20101019_造价工程师《工程造价计价与控制》教材第七章.

第七章竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
考纲要求
1．了解竣丁验收的范围、依据、标准和工作程序
2．熟悉竣工决算的内容和编制
3．熟悉保修费用的处理
4．掌握新增资产价值的确定
名师点评。

本章在历年考核中分值较低，且2009年版教材修订的内容不多。

因此考生不需要花太
多精力，主要重点在于竣工决算的编制和新增资产价值的确定。

本章知识架构
知识要点集成
一、竣工验收
三、新增资产价值的确定
资产类型内容计算方法
《
房屋、建筑物、管道、
线路等固定资产、r 2
·t成本包括建筑工程成本和应
分摊
的待摊投资。

’{’
固定资产动力设备和生产设备
等固定资产
成本包括需要安装设备的采购成
本、安装工程成本、设备基础、
支
柱等建筑王程成本或砌筑锅炉及
各
种特殊炉的建筑工程成本、．应
分摊
建设单位管
理费按建筑
工
程、安装工
程、需安装
设备
价每黪驾棼
比例分摊，
的待摊投资而土
地征用费、
勘察设计费
等费
用则按建筑
工程造价分
摊
运输设备及其他不需要安装的设备。

工具、器具、家具等固定资产仅计算采购成本，不计分
摊的
“待摊投资”
专利权自创专利权的价值为开发过程中
的实际支出
非专利技术自创的非专利技术争一般
不作为无形资产入账，外
购非专利技术
有法定评估机构确认后再
进行估价
无形商标权自创商标权一般不作为无形资产
入账，购入或转让商标根据被许
可
方新增韵竣益确定一
资产、
土地使用权
， _当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让
金时，±地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用投
是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算≠在
将土地使用权有偿转让、’出租、抵押、作价入股和投资，，按规定补
交土地出让价款时，才作为无形
资产核算
四、保修费用的处理4’
表7-2保修的范围和最低
保修期限
保修范围保修期限
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程设计文件规定的该工程的合理使用年限
屋面防水工程、有防水要
求的卫生间、房闯和外墙
面韵赡渗漏
5年
供热与供冷系统‘ 2个采暖期、供冷期
电气管线、给排水管道、
设备安装和装修工程 +。

’ 2年。

+ 基他项目、一
‘，’ y 。

7。

由发包方与承包方约定
保修事件责任承担
因承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工
合同约定组织施工而造成的质量缺陷
承包人负责修理并承担经济责任
承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质
量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现
场使用造成质量问题的
承包人负责修理并承担经济责任由设计人造成的质量缺陷设计人承担经济责任
发包人或使用人自行承担经济责任
由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质
量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质
量问题
发包人或使用人自行承担经济责任
由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程，
致使施工接口不好造成质量缺陷的
发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏发包人或使用人自行承担经济责任
不可抗力造成的质量缺陷承包人不承担经济责任，所发生的费用
应由使用人按协议约定的方式支付。