北京2017年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷

北京2017年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。

A：二氧化硫
B：三氧化硫
C：氮氧化物
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列关于抵押的表述中，错误的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：公立学校的教学楼不得抵押
C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：权利型房地产投资信托
3、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o
A：实践合同
B：专业合同
C：特殊合同
D：单务合同
E：工厂的生产设备
4、售楼处的选择原则是具有一定。

A：适度性、易达性
B：系统性、完整性
C：完善性、简捷性
D：昭示性、易达性
E：工厂的生产设备
5、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划
B：项目签约
C：销售准备
D：项目信息开发与整合
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A：15
B：20
C：30
D：45
E：工厂的生产设备
7、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。

A：完整性
B：系统性
C：持续性
D：快捷性
E：工厂的生产设备
8、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。

A：200
B：400
C：480
D：960
E：权利型房地产投资信托
9、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。

A：年度计划控制
B：赢利能力控制
C：效率控制
D：战略控制
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

A：实地看房
B：接待客户
C：交易撮合与配对
D：签订房地产买卖合同
E：工厂的生产设备
11、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。

A：1万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：5万元以上10万元以下
D：1万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性
B：实现房地产经纪信息的共享性
C：加强房地产经纪信息的目的性
D：重视房地产经纪信息的系统性
E：客户资金代收代付风险
13、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。

A：塑性
B：弹性
C：脆性
D：韧性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。

A：区域性
B：交易复杂性
C：不完全竞争性
D：供给滞后性
E：工厂的生产设备
15、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。

A：声源面广且不固定
B：突发性
C：冲击性
D：不连续性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性
B：普遍性
C：灵活性
D：平衡性
E：客户资金代收代付风险
17、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查
B：全面调查
C：抽样调查
D：典型调查
E：工厂的生产设备
18、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。

A：规模、房地产的功能用途
B：权属类型、他项权利设置状况
C：地块大小、地块形状
D：临街类型、临街深度
E：客户资金代收代付风险
19、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备
B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用
C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记
D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式
E：工厂的生产设备
20、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类
B：选择目标客户
C：客户需求分析
D：客户认知分析
E：工厂的生产设备
21、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
22、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性
B：社会性
C：区域性
D：专业性
E：客户资金代收代付风险
23、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税
B：耕地占用税
C：契税
D：房产税
E：权利型房地产投资信托
24、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。

A：签署委托书
B：洽商议价
C：寻找与筛选购房客户
D：磋商成功
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险
B：操作不规范引起的风险
C：客户道德风险
D：承诺不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。

A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E：客户资金代收代付风险
2、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
3、统计指标的构成要素包括。

A：时间限制
B：指标名称
C：计算步骤
D：计量单位
E：指标数值
4、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。

A：服务要素
B：语言要素
C：内容要素
D：载体要素
E：专业要素
5、房源和客源的关系包括等方面。

A：互为需求意向
B：互为条件
C：相互潜在能力
D：相得益彰
E：互为目标
6、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。

A：出售时间
B：交付程序
C：银行监管程序
D：房地产价格变动趋势
E：放款时间
7、从法律上看，房地产居间包括。

A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B：提供房地产交易政策咨询服务
C：提供订立房地产交易合同的媒介服务
D：为房地产经纪服务委托人代办房产证
E：代办房地产抵押贷款手续
8、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗
B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
E：客户资金代收代付风险
9、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：灯光污染
B：紫外光污染
C：强光污染
D：视觉污染
E：其他可见光污染
10、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。

A：人格尊严
B：人身自由
C：阶级地位
D：职位及资薪
E：民族风俗习惯
11、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。

A：房地产市场供应量增加
B：消费者收入提高
C：房地产投资偏好程度减弱
D：预期房地产价格下降
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。

A：调研内容具有广泛性
B：调研不同阶段側重点不同
C：调研方法比较单一
D：调研结果存在误差
E：调研时效性要求高
13、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

A：入住程序及相关费用
B：售楼处签约时间期限
C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
D：合同说明及其他法律文件的讲解
E：需要填写的各类表格
14、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。

A：市场活动影响分析
B：客户分类分析
C：营销方式分析
D：客户联系时机优化分析
E：交叉销售与增量销售分析
15、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
16、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。

A：价格
B：时间
C：需求
D：经济变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险
B：信用风险
C：宏观风险
D：市场风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。

A：媒体广告
B：门店接待
C：上门服务
D：沟通有房源的单位
E：利用聚众场所宣传和收集相关信息
19、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：污染小
B：舒适、豪华
C：保温隔热性能好
D：防潮性好
E：光滑度好
20、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。

A：1．3
B：1．4
C：1．5
D：1．6
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。

A：国有企业租赁经营的
B：国有企业兼并非国有企业的
C：非国有企业兼并国有企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的22、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。

A：评估价
B：起价
C：成交价
D：标价
E：保留价
23、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。

A：医疗照射
B：天然放射性源
C：宇宙线
D：核燃料的“三废”排放
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、行纪合同的特征有。

A：行纪合同属于双务、有偿合同
B：行纪合同是诺成合同
C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动
D：行纪人的行纪行为具有限定性
E：行纪合同是要式合同
25、房地产经纪机构的激励机制有。

A：目标激励
B：奖金激励
C：尊重激励
D：参与激励
E：情感激励。