公摊面积保护权益法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
随着我国城市化进程的加快，住宅楼、商业楼等建筑物的数量不断增加，公摊面积问题日益凸显。

公摊面积是指建筑物中除各套（单元）房外，为整栋楼或整个小区共同使用的面积。

公摊面积的存在，一方面提高了建筑物的使用效率，另一方面也引发了诸多纠纷。

为保护购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，我国制定了相关法律规定，对公摊面积进行规范和保护。

本文将从公摊面积的定义、法律规定、维权途径等方面进行详细阐述。

二、公摊面积的定义
公摊面积是指建筑物中除各套（单元）房外，为整栋楼或整个小区共同使用的面积。

具体包括：
1. 大堂、公共门厅、走廊、楼梯间、电梯井、电梯机房、电梯间前室、垃圾道、
管道井、通风井等公共区域；
2. 公共设施和附属设施，如配电室、设备间、水泵房、消防控制室、安防监控室、车库、物业管理用房等；
3. 公共绿化、公共道路、公共停车场等。

三、公摊面积法律规定
1.《中华人民共和国物权法》
《物权法》第二条规定：“建筑物及其附属设施的所有权属于业主共有。

但法律另有规定的除外。

”该条款明确了公摊面积归业主共有。

2.《住宅专项维修资金管理办法》
《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定：“住宅专项维修资金是指由业主按照规定缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

”该条款明确了公摊面积的维修和更新、改造资金来源。

3.《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当按照房屋的实际建筑面积进行销售，不得以建筑面积以外的面积进行销售。

”该条款明确了公摊面积与建筑面积的关系。

4.《物业管理条例》
《物业管理条例》第三十一条规定：“业主共有部分的使用、收益和处分，应当依法进行，不得损害其他业主的合法权益。

”该条款明确了公摊面积的使用、收益和处分应当依法进行。

四、公摊面积维权途径
1. 谈判协商
购房者在购买房屋时，如对公摊面积有疑问，可先与房地产开发企业进行谈判协商，要求企业提供相关公摊面积的计算依据和标准。

2. 向房地产管理部门投诉
如谈判协商无果，购房者可向当地房地产管理部门投诉，要求其进行调查处理。

3. 法律诉讼
购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求房地产开发企业退还公摊面积超出部分房款。

五、案例分析
案例一：某购房者购买了一套100平方米的住宅，实际使用面积仅为70平方米，
公摊面积为30平方米。

购房者发现，该住宅楼的其他住户公摊面积均在20平方米左右。

经调查，发现该住宅楼的设计存在不合理之处，导致公摊面积过大。

购房者向法院提起诉讼，要求房地产开发企业退还公摊面积超出部分房款。

案例二：某小区业主发现，小区的公共设施和附属设施存在损坏，但物业管理公司未及时进行维修。

业主向法院提起诉讼，要求物业管理公司承担维修责任。

六、结论
公摊面积问题关系到购房者的合法权益，我国相关法律规定对公摊面积进行了规范和保护。

购房者应充分了解公摊面积的相关知识，遇到问题时，可通过谈判协商、投诉举报、法律诉讼等途径维护自身权益。

同时，房地产开发企业和物业管理公司也应依法履行职责，保障购房者的合法权益。

第2篇
一、引言
随着我国城市化进程的加快，住宅小区日益增多，公摊面积问题也日益凸显。

公摊面积是指业主共同所有或使用的建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道等。

公摊面积的使用和维护直接关系到业主的居住质量和生活品质。

为了保护业主的合法权益，我国制定了相关法律规定，以下将从公摊面积的定义、法律法规、权益保护等方面进行详细阐述。

二、公摊面积的定义
公摊面积是指业主共同所有或使用的建筑面积，主要包括以下几类：
1. 公共设施：如大堂、门厅、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等；
2. 公共通道：如走廊、消防通道、垃圾道、管道井等；
3. 公共绿地：如小区内的公共绿地、花园等；
4. 公共停车场：如地下停车场、地面停车场等；
5. 其他：如物业共用设施设备、物业管理用房等。

三、法律法规
1. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中第二十六条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

”这一规定明确了业主对公摊面积享有共有和共同管理的权利。

2. 《住宅专项维修资金管理办法》
《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金的筹集、使用和管理。

其中，第二十条规定：“住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，以及因紧急情况必须立即使用的资金。

”这一规定明确了住宅专项维修资金可以用于公摊面积的维修和更新、改造。

3. 《物业管理条例》
《物业管理条例》对物业管理活动进行了规范，其中第二十二条规定：“业主应当遵守物业管理规定，共同维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

”这一规定明确了业主在公摊面积的使用和管理中应当遵守的相关规定。

4. 地方性法规和规章
除上述法律法规外，各省市也根据本地实际情况制定了相应的公摊面积管理规定，如《上海市住宅物业管理条例》、《北京市住宅专项维修资金管理办法》等。

四、权益保护
1. 公摊面积公示制度
根据《住宅专项维修资金管理办法》和地方性法规，住宅小区的公摊面积应当在物业管理区域内公示，包括公摊面积的具体面积、使用情况等。

业主有权查阅公摊面积的相关信息。

2. 公摊面积维权途径
业主在公摊面积方面遇到问题时，可以通过以下途径进行维权：
（1）与物业管理企业协商：业主可以向物业管理企业反映公摊面积相关问题，寻求解决方案。

（2）投诉举报：业主可以向相关监管部门投诉举报物业管理企业在公摊面积方面的违法行为。

（3）诉讼：业主可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

3. 公摊面积使用和管理规定
（1）公摊面积使用：业主在公摊面积的使用过程中，应当遵守相关规定，不得擅自改变公摊面积的使用性质。

（2）公摊面积管理：物业管理企业应当加强对公摊面积的管理，确保公摊面积的合理使用和有效维护。

五、总结
公摊面积保护权益法律规定是我国法律体系的重要组成部分，旨在保护业主的合法权益，维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。

业主应当了解相关法律法规，依法行使权利，共同维护公摊面积的合理使用和有效管理。

物业管理企业也应依法履行职责，为业主提供优质的服务。

通过共同努力，实现公摊面积权益的有效保护。

第3篇
随着城市化进程的加快，住宅小区的建设规模不断扩大，公摊面积问题逐渐成为购房者关注的焦点。

公摊面积，即指建筑物内共用部分面积的总和，包括电梯间、楼梯间、公共走廊、门厅等。

公摊面积的使用和管理直接关系到业主的居住品质和生活便利，因此，保障业主的公摊面积权益显得尤为重要。

本文将就公摊面积保护权益的法律规定进行详细阐述。

一、公摊面积的定义及范围
1. 定义：公摊面积是指建筑物内除分户门以外的共用部分面积的总和，包括但不限于电梯间、楼梯间、公共走廊、门厅、设备间、物业管理用房等。

2. 范围：根据《中华人民共和国物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，公摊面积的具体范围包括：
- 电梯井、电梯机房、电梯厅、电梯前室、电梯井井盖；
- 公共门厅、过道、楼梯间、电梯前室；
- 公共设施和设备用房，如物业管理用房、水泵房、垃圾房等；
- 为整幢建筑服务的共用设施和设备，如共用消防设施、共用消防通道、共用天线等；
- 其他不属于分户门以外的共用部分。

二、公摊面积的计算方法
1. 建筑面积法：以建筑物总面积为基础，按照各业主分摊的比例计算公摊面积。

2. 套内建筑面积法：以套内建筑面积为基础，按照各业主分摊的比例计算公摊面积。

3. 实际测量法：通过实地测量，确定公摊面积的具体数值。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，公摊面积的计算方法由各地人民政府规定，但原则上应采用建筑面积法或套内建筑面积法。

三、公摊面积的法律规定
1. 《中华人民共和国物权法》：该法明确规定，建筑物共有部分的管理和使用，应当遵循公平、合理、公开的原则。

2. 《住宅专项维修资金管理办法》：该办法规定，住宅专项维修资金的使用应当
严格按照公摊面积的比例进行分摊。

3. 《物业管理条例》：该条例规定，物业管理人应当依法对住宅小区的共有部分
进行管理，保障业主的合法权益。

4. 《商品房销售管理办法》：该办法规定，房地产开发企业应当在商品房销售前，向购房人明示公摊面积的计算方法和公摊面积的具体数值。

四、公摊面积权益的保护
1. 信息公开：房地产开发企业和物业管理企业应当依法公开公摊面积的计算方法
和公摊面积的具体数值，接受业主监督。

2. 业主大会：业主大会是业主共同管理住宅小区的重要形式，业主可以通过业主
大会行使公摊面积权益。

3. 法律途径：业主如认为公摊面积存在问题，可以依法向人民法院提起诉讼，维
护自身合法权益。

五、案例分析
【案例一】：某小区业主发现，开发商在计算公摊面积时，将地下车库纳入了公摊面积范围内。

业主认为，地下车库不属于共有部分，不应计入公摊面积。

经业主大会讨论，业主决定向法院提起诉讼，要求开发商退还多收的公摊面积费用。

【案例二】：某小区业主发现，物业管理企业在使用公摊面积时，存在不合理现象。

如将电梯间作为储藏室，将公共走廊作为广告位等。

业主认为，物业管理企业侵犯了业主的公摊面积权益。

经业主大会讨论，业主决定向法院提起诉讼，要求物业管理企业停止侵权行为。

六、结论
公摊面积问题事关业主的切身利益，相关法律法规对此进行了明确规定。

业主应充分了解自身权益，依法维护公摊面积权益。

同时，房地产开发企业和物业管理企业也应依法履行职责，保障业主的合法权益。

通过法律途径解决公摊面积问题，是保障业主权益的重要途径。

七、附录
以下为部分相关法律法规：
1. 《中华人民共和国物权法》
2. 《住宅专项维修资金管理办法》
3. 《物业管理条例》
4. 《商品房销售管理办法》
（注：本文所述法律法规仅供参考，具体内容以官方发布为准。

）。