水榭二期施工组织设计

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第一章编制说明 (2)
1.1编制依据及说明 (2)
第二章工程概况、施工重点难点分析 (3)
2.1工程概况 (3)
2.2施工重点难点分析 (5)
建筑功能复杂，质量目标要求高 (5)
第三章主要工程的施工方案、施工方法 (6)
3.1施工准备 (6)
3.1.1施工总平面图及临时用电计划 (7)
B—4 施工总平面布置图 (7)
C—3 电力需求计划表 (7)
3.1.2 技术准备 (9)
3.1.3工料、机具准备 (9)
3.1.4劳动力准备 (9)
3.1.5 安全施工准备 (10)
3.2消防水系统施工方法 (10)
3.2.1 预留、预埋的检查 (11)
3.2.2 管网安装 (11)
3.2.3 管网组件安装 (11)
3.2.4 水系统试压和冲洗 (12)
3.2.5 管道防腐 (13)
3.2.6消火栓系统调试及验收 (13)
3.2.7自动喷淋系统调试及验收 (13)
3.3气体灭火系统施工方法 (14)
3.3.1气体管网及储气设备安装 (14)
3.3.2 电控系统安装 (15)
3.3.3 系统调试 (15)
3.4防排烟系统施工方法 (15)
3.4.1 支吊架的制作和安装 (15)
3.4.2 风管制作 (16)
3.4.3 风管安装 (16)
3.4.4 风口及风阀安装 (18)
3.4.5 风机安装 (18)
3.4.6 系统调试 (18)
3.5 消防电系统施工方案 (19)
3.5.1 穿线施工 (19)
3.5.2 报警、控制设备安装 (19)
3.5.3 火灾自动报警及联动装置调试 (20)
3.6消防系统联动调试 (20)
第四章工程施工进度计划 (21)
4.1工期控制目标计划 (21)
4.2确保工期的技术组织措施 (21)
4.3施工部署和施工方案，主要工程项目施工开竣工时间及相关和搭界时间 (22)
第五章质量管理 (24)
5.1保证质量管理目标实现的质量计划 (24)
5.2确保工程质量达到规范要求的技术措施 (24)
质量保证管理组织机构 (24)
第六章组织机构、劳动力安排计划 (25)
6.1组织机构 (25)
A—2 主要项目管理人员汇总表 (26)
6.2项目管理机构主要职能及责任分工 (27)
6.3劳动力安排计划 (32)
第七章施工机械进场计划 (33)
第八章安全文明施工 (34)
8.1安全文明施工目标 (34)
8.2确保安全文明施工的技术组织措施 (34)
8.3环境保护的技术组织措施 (34)
8.4雨季、台风等季节性气候施工方管理方案 (35)
8.4.1 雨季、台风及夏季高温时的施工措施 (35)
8.4.2 冬季施工措施 (36)
B—5 主要分项工程施工工艺框图 (37)
附：施工及验收进度计划 (41)
第一章编制说明
1.1 编制依据及说明
本施工组织设计方案编制依据包括：
✧设计院设计的水榭春天花园项目二期消防水、电、防排烟等安装施工图、本公
司经设计院、建设方认可的优化、深化设计图，专业系统设计图等。

✧建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》
✧国家、省市行业有关规范、标准、规程、法令、法规及深圳经济特区相关规定
✧本公司编制的《水榭春天花园二期消防工程预算书》
✧本公司ISO9001:2000《质量手册》、相关的质量体系、程序文件及质量文件等
本施工组织设计中采用的国家标准及规范包括（不限与此内）：
《建筑设计防火规范》GB
《高层民用建筑设计防火规范》GB（2005版）
《汽车库设计防火规范》GB
《建筑给水、排水设计规范》GB
《自动喷水灭火系统设计规范》GB（2005版）
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB
《室外给水设计规范》GB
《室外排水设计规范》GB
《建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范》GB
《给水排水管道工程施工及验收规范》GB
《城市区域环境噪音标准》GB
《气体灭火系统施工及验收规范》GB
《气瓶气密性试验方法》GBT
《七氟丙烷洁净气体灭火系统设计规范》GB
《采暖通风与空气调节设计规范》 GB
有关的地方法规和行业标准等。

第二章工程概况、施工重点难点分析
2.1工程概况
工程概述
水榭春天花园二期项目位于深圳市宝安区龙华二线拓展区人民路与规划路富国路的交汇处。

项目共三期，总用地面积85664.45平方米，总建筑面积为294309平方米。

其中二期为3＃、5＃、6＃、7＃楼及其地下室。

建筑层数地上33层，地下1层车库，建筑总高度99.7米。

本次消防系统施工主要包括：室内消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、通风及防排烟系统、气体自动灭火系统、灭火器的配置等。

消防水系统概述
本工程设计消防用水量按商住楼计：室外消防栓30Ls,室内消火栓40Ls，火灾时间2小时；自动喷洒30Ls，火灾时间1小时。

消防总用水量为612m³。

在地下室消防水泵和自动喷洒水泵，均为一用一备。

本期消防系统说明如下：
一、消火栓给水系统
1.本工程消防用水水源由市政给水管网提供；
2.室内消火栓按竖向分两个加压区：
低区：地下一层~十八层。

由消防泵房内双出口消防泵低区出口加压供给，火灾初期由一期18层的1#楼屋顶消防箱供给。

高区：十九层~三十三层。

由消防泵房内双出口消火栓泵高区出口加压供给，火灾初期由二期33层的6#楼屋顶消防水箱供给。

3.消防栓给水系统高低区在室外各设3套一体式消防水泵接合器。

二、自动喷洒给水系统
本工程除普通住宅、电气用房不设喷头外，其余部分如地下车库、二层商业、以及大型商场均设喷洒保护。

1.本工程自动喷水灭火系统按竖向分一个加压区：地下室一层。

消防水由一期地下室自动喷洒给水泵供给，分别由两根主管与自动喷洒给水环管连接，环网上接出湿式报警阀。

消防稳压和火灾初期用水由设在一期1#屋顶的消防水箱供给。

2.设计参数：按中危险Ⅱ设计：喷水强度：8Lmin•㎡；作用面积：160㎡；持续喷水
时间：1h；最不利点喷洒头工作压力0.05Mpa；系统设计用水量按30LS计。

3.自动喷洒给水系统在室外设2套一体式消防水泵接合器。

火灾自动报警概述
火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式。

住宅部无联动要求，首层商铺设火灾自动报警系统。

消防控制中心位于一期2＃楼2单元地下一层，室内设有消防报警主机，包括消防联动控制柜、火灾应急广播主机、消防专用电话总机和电源等设备。

地下室设置火灾广播扬声器，地下室、商铺、住宅塔楼均设置警铃（在对讲电话插孔），消防水泵房、发电机房、变配电房、排烟机房、加压送风机房、补风机房、电梯机房、气体灭火控制盘等处均设置消防专用电话分机。

消防联动控制柜由总线控制盘和多线控制盘两类控制盘组成，多线控制盘可独立于火灾自动报警系统单独操作，总线控制盘则通过系统总线传送信号，由现场控制模块连接联动设备。

下列联动设备由直接控制盘控制：消火栓泵、喷淋泵、防烟、排烟及其补（送）风系统。

直接控制盘对上述每个联动控制对象均应达到以下功能：
1.控制功能：具有手动直接控制、自动控制、双控制功能（启动、停止）；
2.状态显示功能：显示现场设备的启动回馈指示、停止回馈指示及故障指示；
3.灯检功能：面板有灯检开关，可检查指示灯是否完好；
4.手动允许禁止转换开关功能；声响报警及消间功能：当有启动、停止、回馈
信号时，发出声光显示，并可通过开关消间。

通风及防排烟概述
电梯机房设排风系统，地下室车库设机械排风及排烟系统，地下一层车库采用机械补风。

地下的楼梯间及合用前室设机械加压送风系统，地上部分的楼梯及合用前室均采用自然排烟的防烟方式。

变配电房等设备用房设机械送排风系统。

(1)本工程地下车库按4次换气小时排风, 地下一层车库设置机械补风系统。

(2)地下室变配电房按15次换气小时设计送排风量，水泵房按6次换气小时设计送排
风量。

(3)本工程地下车库共有2个防火分区。

每个防火分区设2个排烟系统。

按6次换气小
时排烟，按3次换气小时机械补风。

(4)所有排烟兼排风风机均为双速风机，平时低速排风，起火时高速排烟。

(5)所有排烟系统的排烟风机前均设280度关闭之防火阀，当所排烟气温度达到280度
时防火阀自动关闭。

(6)所有变压器室，高低压室的进出风管上均设电动防烟防火阀，在气体灭火时关闭阀
门，以起到密闭作用。

气体灭火系统概述
地下室变电所、高低压配电室采用七氟丙烷气体自动灭火系统；二期地下一层共设3套，3个SFP室，采用固定式管路灭火系统。

气体报警控制器信号均接入监控中心，监控中心可监控各气体设备房的状态。

2.2施工重点难点分析
建筑功能复杂，质量目标要求高
一地理位置特殊，工地处于工业区地段，管理要求高
本工程位于宝安区龙华二线拓展区人民路与规划路富国路的交汇处，地处工业地段，人员复杂，因此在施工过程加强对工程的施工管理显得尤为重要。

根据工程地域的特殊性，制订有针对性的管理措施并严格照章执行，尤其对突发性事件的应对措施，在施工前以及施工过程中对参与工程施工的管理和安装人员进行有针对性的管理条例教育，杜绝妨碍国家公法、有损深圳形象的现象发生。

二各个专业同时施工，配合协调量大
本工程消防施工分项工程多，与其他专业单位的协调配合项目多，由于施工面大，各个专业是同时施工，因此与其它专业，龙其是装修的配合协调，不仅工作量大，而且复杂。

为确保装修单位的内部装饰，对涉及与装修有关的分部分项工程在施工前应加强与装修单位的沟通。

三施工工期紧迫，施工面广
按现场工期要求，本工程在2010年11月10日前完成的所有消防系统的施工任务，具备消防验收条件，2010年11月30日前必须通过消防验收并取得消防验收合格证，并移交有关竣工资料。

安装任务量大，工期紧迫，为按时完成施工任务，我司将根据现场施工条件和具体进度要求，合理安排足够劳动力，精心组织施工，对各分部分项工程的施工顺序进行详细布置，统筹规划，确保预定工期目标和工程质量实现。

第三章主要工程的施工方案、施工方法
按施工合同要求，本工程施工的消防系统包括水榭春天花园项目二期消防水、消防电系统、防排烟系统、气体灭火系统等施工，消防水系统包括室内消火栓系统和自动喷淋灭火系统等；消防电系统包括火灾自动报警系统、消防联动系统、消防广播系统、消防通讯系统等，工程总的施工流程如下图所示：
由于工期紧张，因此对各系统只要满足安装条件，基本同步展开安装施工，但对关键性工序的安排，必须遵循以下原则：
施工工序安排主要遵循以下原则：
⏹服从总包单位统一管理原则；
⏹科学管理、职责分明原则；
⏹确保关键工序的原则；
⏹质量与进度统一原则。

根据土建施工进度，本工程共划分四个独立施工区域，即按楼层划分施工区域，由不同施工班组施工，统筹协调管理。

开工后先集中组织地下室部分施工，当地上楼层土建完工具备施工条件时即时安排该工作面的施工。

施工采用平行多点施工和流水作业相接合的方法，对各施工区域积极配合土建的进度合理安排工序，做到工序与工序之间紧密衔接，环环相扣，互相督促，有效地防止窝工，盲目赶工的现象产生，使施工中各个环节均能处在有效的受控状态中。

各专业按照施工准备阶段、与主体配合阶段、设备安装阶段、系统调试阶段、交工验收阶段，合理安排工序。

3.1 施工准备
施工准备是为工程开工和连续施工创造一切必备条件，它贯穿于工程的整个过程，包括组织准备、技术准备、工料和机具准备、劳动力准备等重要工作。

由项目经理组织，在充分理解施工图纸的同时，对现场作详细考察。

根据现场实际情况配合土建工程进度，选择最为合理的施工方法，采用多专业同时开工，齐头并进，自下而上流水作业。

3.1.1施工总平面图及临时用电计划
B—4 施工总平面布置图
由于本工程施工场地相对狭窄，在考虑施工平面时必须严格遵照总包单位和监理公司的统一规划，切实做好以整体工程施工大局为重，合理安排消防系统工程的施工平面布置。

施工人员在现场服从总包单位的统一管理；施工现场的临时设施建设包括施工现场临时用水用电的接驳点确定，现场住宿、办公、仓库、加工场地设施建设以及施工现场的临时消防等,服从总包单位的现场管理。

根据施工现场以及总包单位的要求，本工程设办公区为固定场所、加工区域和材料仓库，建议总包单位提供约30㎡作为办公临时场所，消防加工、半成品加工区域和仓库420㎡。

C—3 电力需求计划表
3.1.2 技术准备
安排精干力量、各技术部门的骨干、经验丰富的管理人员成立工程项目经理部技术组。

由项目总工程师组织各专业工程师、施工队提前熟悉图纸，并进行现场勘核，作好进场的技术准备，对工程量清单认真核对，针对多工种同时进场、交叉施工及系统特点，科学组织施工。

一、施工深化设计
熟悉审查施工图纸和有关的设计资料，认真执行图纸审核中的自审、会审程序，通过熟悉和审查设计图纸，复核各系统设计施工图,使工程技术人员充分了解和掌握设计图纸的设计意图和技术要求，发现设计图纸存在的问题和错误，以便及时改正，为该工程的施工提供一份准确齐全的施工图。

二、设备进场报验
我司对各系统的甲定乙供货物、乙供产品必须进行设备进场报验，只有通过监理工程师、业主代表检验，获得材料进场检验报告单后方可进行后续工作，对不合格品的材料严禁入场。

三、技术交底
组织项目经理部的技术、管理人员编制各专业、各系统、各施工分区详细的施工进度、搭接等计划和安排并考虑施工中的难点和解决方法，并对施工队对进行施工图纸交底和施工技术交底。

所有技术交底做到详尽可行，在施工进场前由项目经理组织编制标后施工组织设计，对各分部、分项工程尤其对关键重点部位的施工技术方案进行口头和书面较低。

3.1.3工料、机具准备
项目部根据工程进度、资金使用进度和数量以及成本的预测，作好采购、订货准备工作，设备材料部门组织实施材料的采购及订货、运输等工作。

在施工机具方面，公司将各工地的状态好的工具除正在使用的以外，并责成专人对其施工机具进行全面维护、保养，同时准备再购置适当数量的机具作为补充。

3.1.4劳动力准备
在项目经理部的直接领导下，根据专业、工种的合理配合，建立精干的施工队伍，根据施工日期和工程计划，随时准备进场。

根据本工程的工程量清单和施工进度计划要
求，核算各工种劳动力在各施工段配备数量。

按“消防安装分部管理架构”及“分项工程人员构成”落实各项专业负责人选，做到各司其职，各负其责。

选择公司施工经验丰富、技术力量强的施工队伍，进行人员进场准备，并针对本工程特点和要求对各级安装施工人员进行有关安装工艺、质量及安全等方面上岗培训，并经考核合格方准上岗参加施工。

建立健全各项规章制度，包括“各级岗位责任制”、“工程质量检查与验收制度”、“工程技术档案管理制度”、“技术交底制度”、“安全操作制度”等一系列制度,以确保工程施工管理有章可循。

对施工班组、作业人员进行技术再培训以及技术交底和施工安全交底。

项目部技术负责人在开工前向施工队组、工人进行施工组织设计、计划、技术交底，以确保工程严格按照设计图纸、施工组织设计、安全操作规程和施工验收规范进行施工。

队组、施工人员在接受技术交底后，要组织相关人员进行认真分析研究，弄清关键部位、质量标准、安全措施和操作要领，明确任务，分工合作。

3.1.5 安全施工准备
开工前项目部全体管理人员要进行必要的安全教育，详细了解工程的状况、环境和安全要求。

项目部要认真审核施工人员，抓好上岗前安全教育。

通过技术交底，落实施工组织设计中的各项安全措施。

3.2消防水系统施工方法
本工程消防水系统包括室内消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统等，消防施工范围包括喷淋系统管道及其设备供应、安装、调试；消防栓管道及其设备供应、安装、调试；安装时先进行各系统管网安装，然后为各系统主要关键设备安装，最后为单系统调试。

各系统安装工序施工流程如附表B—5中消防水系统中有关喷淋系统、消火栓系统安装框图所示。

各系统在施工前应具备下列条件：
①设计图纸及其他技术文件齐全，并经会审；
②按批准的施工方案或施工组织设计，已进行技术交底；
③材料、施工力量、机具等能保证正常施工；
④施工场地及施工用水、用电、材料贮放场地等临时设施能满足施工需要。

管道安装前应了解建筑物的结构，熟悉设计图纸、施工方案及其他工种的配合措施。

安装人员必须熟悉管材的一般性能，掌握基本的操作要点，严禁盲目施工。

3.2.1 预留、预埋的检查
进场后我司将立即安排相关人员进场负责预留、预埋的检查工作。

3.2.2 管网安装
在进行消防系统安装前，必须对系统的主要设备和材料检验。

主要设备包括消防水泵、水泵接合器、报警阀及组件，信号阀、水流指示器、洒水喷头、气压给水装置、稳压泵等，其中洒水喷头、报警阀、压力开关、水流指示器、消火栓箱等主要系统组件应有国家消防产品质量检验检测中心检测报告，主要设备材料的选用应符合消防安装通用要求的有关规定内容。

本工程管道采用的材料为：管径大于150时采用焊接钢管，管径≤150mm采用热镀锌钢管，在湿式报警阀前增设过滤器，其后的喷淋管道采用热镀锌钢管，卡箍连接，管径〈100mm采用螺纹连接。

管道穿过地下室或地下构筑物时，应采取严格的防水措施。

管道接头应牢固，连接部位应严密无孔隙，对安装的横管宜有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。

管道安装前宜按要求先设置管卡，位置应准确；埋设应平整、牢固；管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管道表面。

若采用金属管卡固定管道时，金属管卡与管道间应采用塑料带或橡胶物隔垫，不得使用硬物隔垫。

在金属管配件与管道连接部位，管卡应设置在金属管配件一端，并尽量靠近金属管配件。

3.2.3 管网组件安装
一. 阀门安装
给水阀门在安装前必须按设计要求经现场检验，具体要求包括：阀门必须配有制造厂家的产品合格证、产品说明书及装箱单；核对阀门的规格、型号、材质是否与设计要求一致，阀门外观检查包括：阀体、零件应无裂缝、重皮、砂眼、锈蚀、凹陷等缺陷，检查阀杆是否转动灵活，有无卡、涩现象。

安装前，检查其种类、规格、型号及质量，阀杆不得弯曲。

按规定对阀门进行试压，检验是否泄漏。

阀门装运时应注意阀门的启闭件应处
于关闭位置，止回阀的启闭件应处于关闭并固定位置。

阀门安装时应按设计校对其型号、规格，并按其水流方向确定其安装方向，截止阀、止回阀、报警阀不允许反装。

法兰与阀门法兰连接的螺栓应顺水流方向，紧固螺丝时应对称操作。

外露丝扣为3-4扣，密封垫选择厚度为3mm厚石棉橡胶板或3mm厚橡胶板。

3.2.4 水系统试压和冲洗
系统安装完后,应按设计要求对管网进行强度、严密性试验。

管网强度、严密性试验一般采用水压进行。

水压试验过程以及试压结果，必须由监理公司专业工程师现场验收，确认并签字。

一.水压试验
系统水压试验用生活用水进行，喷淋系统试压当系统设计工作压力等于或小于
1.0Mpa时，水压强度试验压力应为设计工作压力的1.5倍，并不低于1.4Mpa；当
系统设计工作压力大于1.0Mpa时，水压强度试验压力应为该工作压力加0.4Mpa。

消火栓系统试压强度试验为工作压力的1.5倍，但试验压力不小于1.0MPa。

本工程消火栓系统和喷淋系统管道的水压试验压力根据设计要求为1.4 Mpa。

水压强度测压点设在管道系统最低部位。

对管网注水时，应将空气排净，然后缓慢升压，达到试验压力后稳压30min，目测无泄漏、无变形、压降不大于0.05Mpa 为合格。

水压严密性试验在强度试验和管网冲洗合格后进行。

其试验压力为设计工作压力，稳压24小时，经全面检查，以无泄漏为合格。

二.冲洗
系统冲洗是将内部的堵塞物清除干净，以免系统投入运行后，因局部遭受堵塞而影响其灭火功能。

冲洗前对系统的仪表采取保护措施。

止回阀、报警阀等拆除，冲洗工作结束后及时复位。

冲洗前对管道支架、吊架进行检查，必要时采取加固措施。

冲洗直径大于100mm的管道时，对其焊缝、死角、底部敲打，但不得损伤管道。

管网冲洗所采用的排水管道，与排水系统可靠连接，其排放畅通、安全。

排水管道的截面面积不得小于被冲洗管道截面面积的60%。

3.2.5 管道防腐
管道防腐时应清除管道表面上的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等杂物，外表面刷樟丹二道再刷同墙面相同颜色的调和漆二道。

明装金属管道与管道吊支架除锈后先刷红丹防锈漆二道，再刷醇酸磁漆二道。

涂刷油漆应厚度均匀，不得有脱皮,起泡、流淌和漏涂现象。

室内明装及安装在吊顶、管道井内的干管与支管，按下表着色标识：
所有阀门的手柄一律涂上红漆，阀体则涂与其所属管道同一颜色的油漆。

所有水管和设备的吊架、支架和防震器涂与其所属管道同一颜色的油漆。

3.2.6消火栓系统调试及验收
一.系统调试
包括水源测试、消防水泵、稳压泵性能试验、室内、外消火栓功能试验和系统联动试验等内容。

通过压力表、流速仪等检测仪表，对室内、外消火栓、屋顶消火栓进行测试；
本工程为临时高压系统，需启动消防水泵；
二.系统验收
协助甲方向消防主管部门提出消防验收申请，然后再进行验收。

验收目的在检查消火栓给水系统工程质量和相关条件，确保整个系统能正常工作，以便交付使用。

验收工作除消防监督部门、甲方、监理公司、设计院参加外，还应邀请设备材料供应商等单位参加，并提供必需的能反映安装质量的检验报告和测试数据。

3.2.7自动喷淋系统调试及验收
一. 系统调试
系统调试应在系统施工完成后进行,系统调试应具备以下条件： 消防水池、消防水箱已储备设计所要求的水量；
系统供电正常；
消防气压给水设备的水位、气压符合设计要求；
管网内已充满水源，阀门无泄漏；。