广西2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试题

广西2015年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑密度等于__除以土地总面积。

A．总建筑面积
B．总人口数
C．总使用面积
D．建筑基底总面积
2、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

A：该地块的最佳利用方式
B：该地块的收益是否均衡
C：最有效使用方式可以持续多久
D：目前利用方式是否为最有效
E：合法性
3、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格
B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D．是替代原理和区位论的具体运用
E．以变动原则为基础
4、营业税属于以下税种中的。

A：流转税
B：所得税
C：财产税
D：行为税
E：土地
5、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
6、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法
B．后进先出法
C．加权平均法
D．个别认定法
7、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。

A．30
B．45
C．60
D．90
8、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。

A：亩
B：平方米
C：平方厘米
D：公顷
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

A．占多少，垦多少
B．占的少，垦的少
C．占的多，垦的少
D．占的少，垦的多
10、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
11、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

A．区域差异
B．地域差异
C．区域经济水平发展
D．地域经济水平发展
12、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。

A：4．25～5．95
B：2．72～4．42
C：2．72～4．25
D：1．70～2．72
E：合法性
13、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
14、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
15、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。

A．2
B．3
C．4
D．5
16、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】
A：动态统计表、静态统计表
B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
E：土地
17、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
18、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

A：单项工程
B：单位工程
C：分部工程
D：分项工程
E：土地
19、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。

A．宗地高程
B．宗地规划限制
C．宗地界址
D．市政管网位置
20、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。

A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
21、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间因素
22、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
23、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
24、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款
B．拨款
C．贷款
D．结算
25、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

A：商店纯收益
B：商店总收益
C：商店土地纯收益
D：商店出租柜台土地纯收益
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】
A：商业保险
B：政策保险
C：财产保险
D：人身保险
E：信用保险
2、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
3、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性
B．居住建筑密度
C．住宅建筑的组合方式
D．居住区的规模
4、地震震级是表示__的等级。

A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
5、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。

A：不得出让
B：不得用于经营性房地产开发
C：可以出租用于非农业建设
D：不得出租用于非农业建设
E：不得转让用于非农业建设
6、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。

【2004年考试真题】
A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
7、关于路线价法，下列描述正确的是。

A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
8、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。

A．出卖
B．转让
C．承典
D．出租
E．抵押
9、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。

【2008年考试真题】
A：宋朝
B：元朝
C：明朝
D：清朝
E：调节消费结构
10、关于路线价法，下列描述正确的是（）。

A．在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B．四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C．路线价不需要进行容积率修正
D．甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E．美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
11、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。

A．商服繁华度
B．区位条件
C．土地用途
D．深度
E．宽度
12、估价业务的主要来源是。

A：政府委托
B：企业委托
C：个人委托
D：自有自估
E：委托估价
13、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
14、国家工作人员__，人民检察院应予直接立案。

A．一次性非法批准占用、征用基本农田5亩以上
B．一次性非法批准占用、征用基本农田10亩以上
C．两年内累计非法批准占用、征用基本农田5亩以上
D．两年内累计非法批准占用、征用基本农田10亩以上
15、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让
B．国有土地租赁
C．国有土地使川权作价出资
D．国有土地使用权作价入股
E．国有土地使用权抵押
16、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。

【2004年考试真题】
A：企业
B：企业法人的分支机构
C：公立医院
D：土地估价师协会
E：先规划后建设
17、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。

A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地收益
D．土地权利
E．土地肥沃程度
18、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

A：秦朝
B：汉朝
C：唐朝
D：宋朝
E：35％～50％
19、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。

A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B：监测点地价应根据市场变化定期评估
C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D：地价监测以年为固定监测周期
E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
20、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1
B．2
C．3
D．6
21、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度
B：建筑密度
C：容积率
D：绿地率
E：市政代征用地比例
22、城市维护建设税的特点有__。

A．税款专款专用
B．属于一种附加税
C．根据城镇规模设计税率
D．征收范围有限
E．主要是公共设施建设所需的税费
23、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。

A：土地税
B：管理费
C：维护费
D：保险费
E：重建费
24、分区规划的内容规定，图样比例为__。

A．1:3000
B．1:4000
C．1:5000
D．1:6000
25、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护__。

A．工业用地
B．商业用地
C．农业用地
D．公共活动空地
E．自然保护区。