地下室使用权出让合同范本

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
地下室使用权出让合同范本合同编号_________
一、合同主体
甲方（出让方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（受让方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有合法的地下室使用权，并愿意将该使用权有偿出让给乙方；乙方愿意购买该地下室使用权，并按照本合同的约定支付相应的费用。

双方为明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益，经友好协商，特订立本合同。

2.2 合同依据
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）地下室使用权：指甲方拥有的地下室占有、使用、收益的权利。

（2）出让金：指甲方将地下室使用权有偿转让给乙方所收取的费用。

3.2 关键词解释
（1）地下室：指位于甲方地址范围内的地下室，具体位置和面积见附件一。

（2）使用权：指甲方将地下室使用权出让给乙方，乙方在合同约定的时间内拥有地下室的使用权。

四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方保证对地下室的出让行为拥有完全、合法的权利。

（2）甲方负责提供地下室的产权证明、使用权证明等相关文件。

（3）甲方按照本合同的约定收取出让金。

（4）甲方在合同生效期间，不得干涉乙方合法使用地下室。

4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方按照本合同的约定支付出让金。

（2）乙方在合同约定的时间内，拥有地下室的合法使用权。

（3）乙方在使用地下室过程中，应遵守国家的法律法规，不得损害甲方及他人的合法权益。

（4）乙方负责地下室的使用、维修和保养。

五、履行条款
5.1 合同履行时间：自本合同生效之日起计算，有效期为____年。

5.2 合同履行地点：甲方地址。

5.3 合同履行方式：乙方向甲方支付出让金，甲方将地下室使用权转让给乙方。

六、合同的生效和终止
6.1 生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 终止条件：
（1）合同到期。

（2）双方协商一致，提前终止本合同。

（3）一方严重违约，另一方有权终止合同。

6.3 终止程序：
（1）双方协商一致终止合同的，应书面签署终止协议。

（2）一方严重违约导致合同终止的，守约方有权书面通知违约方终止合同。

6.4 终止后果：
（1）合同终止后，乙方应将地下室恢复原状，并办理相关手续。

（2）合同终止后，双方按照合同约定处理未了事项。

（3）合同终止后，双方互不承担违约责任。

但因一方严重违约导致合同终止的，违约方应承担相应的违约责任。

七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）地下室使用权转让费。

（2）与地下室使用权转让相关的税费。

7.2 支付方式
（1）银行转账。

（2）现金支付。

（3）其他双方协商一致的支付方式。

7.3 支付时间
（1）合同签订之日起____个工作日内，支付首期出让金。

（2）剩余出让金在合同履行期间，按照双方约定的分期支付计划进行支付。

7.4 支付条款
（1）乙方未按时支付出让金的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。

（2）乙方逾期支付超过____日的，甲方有权解除本合同。

八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定提供地下室使用权的，应向乙方支付违约金。

（2）甲方提供的地下室使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常使用的，应承担违约责任。

8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定支付出让金的，应向甲方支付违约金。

（2）乙方在使用地下室过程中，违反合同约定，造成甲方损失
的，应承担违约责任。

8.3 赔偿金额和方式
（1）按照合同约定的违约金比例计算。

（2）实际损失超过违约金金额的，按照实际损失计算。

九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中，知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。

9.2 保密期限
自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。

9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。

十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

10.2 不可抗力事件
包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方因不可抗力事件导致无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明。

10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、台风等自然灾害，以及政府征收、征用等。

十一、争议解决
11.1 协商解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。

（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十二、合同的转让
12.1 转让规定
双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同的权利、义务转让给第三方。

12.2 不得转让的情形
（1）合同尚未履行完毕。

（2）转让可能导致合同目的无法实现。

（3）转让可能损害对方合法权益。

十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有规定，否则双方各自保留其在本合同项下的所有权利。

13.2 特殊权力保留
甲方保留对地下室使用权的所有权和处置权，乙方保留对已支付
出让金的使用权。

十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。

14.2 修改和补充效力
任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。

十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就地下室使用权出让事宜，提供必要的协助。

（2）双方应共同配合办理相关手续，确保合同顺利履行。

15.2 协作与配合方式
（1）双方应建立有效的沟通机制，及时解决合同履行过程中出现的问题。

（2）双方应按照合同约定，相互提供必要的文件和资料。

十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方之间关于地下室使用权出让的全部约定，取代了
之前所有口头或书面的协议和谅解。

16.3 增减条款
本合同的任何增减条款，均需双方协商一致，并以书面形式附加于本合同后。

十七、签字、日期、盖章
甲方（出让方）：____________________
乙方（受让方）：____________________
甲方代表：__________________________
乙方代表：__________________________
签订日期：__________________________
甲方盖章：__________________________
乙方盖章：__________________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 附件一：地下室位置和面积详细说明
2. 附件二：地下室使用权产权证明
3. 附件三：地下室使用权转让分期支付计划
4. 附件四：双方沟通机制和联系方式
5. 附件五：相关税费清单
6. 附件六：保密协议
7. 附件七：不可抗力事件证明文件
8. 附件八：合同修改和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定提供地下室使用权。

提供的地下室使用权存在瑕疵。

违反保密义务。

未按时协助办理相关手续。

2. 乙方违约：
未按约定支付出让金。

使用地下室过程中违反合同约定。

违反保密义务。

未履行协作与配合的义务。

三、法律名词及解释：
1. 使用权：指甲方拥有的地下室占有、使用、收益的权利。

2. 出让金：指甲方将地下室使用权有偿转让给乙方所收取的费用。

3. 违约金：指因一方违约，应向守约方支付的费用。

4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5. 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：地下室使用权转让过程中，产权不清或有争议。

解决办法：双方应共同调查产权情况，必要时可聘请专业机
构进行评估。

2. 问题：乙方未按时支付出让金。

解决办法：甲方有权按照合同约定要求乙方支付逾期付款的违约金，或解除合同。

3. 问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。

解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

4. 问题：双方在合同履行过程中出现争议。

解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼。

5. 问题：合同条款需要修改或补充。

解决办法：双方应协商一致，并以书面形式作出修改或补充。

多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。

重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体：丙方（监管方/中介方）
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
2. 丙方的责权利：
负责监督甲方和乙方履行合同，确保合同顺利执行。

协助处理合同履行过程中的争议和问题。

收取双方约定的中介费用。

在合同约定的范围内，对地下室使用权出让过程进行监管。

3. 丙方的违约责任：
若丙方未履行监管职责，导致合同一方受损，应承担相应的赔偿责任。

若丙方泄露双方商业秘密，应承担违约责任。

二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款：
甲方应保证地下室使用权无任何法律纠纷，如因甲方原因导致纠纷，乙方有权解除合同。

乙方有权要求甲方提供地下室的完整信息，包括但不限于产权证明、维修记录等。

乙方在合同履行期间，有权对地下室进行合理使用，甲方不得无理干涉。

2. 乙方的利益条款：
乙方在支付出让金后，如甲方未能按约定时间提供地下室，乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方因不可抗力原因无法使用地下室，有权要求甲方退还相应期间的出让金。

乙方有权在合同到期后优先续约。

3. 甲方的违约及限制条款：
甲方如未按约定提供地下室使用权，应支付给乙方违约金，并承担乙方因此产生的额外损失。

甲方不得在合同期内单方面提高出让金。

甲方在合同履行期间，不得将地下室使用权转让给第三方。

三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款：
乙方应按时支付出让金，如乙方未按时支付，甲方有权解除合同。

甲方有权要求乙方合理使用地下室，不得改变地下室结构或用于违法活动。

甲方有权在合同到期后，要求乙方恢复地下室原状。

2. 甲方的利益条款：
乙方如提前解除合同，应支付给甲方相应的赔偿金。

乙方在合同履行期间，如造成地下室损坏，应承担修复费用。

甲方有权在合同履行期间，对乙方使用地下室的情况进行定期检查。

3. 乙方的违约及限制条款：
乙方如未按约定支付出让金，应支付给甲方逾期付款的违约金。

乙方在合同期内，不得将地下室使用权转让给第三方，否则
应承担违约责任。

乙方应遵守合同约定的使用范围，不得超出约定用途使用地下室。