SZ201314005东莞市黄江镇南部新区控制性详细规划L01街坊调整
黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目可行性研究报告
黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)第一节项目概况 (5)一、项目名称 (5)二、项目地理位臵 (5)三、建设规模 (5)四、项目投入总资金及资金效益情况 (5)第二节承办单位概况 (5)一、承办单位名称 (5)二、承办单位概况 (5)第三节可行性研究报告编制依据 (6)第四节项目主要建设条件 (6)第五节主要技术经济指标 (6)第七节问题与建议 (7)第二章项目投资环境与市场需求研究 (8)第一节全国房地产发展状况 (8)第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析 (10)一、购房人群的分类： (10)二、各类购房人群的比例： (20)三、市场调研结论: (21)第三节黄山镇房地产发展趋势分析 (22)第四节黄山镇房地产市场需求状况分析 (22)第三章项目建设规模与项目开发条件 (24)第一节项目建设内容 (24)第二节项目建设规模 (24)第三节项目开发条件 (25)一、项目SWOT分析 (25)二、项目市场定位 (26)第四章建筑方案与营销计划 (28)第一节建筑方案 (28)一、规划设计依据 (28)二、规划设计原则 (28)三、规划设计理念 (29)四、规划设计 (30)五、结构设计 (34)六、基础配套设施综合规划 (35)七、电力工程规划 (36)八、电信工程规划 (38)九、给排水工程规划 (39)十、暖通工程规划 (42)十一、燃气工程规划 (43)十二、环卫设施规划 (43)十三、建筑新材料、新技术的应用 (43)十四、主要技术经济指标 (45)第二节营销计划 (45)一、营销策略 (45)二、营销时间 (48)三、销售进度 (50)第五章节能、节水措施 (52)第一节节能节水的必要性 (52)第二节设计依据 (53)第三节建筑节能 (53)第四节节电措施 (53)第五节节水措施 (54)第六章环境影响评价 (56)第一节项目场址环境现状 (56)第二节环境标准 (56)第三节项目环境影响分析 (57)一、建设期间对环境的影响 (57)二、建设期间环保措施 (58)三、设计中环保措施 (59)四、项目运营期间环保措施 (60)第四节环境影响评价结论 (61)第七章消防 (62)一、设计依据 (62)二、消防安全措施 (62)第八章项目实施组织管理 (64)第一节项目招投标 (64)一、招标依据 (64)二、招标组织原则 (64)三、招标范围 (65)四、招投标程序 (65)五、招标的具体情况 (67)第二节建设期项目管理 (68)一、项目组织机构 (68)二、项目管理措施 (69)第三节资金管理 (70)第九章项目实施进度 (71)第一节工期计划 (71)第二节施工进度图 (71)第三节销售计划 (71)第十章投资估算与资金筹措 (72)第一节投资估算依据 (72)一、定额依据 (72)二、材料及设备价格依据 (72)三、其他依据 (72)第二节投资估算 (73)一、基本参数 (73)二、建设工程投资估算 (73)第三节资金筹措 (77)第四节资金使用计划 (77)第十一章销售及经营收入测定 (78)第一节项目销售收入测算 (78)第二节项目销售税费及净收入预测 (78)第三节项目销售回款计划 (79)第四节资金来源与运用分析 (79)第五节销售利润 (80)第十二章财务评价与敏感性分析 (81)第一节盈利能力分析 (81)第二节项目不确定性分析 (81)一、盈亏平衡分析 (81)二、敏感性分析 (82)第十三章社会评价及风险性分析 (83)第一节社会影响效果分析 (83)一、项目社会影响 (83)二、项目环境效益评价 (84)第二节社会适应性分析 (84)第三节风险性分析 (85)一、风险因素识别 (85)二、风险概率等级评估及对策 (87)三、风险特点及对策 (87)第十四章结论与建议 (88)第一节结论 (88)第二节建议 (88)附表及附件 (89)附表： (89)第一章总论第一节项目概况一、项目名称黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目二、项目地理位臵本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道28号，黄江镇是全国的工业重镇之一，东莞市已将黄江镇列作重点区域,是凤岗、雁田、清溪、樟木头的行政中心。
黄江镇总规划
黄江镇总规划 2008年11月17日 13:12 阳光黄江第一章、城镇发展战略及总体目标第1条、根据东莞市的整体城市发展目标，结合黄江镇的发展现状、趋势和城市现代化建设要求，以及周边地区的发展影响，因地制宜的确定科学合理的城市发展目标和建设目标。
通过合理布局、优化结构、强化功能，实现社会、经济、环境的协调持续发展。
把黄江逐步建设成为“宜工、宜商、宜居、宜旅”的现代化生态城镇。
第2条、宏观发展策略：推进城市化策略——政策先导，规划支持，整个镇域全面推进城市化进程；构筑“中心化”策略——构筑比较优势、提升战略地位、突出核心竞争力，促进优势资源和优势产业的并轨。
第3条、经济发展策略：根据黄江镇2010年社会经济发展规划目标和该镇土地资源及其它资源优势，结合现状经济基础，黄江镇的未来经济发展的重点是：逐步稳固与提升第三产业，保持第二产业的发展地位，逐步提高第三产业比重含量，在减少第一产业比重的同时提高第一产业发展质量。
依据黄江镇现有的资源优势与山地特点，发展以下产业：高新科技及其相关产业服务业、旅游观光、商贸房地产、文化教育和文化娱乐。
第4条、社会经济目标预测：第二章、城镇性质与发展规模第5条、根据黄江镇的建设现状、地区整体发展环境和发展趋势，新时期黄江镇将发展成为以高新电子技术产业，并以其特有的绿色山地环境提供适宜人居、休闲旅游，注重环境的保护与整治、注重城市的绿化与美化，建设生活环境舒适、生产环境良好的现代化城镇。
总结以上，黄江镇的城市性质确定为：电子工业较发达，适宜居住、休闲旅游的现代化山地生态城镇。
第6条、城镇规模：人口规模：到2010年规划期末，总人口:29.2万人，计算人口21. 08万人；到2020年规划期末，总人口:35.0万人，计算人口28. 47万人。
用地规模：到2010年规划期末，规划建设用地为27.75k㎡；到2020年规划期末，规划建设用地为33.86k㎡。
规划人均建设用地指标为118.94平方米/人。
东莞市常平镇土地利用总体规划修改方案
市常平镇土地利用总体规划（年）修改方案（从莞高速公路段安置地）市常平镇人民政府年月目录一、简况................................ 错误!未指定书签。
（一）区域简况.................................. 错误!未指定书签。
（二）社会经济发展简况.......................... 错误!未指定书签。
（三）土地利用总体规划编制与实施情况............ 错误!未指定书签。
二、规划修改原因分析 .................... 错误!未指定书签。
（一）项目简况.................................. 错误!未指定书签。
（二）规划修改背景和原因........................ 错误!未指定书签。
（三）规划修改的必要性.......................... 错误!未指定书签。
（四）规划修改的紧迫性.......................... 错误!未指定书签。
三、规划修改可行性分析................... 错误!未指定书签。
（一）规划修改的法律法规符合性.................. 错误!未指定书签。
（二）建设用地布局调整的科学性、合理性.......... 错误!未指定书签。
（三）与相关规划的协调性........................ 错误!未指定书签。
四、规划具体修改情况 .................... 错误!未指定书签。
（一）调入地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。
（二）调出地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。
（三）规划修改方案.............................. 错误!未指定书签。
五、规划修改影响评估 .................... 错误!未指定书签。
东莞市长安镇土地利用总体规划2020年调整完善方案
东莞市长安镇土地利用总体规划（年）调整完善方案长安镇人民政府年月日目录第一章总则错误!未指定书签。
一、规划调整完善背景和原因错误!未指定书签。
（一）国家宏观背景错误!未指定书签。
（二）广东省大力推进规划调整完善工作错误!未指定书签。
（三）长安镇经济社会发展的需要错误!未指定书签。
二、规划调整完善原则错误!未指定书签。
（一）坚持严守底线、保护资源错误!未指定书签。
（二）坚持合理配置、节约集约错误!未指定书签。
（三）坚持突出重点、城乡统筹错误!未指定书签。
（四）坚持多方衔接、标准先行错误!未指定书签。
三、规划调整完善的依据错误!未指定书签。
（一）法律法规错误!未指定书签。
（二）政策文件错误!未指定书签。
（三）技术规范错误!未指定书签。
（四）相关规划及其他错误!未指定书签。
四、规划调整完善的范围错误!未指定书签。
五、规划调整完善的期限错误!未指定书签。
第二章长安镇概况错误!未指定书签。
一、社会经济概况错误!未指定书签。
二、现行规划编制与实施情况错误!未指定书签。
（一）现行规划编制情况分析错误!未指定书签。
（二）现行规划实施情况分析错误!未指定书签。
第三章主要指标调整情况错误!未指定书签。
一、耕地保有量错误!未指定书签。
二、基本农田保护面积错误!未指定书签。
三、建设用地错误!未指定书签。
第四章建设用地布局调整情况错误!未指定书签。
第五章建设用地复垦区调整情况错误!未指定书签。
第七章与相关规划的协调错误!未指定书签。
一、与国民经济和社会发展规划的协调错误!未指定书签。
二、与城镇总体规划协调错误!未指定书签。
三、与环境规划相协调错误!未指定书签。
四、与交通、水利设施等相关规划的协调错误!未指定书签。
第八章规划调整完善对规划实施影响的评估报告错误!未指定书签。
一、农用地及其他土地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
二、建设用地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
第九章规划实施的保障措施错误!未指定书签。
东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划(2013-2030)
减 1.34 平方公里、道滘镇减 1.09 平方公里、洪梅镇减 0.48 平方公里、 石龙镇减 0.43 平方公里、 石碣镇减 1.04 平方公里、 高埗镇减 0.81 平方公里、万江街道减 1.40 平方公里、沙田镇 虎门港减 2.11 平方公里（附表 1） 。 第十二条 减量途径 水乡经济区主要减少并复垦以下建设用地： （1）黑烟囱和 无证无照等违法排污企业用地、违法用地； （2）外围低效或零 散工业用地； （3）空心且没有特色的村庄。 （详见图 09 水乡经 济区减量建设用地分布图） 第十三条 减量实施机制 （1）镇街改造更新类建设用地需捆绑一定比例的减量复 垦用地； （2）镇街新增类建设用地需捆绑一定比例的减量复垦 用地； （3）统筹发展区新增建设用地需须捆绑一定比例的减量 复垦用地。
-9-
镇生活区、工业发展区等地区。规划建设发展区 239.9 平方公 里，占总土地面积的 47.0%。 （2）控制要求：优先安排建设用地指标、优先落实发展 项目、优先完善相关配套设施。 第三十条 弹性引导区 （1）指限制建设区域，包括乡村居民点、轻柔产业区和 现状生态环境敏感、建设混杂、高污染高能耗等地区。规划弹 性引导区 72.6 平方公里，占总土地的 14.2%。 （2）控制要求：严格控制建设用地规模，弹性选择空间 分布， 通过整理减少现状建设用地， 引导低高度、 低强度开发。 区内现有乡村居民点建设用地原则保留，严格控制村庄扩张； 其它建设用地根据规划逐步拆除复垦或更新改造。更新改造鼓 励连片集中，根据建筑质量与区位条件等因素采取环境整治、 功能臵换、拆除重建、拆除复绿等多种方式，鼓励产业转型升 级和发展文化创意、旅游服务等轻柔产业。 （详见图 05 水乡经 济区空间分区管制图） 第六节 功能布局 第三十一条 总体布局 以水乡新城为核心，以区域发展轴和功能联系带为基本骨 架，形成“组团集聚、轴带强心、圈层布局”的空间结构。 （详 见图 06 水乡经济区规划结构图） （1）组团集聚 以组团模式组织新城、生活、乡村、工业以及轻柔产业等 功能，强化城镇空间集聚、紧凑、有序发展。 （2）轴带强心 强化珠三角东岸区域发展轴和穗莞惠区域发展轴，加强东
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划规划文本目录1.总则2. 土地使用和建筑管理通则3.交通设施的配置和管理4.配套公用设施控制5.绿地控制6.景观控制7.竖向控制8.环境保护与环境卫生控制9.给水排水工程控制10.电力工程∏.通信工程12.燃气工程13.综合防灾工程14.管线综合工程15、附表：地块编号及指标控制表1 .总则1.1为保证东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划的顺利实施，促进新城市中心地区的开发建设，特制定本规划文本。
1.2根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法实施细则》、《东莞市望牛敦镇总体规划（2002-2020）》编制本次规划。
本文本为东莞市望牛墩镇新城市中心地区规划范围内城市建设的指导性文件。
1.3本次规划规定适用于新城市中心地区规划范围内各地块、各类别用地的土地使用，相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设管理工作。
1.4在执行本份文件（文本及图则）的各项规定时，必须同时遵守国家、广东省及东莞市有关政策、法规、规范等相关条款的规定。
1. 5 本文本经东莞市人民政府批准后执行，解释权属东莞市城建规划局。
2. 土地使用和建筑管理通则2.1土地使用分类及控制2.1.1本次规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《东莞市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的“表2.1城市用地分类和代号”规定的城市用地分类和代号，以中类为主，小类为辅。
共涉及8个大类22个中类。
表2.1 城市用地分类及代号表2.1.2本规划确定的地块主导使用性质不能轻易改变。
土地使用性质有其兼容性，一定条件下可以在一定范围内作适当调整。
地块土地使用性质发生变化时，该地块控制指标也应相应调整。
详见表2. 2各类建设用地适建范围表。
标2. 2 各类建设用地适建范围表2.1.3在土地开发建设过程中，土地使用性质、用地界线及用地规模必须符合文本和图则的规定。
因城市建设发展需要，土地使用性质、用地界线及用地规模可有条件进行调整，但应符合以下规定：2.1.4. 1凡需改变规划用地性质、超出经批准的控制性详细规划土地使用相容性规定范围的建设项目，应先由城市规划行政主管部门提出调整意见，经东莞市城市规划委员会同意，再报市人民政府批准。
东莞市人民政府关于印发《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2013.03.27•【字号】东府[2013]37号•【施行日期】2013.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文东莞市人民政府关于印发《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》的通知（东府〔2013〕37号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市2013年国民经济和社会发展计划》业经市第十五届人民代表大会第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2013年3月27日东莞市2013年国民经济和社会发展计划2013年是全面贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划承前启后的关键一年。
全市上下要认真贯彻落实党的十八大、中央经济工作会议、省委十一届二次全会和市委十三届三次全会精神，以科学发展观为指导，以提高经济增长质量和效益为中心，以打造创新型经济为主攻方向，以推进经济战略性结构调整为主要任务，坚持稳中求进、突出重点、提高效率、狠抓落实，着力优环境、上项目、强统筹、抓改革，为加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起不断开创新局面。
2013年我市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长7%；人均生产总值增长6%；固定资产投资总额增长10%；社会消费品零售总额增长10%；出口总额增长7%；实际利用外资增长7%；市公共财政预算收入增长10%；居民消费价格指数涨幅控制在3%左右；服务业增加值占生产总值比重50%；先进制造业、高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重分别为42.5%和33.8%；发明专利申请量和授权量分别增长15%和60%；城镇登记失业率控制在3%以内；户籍人口自然增长率控制在8.3‰以内；城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别增长8.5%和9%；单位生产总值能耗下降4.86%。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知-东府〔2017〕50号
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知东府〔2017〕50号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2017年6月19日东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)第一章总则第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。
第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。
第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。
(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。
(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
东莞市城市轨道交通1号线一期工程望洪站~黄江中心站段
东莞市城市轨道交通1号线一期工程（望洪站～黄江中心站段）施工图审查招标公告一、招标人名称：东莞市轨道交通有限公司地址：东莞市南城区稻花路1号招标代理名称：东莞市建业工程造价咨询事务所有限公司地址：东莞市东城区下桥银门街1号建筑之家401二、项目名称：东莞市城市轨道交通1号线一期工程（望洪站～黄江中心站段）施工图审查三、项目概况：东莞市城市轨道交通1号线一期工程起点望洪站位于洪梅镇、望牛墩镇交界处西部干道与望洪路路口东侧，黄江中心站为终点站。
1号线一期工程（望洪站～黄江中心站段）线路长度为57.93km，其中高架线23.562km，占线路总长的40.67%；地下线（含U型槽）长33.57km，占线路总长的57.95%，路基段长0.798km，占线路总长的1.38%。
本次设计全线共设车站21 座，其中高架车站8 座，地下车站13 座，平均站间距2.85km，最大站间距6.21km，最小站间距1.48km。
在道滘镇污水处理厂南侧设车辆段1 座，在黄江镇莞深高速公路、公常路、清龙路围合地块内设置黄江停车场1 座。
控制中心利用2 号线已经建成的线网控制中心，全线设置4 座主变电所，其中一座与建成的2 号线旗峰主所共享，新建松山湖主变电所和黄江主变电所（在黄江停车场内），并在道滘车辆段预留道滘主变电所建设用地。
四、工程地点：东莞市五、资金来源：政府筹资六、招标监督机构：东莞市住房和城乡建设局七、招标内容：1、1号线一期工程（望洪站～黄江中心站段）分段建设。
其中首建段为望洪站～湿地公园站（含）段，湿地公园站～黄江中心站段视后续具体情况再定。
本次招标的东莞市城市轨道交通1号线工程施工图审查项目为望洪站～黄江中心站段施工图审查，包含全线设计施工图审查、勘察专业施工图审查、前期工程施工图审查及在工程实施过程中工程量、设计里程、工程规模调整或勘察设计变更等。
2、根据建设部建市[2007]86号文《工程设计资质标准》规定，本阶段招标的19个标属市政建设轨道交通工程及市政基础设施大型设计项目（具体划分见下表）。
2024东莞“三旧”改造实施细则
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024东莞“三旧”改造实施细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及定义1.2 乙方名称及定义1.3 丙方名称及定义第二条：改造项目范围与内容2.1 改造项目地点2.2 改造项目范围2.3 改造项目内容第三条：改造实施步骤与时间3.1 项目前期准备3.2 项目立项审批3.3 项目规划设计3.4 项目施工建设3.5 项目验收与交付第四条：改造投资估算与资金筹措4.1 改造总投资估算4.2 各方投资比例4.3 资金筹措方式第五条：改造项目权益分配5.1 土地使用权变更5.2 改造项目收益分配5.3 改造项目风险承担第六条：合作方式与责任分工6.1 合作方式6.2 甲方责任与义务6.3 乙方责任与义务6.4 丙方责任与义务第七条：合同的履行与监督7.1 合同履行主体7.2 合同履行期限7.3 合同履行监督第八条：违约责任与争议解决8.1 违约行为及责任8.2 争议解决方式第九条：合同的变更与终止9.1 合同变更条件9.2 合同终止条件第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密责任第十一条：合同的生效、修改与解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改条件11.3 合同解除条件第十二条：法律法规与政策遵循12.1 遵守法律法规12.2 遵循政策规定第十三条：其他约定13.1 甲方其他义务13.2 乙方其他义务13.3 丙方其他义务第十四条：合同附件14.1 附件一：改造项目规划设计方案14.2 附件二：投资估算明细表14.3 附件三：权益分配协议14.4 附件四：合作方责任分工表14.5 附件五：保密协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4 改造项目：指位于东莞市镇（街道）的“三旧”改造项目，包括但不限于旧厂房、旧村庄和旧城镇的改造。
1.5 “三旧”改造：指旧厂房改造、旧村庄改造和旧城镇改造的简称。
东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知-东府办[2013]87号
![东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知-东府办[2013]87号](https://img.taocdn.com/s3/m/757307de9fc3d5bbfd0a79563c1ec5da50e2d6de.png)
东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东莞市人民政府办公室关于印发《建设水乡特色发展示范片区工作方案》的通知（东府办〔2013〕87号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《建设水乡特色发展示范片区工作方案》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室2013年6月8日建设水乡特色发展示范片区工作方案为加快推动水乡特色发展经济区（以下简称为“水乡经济区”）全面建设，市统筹水乡地区发展工作领导小组办公室在深入调研、充分论证基础上，选取了水乡新城片区、中堂风情岛片区、高埗中心涌片区、万江龙湾滨江片区、道滘大罗沙片区、望牛墩赤滘口河西岸片区、洪梅洪屋涡水道西岸片区、麻涌华阳湿地片区、石碣水南唐洪片区、沙田穗丰年水道片区等10个片区作为重点打造的水乡特色发展示范片区，通过统筹示范片区规划设计、土地利用、景观建设、特色村塑造、标志性岸线打造、环境综合整治、生态景观林带建设、产业转型升级等工作，形成示范带动效应，以点带面促进工作全面开展。
根据水乡经济区现状，结合各片区统筹实际，特制定本工作方案。
一、指导思想坚持以科学发展观为指导，按照把水乡特色发展经济区打造成“广东省幸福导向型产业发展的示范区、粤港澳优质生活圈的特色区域、穗莞合作的重要平台”的定位要求，统筹推进水乡经济区的城乡规划体系构建、重大基础设施布局、生态环境建设、产业转型发展和体制机制创新，促进区域内经济、社会、环境、资源等要素科学配置，改善和增强水乡经济区协调发展的环境优势、承载能力，确保实现“一年良好开局”，着力打造东莞发展新的增长极，为实现“三年初见成效”和高水平崛起打牢基础。
东莞市黄江镇上群花园“三旧”改造单元规划68P
功能定位
4. 规划方案
功能定位
依托高起点、高标准的北部旧城组团建设，打造集商业、居住于一体， 商业氛围活跃、居住环境优美的活力商业居住片区。
规划策略
4. 规划方案
1、优化城市功能布局
黄江镇北部旧城区的商业 节点主要沿莞樟公路等主干道 分布，形成“一心多点”的布 局形态。然而在莞樟公路、公 常路、北环路和刁郎大道围合 的区域中却形成了商业空心。
现状概况
编制范围现状大部分用 地为板湖村土地联合社的工 业用地，为合法用地。
拆建范围内主要为汽车 别墅旅馆及仓库，建筑质量 一般。
上群花园 改造单元
2. 项目概况
现状土地利用
（1）改造用地范围内以商业用地 和工业用地为主。 （2）东侧用地环境较差，河涌将 地块一分为二，道路微循环不畅。 （3）配套设施缺乏，与周边城市 风貌不协调。
2、提升地块环境品质
3）河道改造后，改善了地块现状景观环境，保持了地块的完整性和通达性，并与地 块周边的暗渠进行了有效的衔接。同时，暗渠沿街布置后，地块内部增加了公共活动空间， 使得地块内沿街商业与周边的道路形成有机整体，有利于商业休闲氛围的形成，改善了地 块的环境品质，提升了地块价值。
6）改善环境质量，提升空间品质
黄江镇处于东莞市东南部的节点位置，故制定整体的城市空间结构和城市景观体系，以及对各景观要素控 制目标对提升黄江镇的城市景观面貌具有直接的影响。
改造意愿
2. 项目概况
（1）改造地块内部河涌，使其沿聚富路及环城路一侧流经改造地块，并将其改为暗渠。 （2）改造地块功能为居住及商住功能。
确定各片区的用地布局与功能，明确土地利用原则。确定地块划分、控制指标和建设形态布局。
4）梳理和完善道路交通系统
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划说明书
东莞市望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划规划说明书前言近几年望牛墩镇的经济和社会各项事业取得了长足的进步，赢得了普遍的赞誉，特别在城镇建设水平上得到明显提升。
镇政府结合经济社会双转型，在总体规划及规划咨询的基础上，2006年9开展中心区控规的编制工作，为中心区的发展建设提供有效、可行的管理文件与技术支撑。
2006年9月中旬，受望牛墩镇政府的委托，我院承担了望牛墩镇中心地区控制性详细规划的编制工作。
随后我院着手进场踏勘、收集基础资料、确立构思原则，于10月上旬形成规划初步方案，向镇领导及规划所汇报。
会议对我院提出的方案基本认可，会后，我院根据反馈意见对方案进行了调整，进一步深化设计。
11月份形成报批成果报送市规划局初审。
为更好的整体把握新旧中心地区的发展关系,强调城市发展过程中的新区建设、旧城改造互动关系，2007年9月镇政府提出扩大整体工作范围。
规划范围从493.56公顷，扩大至741.14公顷，增加用地约248公顷。
我院结合望牛墩镇的发展实际与原有规划的构思，尊重原新中心区规划的基础上，统筹新城、旧区的发展需求，着重扩大规划范围的系统考虑，关注旧城更新改造，新区局部微调，协调一致的基础上调整完善，形成了本次成果。
在规划编制过程中，得到规划局、望牛墩镇政府和规划所的重视与支持，使本次规划能够顺利的开展，在此表示衷心感谢。
目录1．规划背景分析 16．给水工程规划2．现状概况与问题分析 17．雨水、防洪工程规划3. 规划依据与原则 18. 污水工程规划4．片区功能定位与发展策略研究 19、电力工程规划5. 用地布局 20、通信工程规划6．城中旧村改造规划 21、燃气工程规划7．公共服务设施规划 22、消防规划8. 道路交通规划 23、管线综合规划9. 绿地系统与开放空间规划 24、实施保障建议10．景观规划与城市设计引导11．分期建设规划12．规划控制与指标体系13．竖向工程规划14. 环境保护规划15．环卫设施规划1. 规划背景分析1.1珠三角发展背景珠三角地区是我国改革开放的前沿地带，是市场经济启动较早，经济发展势头迅猛，区域一体化的先发地区。
黄江战略定位
[ 附件]东莞市黄江镇总体规划（2004 ～ 2020）城镇发展战略定位研究委托单位：东莞市黄江镇人民政府编制单位：中国城市规划设计研究院深圳分院东莞市城建规划设计院编制时间： 2004 年12月1.研究背景1.1珠三角发展背景珠江三角洲地区作为中国最发达的经济圈，肩负着中国经济发展、城市化进程、区域协调发展等方面的重要责任，未来的发展受到国家政府、业内专家的高度重视。
目前地区发展受到长三角的竞争压力，经济排头兵的地位面临严峻挑战。
尽管今年广东省GDP、规模以上工业增加值、进出口额、社会商品零售额以及城镇居民可支配收入等经济总量值保持了全国第一，但增速、人均GDP均丧失了领先的地位。
为此，广东省正在寻求更有效、更持久地发展选择，其中包括：1）跨境的大珠江三角洲地区（珠江三角洲加上港澳地区）一体化进程，泛珠江三角洲地区（粤、桂、湘、赣、闽等9省区，加上港澳地区为9+2）一体化进程，正在筹建的中国—东盟自由贸易区；2）加大地区基础设施投入，更加充分地调整区域发展要素的空间格局，促进整个地区的资源互动、产业互动，提升发展平台；3）调整广东省的工业结构，加大基础工业和重工业投入，提高工业市场运行的协调与互动、产业配套与相互支撑、持续发展的安全性和竞争力等。
无论怎样，在珠三角地域空间范围内，战略性发展思路是长期性的，即通过基础设施的投资拉动，调整和改变区域发展要素的空间格局，促进不同产业合理的空间分布，促进区域协调发展，最大限度地扩大更有效率的发展地区和区域经济增长点（轴），提升区域不同类别资源的利用效率和区域资源的互动效率。
东莞的“莞城——同沙——松山湖”发展轴和西部沿海产业带正是在这一背景下孕育而生的，该战略思路的提出，就是力求通过空间要素格局的调整，促进东莞建立多元化的产业发展区域，改变以广深公路（107国道）为轴的单一经济发展地区，促进市域经济在空间上均衡、整体、协调的发展。
1.2地区发展背景长期以来，东莞依托广深公路（107国道）实现工业化快速发展，但在空间上呈现出不平衡的发展局面，广深公路沿线的虎门、长安、厚街等镇，在充分享受到了二十年来经济快速发展成果的同时，发展要素出现瓶颈，一方面，沿广深公路（107国道）空间资源的相对短缺，增大了产业升级和产业扩张的成本，制约了东莞市整体经济运行的安全性。
东莞市人民政府办公室关于印发《2013年全市政务信息公开工作重点》的通知
东莞市人民政府办公室关于印发《2013年全市政务信息公开工作重点》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2013.03.07•【字号】东府办[2013]26号•【施行日期】2013.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文东莞市人民政府办公室关于印发《2013年全市政务信息公开工作重点》的通知（东府办〔2013〕26号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《2013年全市政务信息公开工作重点》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府办公室2013年3月7日2013年全市政务信息公开工作重点2013年我市政务信息公开工作的总体要求是以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，按照党的十八大和市委十三届三次全会的部署和要求，全面落实国务院《关于深化政务公开加强政务服务的意见》，坚持以人为本、执政为民的原则，围绕中心，服务大局，突出重点，努力营造良好的政务环境，为加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起作出更大的贡献。
2013年全市政务信息公开工作重点如下：一、创新形式，强化载体建设由市府办、市信访局、市监察局、市预防腐败局、市民政局、市电子政务办、市行政服务管理办、市政府新闻办、东莞日报社、东莞广播电视台负责，各镇街、各有关部门配合。
（一）发挥两大载体公开作用一是深化《东莞日报》政务公布内容。
围绕市委、市政府的中心工作，重点发布群众普遍关心、涉及群众切身利益的政务信息。
利用专题、专版形式，解读政策法规，推广便民措施，深化版面内容。
二是改进《东莞市人民政府公报》（以下简称《公报》）编发工作。
继续抓好赠阅发行管理，优化赠阅结构，提高《公报》利用率。
继续完善《公报》网络版建设，优化查阅功能。
（二）强化政府门户网站建设提升市政府门户网站政务服务水平，完善网上办事大厅栏目建设，优化平台功能，扩大办事范围，提高办事效率。
SZ201314005东莞市黄江镇南部新区控制性详细规划L01街坊调整
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ201314005 主要设计内容
规划内容： 规划调整范围、调整原由、调整措施、调整前后对比及调整 后影响分析。成果包括控规调整报告、图件。图件包括用地 规划图调整前后对比图和分图调整前后对比图。 特色创新： 1、落实三重项目，通过控规调整，吸引企业总部进行聚集； 2、在总规基础进行绿地指标平衡，满足社会经济发展诉求； 2、规划进行批前公示，广泛征询意见，倡导公众参与，批后 公告实施，保障规划程序的严肃性。
USDG பைடு நூலகம்市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ201314005 项目简介
项目名称：东莞市黄江镇南部新区控制性详细规划L01街坊 调整
设计部门：深圳分公司
项目负责人：宁教长 主要设计人员： 设计规模：15公顷 项目完成时间：2013年9月
设计理念与特色
规划背景： 广东太阳神集团总部回迁，选址于南部新区L01-01地块。 项目属于东莞市三重项目，项目分两期，其中一期项目已 动工建设。 根据该项目二期建设计划，需在第一轮调整后的地块旁扩 增部分一类工业用地及教育科研用地，并结合用地布局方 案，扩增部分防护绿地,以满足项目建设的实际需要。 技术思路： 二期建设需占用部分生态用地，需在总规基础上进行绿地 指标平衡。
黄江战略定位
[ 附件]东莞市黄江镇总体规划〔2004 ～ 2021〕城镇发展战略定位研究委托单位：东莞市黄江镇人民政府编制单位：中国城市规划设计研究院深圳分院东莞市城建规划设计院编制时间： 2004 年12月珠江三角洲地区作为中国最兴旺的经济圈，肩负着中国经济开展、城市化进程、区域协调开展等方面的重要责任，未来的开展受到国家政府、业内专家的高度重视。
目前地区开展受到长三角的竞争压力，经济排头兵的地位面临严峻挑战。
尽管今年广东省GDP、规模以上工业增加值、进出口额、社会商品零售额以及城镇居民可支配收入等经济总量值保持了全国第一，但增速、人均GDP均丧失了领先的地位。
为此，广东省正在寻求更有效、更持久地开展选择，其中包括：1）跨境的大珠江三角洲地区〔珠江三角洲加上港澳地区〕一体化进程，泛珠江三角洲地区〔粤、桂、湘、赣、闽等9省区，加上港澳地区为9+2〕一体化进程，正在筹建的中国—东盟自由贸易区；2）加大地区根底设施投入，更加充分地调整区域开展要素的空间格局，促进整个地区的资源互动、产业互动，提升开展平台；3）调整广东省的工业结构，加大根底工业和重工业投入，提高工业市场运行的协调与互动、产业配套与相互支撑、持续开展的平安性和竞争力等。
无论怎样，在珠三角地域空间范围内，战略性开展思路是长期性的，即通过根底设施的投资拉动，调整和改变区域开展要素的空间格局，促进不同产业合理的空间分布，促进区域协调开展，最大限度地扩大更有效率的开展地区和区域经济增长点〔轴〕，提升区域不同类别资源的利用效率和区域资源的互动效率。
东莞的“莞城——同沙——松山湖〞开展轴和西部沿海产业带正是在这一背景下孕育而生的，该战略思路的提出，就是力求通过空间要素格局的调整，促进东莞建立多元化的产业开展区域，改变以广深公路〔107国道〕为轴的单一经济开展地区，促进市域经济在空间上均衡、整体、协调的开展。
长期以来，东莞依托广深公路〔107国道〕实现工业化快速开展，但在空间上呈现出不平衡的开展局面，广深公路沿线的虎门、长安、厚街等镇，在充分享受到了二十年来经济快速开展成果的同时，开展要素出现瓶颈，一方面，沿广深公路〔107国道〕空间资源的相对短缺，增大了产业升级和产业扩张的本钱，制约了东莞市整体经济运行的平安性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ201314005 主要设计内容
规划内容： 规划调整范围、调整原由、调整措施、调整前后对比及调整 后影响分析。成果包括控规调整报告、图件。图件包括用地 规划图调整前后对比图和分图调整前后对比图。 特色创新： 1、落实三重项目，通过控规调整，吸引企业总部进行聚集； 2、在总规基础进行绿地指标平衡，满足社会经济发展诉求； 2、规划进行批前公示，广泛征询意见，倡导公众参与，批后 公告实施，保障规划程序的严肃性。
SZ201314005 项目简介
项目名称：东莞市黄江镇南部新区控制性详细规划L01街坊 调整
设计部门：深圳分公司
项目负责人：宁教长 主要设计人员： 设计规模：15公顷 项目完成时间：2013年9迁，选址于南部新区L01-01地块。 项目属于东莞市三重项目，项目分两期，其中一期项目已 动工建设。 根据该项目二期建设计划，需在第一轮调整后的地块旁扩 增部分一类工业用地及教育科研用地，并结合用地布局方 案，扩增部分防护绿地,以满足项目建设的实际需要。 技术思路： 二期建设需占用部分生态用地，需在总规基础上进行绿地 指标平衡。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group