实测面积造假的法律后果(3篇)

第1篇
随着房地产市场的繁荣，房屋买卖合同纠纷逐渐增多，其中实测面积与合同约定面积不符的问题尤为突出。

实测面积造假不仅侵犯了购房者的合法权益，还可能导致严重的法律后果。

本文将详细探讨实测面积造假的法律后果。

一、实测面积造假的法律定义
实测面积造假，是指开发商、房产中介、测绘单位等在房屋面积测算过程中，故意虚报或隐瞒实际面积，以达到非法目的的行为。

二、实测面积造假的法律后果
1. 违约责任
实测面积造假属于房屋买卖合同中的违约行为。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”购房者在发现实测面积造假后，可以要求开发商承担违约责任，包括：
（1）退还多收的房款；
（2）赔偿因面积误差造成的损失；
（3）承担相应的违约金。

2. 民事责任
实测面积造假给购房者造成损失，开发商、房产中介、测绘单位等可能需要承担民事责任。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十四条规定：“因故意或者重大过失侵害他人合法权益的，应当承担侵权责任。

”具体包括：
（1）赔偿因实测面积造假给购房者造成的直接经济损失；
（2）赔偿因实测面积造假给购房者造成的间接经济损失；
（3）承担因实测面积造假给购房者造成的精神损害赔偿。

3. 刑事责任
实测面积造假情节严重，涉嫌构成犯罪的，开发商、房产中介、测绘单位等可能面临刑事责任。

根据《中华人民共和国刑法》第二百七十四条规定：“伪造、变造、买卖、出租、出借、转让国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘
役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

”
具体而言，以下行为可能涉嫌犯罪：
（1）开发商故意虚报实测面积，骗取购房者购房款；
（2）房产中介故意隐瞒实测面积，协助开发商骗取购房者购房款；
（3）测绘单位故意虚报实测面积，为开发商、房产中介提供虚假数据。

4. 行政责任
实测面积造假的行为，可能受到行政部门的处罚。

根据《中华人民共和国测绘法》第五十一条规定：“测绘单位、测绘人员违反本法规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府测绘行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得二倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得的，处一万元以上五万元以下的罚款；情节严重的，吊销测绘资质证书或者测绘人员资格证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任：……（三）伪造、篡改、出租、出借、转让测绘成果的；……”
三、维权途径
购房者发现实测面积造假后，可以采取以下途径维权：
1. 与开发商协商解决；
2. 向房产管理部门投诉举报；
3. 向人民法院提起诉讼。

总之，实测面积造假是一种违法行为，具有严重的法律后果。

购房者应提高法律意识，依法维护自身合法权益。

同时，相关部门应加强监管，严厉打击实测面积造假行为，保障房地产市场健康发展。

第2篇
摘要：随着房地产市场的发展，实测面积造假问题日益突出，严重损害了消费者的合法权益。

本文将从实测面积造假的定义、表现形式、法律依据以及法律后果等方面进行分析，旨在提高人们对实测面积造假问题的认识，加强法律监管，维护消费者权益。

一、实测面积造假的定义及表现形式
1. 定义
实测面积造假是指房地产开发企业、中介机构等在房屋销售过程中，通过虚报、隐瞒、篡改等方式，故意夸大或缩小房屋实际面积，以达到获取不正当利益的目的。

2. 表现形式
（1）虚报面积：在房屋销售过程中，故意夸大房屋面积，使得消费者支付的房款与实际面积不符。

（2）隐瞒面积：在房屋销售过程中，故意隐瞒房屋实际面积，使得消费者在购房时无法了解真实情况。

（3）篡改面积：在房屋销售过程中，通过篡改房屋测绘报告等手段，改变房屋实际面积。

二、实测面积造假的法律法规依据
1. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》第一百三十八条规定：“出卖人应当按照约定交付标的物，提供有关标的物的必要资料或者说明。

出卖人提供有关标的物的必要资料或者说明不真实的，应当承担相应的民事责任。

”
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》
《消费者权益保护法》第二十二条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的，消费者有权要求经营者停止销售、提供，或者采取其他补救措施。

”
3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产开发企业不得采取虚假广告、虚假宣传等不正当手段销售商品房。

”
4. 《中华人民共和国测绘法》
《测绘法》第三十三条规定：“测绘单位不得篡改、伪造、损毁、出售、出租、转借测绘成果。

”
三、实测面积造假的法律后果
1. 消费者权益受损
实测面积造假使得消费者在购房过程中支付了与实际面积不符的房款，侵犯了消费者的知情权和公平交易权。

2. 房地产开发企业面临法律责任
（1）赔偿损失：房地产开发企业因实测面积造假给消费者造成损失的，应当承担
相应的赔偿责任。

（2）行政处罚：根据《城市房地产管理法》和《消费者权益保护法》等法律法规，相关部门可以对房地产开发企业进行行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。

（3）刑事责任：若房地产开发企业涉嫌犯罪，如诈骗罪、虚假广告罪等，将依法
追究刑事责任。

3. 中介机构面临法律责任
中介机构在实测面积造假过程中提供帮助的，也应当承担相应的法律责任，如赔偿损失、行政处罚等。

4. 测绘单位面临法律责任
测绘单位在实测面积造假过程中篡改、伪造测绘成果的，将依法承担相应的法律责任。

四、总结
实测面积造假问题严重损害了消费者权益，扰乱了房地产市场秩序。

为了维护消费者合法权益，加强法律监管，有必要对实测面积造假行为进行严厉打击。

同时，消费者在购房过程中要增强法律意识，提高警惕，避免上当受骗。

政府部门应加大对房地产市场的监管力度，确保房地产市场健康有序发展。

第3篇
一、引言
随着我国房地产市场的快速发展，实测面积造假现象屡见不鲜。

这种现象不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。

本文将从法律角度分析实测面积造假的法律后果，以警示相关主体。

二、实测面积造假的定义及表现形式
1. 定义：实测面积造假是指在房屋买卖过程中，开发商、中介机构或相关部门故意夸大房屋实际面积，误导消费者，从而达到牟取不正当利益的目的。

2. 表现形式：
（1）虚报建筑面积：在购房合同中，故意将房屋实际建筑面积扩大，增加购房者的购房成本。

（2）虚报套内面积：在购房合同中，故意将房屋套内面积扩大，误导购房者。

（3）虚报公摊面积：在购房合同中，故意将公摊面积缩小，增加购房者实际使用的面积。

（4）隐瞒配套设施面积：在购房合同中，故意隐瞒小区配套设施面积，误导购房者。

三、实测面积造假的法律后果
1. 民事责任
（1）合同无效：根据《合同法》第五十四条，当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

实测面积造假属于欺诈行为，合同无效。

（2）返还财产：根据《合同法》第一百一十五条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

实测面积造假导致购房者实际支付购房款高于房屋实际面积，购房者有权要求开发商返还超出部分的购房款。

（3）赔偿损失：根据《合同法》第一百一十八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

实测面积造假导致购房者遭受损失，购房者有权要求开发商赔偿损失。

2. 行政责任
根据《房地产广告发布规定》第二十五条，房地产广告不得含有虚假内容，不得进行虚假宣传。

实测面积造假属于虚假宣传，相关主体将面临以下行政责任：
（1）责令改正：监管部门将责令相关主体立即停止实测面积造假行为，并要求其改正。

（2）罚款：根据《房地产广告发布规定》第三十一条，违反规定的，由工商行政管理部门责令改正，可以处以罚款。

（3）吊销营业执照：对于情节严重的实测面积造假行为，监管部门可以吊销相关主体的营业执照。

3. 刑事责任
根据《刑法》第二百二十四条，以欺诈手段骗取他人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

实测面积造假行为可能构成诈骗罪，相关主体将面临以下刑事责任：
（1）诈骗罪：如果实测面积造假行为骗取购房者财物数额较大，相关主体可能构成诈骗罪。

（2）单位犯罪：如果实测面积造假行为是单位决策，相关责任人员可能构成单位犯罪。

四、结论
实测面积造假行为严重损害了购房者的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。

相关主体应严格遵守法律法规，诚信经营。

本文从法律角度分析了实测面积造假的法律后果，以警示相关主体，维护房地产市场秩序。