高层住宅楼土建工程造价方法

建筑与工程Һ㊀
高层住宅楼土建工程造价方法
徐秋平
摘㊀要:在高层住宅楼土建工程造价管理工作实施过程中ꎬ选择合适的方法至关重要ꎬ较为常用的有清单计价和定额计价方法ꎬ这两种方法有着显著的差异ꎬ在具体选择何种造价方法时要根据工程项目实际情况而定ꎮ文章将阐述高层住宅楼土建工程造价编制要点ꎬ并针对造价管理工作中的常见问题制订相应的解决对策ꎬ希望能够全面提高造价管控效果ꎬ将土建工程施工成本予以削减ꎬ从而进一步增加项目盈利ꎬ维护工程项目全体参与方的根本利益ꎮ
关键词:高层住宅楼ꎻ土建工程ꎻ工程造价
一㊁高层住宅楼土建工程造价编制要点
定额计价方法在我国高层住宅楼土建工程造价管理工
作中的应用极为普遍ꎬ下面将以某工程为例ꎬ说明定额计价
方法的应用要点ꎮ某工程中有若干栋高层住宅楼ꎬ地上３０
层为普通民用住宅ꎬ地下两层为车库ꎬ所有住宅楼的抗震设
防烈度为７度ꎬ耐火等级为１级ꎬ使用年限为５０年ꎬ主要应用
混凝土强度等级为Ｃ３０和Ｃ４５ꎬ工程造价编制涵盖了建筑和
装饰等工程ꎬ在具体工作中要以施工当地建筑和装饰工程计
价定额标准及本工程施工图纸为依托ꎬ以保证工程造价计算
的准确性和规范性ꎮ
建筑工程和装饰工程的取费涉及定额直接费㊁现场管理
费㊁企业管理费㊁利润㊁税金等ꎬ其中人工费用按照１０５/人/天
计取ꎬ钢筋按定额价计取ꎬ土方按 余亏土运输 计取ꎬ混凝土
按表面抹灰另加一层防水腻子计取ꎬ补内墙混凝土表面每平
方米５元ꎬ总包配合费按建筑面积每平方米１２元计入ꎮ例如Ｂ栋住宅楼的面积是４９８７２.５９ｍ２ꎬ建筑工程造价指标８０６.７８元/ｍ２ꎬ装饰工程造价指标４５１.６８元/ｍ２ꎬ最终得出建筑工程总造价４０２３６２０８.１６元ꎬ装饰工程总价为２２５２６４５１.４５元ꎬＢ
栋住宅楼总造价约为６２７６２６５９.６１元ꎮ
二㊁高层住宅楼土建工程造价管理工作常见问题(一)缺乏全过程造价管理意识
众所周知ꎬ高层住宅楼土建工程造价管理工作具有综合性㊁系统性的特征ꎬ理应贯穿于工程项目各个阶段之中ꎬ确保在投资决策㊁设计㊁招标㊁施工㊁竣工等阶段都能严格落实造价管理措施ꎬ才能有力保障造价管理工作的实效性ꎮ但是土建工程造价全过程控制意识是比较薄弱的ꎬ没有利用好工程预算对工程造价实施控制ꎬ施工期间的成本费用支出通常会超过预算成本ꎬ因而加大了造价与预算的差距ꎮ与此同时ꎬ项目参建单位之间缺乏沟通交流ꎬ不能将有关工程项目的信息予以实时共享ꎬ各方造价目标无法达成统一ꎬ更忽视了造价管理㊁质量管理㊁进度管理的关系ꎬ没有协调好施工进度和施工质量ꎬ也会在一定程度上增加造价管理工作实施难度ꎮ(二)材料和设备管理不到位
材料费用和设备费用在高层住宅楼土建工程造价中占据７５％以上ꎬ倘若造价管理人员预先没有做好市场调研工作ꎬ对于当地材料设备费用缺乏准确把握ꎬ或者是在材料采购和进场期间没有仔细检查材料质量ꎬ施工中运用了质量低劣的材料ꎬ抑或者是施工阶段出现了严重的材料浪费行为ꎬ均会增加材料成本ꎬ还会造成返工重建事件频发ꎬ极大的危害了土建工程施工进度和质量ꎮ
(三)工程造价信息化程度不足
现代信息技术在土建工程造价管理工作中的应用是一种必然趋势ꎬ可以大幅度提高信息资源利用率ꎬ将工程造价信息价值予以最大限度地开发出来ꎮ然而当前工程造价信息化建设仍然稍有落后ꎬ无法体现出信息化管理的优势ꎬ有些造价数据不够准确ꎬ造价管理人员没有加强信息核实ꎬ不能将这些数据信息有效筛除出去ꎮ而且企业信息披露也不够及时ꎬ给违法违规行为的滋生创造了温床ꎮ土建工程招标活动中参加的投标单位可能并不符合资质要求ꎬ为了获得项目承建资格恶意压低工程造价ꎬ严重破坏了市场秩序ꎬ在施工期间则会想方设法的增加工程量或者更改设计方案ꎬ妄图弥补自身经济损失ꎬ业主方利益将会随之受到侵害ꎮ三㊁高层住宅楼土建工程造价管理优化对策(一)应用全过程造价管理策略
所谓全过程造价管理就是在高层住宅楼土建工程各个阶段制订造价管理工作目标和工作标准ꎬ让相关单位和部门明确自身在造价管理工作中的责任ꎬ促进各个环节的紧密衔接ꎬ降低成本投入ꎬ缩小预算和造价的差异ꎮ譬如说投资决策阶段要科学编制投资估算ꎬ给造价管理工作的开展提供可靠依据ꎻ设计阶段要不断优化设计方案ꎬ提高设计方案在施工中的指导价值ꎻ施工阶段要加强工程变更和索赔控制ꎬ防止质量安全事故的发生ꎬ都是土建工程造价管理工作的重点所在ꎬ需要造价管理人员能够予以高度重视ꎮ(二)合理控制施工材料价格
鉴于材料成本对于土建工程造价的重大影响ꎬ加强对材料价格的控制可以对工程造价控制产生积极效应ꎮ造价管理人员应该强化市场调研和实地勘察工作ꎬ收集完善的工程造价数据信息ꎬ还要用敏锐的眼光观察市场ꎬ以便及时发现材料价格变化并进行调整ꎬ确保造价预算编制的科学性与准确性ꎬ这样才能对土建工程各类成本费用起到一定的控制作用ꎮ
(三)加强工程造价的信息化管理
一方面ꎬ制订完善的信息披露制度ꎮ加强建筑企业信用数据库建设ꎬ构建完善的信用网络监控体系ꎬ以便于对建筑企业资质信息进行查询和记录ꎻ将企业信用信息的公开性提升上来ꎬ防止出现道德风险ꎬ确保市场竞争的公正性和公平性ꎮ另一方面ꎬ加强 互联网＋工程 建设ꎮ遵循我国法律法规ꎬ利用信息与网络技术ꎬ建设 互联网＋工程 平台ꎬ对工程进度和施工状况进行共享ꎬ让全体单位部门都能实时了解工程具体情况ꎬ核算施工成本ꎬ同时利用信息共享平台来交换信息ꎬ解决现实问题ꎬ推动土建工程顺利高效开展ꎮ四㊁结语
总而言之ꎬ高层住宅楼土建工程造价管理工作的高质量开展可以对施工成本进行一定削减ꎬ还能保证施工进度和施工质量ꎬ遏制浪费行为ꎬ扩大工程项目整体效益ꎬ值得项目全体参建单位予以足够重视ꎮ在实践工作开展中ꎬ运用全过程管理策略ꎬ着重加强对材料成本的控制ꎬ还要加大信息化建设力度ꎬ提高信息资源利用率ꎬ以此来推动土建工程造价管理工作的现代化㊁信息化㊁标准化发展ꎬ充分展现造价管理工作应有价值ꎮ
参考文献:
[１]任爱芳.谈建筑工程的工程造价与成本控制[Ｊ].山西建筑ꎬ２０１８(３５).
作者简介:
徐秋平ꎬ大连东辉造价师事务所有限公司ꎮ
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