(房地产管理)年月月日内地地产时讯

2011年月1月3日-1月7日
中国内地
1.穆迪投資者服務公司副總裁兼分析師曾啟賢於近日表示，隨著
中國上調利率以抑制通貨膨脹以及採取其他舉措為房地產市場降溫，中國房地產企業的信用狀況明年將面臨惡化風險。

（全景網）
2.12月30日，北京懷柔區北房鎮一幅R2二類居住用地成功出
讓，出讓總價為6560萬元。

該地塊位於懷柔區北房鎮駙馬莊村，為限價商品住房項目用地，占地面積為30582平方米，其中建設用地18727平方米，建築控制規模為37454平方米，屬於R2二類居住用地，出讓年限為居住70年、商業40年、綜合50年。

（觀點地產網）
3.12月24日，中天城投集團與中國建築第四工程局在貴陽簽訂
工程城建協定，該協定涉及資金760億元，中天城投擬在貴陽打造總建築面積超過1100萬平方米的超大體量工程項目。

（鳳凰網）
4.據有關消息報導，海航置業計畫2011年在海南運營公租房
REITs，預計收益率不低於6%，方案在11月已經報到了央行，目前正在等待批准，有望於2011年推出。

據稱，目前海航置業計畫的公租房REITs有兩種模式：一是交易所發行的REITs，該模式為將公租房資產打包，在交易所上市，這種模式運行後資產所有人與REITs之間是所有權的轉讓關係。

另一種模式是將海航置業現有的一些資產打包在銀行間市場上市，籌集的資金用於公租房開發運營，這種模式實際上資產的所有權並不發生轉移，只是把資產收益權給了投資者。

（觀點地產網）
5.12月31日，深圳保安區觀瀾街道出讓三宗土地，均由中國長
安汽車集團股份有限公司以底價成交，其中有一幅居住用地及一幅商業服務業設施用地，兩地總成交價為10.35億元。

其中編號為A924-0164宗地，土地面積為11.2093萬平方米，建築面積達
37.01萬平方米，容積率3.31，建築覆蓋率35%，地塊用途為居
住用地(安居型商品房用地)。

該地起拍價6.8億元，以底價成交。

（觀點地產網）
6.上海市公積金中心日前發佈通告，對上海市個人住房公積金存
貸款利率實施調整。

從2010年12月26日起，上年結轉的個人
住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現行的1.91%調整為
2.25%。

當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

同日起，
上調個人住房公積金貸款利率，五年期以下(含五年)貸款年利率從
3.50%調整為3.75%；五年期以上貸款年利率從
4.05%調整為
4.30%。

（觀點地產網）
7.12月31日，上海楊浦區再推一幅位於東外灘板塊的商辦用地
143街坊地塊。

該地塊位於楊浦區內中環間位置，出讓面積為
1.087萬平方米，容積率
2.0，上海十七棉投資發展有限公司以
3.3
億競得該地塊，折合樓面價為15179元/平方米，溢價率149%。

（觀點地產網）
8.12月31日，合肥迎來最後一場土地拍賣會，公開出讓七宗地
塊，土地面積956.1畝，包括二宗濱湖新區、二宗瑤海區以及蜀山區、廬陽區與高新區各一宗。

除了起拍單價最高的蜀山區W1005號地塊因故延遲外，其餘出讓地塊均成功出讓，成交總額51.2704億元。

其中，淮礦集團以26.4584億元的競價競得位於濱湖新區的二宗捆綁地塊，濱湖新區bhj-02-1地塊成交價為12.9085億元，單價500萬元/畝；濱湖新區bhj-01-1地塊以13.4734億元的總價成交，單價505萬元/畝。

（觀點地產網）
9.SOHO中國12月30日晚間公告，公司全資附屬公司北京索圖
30日訂立收購協議，北京索圖同意向賣方收購中冠大廈專案及建於其上的樓宇，代價為11.55億人民幣。

中冠大廈現時僅作寫字樓用途，預計總建築面積為42638平方米，包括31031平方米可售寫字樓面積。

（證券時報）
10.住建部部長姜偉新在全國住房和城鄉建設工作會議上表示，
2011年住建部將繼續堅定不移地加強房地產市場調控，並適時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，將進行約談直至追究責任。

（地產中國網）
11.據北京土地儲備整理中心的最新成交資料顯示，截至2010年12
月31日止，北京2010年全年通過招拍掛共出讓276宗經營性用地，成交金額達1638.5億元，分別上漲11.74%與76.56%。

據此，北京土地出讓收入位居全國各城市土地收入第一位，占2010年北京財政收入2353.9億元的70%。

（觀點地產網）
12.2011年1月1日，中國房產資訊集團聯合中國房地產測評中心
共同發佈的《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》顯示，全國近40家房地產開發商闖入百億元行列，主要的30家房企累計銷售金額接近8700億元，房價同比上漲24%。

其中，萬科繼續穩坐第一，恒大地產銷售面積位居第二。

（廣州日報）
13.近日，中國人民保險集團和旗下公司以股權收購的方式購置了原
首都時代廣場（北京西長安街88號大樓），總計支出37.44億元，該廣場未來將作為人保集團新的總部辦公大樓。

去年9月3日，保監會發佈《保險資金投資不動產暫行辦法》（下簡稱《辦法》），允許保險資金投資不動產，投資比例不得高於保險公司上季末總資產的10%。

目前預計有超過4500億元人民幣的險資有望進入房地產領域。

（地產中國網）
14.和記黃埔1月3日發佈公告稱，計畫收購華潤集團旗下多處碼
頭和物業資產，總現金價值為57億港元，預計在本週五(1月7日)或之前完成交易。

和黃計畫收購的資產，包括HIT
InvestmentsLtd.、香港國際貨櫃碼頭有限公司、
SplendidCentury Ltd.、EcksteinResources Ltd.、
HutchisonPorts Yantian Investments Ltd及
OmahaInvestments Ltd的股權。

其中，和黃向華潤集團收購之HITIL股份，占HITIL已發行A股股份之10%。

香港國際貨櫃碼頭為HITIL之間接全資附屬公司，而物業權益指觀塘創業街9號之樓宇的242份中不可分割業權份額中所占之110份業權份額。

（觀點地產網）
15.金融街1月3日晚間發佈公告稱，公司全資子公司金融街（北
京）置地有限公司將收購北京中信城B、C、D 地塊規劃地上建築面積約20萬平方米所對應的土地使用權，代價為40億元。

資料顯示，北京•中信城專案位於北京市菜市口路口東南角，東至粉房琉璃街，西至菜市口大街（國際傳媒大道），南至南橫東街，北至騾馬市大街。

該項目總占地面積為30.41公頃，地上總建築規模125.15萬平方米。

此次受讓的B、C、D地塊為商業金融用地，占地面積7.88公頃，總建築規模約50萬平方米。

現由北京中信房地產有限公司實施建設開發。

（觀點地產網）
16.綠城中國1月3日發佈公告稱，公司間接全資附屬公司綠城房
地產與創景訂立股權轉讓協議。

根據協定，綠城房地產擬斥資6000萬人民幣響創景收購萊福30%的股權，該筆資金講由綠城中國內部資源撥付。

資料顯示，萊福於2007年12月27日註冊成立。

于收購事項前，創景擁有萊福30%的股權，而萊福其餘70%的股權則由一位獨立協力廠商擁有。

（觀點地產網）
17.越秀地產股份有限公司1月3日發佈公告宣佈，透過擁有95%
權益的附屬公司以投標方式，斥資人民幣28.2億元購入位於湖北省武漢市礄口區礄口路的一幅商業金融地塊，每平方米收購價為人民幣5486元。

公告顯示，礄口地塊位於武漢市礄口區，由京漢大道、沿河大道和礄口路三條城市主幹道環繞，占地面積約
105,000平方米，可建築面積約為514,000平方米。

地塊獲批准作住宅和商業用途（含辦公、酒店、零售及餐飲），其中商業面積占40%，住宅面積占60%，且面積90平方米以下的商品住宅建築面積不得低於住宅總建築面積的36%。

（觀點地產網）
18.剛剛過去的2010年，全國樓市在多重調控政策作用下，依然紅
火一片。

從中國房產資訊集團得到的最新資料顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市2010年全年新建商品住宅價格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。

各地“賣地”收入也水漲船高，從記者得到的資料來看，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，
而二線城市的地價漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

（上海證券報）
19.按揭貸款已在加息通道中明顯受到緊縮，因此開發貸很可能是後
續調控的另一著力點。

但開發貸的收緊，意味著商品房供給減少，使供不應求的市場“雪上加霜”。

對此業內人士指出，若要使商品房市場回到正常軌道，其根本途徑是加大保障房建設。

（每日經濟新聞）
20.根據北京市土地整理儲備中心2010年成交資訊統計，去年，北
京共成交各類用地276宗，成交總額達1639.4億元，基本鎖定全國第一。

（新京報）
21.中國房產資訊集團聯合中國房地產測評中心共同發佈《2010年
度中國房地產企業住宅銷售排行榜》。

榜單顯示，恒大地產的年度銷售額達527億元，成功邁進500億軍團。

據榜單顯示，2010年有6家房企銷售額超過500億，穩居第一梯隊，500億亦成為中國龍頭房企新的起跑線，千億將成這些房企的下一個目標。

（西安晚報）
22.萬科發佈的最新公告顯示，2010年萬科實現銷售面積897.7萬
平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%，成為全國首個年銷售額達到千億級的住宅企業。

與此同時，萬科旗下的北京和深圳兩家子公司年銷售額也突破百億，共同刷新了國內住宅企業單個城市年銷售額的歷史紀錄。

（中國證券報）
23.福州世茂置業有限公司以底價3.6億元摘得福州晉安區鼓嶺柱
裡地區的三宗地塊，折合樓面價為3302.67元/平方米。

三宗地塊屬於旅遊、酒店、商務辦公用地。

（觀點地產網）
24.中國指數研究院發佈最新一期《12月中國房地產指數系統百城
價格指數報告》。

報告顯示，2010年12月十大城市住宅平均價格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75%，除了上海一個城市外，9個城市出現上漲。

全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，其中82個城市價格環比上漲，18個城市環比下跌。

（證券日報）
25.《每日經濟新聞》聯合中國指數研究院統計出去年全國土地出讓
金收入最高的10座城市，發現這10座城市的總收入比前一年要多出3000多億，達8752.41億元,增長率超過54%。

2010年，在位列土地出讓金收入前十的城市中，大連、武漢和南京3個城市的表現無疑是最亮眼的，賣地收入同比增長均超125%。

相較而言，傳統一線城市上海和北京，土地收入增長幅度卻遠遠不如上述二線城市。

（每日經濟新聞）
26.從北京住房公積金管理中心瞭解到，從今年元旦起，北京公積金
貸款調整了二套房的認定標準，只要是目前名下無房的家庭，並出具相關證明材料，申請公積金貸款就可以按照首套房的待遇。

公積金中心相關負責人表示，近期將公佈相關檔。

（新京報）
27.金地集團發佈公告，近期耗資27.18億元在常州、武漢、長沙拿
下四宗土地，還參與到西安城中村改造項目。

（中國證券報）
28.嘉裡建設有限公司與香格里拉(亞洲)有限公司發佈聯合公告
稱，香格里拉、嘉裡建設和豐益國際組成的財團競得位於遼寧省營口市的地塊，總代價為人民幣13.6億元。

（觀點地產網）
29.明發集團北京房地產開發有限公司以10億競得北京市大興區生
物醫藥基地東配套7號地0505-052、0505-055地塊。

（觀點地產網）
30.嘉德置地旗下Capita Malls Asia Ltd.稱，公司2011年或將投
資20億新元用於新專案開發，並將計畫於三至五年內，將中國的購物中心總數由53家提至100家。

（觀點地產網）
31.中國銀行最新發佈的《2011年中國宏觀經濟形勢分析與展望》
報告指出，2011年央行要實施穩健的貨幣政策，著力提高政策的針對性、靈活性和有效性，保持價格總水準基本穩定，防範系統性金融風險，維護金融穩定。

未來一段時間，央行很可能採取“小步快跑”式的加息策略，引導貨幣政策回歸常態，報告同時預計2011年將有3次以上的加息。

（中國廣播網）
32.據透露，《深化國有建設用地有償使用制度改革實施方案》已經
形成文件，經過有關部委會簽後，將報國務院審批實施。

深化國有建設用地有償使用制度改革核心內容仍然是界定國有建設用地
劃撥範圍，繼續擴大有償使用範圍。

據中國地價網監測資料，2010年前三季度，全國居住建設用地“招拍掛”出讓比例在90%以上，工礦業用地“招拍掛”出讓比例在80%以上。

（21世紀經濟報導）
33.從天津市發展和改革工作會議獲悉，今年天津市將推動服務業大
發展，打造一批中心城區現代服務業聚集區；建成米立方等20個重點旅遊項目和梅江皇冠假日等10家五星級酒店。

（渤海早報）
34.去年全國土地出讓收入排名第二的上海，在今年首場土地拍賣會
上的“成果”讓人大跌眼鏡。

總計12.97萬平方米的土地參加了拍賣，但一共只賣出了6.9億元。

在四幅用地中，樓板價最高的僅為3633元/平方米，而去年上海住宅用地的平均樓板價是6632元/平方米，商辦用地的平均樓板價是7733元/平方米。

（每日經濟新聞）
35.新湖中寶將通過收購和增資的方式，獲得利得公司51%的股權。

交易完成後新湖中寶將獲取溫州西灣海塗圍墾項目。

本次交易所需資金全部來源於新湖中寶的自有資金。

（觀點地產網）
36.碧桂園公司的全資子公司順德碧桂園與清遠新亞房地產開發有
限公司訂立合作協定，成立專案公司開發在廣東省的專案地塊。

項目地塊包括位於廣東清遠市清城區的多幅土地，地塊面積約120萬平方米，將擬開發為住宅物業。

本次收購現金代價為27億人民幣。

（觀點地產網）
37.中國水務地產集團有限公司旗下的水務地產湖北有限公司與武
漢海螺商貿投資管理有限公司訂立協定，擬收購武漢海螺商貿全資附屬公司武漢市中南汽車配件配套有限責任公司的全部股份。

該公司目前持有位於武漢經濟技術開發區之該物業的相關土地使用權，地塊地盤面積約30625平方米，規劃建築面積約91872平方米，可用於商業及寫字樓發展。

（觀點地產網）。