房屋备案价相关法规

房屋备案价相关法规
房屋备案价是指房地产所有权人将产生的不动产登记费、土地登记费及其他相关费用
等全部缴纳后，按照国家规定报备房屋价格的价格。

为了规范房屋备案价，保护消费者权益，国家先后颁布了一系列相关法规，下面就具体分析一下。

一、《物权法》
2007年实施的《物权法》是确立房屋备案价概念的基础，其中规定了所有权人应当在取得不动产权证书后一个月内备案交易价格，这也被称为物权法备案价制度。

该法强调了
备案价作为房产交易的重要依据，对保障买卖双方权益和加强房屋交易监管起到了积极的
推动作用。

二、《房地产登记暂行条例》
为了进一步完善房屋备案价制度，2015年国家颁布了《房地产登记暂行条例》。

该条例规定了房屋备案价的具体应用范围、计算方法、备案材料等，很好的解决了备案价制度
透明度不够、备案时限不明确、资金使用效益不高等问题。

同时，该条例还规定“不得低
于合理销售价格”的要求，加强了房价合理性的监管。

三、国家发展改革委等五部门联合印发的《关于规范商品房销售行为的通知》
2016年，国家发展改革委、住房城乡建设部、国土资源部、国家税务总局、银监会等五部门联合印发的《关于规范商品房销售行为的通知》中，重申了备案价的重要作用。

该
通知要求开发商销售商品房应当遵循房地产市场价格形成机制，确保备案价与市场价相当，不得存在虚高备案价的情况。

通过以上法规的制定和执行，遏制了房价虚高的趋势，提高了房产交易市场的透明度
和规范性，为消费者提供了更加公平、合理的交易环境。

随着新时期房地产迅速发展，政
府和相关行业部门将进一步完善备案价制度，确保股权清晰、价格公平、交易安全，促进
楼市的健康和平稳发展。