多层和高层优缺点比较实用大全最新

多层和高层优缺点比较实用大全最新
第一篇：多层和高层优缺点比较实用大全最新
多层和高层优缺点比较
从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑：
1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊是15%到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。

一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。

2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费（加压）。

高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。

3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。

4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而高层一个单元基本是3户或4户。

绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。

买房子南北通透应该是首选吧。

5、多层的采光相对更好；高层的视野更开阔，当然对面不能有高层。

多层底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。

7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。

8、多层停电了，但还有水，除非一道停了。

而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。

9、多层爬楼梯可以锻炼身体，研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。

但对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有
电梯的高层好。

10、多层在装修中可以更好的改变户型，而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉，给装修增加难度。

但多层装修的搬运费用比高层要贵。

11、相同的小区差不多的位置，高层的价格比多层要便宜10%以上。

但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。

12、从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。

普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

13、现在有多层的小区相对较少，几乎是清一色的高层了，给我们的选择增加难度。

从上述几方面综合考虑，购买多层住宅较之高层住宅有利。

但高层住宅以其美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理正受到消费者的关注。

从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户。

要说心理上舒适,这里是最好的:同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。

但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。

一般人认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结大量有害物质。

五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。

那么,是不是越高越好——高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。

但是,城建生态学家却认为,居住楼层不要超过六楼。

因为高层的空气并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有害物质。

心理学家和生态学家认为,如果想让孩子健康成长,就不要住在六楼以上的楼层,窗外的环境十分重要。

身居高层,整天面对的是砖墙,能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。

理想住宅的标准是:房子不超过六楼,自然景色优美,一边是公园,另一边是秀水。

树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。

高层居民的另一个无形的敌人
是电磁辐射。

钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。

所以,高层居民经常头疼或心情不好。

居住在一楼的人常受噪声干扰。

事实上,住在二十楼也难避免噪声。

声音通常以最短的路线传播,但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。

原来,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。

有时,声音无法到达高层的窗户,就自由地往上走。

这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

因此，选择多层最好楼层为：一般建议：老年人还是1楼合适，年轻人或中年人若条件允许3楼最好。

2.4楼次之，或者年轻人选择5层带阁楼也是非常不错的。

阁楼增加利用率而且5层带阁楼并不算太高，若装修的好的话还是非常有情调的，待客或储物都行。

选择高层最好楼层为：9-10层的浮尘较多、噪音也不能有效隔离，建议选12层以上的，一般4-
9、12-20都可以。

最佳楼层集中在楼层的2/3，即30层的高层20楼最佳。

第二篇：多层带电梯的好处及与高层的比较
多层带电梯的好处及与高层的比较
一、发展趋势
现在地价越来越贵，建筑、人工成本不断上涨，开发商想挣钱，只能盖高层，而且将来房子会越盖越高，楼房越高公摊越大，建筑面积也越大，买的时候贵住着费用也高，现在市里基本都是高层，所以咱这种多层又带电梯的房子就很受欢迎。

二、多层带电梯的好处（及与高层的比较）
1、公摊小、费用低
咱们的房子虽然带电梯，但公摊并不大，因为只多了个电梯，所以比不带电梯的公摊只多了1、2个平方，但住起来却更方便。

（高层之所以公摊大，是因为有电梯等待区、走廊、设备层、消防通道、有的还有两部电梯，所以公摊特别大，同样100㎡的房子，高层的公摊能比咱多10—20个㎡，5000元/㎡的话，买咱的就能给你省下5—10万元，装修和家具的钱就都省下来了。

所以花同样的钱买多层更划算。

）
2、不用爬楼梯，坐电梯上下楼更方便
首先有电梯，你装修时，装修材料和新买的家具就可以直接用电梯来运，不用花钱雇人搬运，省时省力省钱。

其次咱们工薪阶层买房子不容易，房子又不能经常换，如果没有电梯，年轻时爬楼还行，要是年龄大了，再爬楼梯就很不方便。

等老了爬不动了还得再换房，到那时就没有多层的了，而且价格更高了。

咱这有电梯就不存在这些问题，不但老人方便，咱自己也方便，平时要是提点重物或者抱个小孩，上下楼坐电梯就很方便，也不累。

3、时尚、有档次、有面子、住咱这种多层带电梯的房子会很时尚、很有档次、很有面子。

因为毕竟这样的房子不多，除非有些高档楼盘的多层复式和别墅才带电梯，在咱这里让你花普通楼房的钱就能有高档楼盘的享受，平时想锻炼就爬楼，有急事就坐电梯。

住户少，也不会出现占用电梯的情况。

（住高层就不会有高档楼盘的享受，我有个朋友住高层15楼，虽然有电梯但每次上去就不想下来，下来就不想上去，因为高层住户多，电梯占用情况很普遍，你没事电梯也没事，你忙电梯也忙，所以他一直想换多层带电梯的，但现在市里全是高层的了。

）
4、户型设计合理
很多客户都说我们多层的户型设计好，南北通透、动静分离，无论通风采光还有私密性都很好，不像现在的高层一梯三户、两梯四户，中间的房子根本不透风，很不好住。

咱买房子就是为了住，一套房子最少得50多万，花那么多的钱咱肯定要买户型好住的房子。

5、多层可以装太阳能，一年能省下不少电钱，而且是年年省。

（高层只能安平板太阳能，平板太阳能的缺点：0水压，通过放凉水来加压，水温低，容量小，只适合夏天用）
6、多层停电还有水，还可以爬楼梯，高层停电就停水，上下楼很麻烦。

三、稀缺性
现在市中心没有多层的房子了，所以很多客户都来报名想从咱这里买房子，现在已经报名300多人了，但是咱们只有48套，所以你看
好后抓紧时间订一套。

这么多客户都想从咱这里买，不但因为咱们是多层的房子公摊小费用低，户型好有电梯，还因为咱们这里周边配套非常齐全完善。

（引申到生活配套说辞上）
第三篇：2015年万科集团高层、多层、别墅标准工期计算万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）
第一部分.万科华南区域工期计算标准
1.基本计算数据
2.合理工期计算
计算示例，条件是：
考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
3.住宅工程合理工期横道图
4.标准预售期
上面图表附加说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。

如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。

场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。

"
第二部分.万科华东区域工期计算标准
1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

6、具备交付条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

第三部分.万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

6、具备交付条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

一.东北区域独栋别墅工
期
1)总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

2)本工期计划考虑建筑规模20栋。

施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。

3)开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。

4)二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。

5)单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

6)具备入住条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。

7)示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。

二。

.东北区域联排别墅工期
1)本工期编制未考虑地下室； 2)本工程主体按框架结构考虑；
3)总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；
三.万科东北区域多层标准工期
1)只考虑单体竣工工期；
2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；
3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4)支撑、模板系统为3层；
5)5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因
四.万科东北区域洋房标准工期
1)如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期；2)考虑天气因素影响10天；
3)若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10
天；4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中
五.6-12层小高坡屋面合理工期
工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）
六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期
1)总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

2)本计划按交叉施工考虑
3)主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑
七.万科东北区域34层高层合理工期万科合理工期计算标准分享完
第四篇：多层定购协议
中城美地定购协议书
甲方：沭阳中城置业有限责任公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、房地产相关法律法规等有关规定，甲、乙
双方在平等、自愿、诚信的基础上，经友好协商，就购买中城美地房源事宜，签
定本定购协议书。

1、乙方定购中城美地号楼单元室，建筑面积m2(暂定，最终以相关主管部门实测为准)。

单价元/ m2，合计￥：元人民币(大写万仟佰拾元整。

以上价格不包括各种乙方应自行承担缴纳的相关税费。

2、(大写
余款付款方式选择：
（1）于年月日前缴清首付款￥：元人民币(大写拾万仟佰拾元整，并签署《商品房买卖合同》，同时提供齐全贷款相关资料办理银行按揭贷款手续，所交定金在签署《商品房买卖合同》时自动转为购房款。

（2）于年月日前一次性付清全部房款签署《商品房买卖合同》。

3、乙方应于上述第2条约定期限内缴清所有款项并办理完相关手
续，逾期甲方有
权不予退还乙方所缴纳的定金；逾期超过十五日的，甲方有权单方面解除本协
议并且可以在不通知乙方的情况下另行处置本协议涉及的房源，乙方无权要求
退还所缴纳的定金。

4、本定购协议书注明的甲乙双方地址为有关法律文书送达地址，乙方如有变动，应于变动后3日内书面通知甲方，否则应承担相关的法律责任。

5、未尽事宜，另行协商。

本协议一式叁份，具有同等法律效力。

签署正式《商品
房买卖合同》后本定购协议书自动作废。

甲方：沭阳中城置业有限责任公司乙方：
(收款单位)(定购人或代办人)
经办人：身份证号：
电话：0527—87888866电话：
地址：中城美地售楼处联系地址：
(沭阳县沭城镇重庆南路)邮编：
签署日期：年月日签署日期：年月日
第五篇：优缺点
优缺点：
优点1：对工作很有热情，每天都要求自己保持干劲十足的样子，做事亲力亲为，要求把事情做到最好。

缺点：有时候心肠太软。

尽管好心肠可以被说成是一个优点，但是作为管理者这是一个不小的缺点，因为管理的确需要一些强硬手段。

由于我比较“软”，所以有些比较老油条的员工就会把我的要求没那么上心。

当然，“软”也有它的优点，也有一些比较自觉的员工会很乐于与我沟通，把份内的工作做得更好。

搞品管工作最难的就是路越走越窄。

越窄的路越难走，所以从一开始就需要拓展你的空间，以便工作能有进展。

寻求拓展空间的手段：
寻求上级的支持；准确定位自己；把握工作尺度；寻求相关方的理解；信用为本，友善从事。

质量管理要有外圆内方的原则，方的工作标准，圆的工作态度。

和超市的关系：一致的目的，不同的岗位；做事方式尽可能程序化、文件化并全面理解像朋友一样往来，可以掌握更多地实际信息；品管政策透明度；质量管理无儿戏，有要求就必须追踪落实。

规定的死的，而人是活的，要学会灵活变通；对于违反品管规定的事件绝不手软。

自我批评、以身作则、按章做事、求同存异
问题——>原因——>对策——>验证——>跟踪
质量方面：
一、如何做好超市质量监控？
1、监管员自身能力的提升，质量问题重在原则性，监管员在日常的超市质量问题管理上最主要的两个内容，我认为是问题识别与问题整改，简单来说就是某个行为是对是错，如果错的如何纠正，如果对的要如何巩固持续执行。

品管部作为超市质量管理的对口部门，监管员具备的权威性十分重要，所以我们应该要熟悉公司的各项质量监控文件，运用到日常的工作中，做好卖场不良情况的纠正，同时也不能光闭门造车，还应该时刻关注国内外地方的法律法规，关注热点质量问题，提前识别出潜在的质量问题，做好相应的提示，为商场免责。

必要时参加各类质量培训，如营养标签通则、SGS等，彻底地宽阔自己的视野。

2、前面讲到监管员自身的能力，但是回归到品管部工作的本质，作为职能部门，应该是更好地服务于现场，虽然我们和销售没有直接的关系，但是我们所做的品管是卖场销售的一个基础，也是一个竞争因素。

但是监管员不是三头六臂的人，我们更多地工作和价值不应该是亲手去换一个标价签一个散装标识，而是培训更多地管理员、员工成为“监管员”，这需要和超市打好关系，成为亲密无间的战友一样。