. 52.6 10.6 4
8.6
36.8 37.5 6.2
2009 17102
19.9 33.7
表2 2007-2009年国内来沪游客的年龄和性别构成 单位：%
1个高尔夫球场
普者黑
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昆明旅游业的发展困境：客流比例失调 9
表1 2004-2009年国内游客抽样调查年龄特征比较
年份 抽样 性别特征 年龄特征
总人 数
男 女性 14岁及
性
以下
15-24 25-44
岁
岁
45-65 岁
65岁
及以 上
2004 12602 45. 54.2 7.0 8
西双版纳泼水节、傣族送 龙节、西双版纳哈尼族嘎 汤帕节 石乞扎扎节
民族风情园、傣家 园、曼迈桑康、橄 榄坝
嘎洒温泉
西双版纳
弥勒湖泉生态园
滑雪场
卡雀哇节
怒江大峡谷
滑雪场 腾冲国际高尔夫 球会、滑雪场
瑞丽中缅胞波狂欢节、景 颇族目瑙纵歌节、阿露窝
罗节
傈僳族刀杆节、端阳花街
民族风情、民族文 瑞丽 化宫 金鸡古镇
年份
旅游 性别特征 年龄特征
总人 数
男性
女性
14岁及 以下
15-24 岁
25-44 岁
45-65 65岁及 岁 以上
2002 1231 62.9 37.1 0.26 0
14.66 62.79 20.61 1.49
2003
69 31
0.25
12 70.5 16.5 0.75
2006 5700 58.7 41.3 0.47
弥勒财富新天地文化旅 游、哈尼梯田建水石屏 文化览胜、锦屏山风景 区、蒙自长桥海
独龙江
高黎贡山怒江峡谷生态 体验带、古道文化线、 腾冲火山热海度假基地 、松山抗战选址、腾越 文化区
景迈古茶园、孟连娜允 古镇、西盟佤文化保护 区、墨江北回归线标志 园、中华普洱茶博览苑
坝美、驮娘江、天保、 老君山
普者黑大型彩 色音乐喷泉
长江第一湾景区、玉龙雪山、木府、玉峰寺、 虎跳峡、束河古镇、万古楼、黑龙潭、云杉坪 、牦牛坪、冰川公园、拉市海等。 普达措国家公园、梅里雪山、碧塔海、白水台 、德钦、属都胡、纳帕海、松赞林寺、千湖山 、噶丹东竹林寺等。 版纳森林公园、野象谷、勐仑热带植物园、景 真八角亭、望天树空中走廊、春欢公园、孔雀 园、独树成林等。 阿庐古洞、燕子洞、白龙洞、建水文庙、朝阳 楼、庐江公园、元阳观音山等。 碧落雪山、丙中洛、独龙江、怒江大峡谷、三 江并流、驼峰航线飞机残骸、怒江溜索、怒江 石月亮、福贡高山湖、听命湖等。 姐勒佛塔、独树成林、瑞丽江、大盈江、三仙 洞、芒市、盈江落水洞、橡胶母树等。
德宏潞西市温泉 德宏、瑞丽 火热地海、玛玉 窝温泉
滑雪场 滑雪场 滑雪场
罗平国际油菜花文化旅游 节
少数民族传统体育运动会 茶古府普洱、茶马
、西盟佤族木鼓节
古道
踩花山、彝族花脸节
普者黑
思茅温泉度假 白沙坡温泉
6
24
29
18
4
19
10
2.9
11.
9.2
4.9
— 在云南省已建、在建或者规划旅游项目中，均是以自然景观、民族风情、高尔夫、
年份 性别特征 男性 女性
2007 54.4 45.6 2008 56.5 43.5 2009 55.2 44.5
年龄特征 24岁及以下 27.4 29.7 28.8
25-44岁 52.6 53.2 53
45-65岁 18.6 16.2 16.6
65岁及以上 1.4 0.9 1.1
表3 2006-2007昆明国内游客年龄特征分析 单位：人次，%
建筑与景观遗产 石林风景名胜区、九乡风景区、圆通山、金殿 公园、翠湖公园、西山森林公园、世博园。
红塔山、出水口公园、龙马山溶洞、九龙池、 白龙滩、灵秀摘水果、李家山遗志、茂天山古 生物遗、元江哈尼梯田、通海秀山。 永仁方山、恐龙博物馆、龙华寺、太阳历文化 园、元谋人遗址、虎跳滩土林、哀牢山自然保 护区。 苍山、洱海、南诏风情岛、大理喜洲、宾川鸡 足山、大理三塔、下关口等。
1个高尔夫、滑雪 2个高尔夫球场
亚洲旅游 论坛
1高尔夫球场 20个高尔夫
1个高尔夫球场
空中巴士
红河春天健康 运动休闲度假 村、阿庐温泉 、开远三角海 、东南亚民族 生态园
亚洲旅游论坛永久性会 址暨国际旅游主题商务 休闲区
景洪建造“东方水城
云南蒙自长桥海——碧 色寨旅游景区
玉器市场
龙王塘休闲度 假区
瑞丽新城 腾冲火热地海
— 项目自身特点及与周边项目竞合关系：
必须通过协调9平方公里的建设区，不但包括旅游休闲度假 用地，同时也包括了城市功能组团，其整体开发优势必须 整合周边其他项目的功能，形成整体化的发展，才能将规 模优势转化为整体化优势。包括空间的整体性、功能的整 体性和发展时序上的整体性等方面
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腾冲火上群、和顺侨乡、国殇园、卧佛寺、梨 花坞、霁虹桥、宝莲寺、姐勒大金塔、滇西抗 日阵亡将士纪念碑、西南丝绸之路遗址、诸葛 亮营遗址等。 千佛塔、廖廓山森林公园、大海草山、东山公 园、鲁布革、珠江源、九龙瀑布、小三峡、翠 峰山、多依河、三江口、天生洞等。 迁糯佛寺、莱阳河、无量山、墨江北回归线标 志园、江城、景谷勐卧佛寺双塔、梅子湖公园 、澜沧江等。 西华公园、老君山、八宝风景区、砚山浴仙湖 、毒龙古镇、天生桥溶洞、鸡冠山森林公园等 。
昆明晋宁 奥宸梦幻世界 概念规划
万人次
云南、昆明、大理、丽江2004-2008年海外游客增长对比
300 250 200 150 100 50
0 2004 2005 2006
年度
海外旅游人次（万人次） 云南 海外旅游人次（万人次） 大理 增长 云南 增长 大理
120 100 80 60 40 20 0 -20
石宝山歌会、大理国际茶 花/兰花博览会、密祉龙 灯盛会 朝山节、东巴会、三朵节
天龙八部影视城
大理古城 、洋人街
泸沽湖、东巴万神 丽江古城 园
蝴蝶泉、下关温 泉、洱海大理地 热国温泉 永宁温泉
鲜花节
香格里拉藏民家访 独克宗古 霞给温泉、天生
城
桥温泉
大理白族自治州博物馆 丽江 香格里拉
纳西古乐
湄公河漂流、西 双版纳野象高尔 夫球会 滑雪场
规划任务 3
4
一 中国青少年旅游市场的潜力巨大 Tourist real estate analysis for Kunming
昆明晋宁 奥宸梦幻世界 概念规划
7、上汽—通用汽车馆
最未来的概念车 最贴心的服务
最动感的椅子
“未来汽车馆”
最受欢迎的场馆排名 5
受欢迎的原因：上汽集团——通用汽车馆将美好 的未来智能交通生活理念传递给了游客,同时伴随着4D 电影和动感摇椅的奇妙组合，让游客都有身临其境的 感觉，仿佛这里就是我们的2030。 汽车馆有三个“最”让 游客最感动 第一最：最动感的椅子。借助微电脑精确控制，动感 座椅与电影配合的时间精确至毫秒，可通过倾斜、振 动、旋转等模仿和配合，将影片的音乐律动、拍摄视 角、主人公的行走路线以及亲身体验等加诸在观众身 上，使观众再也无法与电影分开，全身心地畅游在 2030的城市中!仿佛就是畅游在2030的画面中，自由移 动。 第二最：最未来的概念车。汽车馆的镇馆之宝——负 排放概念车“叶子”和电动联网概念车EN-V备受青睐 ，是汽车馆“最具现实意义畅想”的成果。负排放概 念车“叶子”的研发理念来自对作为代步工具的汽车 返璞归真、回归自然的构想。同时，EN-V使用锂电池 提供动力，完全实现零排放，减少了环境污染。EN-V 还实现了自动驾驶，有利于减少交通事故，且因体积 小巧、移动便利，一定程度上解决了停车难的问题。 第三最：最贴心的服务。从入馆到结束出馆，整个过 程游客都能体验到了来自馆内工作人员的贴心服务， 营运在一线的工作人员为我们提供了专业的知识和热 心的服务，让游客感受到了温馨的气氛和舒适的“家 ” 的感觉。从安装降温喷雾设备到大功率风扇，从在 排队区域安设座椅到为游客送毛巾冰块，再到免费为 游客送水等等的一系列人性化服务，都体现了汽车馆 尽心尽力的为游客提供最为舒适的参观体验，致力于 带给游客一场完美的未来之旅。