2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库检测试卷B卷附答案

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
检测试卷B卷附答案
单选题（共35题）
1、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。

A.《俄克拉荷马州空间法》
B.《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》
C.《阿拉斯加州空间法》
D.《关于公路上空间运输的法律》
【答案】 B
2、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。

A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C.承租人擅自改变土地用途的
D.承租人申请续期未获批准的
【答案】 D
3、土地私有制在（）时期达到了顶峰。

A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末
【答案】 C
4、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。

A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
B.根据甲集团公司的决定确定
C.确定给甲集团公司
D.确定给乙股份制企业
【答案】 D
5、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（）。

A.应告知其先申请行政处理
B.应告知其先通过协商方式处理
C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼
D.可以直接受理
【答案】 D
6、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。

A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.12个月
【答案】 C
7、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
【答案】 D
8、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】 D
9、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。

A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
【答案】 B
10、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
【答案】 D
11、（）是自物权。

A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 A
12、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。

A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额
【答案】 A
13、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。

A.五
B.十
C.二十
D.三十
【答案】 C
14、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一
B.在抵押时，实行“房地一体主义”
C.在抵押时，实行“房地分离主义”
D.两者均可以转让
【答案】 B
15、集体土地所有权主体是（）。

A.农民集体
B.农村集体经济组织
C.村委会
D.村民小组
【答案】 A
16、甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。

双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。

不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。

下列哪一表述是正确的?
A.甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
D.在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
【答案】 B
17、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。

A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变
【答案】 D
18、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。

后孙某又将该房屋出租给王某。

后债务到期，孙某不能按时还钱。

张某欲行使抵押权，下列表述正确的是
（）。

A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D.孙某与王某之间的租赁合同无效
【答案】 B
19、（）有权出让国有土地使用权。

A.国家
B.地方政府
C.省级土地管理部门
D.境内外法人、非法人组织及自然人
【答案】 A
20、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。

A.只有一个
B.不少于两个
C.不多于三个
D.不少于五个
【答案】 A
21、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。

A.用益物权只是所有权能的一部分权能
B.用益物权具有一定的期限
C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
【答案】 C
22、《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。

A.征收
B.征用
C.征购
D.划拨
【答案】 C
23、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。

A.确定土地权利归属的过程
B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D.地籍管理的主要内容
【答案】 C
24、下列权利属于从物权的是（）。

A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 C
25、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。

A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
D.处分权是指对自然状态的改变
【答案】 B
26、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。

A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
【答案】 B
27、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。

A.国家
B.耕作权人
C.土地使用权人
D.土地所有权人
【答案】 B
28、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，张某又将该机器质押给李某。

李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。

下列说法正确的是（）。

A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿
【答案】 C
29、以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。

A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。

C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有
【答案】 B
30、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。

6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。

则下列说法错误的是
（）。

A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
【答案】 C
31、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。

A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.集体建设用地使用权
【答案】 C
32、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。

A.罗马法
B.英国法
C.德国法
D.日本法
【答案】 A
33、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。

A.权利内容的特定性
B.空间的无限性
C.权能的差别性
D.可以分层设立
【答案】 B
34、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
【答案】 D
35、关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。

A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
C.两者的处理结果不同
D.两者解决方式有所不同
【答案】 B
多选题（共20题）
1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
【答案】 ABC
2、集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记
B.是否拥有集体所有权证
C.享有集体所有权的事实被依法确认
D.历史上集体所有土地是否发生过变动
E.集体土地是否被征用
【答案】 BC
3、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。

丙受丁胁迫将房屋出卖给
丁，并完成了移转登记。

丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

关于戊的权利状态，下列选项正确的是：
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
【答案】 AD
4、土地登记的权属种类包括（）。

A.国有土地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地他项权利
E.国有土地所有权
【答案】 ABCD
5、土地登记的权属种类包括（）。

A.国有建设用地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地承包经营权
E.国有农用地使用权
【答案】 ABC
6、土地侵权应当承担的民事责任形式有（）。

A.停止侵害
B.排除妨碍
C.恢复原状
D.返还财产
E.罚款
【答案】 ABCD
7、下列说法正确的是：
A.森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外
B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责
C.其他组织或者个人营造的林木,依法由营造者所有并享有林木收益,合同另有约定的从其约定
D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地,由国务院自然资源主管部门负责登记
【答案】 ABCD
8、下列财产只能为国家所有的是（）。

A.土地
B.矿藏
C.自然资源
D.国防资产
E.无线电频谱资源
【答案】 BD
9、最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等
【答案】 ABCD
10、下列选项中可以设定抵押的有（）。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校教学楼
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.应收账款
E.土地所有权
【答案】 AC
11、下列选项中属于土地承包经营权的客体的有（）。

A.农民集体所有的农地
B.国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地
C.乡镇企业所占用的土地
D.乡村公益设施占用的土地
E.其他依法用于农业的土地
【答案】 AB
12、关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。

A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变
B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据
C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础
D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害
E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性
【答案】 ABCD
13、关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有
（）。

A.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则
B.从实际出发，尊重历史的原则
C.现有利益保护的原则
D.诉讼解决以行政处理为前置的原则
E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼
【答案】 ABCD
14、土地权属争议调处的法律依据有（）。

A.《土地改革法》
B.《人民公社六十条》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
E.《确定土地所有权与使用权的若干规定》
【答案】 ABC
15、关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有（）。

A.确定为共有土地使用权
B.将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位
C.次要和服从使用单位可确定为他项权利
D.按照各自所占的面积分别确定土地使用权
E.由权利各方协商确定
【答案】 ABC
16、下列有关土地所有权的说法，正确的是（）。

A.土地所有权的主体为国家或农民集体
B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地
C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性
D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样
E.在我国，土地所有权不能以任何形式进行交易
【答案】 ABC
17、进行土地确权时，应当坚持（）原则。

A.城市土地国有化
B.国家土地所有权性质灵活变更
C.尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题
D.有利于生产生活和社会稳定
E.国家土地所有权性质不可变更
【答案】 ACD
18、下列情况中，（）可确定土地归国家所有。

A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地
B.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的
C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业，并办理了有关手续的
D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的
E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股，举办外商企业的
【答案】 ABC
19、下列关于土地权利制度说法正确的是（）。

A.前苏联的土地全部属于国家所有
B.美国大部分的公有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费
C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式
D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式
E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式
【答案】 ACD
20、下列有关土地所有权的说法，正确的是（）。

A.土地所有权的主体为国家或农民集体
B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地
C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性
D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样
E.在我国，土地所有权不能以任何形式进行交易
【答案】 ABC。