关于房地产测绘技术的应用进展

关于房地产测绘技术的应用进展河南北斗测绘工程有限公司，河南郑州 450000
摘要：随着我国房地产行业的迅速发展，现已成为国民经济的主导产业之一。

房地产测绘是指利用测绘仪器和技术，对一定范围中的土地及房屋建筑的自然情况、位置、大小及数量进行专业测绘。

房地产测绘将管理和技术结合，测量结果（图纸和数据）是房屋及用地信息完整准确的重要依据。

房地产测绘技术有利于
规范房地产市场的交易行为，从而提高房产管理的科学性和准确性，对于保护当
事人合法权益具有重要意义。

关键词：房地产；测绘技术；应用探讨
导言：现在房地产市场的正在快速发展，更加地促进了房地产测绘业的发展。

与此同时，住房制度改革带来了复杂和多样化的性质，为产权管理部门提出了新
的任务。

如何适应市场的变化，进一步使房地产市场更加规范，维护利益相关者
的合法权益，为产权管理提供准确、可靠的测绘数据，是每个房地产测绘工作者
完成的任务。

1房地产测绘技术特点
房地产测绘是一项专业要求高、测量内容多、操作环节复杂的工作，具有以
下特点：
1.1采用比例尺较大
房地产测绘是对房屋用地的基本信息，如：位置、数量、用途等状况进行测量，并调查其所有权或使用权的性质，根据范围和界线，进行面积测算。

因此是
一项庞大而复杂的工程，与其他行业相比要求较高。

房地产测绘一般在城市和城
镇进行，需要在图纸上准确地找出测量位置，并做出清晰准确的标记。

1.2地形测量存在着测绘内容的差异
对于地形测绘来说，地貌、地物作为其主要对象；而房地产测绘的对象，主
要是房屋以及房屋用地等的状况，如其权属、位置、数量、质量及用途等，另外
还有相关的地形要素等。

在房地产的测量过程中，需要测定房屋与用地的界线、
范围与面积等，还要对其质量、价值等进行调查评估。

房地产图没有关于高程的
要求，但是地形测量既需要高程，还要借助等高线对地貌进行表示等。

1.3变更测绘及时
修测、补测、变更测绘及时。

比起其他测绘图，房地产测绘的复测和补测
周期更短，比如城市基本地形图，复测周期一般在5年到10年，但房地产复测
周期则远远小于这个期限，这是由于城市规划和城市建设在较短时间内就会发生
较大变动，并且城市扩大速度，近几年也是有增无减，所以为了能精准测量房地
产权属等信息，适应城市化的发展，就必须及时进行修测、补测、变更测绘，以
保持测绘图纸、表格和地域情况三者的一致，提高房地产测绘图纸的实效性。

1.4测绘工作人员的要求较高
地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，为了确保测绘结果的精确
有效，对测绘工作人员有较高的要求：
（1）测绘工作人员要具有相应的专业知识和实践能力，不仅要熟练掌握测
绘技术和业务，还要对测绘手段和方法熟练掌握。

（2）测绘工作人员还需要与时俱进，紧跟时代步伐，了解最新、最先进的
测绘技术，不断学习测绘能力和技巧。

（3）还要掌握一定的房地产业务知识，熟悉房地产法律法规，保护产权人
的合法权益。

2现代房地产测绘的常见技术
2.1RTK技术
当前时期，房地产企业在开展实际测绘过程中，RTK技术属于新型的测绘技
术该技术主要是借助现代化仪器设备的应用，将测量所得的数据信息传输至流动
站接收机中，经过科学处理，在保障测绘结果质量与精度的同时，完成测绘工作，以此来明确房地产自身的产权及界线权属，避免后期出现产权纠纷等问题，有效
提高了现代房地产行业的发展水平[3]。

2.2GIS技术
通常情况下，GIS技术又被称之为地理信息系统，该技术在实际应用时主要
以地理空间为基础与前提，并将前期测量所得的数据信息进行动态及多元化的分析，以此来对地理信息的质量与精度进行保障；同时，借助地理信息系统的应用，还可以有效减少传统测绘过程的工作强度与工作量，为测绘效率的提高提供了极
大的便利，由此而为现代房地产行业整体的健康发展奠定了坚实的基础。

2.3全站仪测绘技术
经过对现代房地产测绘工作的调查发现，全站仪在现代测绘过程中属于极为
常见的技术与设备，其被大量企业单位所引用，为现代房地产测绘工作提供了极
大的保障与促进作用；在实际应用时，全站仪可以通过远程操作进行控制，同时
还可以通过人工进行操作控制，将测量所得的数据信息进行整理储存与输出，以
此来保障实际测量工作的效率与质量。

2.4计算机辅助技术
除了以上措施之外，在现代房地产测绘工作中，由于部分测绘过程需要在
野外进行，再加之现代房地产自身特点的影响，其测绘工作量较多，如果仅靠人
工进行处理，会消耗大量时间成本，同时影响着实际测绘的质量与精度；为此，
相关企业及人员需要加强计算机设备的应用，对测绘工作进行辅助，强化提高实
际测绘效率，同时对测绘结果的精准度进行保障，为后期工程施工及城市建设发
展等方面提供充分保障。

3房地产测绘的发展方向
3.1房地产测绘更加透明化
房地产测绘更多时候与居民的切身利益相关，将测绘的过程和结果予以公开
更能保障居民的利益，让他们拥有更多的获得感。

不论是在房屋预售之前还是交
付之后，居民可以在相关平台详细了解这幢房屋的所有真实的测绘数据，将所有
的房屋消息都能够详细掌握，使得房屋测绘的所有信息全透明地接受公众的监督，这样可以优化房地产交易的整个市场环境，既可以为房地产开发商和经营商营造
良好的外部形象，还可以切实保障消费者的权益，让整个交易更放心。

同时，目
前物联网和计算机的发展，也为平台的建立和数据的共享提供了基础条件，未来
房地产测绘透明化的发展将依据这些基础条件得以施行。

3.2房地产测绘更加市场化
房地产测绘技术朝着市场化的方向发展是基于企业利益提出的，趋于市场化
的改革更能保证企业的实际利益，且提高企业的获得感。

这一技术还是会涉及到
物联网和计算机技术，也需要构建信息共享平台予以支撑，房地产建设单位需要
借助平台来了解相关单位房地产测绘人员的执业资质以及该单位的信用信息，通
过多家比较后选择最优的施测单位来提供测绘服务，保证整个项目的实施。

当然，测绘单位要自觉在平台上做好基本信息的公示，主动增加服务对象的了解渠道。

借助中间平台这一载体，建立起双方沟通的桥梁，促进双方信息共享和畅通。

同
时这一发展模式，也将起到监督、刺激测绘行业的专业化发展，保障房地产测绘、房地产以及消费者等各方的利益。

3.3房地产测绘更加规范化
房地产测绘的规范化发展需要引入政府管理部门的监督机制，让房地产测绘
交易能够按照相应的法律、法规要求。

即借助信息的中间共享平台，建立房地产
测绘结果和测绘单位信息的公示机制，引入多方的服务对象评价机制，政府出面
引导、协调建立房地产测绘单位和测绘人员对测绘成果的终身负责制。

利用所披
露的测绘单位和测绘人员的信用信息，建立完善的测绘行业专有的信用体系，促
进测绘的整个流程可以按照既定的标准进行，保证每一个步骤的规范化操作。

外
加政府完善的监督检查机制，加强测绘前、测绘中、测绘后全方位的监管与督察，打造规范、诚信、有序的测绘市场环境。

结语：房地产测绘涉及到房屋，是一个具有很强技术性和政策的工作。

为了
保证测绘的精度和准确性，所以房地产测量和信息管理人员应该充分了解房地产
测绘的特点，掌握熟练现代房地产测绘的方法，为城乡居民提供更好的服务。

参考文献：
[1]房地产测绘的特点与技术应用[J].杨立珠，邹明丹.城市建设理论研究
（电子版）.2018（07）
[2]赵萍. 房产测绘技术在房地产工程中的实际应用初探[J]. 建材发展导向, 2019, 017(006):27-28.
[3]沈振阳, 沈惠祥. 房产测绘技术与测绘质量的控制分析[J]. 建筑技术研究, 2020, 003(002):P.11-11.。