探析房地产对建筑经济的影响——基于宏观经济和装配式建筑

探析房地产对建筑经济的影响
基于宏观经济和装配式建筑
宋仕甯
(中交建筑集团有限公司ꎬ北京㊀１０００００)
摘㊀要:宏观经济发展条件下ꎬ我国建筑经济建设影响因素中ꎬ被动加入了装配式建筑及房地产两项内容ꎬ为此文章结合宏观经济条件发展现状ꎬ探索了如何有效协调装配式建筑发展与房地产假设之间关系的方法ꎬ并就宏观经济与装配式建筑发展基础ꎬ分析了房地产对建筑经济的积极影响和消极影响ꎬ并结合消极影响提出了几项解决对策ꎬ希冀借此为相关人员提供参考ꎮ
关键词:房地产ꎻ建筑经济ꎻ宏观经济ꎻ装配式建筑
中图分类号:ＴＵ－９㊀㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－６７２８(２０２３)１０－０１３９－０４
㊀㊀随着我国改革开放政策推行以来ꎬ我国已经逐步转型为社会主义经济社会ꎬ此政策前提条件下ꎬ房地产行业得到了极大的发展空间ꎬ其间装配式建筑也在此优势政策条件下ꎬ获得了一定的生存和研发资源和条件ꎮ此外ꎬ房地产经济作为国民经济建设的关键性组成部分ꎬ装配式建筑的发展也随之成为影响整个建筑行业经济体系建设成效的关键性因素ꎮ但是ꎬ在宏观经济建设背景下ꎬ房地产经济以及装配式建筑的发展ꎬ所产生的影响非全完基于正向促进作用展开ꎬ其中也存在一定的不足ꎬ制约了房地产建筑行业经济建设的拓展空间ꎬ需要行业内相关专业人员做深入分析ꎮ鉴于此ꎬ文章研究的开展具有一定现实意义ꎮ一㊁装配式建筑技术应用重点
房地产项目中ꎬ装配式建筑技术应用重点ꎬ主要集中在以下几方面:
其一ꎬ工程设计㊁规划期间ꎬ需要着重将预装配建设融入规划内容中ꎬ并提前将各项构件的采购㊁设计㊁运输以及建筑现场组装等步骤一一处理完毕ꎬ才能避免后续现场施工中出现临时决策ꎬ影响工程进度或项目效益ꎮ工程现场组装的过程中ꎬ技术人员需要重点围绕预制构件做针对性分析ꎬ并搭接后浇带混凝土ꎬ搭接处理中可以选用高压灌浆㊁高强混凝土以及高强砂浆来完成[１]ꎮ上述所提到的多项技术ꎬ均为目前装配式建筑施工中的技术难点ꎬ因此在工程建造前ꎬ必须将可能会出现的各类难题考虑到位ꎬ才能从根源上预防后续施工出现问题[２]ꎮ
其二ꎬ着重针对装配式工程审图制度加以落实ꎮ开发建筑中ꎬ图纸设计环节的质量很容易被忽视ꎬ甚至部分工程建造方片面性地认为图纸设计完全属于设计师的工作ꎬ且施工才是己方的唯一工作任务ꎬ此种工程建造思维模式下ꎬ很容易导致工程现场施工中面对问题时ꎬ出现相互推诿的情况[３]ꎮ例如ꎬ某一楼盘在开发阶段ꎬ项目方并未详细审核项目建造图纸ꎬ导致后期施工至高层建筑时ꎬ出现了水平结构尺寸变大的问题ꎬ建筑内部面积随之增大ꎬ此时工程的无形成本㊁直接成本明显超出工程造价范围ꎬ导致项目建造效益降低ꎮ由此可见ꎬ在房地产开发阶段ꎬ项目方及施工方必须重点做好工程图纸会审工作ꎬ并要求图纸设计师参与到会审流程中ꎬ以前期优化的方式ꎬ预防后续装配式构件安装中出现问题ꎬ最终提升工程建造质量㊁节约建造成本㊁增加项目效益ꎮ
二㊁装配式建筑㊁房地产以及建筑经济探讨(一)装配式建筑经济分析
当今城市化进程的逐步加快ꎬ国家对能源消耗以
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作者简介:宋仕甯(１９９２—㊀)ꎬ女ꎬ满族ꎬ山西太原人ꎮ主要研究方向:经济法学ꎮ
及环境保护的关注度越来越高ꎬ而此契机下ꎬ装配式建筑工程得到了更为广阔的发展空间ꎬ工程数量也成倍上升ꎬ促使我国经济建筑发展空间随之扩大[４]ꎮ结合国民经济发展需求以及未来社会经济的长远利益建设需求ꎬ国家在装配式建筑发展方面所投入的精力和资源也日益增长ꎬ有效为建筑行业升级以及未来朝向绿色环保节能方向进步提供支持ꎮ针对装配式建筑行业的相关测算结果进行分析可以了解到ꎬ应用装配式建筑施工模式与未应用的建筑施工模式ꎬ前者在用水量方面减低了６０％㊁在材料浪费量方面降低了２０％㊁建造垃圾生成量方面降低了８０％以上ꎮ综合测算和统计可以发现ꎬ造价综合能源㊁资源消耗量可以节省大约６０％以上ꎬ进一步缩减了工程现场施工人员数量ꎬ最终为工程建造成本降低起到促进作用ꎮ
(二)房地产经济分析
站在商业与经济学的发展视角来看ꎬ房地产经济的发展ꎬ并非一种单一的经济状态ꎬ同时其还将房产㊁地产两种不同的物质形态也纳入管辖范围内[５]ꎮ换言之ꎬ房地产经济本质上ꎬ是一种物质形态ꎬ具有较高的客观性特征ꎮ当将宏观经济条件作为基础条件时ꎬ房地产行业的发展ꎬ在相关政策以及各类发展机遇影响下ꎬ获得了更为广阔的发展空间ꎬ满足国民所提出的建筑需求以来ꎬ还可以为现代社会发展中所面临的就业问题一并解决掉[６]ꎮ但是ꎬ在房地产经济的迅速发展背景下ꎬ不同的风险也开始涌现ꎬ比如曾经充斥房地产行业的 泡沫经济 现象ꎬ直接影响了我国建筑经济发展进程和质量ꎮ对常规性的产品流通程序来讲ꎬ商品均需要经历生产㊁流通㊁消费等多个环节之后ꎬ才能顺利在市场中流通ꎮ但与普通商品不同ꎬ房地产产品由于本身的特征ꎬ并不具备流通性ꎬ随着现代房产政策的逐步完善ꎬ建筑所有权的转让行为开始被认定为建筑商品在某种程度上的流动形式ꎮ尤其是在大中型城市中ꎬ房地产行业的发展速度和流通速度明显更快ꎬ因而在很大程度上增加了建筑物资通货膨胀问题的发生率ꎬ同时还会诱发一系列的经济问题ꎬ导致建筑经济可持续发展与健康建设受到威胁ꎮ
(三)建筑经济分析深度了解建筑经济可以发现ꎬ其侧重点主要在于
对相关工程的评价ꎬ而在预测和评价的过程中ꎬ更加科学地预算出工程相关各类工序的价格与造价成本ꎬ此为从微观层面上研究建筑经济的内涵ꎮ当站在宏观经济发展背景之下ꎬ逐步加快建筑行业的发展速度ꎬ可以进一步促进建筑的规模扩大㊁建筑数量提升ꎬ很大程度上为国家经济及社会可持续发展提供力量[７]ꎮ但是ꎬ因为装配式建筑及房地产行业发展过程中各类问题涌现的影响ꎬ如经济问题㊁质量问题等ꎬ对建筑经济的迅速发展具有极大的促进价值ꎮ此外ꎬ深度加强对建筑经济的研究ꎬ可以更好地为装配式建筑可持续发展以及房地产行业建设提供支持ꎬ促使市场调节功能被最大化发挥出来ꎬ最终房地产行业以及装配式建筑的进步提供帮助和支持ꎮ
(四)装配式建筑及房地产关联性探讨
基于宏观经济发展视角来讲ꎬ房地产行业的经济建设规律与装饰建筑行业经济建设规律之间存在较多的不同之处ꎬ但相互之间却也存在不少的交叉点[８]ꎮ基于建筑生产活动的视角来讲ꎬ类属于房地产行业的重要组成部分ꎬ而装配式建筑在归类上ꎬ又属于一类比较新式的建筑操作流程和形式ꎬ且所开展的一系列建筑生产活动ꎬ为房地产业的发展与经营ꎬ创造了极为充足的保障ꎬ为房地产业未来的综合发展以及建造水平提升ꎬ明确了新的方向[９]ꎮ由此可见ꎬ充分将房地产经济与装配式建设的经济发展之间作为融会贯通ꎬ可以进一步为现代社会经济的蓬勃发展
夯实基础ꎮ
三㊁宏观经济和装配式建筑建设背景下房地产对建筑经济发展的影响
(一)积极影响
１.利于促进建筑成本及能源节约相对装配式建筑的应用来讲ꎬ其应用的优势主要
体现在环保㊁绿色㊁节能㊁节约等方面ꎮ在现代社会和现代建筑发展条件下ꎬ装配式建筑理念的渗透范围越来越大ꎬ甚至已经到了日益盛行的程度ꎬ很大程度上促进了建筑经济的发展和进步[１０]ꎮ目前ꎬ在一定规模下ꎬ标准化建筑产品生产与建造中ꎬ装配式建筑模式的应用ꎬ可以明显为项目方节约施工成本支出以及建造能源ꎬ减少人力成本投入的同时ꎬ也更好地影响了建筑行业现下的社会发展需求ꎬ在社会范围内树立
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了优良的发展形象ꎬ促使建筑经的可持续发展更具有效性ꎮ
分析当前的房地产经济建设案例来讲ꎬ某房地产装配式建造工程性质上ꎬ为一类钢框架结构ꎬ该建筑工程的单层面积达到了２６００㎡ꎮ现场施工中ꎬ建筑施工单位重点采纳了预制混凝土叠合板ꎬ施工周期决定确定在６个月内完工ꎬ现场作业的叠合板用量共计达到１５００块ꎮ当装配式工程消耗量的相关规定确定的条件下ꎬ确定定额标准时ꎬ应该重点与预制构件的基础价格相结合ꎬ同期还需要去针对项目同实验楼之间的成本做好对比分析工作ꎮ研究中ꎬ就实验楼混凝土预制构件的成本做汇总处理时ꎬ总体成本支出对比于国家的定额成本来讲ꎬ降低了大约７％ꎻ同时ꎬ由于项目中应用了叠合板这一材料ꎬ总体成本相对常规的工程建造成本来讲ꎬ也降低了８％ꎮ此外ꎬ将实验楼与同等项目的施工工期方面进行了更为合理地调整和优化后ꎬ实验楼的工期控制在了７天之内ꎬ整个项目由原本的６个月ꎬ缩减为现在的４.５个月ꎮ可见装配式建筑方案的应用下ꎬ不仅有效控制了工程建造成本ꎬ同时在施工质量维持方面ꎬ也发挥了比较显著的促进作用ꎬ以此为工程的按时竣工起到了促进作用ꎮ此外ꎬ应用装配式施工方案下ꎬ工程施工现场的建筑垃圾量也大幅减少ꎬ很好地迎合了工程节能㊁绿色㊁环保的施工要求和规定ꎬ很好地为国家建筑经济发展夯实基础ꎮ
２.有效结合了经济效益与房地产生产力
建筑经济发展中ꎬ无论是建筑企业还是施工方ꎬ两者对经济的进一步提升均具有不可忽视的作用和价值ꎮ深入了解房地产行业的构成可以发现ꎬ其主要是由两部分组成ꎬ分别是建筑企业与施工方ꎬ两者的协同发展ꎬ大幅度为房地产经济的发展发挥促进作用ꎬ且两者之间相辅相成㊁缺一不可[１１]ꎮ自我国城市化进程加快以来ꎬ房地产经济的发展速度也随之得以替身ꎬ成本控制效果受影响的主要因素就被转移至工程建造质量方面ꎮ了解工程建设内容可以指导ꎬ工程质量的高低ꎬ与各项施工工序之间具有密切的关联性ꎬ包括在建筑主体建造㊁地基施工以及消防安装等各项工程作业程序方面ꎬ施工质量得到保障ꎬ且经济效益也就此快速提升ꎮ
房地产经济发展中ꎬ房地产在其中占据着十分关键的地位ꎬ结合房地产分析可了解到ꎬ包括生产步骤㊁交换步骤在内ꎬ让经济效益高低与房地产生产力之间的关系明显更加密切ꎮ同时ꎬ在这一新形式之下ꎬ房地产经济作为建筑工程中的微观科目ꎬ想要发挥出促进建筑经济进一步发展的功能和作用ꎬ就必须深度解读国家政策ꎬ全面考量和分析相关建筑工程内容ꎬ严格遵守国家所规定的各项房地产经济发展规律ꎬ以此保障房地产经济能够获取更广阔的发展空间ꎮ(二)消极影响及解决措施
对工程施工安全形成负面影响ꎮ装配式工程建造期间ꎬ各类施工用板材之间的连接ꎬ往往会使用高强度螺栓来完成ꎬ以此为工程现场的安装效果优化以及成本控制成效提升起到促进作用ꎬ满足工程设计及建造需求[１２]ꎮ同时ꎬ装配式建筑的发展和应用ꎬ十分有利于运输时间以及运输成本的缩减ꎮ现阶段ꎬ我国正处于装配式建筑发展的初始阶段ꎬ因此在核心施工技术以及核心连接技术的使用和操作方面ꎬ仍旧存在不熟练㊁不够专业的情况ꎬ进而造成工程施工期间出现较多的作业安全问题ꎬ且各类安全管理经验匮乏ꎬ导致施工安全事故发生率以及安全隐患升高ꎮ例如ꎬ南方某房地产工程建造中ꎬ应用到了装配式建筑施工模式ꎬ但由于技术不够纯熟ꎬ实操经验匮乏ꎬ导致现场施工过程中就已经出来比较严重的作业安全事故ꎬ严重阻碍了当地建筑行业的进一步发展ꎮ因而可以发现ꎬ在装配式建筑工程施工中ꎬ想要保障工程建造质量ꎬ首先应该做好的就是针对高强度螺栓的连接安全加以管理ꎬ同时进一步考量工程建筑期间ꎬ其他类型的施工需求以及市场条件ꎬ预防出现过度依赖新技术的情况ꎬ影响工程整体建造质量ꎮ为了进一步提升房地产工程建造中装配式建筑的施工质量ꎬ文章研究中还应该进一步加强对专业技术人员的培训与考核ꎬ要求其在参与考核的过程中不断丰富个人装配式建筑施工经验ꎬ并在现场施工中能够更加积极地投入到工程建造细节中ꎬ从而保障工程施工质量ꎬ预防各类工程施工出现问题ꎮ
(三)其他问题出现
房地产的建造周期㊁质量㊁成本三方之间具有更为紧密的关联ꎮ工程的现场施工中ꎬ包括地基㊁主体
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结构等施工程序ꎬ均在工程质量把控范围内ꎬ同时也是限制建筑经济进一步发展的关键性因素ꎮ分析房地产设计范围来讲ꎬ其涉及的范围相对比较广泛ꎬ且在当前的全新发展形势下ꎬ装配式建筑的发展趋势ꎬ很大程度上与房地产㊁装配式建筑之间具有关联ꎬ原因在于上述两者之间具有 交叉 却又 独立 的关系ꎮ因此在把控两项工作的过程中ꎬ很容易出现各类经济问题ꎬ影响工程的实际效益及管理效果ꎮ
例如ꎬ装配式工程建造中ꎬ无论是搭接安装还是拆分处理阶段ꎬ由于现场作业人员经验匮乏ꎬ混凝土浇筑工程启动前ꎬ并未科学布置各个装配式预埋件ꎬ从而导致工程中出现了大量的问题ꎬ包括工程施工工序不连贯㊁质量不达标等问题ꎬ导致工程面临巨大的经济损失ꎮ因此ꎬ作为工程项目管理人员和施工人员ꎬ必须将工程建造质量高度重视起来ꎬ并严格执行各项图纸会审制度ꎮ在开发房地产项目阶段ꎬ为了保障项目资金充足ꎬ可以借助于 售卖建筑物 这一方式来获得回笼资金ꎮ此时就可以将工期作为预售节点ꎬ以此充分优化工程财务管理机制ꎬ并进一步把控施工材料采购环节的质量和流程ꎮ
四㊁结语
在我国市场经济及国民经济水平的全速发展背景下ꎬ人们的物质生活水平得到了极大的提升ꎬ为了享受到更加舒适的建筑使用体验ꎬ越来越多人对建筑质量提出了更高的要求和标准ꎬ使得装配式建筑这一建筑模式应运而生ꎬ不仅为现代化房地产经济体系构造提供支持ꎬ同时在现代化建筑行业的延伸空间把控方面ꎬ也投放了必要的精力和资源ꎮ此外ꎬ在宏观经济发展背景下ꎬ房地产对建筑经济的影响ꎬ也被进一步放大ꎬ尤其是装配式建筑理念以及施工模式的出现ꎬ不仅节约了建筑施工资源ꎬ对经济效益以及生产力提升方面也发挥了不可忽视的注意ꎮ未来有关于宏观经济下房地产对建筑经济的发展影响ꎬ想要探索出更可行的发展路径ꎬ应该做更深入探索和研究ꎬ最终为现代城市及生活空间的建设奠定基础ꎮ
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