2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷B卷附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理自我检测试卷B卷附答案
单选题（共100题）
1、某投资商欲进行写字楼置业投资。

其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
【答案】 B
2、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】 A
3、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料
B.二手资料
C.原始资料
D.基础资料
【答案】 B
4、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土
材料
B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱
下基础
C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好
的钢筋混凝土箱形结构
D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成
【答案】 C
5、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
【答案】 A
6、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%
B.大于等于20%
C.小于20%
D.小于等于20%
【答案】 B
7、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点
B.项目用地
C.交通运输条件
D.竞争能力
【答案】 D
8、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％
B.49.31％
C.56.86％
D.63.6％
【答案】 D
9、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
【答案】 B
10、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率
B.资本金利润率
C.销售利润率
D.财务内部收益率
【答案】 D
11、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于
（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险
【答案】 D
12、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%
B.11.57%
C.31.25%
D.34.72%
【答案】 A
13、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求
B.超过了基准收益率的要求
C.未达到财务内部收益率的要求
D.达到了财务内部收益率的要求
14、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量
B.吸纳率分析
C.相关房地产类型的存量
D.改变用途数量
【答案】 B
15、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率
【答案】 B
16、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成
B.评标委员会成员可以为5人
C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3
D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定
17、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售
【答案】 C
18、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法
【答案】 D
19、国家提高贷款利率，会( )。

A.抑制房地产需求
B.增加房地产供给
C.增加银行风险
D.导致房地产实际价值折减
【答案】 A
20、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。

A.广告费
B.销售费用
C.促销费用
D.不可预见费用
【答案】 B
21、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。

A.450
B.475
C.520
D.580
【答案】 D
22、下列关于资产负债表不正确的是( )。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负
债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动
比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】 B
23、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%
B.6.12%
C.12.62%
D.8.24%
【答案】 A
24、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价
值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。

A.提高
B.降低
C.无变化
D.为零
【答案】 A
25、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】 A
26、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表
B.资本金现金流量表
C.项目投资现金流量表
D.财务计划现金流量表
【答案】 D
27、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样
B.分层随机抽样
C.简单随机抽样
D.定额抽样
【答案】 D
28、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少
B.不变
C.增加
D.以上说法都不正确
【答案】 C
29、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资
【答案】 A
30、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率
B.贷款利率
C.基准收益率
D.资本金投入比例
【答案】 C
31、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。

A.自有资金
B.企业资金
C.预售期房
D.债券融资
【答案】 D
32、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是
（）万元。

A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10
【答案】 C
33、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
【答案】 A
34、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
【答案】 A
35、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【答案】 D
36、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【答案】 D
37、关于预算，下列说法错误的是( )。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
【答案】 D
38、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率
【答案】 D
39、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，
期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06
B.3634.31
C.4818.34
D.4842.43
【答案】 A
40、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
【答案】 C
41、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A.周期风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险
【答案】 A
42、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法
【答案】 B
43、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

A.成本利润率
B.动态投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率
【答案】 B
44、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】 D
45、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D.销售利润率=销售利润/销售收入
【答案】 D
46、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本
【答案】 D
47、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算
B.资本支出预算
C.长期预算
D.短期预算
【答案】 A
48、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
【答案】 A
49、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资
B.短期投资
C.风险投资
D.金融投资
【答案】 A
50、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资
【答案】 D
51、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区
B.运输方式选择
C.占地面积
D.建筑结构
【答案】 D
52、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工
转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年
【答案】 B
53、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。

若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43
【答案】 C
54、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】 B
55、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零
B.容许的最低经济效益指标
C.期望的最高经济效益指标
D.最可能实现的经济效益指标
【答案】 B
56、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。

A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益
【答案】 C
57、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则
该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
【答案】 C
58、利息备付率通常按（）计算。

A.月
B.日
C.季
D.年
【答案】 D
59、收益性物业的经营费用不包括( )。

A.人员工资
B.抵押贷款还本利息
C.办公费
D.保险费
【答案】 B
60、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其
中未偿还利息累计为200万元。

年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50
B.721.00
C.724.50
D.735.00
【答案】 C
61、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策
B.是否合理开发并有效利用资源
C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响
D.是否对重大公共利益产生不利影响
【答案】 C
62、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托
【答案】 C
63、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄
B.动机
C.文化
D.社会
【答案】 B
64、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理
空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断
【答案】 A
65、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年
每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。

若改为按年
等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00
B.110.47
C.119.31
【答案】 C
66、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工
程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%
B.3%
C.5%
D.8%
【答案】 A
67、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是
（）。

A.专家打分法
B.“三项预测值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法
【答案】 B
68、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是
（）。

B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%
【答案】 D
69、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表
B.敏感性分析表
C.投入产出分析表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】 B
70、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2
B.1～3
C.2～3
D.2～4
【答案】 D
71、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值
B.自有资金
C.长期借款
D.净转售收入
【答案】 B
72、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积
B.城市家庭人口规模
C.销售量
D.房地产价格
【答案】 A
73、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资
【答案】 C
74、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求
B.投资保值增值
C.满足自住需求或投资保值增值
D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有
【答案】 D
75、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个
人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
【答案】 A
76、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表
【答案】 D
77、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
【答案】 B
78、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。

若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0
B.E＞P
C.E＝P
D.E＜P
【答案】 D
79、有一成片荒地需要估价。

获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元
/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。

假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格
B.测算拟开发场地的最低价格
C.测算开发项目的预期利润
D.测算开发中可能出现的最高费用
【答案】 B
80、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
【答案】 B
81、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额
B.现值是资金运动结束时的金额
C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值
D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值
【答案】 C
82、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商
B.土地储备机构
C.建筑商
D.土地一级开发企业
【答案】 B
83、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。

A.前期费用
B.房屋开发费
C.财务费用
D.办公费
【答案】 D
84、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表
B.项目投资现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.投资者各方现金流量表
【答案】 C
85、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC
B.PB等于P
C.PB小于PC
D.PB大于PC
【答案】 A
86、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】 B
87、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
【答案】 B
88、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法
【答案】 B
89、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力
B.零售商需要的服务
C.零售商业物业的组合与位置分配
D.零售商的声誉
【答案】 D
90、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。

A.政府
B.建造商
C.开发商
D.物业管理企业
【答案】 C
91、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。

则该项目的速动比率是( )。

A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
【答案】 A
92、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。

A.建设房屋
B.维修房屋
C.出租房屋
D.维护房屋
【答案】 C
93、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。

A.资金收益
B.项目规模
C.经营状况
D.项目风险
【答案】 D
94、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%
B.90%
C.95%
D.100%
【答案】 D
95、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定
B.调查
C.分析
D.归纳总结
【答案】 B
96、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】 A
97、单利计息与复利计息的区别在于( )。

A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
【答案】 C
98、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业
毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
【答案】 A
99、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，
不正确的是( )。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般
占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，
寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目
意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、
劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建
成后对社会的影响等
【答案】 A
100、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
【答案】 A
多选题（共20题）
1、租售方案必须明确的问题包括（）。

A.出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系
B.租售收入
C.在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量
D.租售价格
E.收款方式
【答案】 AC
2、现代营销战略的核心又可以称为STP营销，具体包括（）。

A.市场分析
B.目标市场选择
C.市场细分
D.市场定位
E.市场调查
【答案】 BCD
3、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（）。

A.期望值相同、标准差小的方案为优
B.标准差相同、期望值小的为优
C.标准差相同，期望值大的为优
D.标准差系数大的为优
E.标准差系数小的为优
【答案】 AC
4、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（）。

A.随机型竞争者
B.凶猛型竞争者
C.选择型竞争者
D.从容不迫型竞争者
E.软弱型竞争者
【答案】 ABCD
5、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如（）等。

A.米
B.平方米
C.立方米
D.吨
E.樘
【答案】 ABCD
6、可用于互斥方案比选的方法有（）。

A.净现值法
B.内部收益率法
C.动态投资回收期法
D.费用现值比较法
E.费用年值比较法
【答案】 AD
7、商标权保护的对象是指（12）。

A.商品
B.商标
C.己使用商标
D.注册商标
【答案】 D
8、以下指标属于市场指标的是( )。

A.销售量。