浅谈建筑物防水质量控制与渗漏治理措施

浅谈建筑物防水质量控制与渗漏治理措施
摘要建筑物防水的渗漏问题不但影响着建筑物的正常使用,而且还会侵蚀建筑物结构主体,缩短建筑物使用寿命,造成经济损失,是多年来困扰设计、施工、用户的一项建筑工程质量通病。

关键词建筑物;防水;渗漏;治理
1 治理建筑物防水渗漏问题的重要性
建筑物防水项目虽在工程中占的分量少,却起着非常重要的作用。

一旦渗漏既影响建筑物的正常使用,而且还会侵蚀建筑物结构主体,缩短建筑物使用寿命,造成经济损失。

近年来,随着新技术、新材料在建筑物防水方面的应用,建筑物防水工程质量有了很大的改观,但是防水工程质量问题仍较突出,甚至有的新建防水工程还有渗漏的情况,因此治理建筑物防水渗漏是一项需要长期进行综合防治的工作。

2 防水质量控制措施
2.1 设计
建筑物防水的设计阶段是保证防水工程质量的最关键、最重要的一环。

设计人员必须掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点,根据工程特点,坚持“因地制宜,按需选材,刚柔结合,综合治理”的设计思路,严格执行并符合“GB50345-2004屋面工程技术规范”要求。

2.2 选型
1)选材必须和方案设计施工条件相吻合当工程可能出现变形或裂缝时,应优先选用具有高强度,高延伸率的防水材料;当采用的材料延伸率较低时,应以点粘法、条粘法或空铺法来弥补。

2)优先选用新型防水材料。

新型防水材料的品种繁多,并形成了高、中、低不同档次,分别具有不同的特性和各自的应用范围。

应根据建筑物的等级、性质、功能和构造等特点以及本地区的环境条件,选择适宜的防水材料。

3)材料质量。

坚持使用防水材料质量通过了认证检测制度,确定可靠的防水材料,选用新型防水材料要坚持高标准,必须执行国家标准或行业标准,新型防水材料要注意技术配套。

4)合理的施工方案。

在施工前,根据现场具体情况,如环境条件、季节条件、施工顺序,以及具体部位操作要求等,制定具体指导施工的方案,并认证实施。

5)专业施工队伍。

防水施工的专业性、技术性较强,必须由防水专业队伍(或防水专业施工人员)施工,防水工应经过培训,能正确理解和掌握防水工程施工的操作要领,持证上岗,使防水工程质量得到保证。

3 渗漏治理措施
3.1 防水材料
防水材料在建筑工程中占有独特地位,用量虽不大,但却不可缺少。

目前广泛使用是是沥青基防水材料,属于传统型的。

随着石油化工科学技术的发展,为新型防水材料的研制与生产提供了广泛的前景与基础。

现阶段,新型防水材料主要有橡胶基、树脂基和改性沥青基三大类。

3.2 施工
3.2.1 施工工序的质量控制和管理
防水施工的专业性、技术性较强,必须由专业队伍专业施工人员施工,防水工种必须经专业培训,能正确理解和掌握施工的操作规程。

施工前必须制定施工方案,并做好技术交底,严格按设计和规范施工。

3.2.2 地下的防潮、防水施工
1)防潮。

当地下水位在地下室地坪标高以下时,地下室只需做防潮处理。

墙体必须用水泥砂浆砌筑,灰缝饱满,外墙外侧先抹一层20毫米厚水泥砂浆找平层后,涂刷一道冷底子油和二道热沥青作为垂直防潮层,并应涂刷至室外散水处。

然后在防潮层外侧回填低渗透性土壤,土层宽500毫米。

以防地表水影响。

2)防水。

当设计最高地下水位低于地下室地坪,这时地下室的外墙必须作垂直防水和对地坪作水平防水处理。

地下室防水可用卷材防水层,也可用加防水剂的钢筋砼来防水。

在土层上先浇砼垫层100毫米厚。

将防水层满铺整个地下室,然后在防水层上抹20毫米厚水泥砂浆保护层,地坪防水层与垂直防水层搭接,做好接头防水保护工作。

3.2.3 屋面防渗漏
1)找平层厚度、坡度要符合要求。

水泥砂浆找平层宜采用1:2.5～1:3,且水泥标号不低于325;细石混凝土找平层窒采用C15;沥青砂浆找平层宜采用重量比1:8;找平层宜留分隔缝,水泥砂浆、砼纵横向间距小于6米,沥青砂浆小于4米,缝20毫米,嵌填密封材料,突出层面的上人孔、烟囱、女儿墙等与屋面交接处可做成半径100～150毫米的圆弧或钝角,穿越屋面的管道,应用高强度细石砼或干硬性砂浆灌实,以防渗漏。

2)屋面保温层。

含水率必须经试验测试,超过要求不得进行防水层的铺贴。

如
采用湿铺法,须设置排气管。

3)屋面防水。

屋面防水方式很多,根据所用材料和构造方法不同,常见的做法有:卷材防水屋面(又称柔性防水屋面)、刚性防水屋面,钢筋砼构件自防水屋面等。

目前,国家重点粮库防水材料主要采用:屋面防水有:SBS改性沥青防水卷材(聚酯脂)、APP改性沥青防水卷材(聚酯脂)、溶剂型高聚物改性沥青防水涂料(或冷玛、帝脂)、聚硫密封膏。

地下防水有:砼膨胀剂、外包柔性防水屋、聚合物水泥防水砂浆。

4 结语
建筑物防水工程质量的优劣直接影响着建筑物的使用年限,因此建筑物的防水必须从设计、选材、施工等环节严格把关,确保建筑物保质期内不渗漏。

参考文献
[1]丛培经.建设工程技术与计量[M].北京:中国计划出版社,1997.。